这个呢个贷款软件。求名字。答对了都是神人。不贷款不贷款。就问名字。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-26 15:00 标签：
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很多人可能都曾遇到，或是担心即将遇到这样的难题：未婚妻想在结婚前或者登记后，在你的房产证上加上她的名字。
但困扰的是，在婚前房产的房产证上加配偶的名字有风险吗？加上名字后，是否意味着房子的产权两人共同所有？现实生活中，结婚时要求在房产证上加名字的不在少数，婚前房产加名要注意哪些问题？
婚前贷款买的房子能加另一方的名字吗？对此，律师表示，有贷款的房子要加名字最好先还清贷款。因为贷款买房，都要用房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方，银行的利益会受损。所以，在贷款没还清的情况下，在房产证上加名字必须经过银行同意。而银行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做转按揭。目前基本没有银行愿意这么做，所以，有贷款的房子要想加名字就必须还清贷款。
无贷房产婚后加名
视为夫妻共同财产
婚前房产婚后加名，即夫妻结婚后，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上。无贷房产婚后加名，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。要缴纳的费用包含配图费、登记费等。办完房子产权变更手续后，一方婚前买的房子，就成了夫妻共同财产。
有贷款房产婚后加名
贷款视为夫妻共同债务
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人的一生有好多重要的事情，其中包括买房、结婚、生子等等！打头阵的买房成为其他重要事情的基石，至少在各位丈母娘那里是这样的！
所以关于买房的问题也很多，可谓不买不知道，一买吓一跳！
纵使很多人看着楼市每天巴拉巴拉很多理论，一旦真到买房时，什么贷款啦、首付啦、加名字啦等等弄到你崩溃！
下面，小编就给大家罗列各大买房问题，仅供想买房的和已经买房的参考！（ps：其中不凡很搞笑problems）
1、问：公积金贷款需要查央行的个人征信报告吗？在无锡有房子，是公积金贷款，38平方，现在想在南京在买一套房子，公积金可以贷吗？
答：需要，银行根据征信报告的内容执行贷款政策；可以使用公积金，你的情况属于二次使用公积金，首付3成，利率上浮1.1倍。
2、问：第一套房，商业贷款没还清，第二套可以贷公积金吗？反过来呢？
答：二套房公积金贷款，要满足家庭居住面积不超过100平米或人均面积不超过32平米的条件，与之前商业贷款是否结清无关；反过来，征信记录中查到公积金贷款记录的，商业贷款算二套，首付7成，利率上浮，未查到的算首套执行利率。
3、问：本人已离婚，名下没有贷款记录，刚刚买了一个期房签了预售合同，正在送审。但是我名下有一套房子65平米，是结婚时候和老公共同买的，主贷人是他一个人，离婚时候协议房子给他，贷款他还。但是一直没有时间去房产局去名。如今我自己买房是否可以算首套房？我想申请组合贷款，公积金和商贷可否享受首套？是不是必须在办理贷款前去名才可以？现在预售合同已经送审，如果不去名还有影响？
答：协议离婚未在原房产证上去名的，再买房算二套。未去名的情况下办理组合贷，按照二套房计算：公积金贷款首付3成，利率上浮1.1倍（五年以上基准利率为4.25%）；商业贷款首付3成，利率基准（五年以上6.15%）。（原则上办贷款之前除名即可，合同鉴证时名下房屋情况不影响办贷款）
1、问：现金提前还贷，可以自由选择还组合贷款中的商贷部分还是公积金部分吗？
答：如果您是用现金提前还款，则公积金提前部分还贷，要正常还款满一年就可以向贷款银行申请，每次部分提前还款金额不得低于月还款额的六倍，还款次数和时间不限；如果您是提前结清公积金贷款，则任何时候都可以向贷款银行申请；商业贷款则需要向贷款银行确认提前还款的规定，只要符合提前还款的要求，您可以自由选择是先还公积金贷款还是先还商业贷款。
2、问：公积金逐月自动还组合贷款中的公积金部分还有多余，那多余部分可以自动还组合贷款中的商贷部分吗？
答：不会自动转账，需您每年去办理一次转账还商贷。
3、问：公积金提前还款后，是缩短还款年限，还是减少每月还款额？
答：与银行协商
4、问：组合贷款，公积金账户里的余额有10万，请问可以提取出来提前还公积金吗？
答：可以。1、账户内保留13个月金额，然后与贷款银行取消每月代扣协议；2、办理余额提前部分或全部还款业务；3、贷款没有全部还清仍需公积金逐月还款的，可与银行重新签订协议。
5、问：我们用我老婆的公积金贷款买房，请问原来的公积金要预留多少钱？其余的钱什么时候可以取出（不用来还贷）。我的公积金需要预留吗？如果取出余额以后还可以申请跟他共同还贷吗？
答：办理公积金逐月还贷，公积金账户预留13个月存款。在买房的第一年内凭购房合同、购房发票、身份证、结婚证可提取公积金。未贷款一方，公积金账户内保留一元钱，剩余可以全部提取。非贷款一方如需提取余额之后再申请还贷，公积金账户内保留13个月存款。（夫妻一方是主贷人，另一方无论是婚后多少年或者购房多长时间，均可以申请公积金还贷，账户内需有13个月公积金存款。）
1、问：我目前购置了一套房，有贷款，购房合同是我个人的名字，但是我女朋友想在上面加名字，我是想等到办理房产证钱结婚，然后加名字。这样，房子是婚后共有财产，还是婚前的呢？
答：您办理房产证时可以加女方的名字（注：需要贷款银行统一，变更房产权属人信息），之后该房属于夫妻共同财产，可在版里房产证时约定双方份额。
2、问：办证时，可以加父母名字吗？
答：不可以，办证时或办证后，仅夫妻间可免税加名或去名，您要在办好房产证后以交易的形式加父母名字。
1、问：xx楼盘和xx楼盘各方便都差不多，户型配套啥的都很像，哪个好？
答：亲，可以结合自身的情况进行选择，每个楼盘各有长处和劣势，主要还是看您更看重哪方面，比如说品牌、总价、物业等等。（如果你有选择恐惧症，那只能掷骰子决定了！哈哈）
2、问：我和一个朋友合买了一套房子，我们并不是夫妻关系，我是首套房，他是二套房，请问我们在交税的时候怎么交？
答：各自按照首套和二套的税点交税，若想要交最低的税，将首套的那位份额定为99%，二套的那位份额定为1%。
3、问：xx楼盘的5号楼什么时候交付？
答：亲，原谅小编不能准确的回答你这个问题，如愿意的话可以拨打365的免费咨询热线，询问售楼处得到的回答是更加准确的，转楼盘分机号。若不愿意，小编也可以帮你问你再答复你哦！
4、问：买房的时候售楼员说最近的优惠是最低的了，下次开盘就涨价了，结果隔了两周，优惠更低了，还是部分楼层部分户型的，我该怎么办？合同都已经签了！售楼员也不理我们了！
答：亲，合同都签了真的是没更好的办法了！维权吧！
欢迎大家回帖提问，房博士分分钟在线回答哦！
一朵奇葩中的霸王花！哈哈！
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提问提问啦！
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还有一个问题，提前还款有违约金吗？
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最初由 凤爷 发布
还有一个问题，提前还款有违约金吗？
这个您需要咨询您的贷款银行，每家银行的规定都不同！
一朵奇葩中的霸王花！哈哈！
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有一个回答至少在南京是错误的
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