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这些别墅只卖高层的价！京北别墅低至600万
作者：薛斌
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[ 摘&要 ]&如果有人告诉你，在房价渐涨的北京，用高层的价格去买别墅，你觉得可能吗？很多人答案可能是否定的。因为大家都知道今年北京的房价是一路走高的，别墅又比普通住宅贵上许多。但是据小编了解，今年5月5日，招商铭嘉以61.95亿拿下的六环外的地块，楼面价成交最高4.7万/平，意味着北六环90平的小三居都要卖到700万/套，那么在北京还能买到起步价600万左右的别墅吗？小编今天就为大家推荐几个京北亲民价别墅产品，这些别墅产品面积多样，户型灵活，平易近人，没有高不可攀。努力一把，实现别墅梦近在眼前啦！
综合评价：
开盘时间：
产权：50年
主力户型：
楼盘地址：
怀柔 京密路与怀昌路交口西南角
400 电话：
400-099-0099 转 38845
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东亚尚院项目位于京承高速14出口处，怀柔未来向南发展的核心区域。沿京密路北走直行2公里，怀河北岸即到。项目距离怀柔市区仅2.5公里，距北京市区约45公里，30分钟直达北四环。乘公交车916、980庙城东，936、867庙城南下车即可。东亚尚院绿化率高达50%，是非常难得的，是北京全年空气质量级别良好以上天数达到74%的地区。项目南侧是14万平米的水岸公园，环境比较好。跨过200米公园带，就是100米宽怀河直流水系，河内水质为一级饮水资源。项目西北1500米处是怀柔水库，库容9670万立方米，非常适合养老。东亚尚院C区独栋别墅在售户型面积为530-560平，均为地上三层，地下两层，层高分别为B2层4.3米、B1层高4.5米、1层4.2米、2层和3层均为3.6米，总价800万/套起，有私家车库，在地下二层可以停放两辆车，赠送240平花园及50平设备平台，50年不限购。东亚尚院E区独栋别墅为地上三层，地下一层，待售户型面积为平，价格待定，开盘时间待定。
综合评价：
开盘时间：
产权：40年
主力户型：
楼盘地址：
延庆 张山营镇
400 电话：
400-099-0099 转 10217
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无论在延庆区域内，还是全北京范围，拥有5000亩度假墅境资源的纯别墅区，都十分稀有。辉煌云上项目内配置有2500亩27洞山地高尔夫、温泉SPA、可私家定制的红酒庄园、可参与采摘的660亩葡萄种植园、洲际酒店、国际会议中心、康体娱乐中心、生活超市、垂钓园、儿童主题乐园、露营基地等，生活十分便利。同时，辉煌云上目前在售的产品为半山纯独栋，600万起/栋，赠送400-1700m2环绕式私家花园，前庭后院配备，0.3超低容积率，北京产权不限购。辉煌·云上（汤VILLA）独栋别墅在售。独栋别墅在售户型面积为297.5平米，为地上3层，不带地下室；另有面积为478.63平米、667.16平米、1645.81平米的独栋别墅为地上2层，地下1层设计，送400-1000平米私家花园，总价600万/栋起，物业费为6.6元/平米*月，40年产权，毛坯现房。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
昌平 阳坊马池口镇百葛路366号
400 电话：
400-099-0099 转 10050
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香江别墅位于海淀北部新区、昌平马池口镇上西山东麓。自驾自八达岭高速路十一出口与北六环交汇处（左拐）上百葛路后沿顺沙路西行约5公里即到。项目容积率仅0.6，绿化率高达40%。属于低密别墅区。但是周边配套比较欠缺，日常生活购物不太方便。香江别墅二期目前双拼别墅在售，还有2套房源。三期类独栋别墅预计2016年7月下旬开盘。双拼别墅为前2后3设计，地上2层，下沉花园1层，户型面积499平，户户赠送80-200平私家庭院，总价1300万/套起，物业费4.2元/平方米*月，70年产权，纯别墅现房，毛坯交房。类独栋为地上二层，地下一层设计。预售户型面积为300平-500平，赠送100平-400平花园，预计总价区间为700万/套-1500万/套，物业费4.2元/平方米*月，70年产权，毛坯，预计日交房。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
顺义 京承高速11出口向东900米路北
400 电话：
400-099-0099 转 23172
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首创禧瑞墅地处中央别墅区北、首创公园城内，距三元桥28公里，距北四环20公里，距望京15公里，距首都机场14公里，与京承高速11出口相距仅900米，有856路、顺30路、962路等多条公交直达项目，交通十分便利。项目对面就是28个足球场大小的海德公园、西侧为滨水公园，周边生态环境相对不错，业主平时有空的时候可以去公园散散心。小区属于学区别墅，业主的孩子有北京市重点牛栏山一中的入学资格。除此之外，据置业顾问介绍，首创公园城内有8万平米商业配套，目前还没有建成，后期等别墅交房之后，商业配套会越来越齐全。并且首创禧瑞墅项目物业是万科负责的，是国内出名的物业公司，物业服务相对于其他物业公司来说，是值得信赖的，业主在这里居住会感觉比较舒心。项目主推的户型面积为158平上叠、252平下叠，总价650万/套起，性价比较高，非常适合高端人群置业。首创禧瑞墅叠拼别墅17、18、23号楼预计2016年7月中旬开盘，均为3个单元12户。项目目前火热排卡中，排卡客户按照排卡顺序优先选房。叠拼别墅均为地上4层，地下1层，上叠建筑面积约158平米，为地上二层，赠送阁楼；下叠建筑面积约252平米，为地上二层，地下一层，赠送地下室，总价650万/套起，70年产权，上叠物业费6.75元/平方米*月，下叠物业费6.67元/平方米*月，2018年6月毛坯入住。搜狐焦点网友购房可享25万抵40万优惠，当月认购98折。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
怀柔 红螺湖南岸
400 电话：
400-099-0099 转 10383
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项目距离雁栖湖约10公里，无直达公交车。但项目紧邻红螺湖，红螺寺与雁栖湖同属国家AAAA级旅游区。作为别墅社区，居住密度较低。据小编实测，从半山世家至繁华热闹的怀柔城区仅需五分钟车程，完善的餐饮购物娱乐设施，教育及医疗配套一应俱全，整座城都是别墅山的生活配套。天恒·半山世家项目三、四、五期北美风格独栋别墅现房在售。天恒·半山世家独栋别墅均为地上2层，地下1层，目前还有90余套。带私家车库1个车位，户型面积为600-2000平（无户型图），送200-700平花园，送20-30平观景露台。三、四期独栋别墅总价在980-1500万之间，五期独栋别墅总价2500万/套起，毛坯现房。70年产权，物业费3.98元/平*月。搜狐焦点网友购三期和四期别墅房享30万抵60万优惠，五期别墅可享50万抵100万优惠。
最新楼盘导购
77000元/㎡
17500元/㎡
35000元/㎡
本月最新楼盘
13500元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 高铁东站西北约600米
热线 : 400-099-0099 转 11459
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10279
760万元/套
平均价格 : 80000元/㎡
位置 : 红坊路6号
热线 : 400-099-0099 转 24338
80000元/㎡
平均价格 : 18000元/㎡
位置 : 107国道大石桥北500米
热线 : 400-099-0099 转 10486
18000元/㎡
平均价格 : 26000元/㎡
位置 : 京台高速与廊霸路交汇处东800米
热线 : 400-099-0099 转 10554
26000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : S273省道(廊霸路)与益昌北路交口向北1公里路东
热线 : 400-099-0099 转 28492
总价均价 : 720万元/套
位置 : 牛栏山昌金路与右堤路交汇处向南200米路西
热线 : 400-099-0099 转 64812
720万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 益田道与榕花路交口东北侧
热线 : 400-099-0099 转 39277
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10399
760万元/套
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> > 问题详情
北京郊区的别墅哪里好?北京郊区的别墅哪里比较好啊,比较,有空间的。
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北京不清楚
不知道下面这条知识能否帮助到您
要了解北京大兴别墅价格,先看看北京11月别墅成交量吧。
北京大兴别墅价格
北京不清楚
国企首创国际！！！北京卖的火的别墅170万/套，洋房，高层5500/平米，2016年交房！项目地址：京津高速永乐站出口即到！社区免费大巴直达国贸！折扣电话：
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别墅现在好卖吗？偏远的别墅怎样出售
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
好卖吗？这不是一句话就能概括的问题，需要多方面的条件综和考量才能断定，特别是别墅不是百元的衣服买卖也不是千元的首饰买卖，而是个人财产不动产的买卖，涉及到至少几十万以上的交易，购买者在选择别墅的时候都会留心慎重的选择，那么偏远的别墅怎样出售呢？ 别墅现在好卖吗 １、2000年以后房产的交易开始升温，房屋的单价也在不断上升，市场交易火爆，很多人在这样的浪潮中得到了丰厚的利润，致使一段时间内的快速且销售价较高，别墅的卖点也随之增加。 ２、但近几年政府通过一系列的，房产的交易市场已经接近于平稳，尤其是在限购令办法以后，别墅更是在一段时间内交易冷淡，但是现在已经平稳下来了，可以说现在的别墅好不好卖，不是交易快速而是交易稳步进行，不会积压太长时间。 ３、对于买别墅的购房者来说，决定别墅是否要买考虑自然环境，例如周边有无产生三废的、有无易爆物仓库、有无大片墓地、陵园、有无采石场、有无会产生异味的养殖场等等，人们往往会忽视一些对将来居住会带来潜在生态影响或视觉、听觉、嗅觉的环境因素。 偏远的别墅怎样出售 １、随着对别墅产品认识的提升，人们对空间、环境、配套的要求越来越多，选择别墅的一类居住人群看中的就是别墅远离城市的喧嚣有独立的生活空间，但这并不意味着别墅一定要是在偏远的地区。 ２、偏远地区的别墅在销售的时候就会遇到一个地理位置的大难题，可以多方面入手，政府规划，前景展望，所在城市以后的发展趋势，本项目的优势，随着城市的不断发展，城市骨架随着城市发展不断的拉大，以后项目所在位置也是很不错的。 ３、偏远地区的别墅要在定价上面做好准备了，另外要做好宣传，越远越要走高端包装路线，舍不得孩子套不找狼，另外产品要与众不同，宣传方面看是否有规范方面的卖点可以大力宣传，才能提高认知度。 以上就是关于别墅现在的买卖如何以及偏远地区的别墅该如何出售的分析了，别墅的周围绿化环境都是比较好的，私密性也是比较强的，拥有足够大的空间，自己可以随意的规划，没有太多的吵闹声，是比较安静的一种居住环境也是现在很多人追求的一种生活。
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按Ctrl+Enter发送　　求助。。。父母2年前买了一套别墅，现在那片区域已经规划为市中心，并且1年前已经开发了，因为家里还有一直居住的房子，所以一直都没装修，最近父母想在年后装修，现在时不时就过去花园除草，才发现！！前门新建了一栋11层的小高层，间距可能大约为50多米吧，具体我也不清楚，但确实是遮挡阳光，父母现在天天去监测到底能不能有阳光，，，具测大概得遮两个月。。。。
楼主发言：12次 发图：0张 | 更多
　　现在父母打算卖掉，因为楼主所在的区域冬天来得早且特别冷。。。想问问大家是不是真的因为没有2个月的日晒得卖掉？
　　父母也特别犹豫，因为当时买得早，我们那块房价还没那么高，现在更是规划在市中心了，卖掉也舍不得。。。怎么办？？有没有过来人讲一下，其他的设施啊绿化啊房子的结构啊质量啊都特别好，就是突然间前面盖了栋楼遮挡了冬天两个月的阳光。。。。。。怎么办。。。。。。。。。
　　如果决定要出售就在这一阵子了。。。干草才整理了一半。。。楼主连装修啊设计啊什么的都准备好了就等着开春动工了。。。心塞。。。。。
　　可以告他们呀，你的采光权，至少会拿到补偿。　　
　　你父母就想买套好房子养老。　　但是两个月都没阳光。真的好心塞。　　我自己住的房子买地很草率。第一套，刚到一个城市。看了一个楼盘，就决定买。第二套，看了三四个楼盘，也是两三天就买了。　　但父母的养老房我很谨慎。我都看了一年多了。就没找到满意的。　　以目前的房地产，卖了这套，不一定找得到更合意的。建议楼主，先好好看有没有更好的，再决定卖的事
　　@正版起酥
20:02:51　　可以告他们呀，你的采光权，至少会拿到补偿。　　-----------------------------　　特别恶心，问了之后才知道是同一个开发商，因为我们那一栋是第一排，当时视野特别好，现在也就遮了第一排几家的，哎
　　瞬间想起了李狗嗨的某一集，一模一样的情况。
　　@Resurgamecho
20:03:56　　你父母就想买套好房子养老。　　但是两个月都没阳光。真的好心塞。　　我自己住的房子买地很草率。第一套，刚到一个城市。看了一个楼盘，就决定买。第二套，看了三四个楼盘，也是两三天就买了。　　但父母的养老房我很谨慎。我都看了一年多了。就没找到满意的。　　以目前的房地产，卖了这套，不一定找得到更合意的。建议楼主，先好好看有没有更好的，再决定卖的事　　-----------------------------　　他们说要是卖了得话就买前面那栋小高层的复式，阳光是充足的，还说送地下车库啥的。。。。可是这些好像都不抵别墅的院子，自己种花种菜再养条狗多惬意。。。。。
　　。　　
　　@就知道ta会红
20:07:56　　瞬间想起了李狗嗨的某一集，一模一样的情况。　　-----------------------------　　楼主想知道他们怎么办得。。。。
　　@就知道ta会红
20:07:56　　瞬间想起了李狗嗨的某一集，一模一样的情况。　　-----------------------------　　@小马甲天天在努力
20:11:49　　楼主想知道他们怎么办得。。。。　　-----------------------------　　legal high 第一季第四集，日照权，胜诉了，法系不一样看着玩玩吧，要打官司太难了毕竟对方是房地产商
　　怎么会没阳光呢？再高的楼，再近的楼距，只要不该在你家楼上，那至少中午太阳也能晒到啊　　
　　@大宝天天见-08 20:18:58　　怎么会没阳光呢？再高的楼，再近的楼距，只要不该在你家楼上，那至少中午太阳也能晒到啊　　-----------------------------　　如果是2栋高层的话，假设前面的高层遮挡了后面高层1楼的阳光大约2个月，而我们家现在所处的位置大约就是那个1楼。。。。我是这样认为的，可能一天里也许能在正午有个最多1小时的日照？我不清楚。。。反正现在是不管啥时候去，总是见不到太阳
　　@小马甲天天在努力
20:11:00　　@就知道ta会红
20:07:56 　　瞬间想起了李狗嗨的某一集，一模一样的情况。 　　----------------------------- 　　楼主想知道他们怎么办得。。。。　　—————————————————　　留着吧 没太阳难道一整天都没有？！每天总能晒一阵子的
现在别墅越来越难买，有钱都买不到 要卖也得升值 你不如别的楼盘再付个首付 两边观望　　
　　联排还是独栋？
　　@小马甲天天在努力
20:11:00　　@就知道ta会红
20:07:56　　瞬间想起了李狗嗨的某一集，一模一样的情况。　　-----------------------------　　@温柔小马甲不2
20:25:09　　楼主想知道他们怎么办得。。。。　　—————————————————　　留着吧 没太阳难道一整天都没有？！每天总能晒一阵子的
现在别墅越来越难买，有钱都买不到 要卖也得升值 你不如别的楼盘再付个首付 两边观望　　-----------------------------　　现在已经升值了，我们买得价基础上大概能多了个90多万至100多万，主要是舍不得，除了阳光外啥啥都好，地段甚至在市中心，父母就觉得当时买了个好房子现在fucking建筑商搞幺蛾子冬天遮阳太厉害，心里好像扎了一根刺
　　@糖醋小2B
20:31:42　　联排还是独栋？　　-----------------------------　　是联排的
　　我们这边房地产商想盖几十层的电梯房，旧楼的控告说剥夺了采光权，那块地基都打好了很好的地皮一直被搁置...直到今年地产商说给那些人内部价他们才同意盖房　　
　　@糖醋小2B
20:31:42　　联排还是独栋？　　-----------------------------　　@小马甲天天在努力
20:33:55　　是联排的　　-----------------------------　　卖掉吧
　　你应该是那种买地皮自建房吧。我们领导这种房，后来前面小区第几期工程影响他采光，他打了个报告把自己两层半的房子改成四层了。我拟的。。。买别墅还是住特别要注意周边环境，如果环境不舒坦我觉得是没意思的，装修起来也是鸡肋，何况随便一装已经是人家整套房子钱　　
　　@一地长发
20:38:41　　我们这边房地产商想盖几十层的电梯房，旧楼的控告说剥夺了采光权，那块地基都打好了很好的地皮一直被搁置...直到今年地产商说给那些人内部价他们才同意盖房　　-----------------------------　　心塞。。。我们这个就影响了几户。。。。有得也还没装修，我们也是才发现的。。。。哎
　　@你再注销试试看
20:41:54　　你应该是那种买地皮自建房吧。我们领导这种房，后来前面小区第几期工程影响他采光，他打了个报告把自己两层半的房子改成四层了。我拟的。。。买别墅还是住特别要注意周边环境，如果环境不舒坦我觉得是没意思的，装修起来也是鸡肋，何况随便一装已经是人家整套房子钱　　-----------------------------　　不是自建房，是联排的那种别墅，是一个挺大的小区，三户连一起的，自带的花园什么的都很大，环境也很好，虽然即将成为市中心，但周围就是广场，我们那的第一中学，大学也在附近不远，所以说环境什么的都没的说，唯一问题就是冬日遮阳也许要两个月，买之前因为前面都没建楼所以视野很好，没想到开发商竟然没事先通知，唯一不舍得就是以后不可能再用当时的房价再在市中心买套别墅了。。。。所以我一直在犹豫那2个月是不是真的很重要？？？TT
　　我老公也卖了别墅 亏了一百多万 没办法 生意难做 有赚就有赔　　
　　一年12个月呢，不差那两个月吧，何况冬天都有暖气，无所谓吧。你们不是说还有一套房子吗，大不了，没太阳的那两个月还在老房子住呗。过个几年，等这套别墅升的多了，如果看到有更好的，再卖也不迟啊。
　　不好卖
　　既然另外有房，那就那两个月去别处住。没有十全十美的房子的　　
　　这个不光是采暖的问题，更牵涉到心情，长期缺乏阳光照射人容易抑郁，春秋季可能采光都受影响，那就不光是两个月的问题，之前看篱笆那边讨论，很多人是在这点上吃了开发商的亏，买期房时候无从判断，等收房后发现采光不行，那个吐槽抱怨，有的骂的还比较激烈。
　　前面有人建议打官司，我想说是不是美剧看多了？以为中国打官司那么容易么？与其打官司花那个时间和精力，不如接地气一点，联合同样被遮的几家和开发商闹，换采光好的房子或者解决采光问题或者赔偿，开发商正盖新楼，应该准备卖或正在卖吧？你们这个时候闹，他为了不影响销售，肯定要让步的，让步到什么程度就看你们闹的水平了。
　　就算你决定了卖掉找到买家应该也不容易　　
　　还是卖吧！阳光在冬天比什么都重要
　　@小马甲天天在努力
20:50:49.0　　心塞。。。我们这个就影响了几户。。。。有得也还没装修，我们也是才发现的。。。。哎　　—————————————　　联合其他几户一起联名投诉　　
　　好像说可以在对面楼顶放一面镜子，折射阳光。要不弄很大的反光板试试？
　　@就知道ta会红
20:07:56　　瞬间想起了李狗嗨的某一集，一模一样的情况。　　-----------------------------　　@小马甲天天在努力
20:11:49　　楼主想知道他们怎么办得。。。。　　-----------------------------　　最后好像是妥协了吧记得？ 第一季第三集
　　@玻璃种祖母绿
22:27:34　　前面有人建议打官司，我想说是不是美剧看多了？以为中国打官司那么容易么？与其打官司花那个时间和精力，不如接地气一点，联合同样被遮的几家和开发商闹，换采光好的房子或者解决采光问题或者赔偿，开发商正盖新楼，应该准备卖或正在卖吧？你们这个时候闹，他为了不影响销售，肯定要让步的，让步到什么程度就看你们闹的水平了。　　-----------------------------　　这个可以有，我们这边的楼盘没一个不闹的，开发商都是骗子。。。或多或少都有赔偿。 　　我新家当时就是凭空多了一整排地面车位，绿化减少了，附近几栋业主都去闹，最后撤销了的。
　　楼主，如果你所在的城市，规划管理部门比较强势，你说的这个情况，前面一排高层在建造之前，报规划手续时，是要求不能影响其他居住建筑的采光，必须满足国家规范，也就是说必须保证你家这排房子在冬至日满窗日照时间，大于2小时。但是至于是一天中的哪两个小时没有强制要求……当然也有开发商想办法在日照不满足规范的情况下获取规划许可证……　　
　　留着 卖了肯定后悔　　
　　临深片区，奥地利风情175㎡
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