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中国房地产独立评论人，已经从事了7年的房地产深度报道，致力于房地产研究。曾著过《卧底当代丐帮》、《百岁寿星养生档案》两本书，接受过央视《实话实说》、凤凰卫视《鲁豫有约》等媒体专访。&曾获“新浪全国TOP10地产评论家”、“年度全国十大房产博客”、“2008年度全国知名博客”称号。本博客谈房内容为原创写作，部分文章已在媒体公开发表，未经同意或授权，严禁转载。如有违反行为者，将追究法律责任！各大报刊在转载本博客文章前，敬请通知本人，并寄赠样报样刊，惠寄稿费。&报道范围房地产政策剖析、市场调查、楼盘点评、特别策划。特别说明：本博客仅为个人言论，与其他无关。
&&纪录之一：2006年9月，在新浪上开通实名房地产专业博客。&&&&&纪录之二:2007年7月，本人博客突破100万的点击量。&&&纪录之三：日，异地置业十大风险城市，在新浪博客发出后，新华社、中央人民广播电台、光明日报、今晚报、青岛晚报、现代快报、武汉晚报、新快报、江南晚报等数十家媒体转载、发出评论，有网页16000多个。&&&&纪录之四：2007年7月，新浪博客进行“地产大腕排行”，本人博客入选“房产百万博客榜”（全国一共15人）。&&&&纪录之五：2007年7月，新浪精选了100个值得收藏的房产博客，本人博客以专业性、趣味性入选。&&&&纪录之六：2007年9月底，与新浪网签订在本人博客上投放广告，网站和本人提成的协议。11月底，开始投放广告。&&&纪录之七：2007年11月底，本人入选“新浪全国TOP10地产评论家”。&&&&纪录之八：2007年12月底，本人新浪房地产博客点击量突破200万人次，排行全国第十。&&&&&&纪录之九：2008年5月，获得“年度全国十大房产博客”称号。&&&&&纪录之十：2008年5月，在“首届中国财经博客大会”活动中，获得“最温情的财经博客”称号。&&&纪录之十一：2009年4月，北京师范大学管理学院教授、房地产研究中心主任董藩在武汉的一次会议上说，反对房地产复兴就是反全人类。在当地媒体全部失声情况下，我当即在博客上报道，引起全国媒体、网友反响一片，多家媒体、网络纷纷转摘。&&该语后来多次入选“09年房地产十大超强语录”、“09房地产最牛言论”等。&&&&纪录之十二：2009年11月，新浪博客点击量突破500万人次。&纪录之十三：2010年7月，新浪博客点击量突破600万人次。
月，由本人策划组织、《第1生活》推出的“武汉最佳婚房TOP10”评选活动，最终有万科、金地、名流、沿海、纵横、福星惠誉、美联、泰跃、南国等企业入选。活动带来一股武汉婚房营销旋风，引起武汉10多家日报、电视台、网站的文字、现场直播报道，拉动了获奖楼盘的销售。&&
年在货币放水、政策刺激下，一二线房价暴涨。国庆前后新一轮房地产调控政策出台，销量大幅回调，房价涨幅放缓。2017年，楼市走势如何？未来三五年，房价会涨还是跌？
做房地产不仅要“埋头苦干”，还必须“抬头看天”。
12月14-16日，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。
会议指出：
1、要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落；
2、严格限制信贷流向投资投机性购房；
3、加快住房租赁市场立法；
4、加强住房市场监管和整顿。
1、为什么中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”？
房地产行业多年畸形发展催生了畸高的房价，两个重要原因就是地方政府对“土地财政”的过度依赖和房地产持有环节几无税负。在房地产野蛮生长的时期，投资、投机住房一度成为快速致富的捷径，投资投机性需求兴风作浪，使得住房成为少数人牟取暴利的工具，不仅造成正常的住房供需关系被扭曲，更令房地产业偏离了居住的本质属性和改善民生这一目标。这不仅提高了企业经营成本和城市居民的生活成本，也加剧了社会贫富差距，进而直接绑架
国庆节以来的房地产调控，可以说是史上最严的一次。尽管如此，一些房地产大佬仍认为调控应该持续甚至加码。
12月3日，王石直言担忧调控政策是否能够坚持下去，“关键时刻可能会失火”。他说：“按中国国情来说，房产价格一定要限制，如果不限制问题就大了”。他认为中国房产高价与居民收入不一致是不健康的，“既不是充分的市场经济也不是计划经济，政策导向明显的前提下，我赞成调控。”
潘石屹近日表示，出台房产税十分必要，否则将造成巨大的浪费。
潘石屹夫人张欣表示，中国房价高企的一个原因就是持有成本低。她说：“中国人在美国买房，大家就比较犹豫。在中国就不犹豫，因为在中国的物业管理费低，买了房子放在那里就行，没有成本。”
的确，房价刹不住，政策还会加码，那究竟买什么样的房子才最放心呢？一
这几天，伴随天气冰冷的是土地市场的火爆，全国各地土地频频拍出天价：武汉8宗地块总成交价约196.86亿元、广州土拍一日吸金超204亿元、福州8宗地块达到“限价标准”，总成交金额超过117亿元……
在网上看到这句话，“有了自己的房子，未婚女子就像凭空小了几岁，又有耐心慢慢地挑选爱人了；有了自己的房子，未婚男子就像凭空有了很多钱，又有耐心慢慢地挑选爱人了。”是不是有了买房的冲动？
而在营销中心，当听到这句话：“钱是身外之物，生不带来，死不带去，趁着年轻，买套房好好享受吧！”是不是更有买房的冲动？
在买房这件事上，有的人是夫妻上阵，看两次就直接决定；有的人是一个人看看，就匆匆购买了。特别是今年一房难求时，根本就不看房，直接“抢白菜”。
那么，从居住角度考虑，除了朋友
人类之所以感到幸福的原因，并不是身体健康，也不是财产富足。幸福的感受是由于心多诚直，智慧丰硕。
——德谟克里特
购房对于天才来说，是块垫脚石；对于能干的人来说，是笔财富；对于弱者来说，是一道万丈深渊。
11月14日晚间，在武汉住房保障和房屋管理局网站上突然传出新政，外地购房者在汉购房，需提供购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明；不得补缴；对拥有2套及以上住房的武汉本地购房者，暂停在住宅限购区域买房。
这与近期业内疯传的新政不谋而合，也是近期继9月1日、10月3日、10月6日新政后的连续第四次政策出台。此次政策的严厉程度与2013年底武汉楼市的限购政策相似，这对久不退烧的武汉楼市无疑又是一针降温剂。
意见主要内容如下：
一、针对主城区&
本次政策升级实施范围依然针对主城区（范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山以及武汉东湖新技术来发区、武汉经济技术开发区（不含汉南区）、市东湖生态旅游风景区等区域），远城区不在限购范围内。
二、强化住房限购限贷措施&
主城区限购，采用商业贷款买房的，本市户籍首套首付比例三成，
& & &经验是一盏灯，它照亮了我脚下的路。
高哥11月10日推送《
没有远见，站在风口飞起来的，恐怕永远都不会是你。
我总觉得大多数人这样度过一生好像欠缺点什么。我承认这种生活的社会价值，我也看到了它的井然有序的幸福，但是我的血液里却有一种强烈的愿望，渴望一种更狂放不羁的旅途。我的心渴望一种更加惊险的生活。
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毛姆《月亮和六便士》数说2017西安楼市：488张预售证发布 土拍成交328亿元数说2017西安楼市：488张预售证发布 土拍成交328亿元乐居找房百家号新浪乐居讯 （编辑 黄丽）2017年的西安楼市，迎来了前所未有的“变”局。全年出台四次限购政策；为稳定楼市，限价首现西安；土地市场风起云涌，现场竞拍状况激烈……年终之际，西安乐居特别策划年终系列报道，为您细数这一年的西安房地产市场，让你第一时间了解最精准的楼市情报，纯新盘、去化率、土地、房价……在一个个华丽的数字背后有着什么样的故事？西安楼市留给我们了哪些思考？ 年终盘点一、关键词：买房，纯新盘数据：西安楼盘总数497个；无预售证楼盘89个；新增纯新盘数量87个在售楼盘分布据乐居统计，目前，西安共有497个楼盘，区域在售楼盘最多的是城东，数量为70个，其次是高新和城北，数量分别为65和60个，除此之外，城西、西咸、浐灞区域在售项目也较多。纯新盘的入市，可以带动购房者对区域的关注度，相对而言，性价比更高。2017年西安共新增纯新盘87个。城西西咸20个，城东浐灞16个，城北经开12个，高新13个、城南4个，长安2个，曲江4个。在2017年1月西咸新区划归西安代管后，各种政策红利显现，重大项目落地，在房地产市场方面，品牌房企争相进入西咸，乃至新增纯新盘13个，成纯新盘的“主场地”，随着蓝光公园华府和中海昆明路九号两个项目头次面市以及后续多番获证，沣东新城的市场热度随之迅速蹿升，纯新盘总量达到了与西安高新区匹敌的高度。品牌方面，纯新盘中不乏恒大、万科、融创、绿地、新城控股、阳光城、中南置地等大牌房企。二、关键词：最热板块数据：最受网友关注TOP5楼盘；400来电区域排行，城西西咸 NO1、城北NO2、高新NO3。来电咨询TOP5
据乐居监控数据显示，2017年西安楼盘400电话来电量前五的楼盘分别为碧桂园凤凰城、蓝光公园华府、华润二十四城、中海昆明路九号、万达西安one。这五大楼盘大部分均符合品牌房企、性价比高等重要条件。大众的关注度和评价无疑也会成为购房者选定楼盘的参考信息。区域排行2017年全年来电量区域分析，城西西咸区域来电量占比18%，排名第一，城北区域来电量占比16%、高新区来电量占比15%，城东来电量占比12%，城南占比10%，浐灞占比9%，曲江占比8%，经开占比7%，长安占比5%。三、关键词：限购、限售、限价数据：2017年西安楼市限购政策4次升级；本地户口限购2套；外地户口限购1套；新房满5年方可上市交易；二手房持证后满2年方可上市交易。限购从1月份开始，西安楼市的限购政策就在不断出台，从418、到628，再到913史上最强新政，2017年度共出台4次限购政策。9月13日西安升级版住房“限购令”，将住房限购政策调整为在新城区、碑林区、莲湖区等行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区等开发区规划区域范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。在限售方面，在西安购买商品住房，自购房之日起满5年方可上市交易；在区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。限价自10月1日公布第一批商品房备案价开始，到目前已经公示了11批商品房价格批示房源，一房一价，西安很多楼盘都开始按照公示价格执行，购房者买房不再盲目，有了客观参考。四、关键词：房价数据：均价破万；1.3万元/平以上的楼盘55个西安房价走势2017年1月份到12月份，西安市商品住宅均价整体呈现上涨趋势，据统计从一月份的6948元/平方米上涨至12月的10368元/平方米，涨幅为49.2%。在多轮调控下，9月以后，房价涨幅回落。但是首付提高，利率上浮，也让购房族压力倍增。据乐居统计，西安在售楼盘中，8千元/平以下的楼盘有35个、8千-8500元/平之间的楼盘有11个、8500-到9000元/平之间的楼盘有10个、9000到1万元/平之间的楼盘33个、1万到1.1万元/平之间的楼盘10个、1.1到1.2万元/平之间的楼盘21个、1.2万-1.3万元/平之间的楼盘12个、1.3万元/平以上的楼盘55个。不难看出，8000元/平以下的楼盘数量较少，反而，破1.3万元/平的楼盘数甚至超过了低价盘的总数。从物价局公布的11批商品房备案价来看，全装房数量逐渐增多，打破了以往的毛坯时代，对西安楼市的格局形成了新的冲击。五、关键词：买房成本数据：利率上浮10-15%；三室房源首付30万起；100平房源20年等额本息贷款，月供为4749元/月买房成本以一套100平米房子，贷款20年来算，除了首付差距大之外，月供也差距了一千多元，这还只是按照基准利率核算的，如果加上利率上浮10%的成本， 月供接近5000元/平。事实上，首付三成已经很难买到房，不少楼盘要求首付4成，有的楼盘甚至将首付比例最高提至60%。在房源紧俏的区域，个别盘甚至优先全款客户、首付6成、5成购房者，如果有被选剩的房源才能轮到首付3成的购房者。年底，房贷利率上浮明显，调查发现，西安各大银行不同程度均上浮了房贷利率，首套房最低上浮5%，最高的高达20%；二套房房贷利率也有上浮，除了政策要求的上浮10%以为，部分银行还额外上浮了2-10个点。六、关键词：预售证数据：盘获预售证；预售证发放量月，西安共发布488张预售证，相较2016年发布的467张预售证，数量增加了21张，此系盘取得预售证后之后供应量再次上涨。从全年来看，12月共发出76张预售证，为发布数量最多的月份，另外，4月、6月、11月发布的预售证均较多。前半年共有272个楼盘获得预售证，新增房源套数约93287套。后半年发布预售证216张，然而作为楼市传统旺季，今年的“金九银十”房源批售量并不突出，甚至达不到平均水平。七、关键词：开盘售 罄数据：部分楼盘去化率100%；有项目号称“7秒售 罄”阳光城上林府1#、官邸4#开盘售 罄2017年西安楼市发生翻天覆地的变化，首付分期、利率优惠绝迹江湖，售楼部不再门可罗雀，开盘抢房时有发生。与上半年相比，下半年“日 光盘”的数量有所减少。分化较严重，一方面品牌房企性价比高的房源仍然遭疯抢，部分楼盘开盘去化率高达100%，甚至有项目号称“7秒售 罄”。另一方面，在限购、限售、限价的多重政策下，部分中小楼盘价格逐渐趋稳，购房者开始理性购房。即便是到了年底，银行已经没有什么贷款额度，仍然有部分楼盘成为传奇，位于西咸新区的阳光城上林府1#、官邸4#就做到了双盘同开，即开即罄。八、关键词：土地数据：2017西安共计211宗土地成交；成交占地面积8371638平（12558亩）成交总价：327.5亿元成交金额同比上涨29.4%年，西安土地供应总量超9万亩土地成交据克而瑞数据统计，2017年西安土地成交宗数211宗，同比上涨17%；2017年西安土地成交面积为12558亩，同比上涨20%；2017年西安土地成交金额327.5亿元，同比上涨29.4%。2016年西安土地成交宗数共为181宗，2016年西安土地成交面积为10470亩，2016年西安土地成交价款共253亿元。年西安五年住宅地供应计划：总量超9万亩西安国土资源局公布的《西安市2017年-2021年住宅用地供应计划结构表》显示，2017年到2021年，西安在五年内共计划供应住宅用地92192亩，其中国有建设用地74615亩，集体土地17577亩。其中，商品住宅用地占到总供应量的58%，平均每年商品住宅供应量约11255.5亩。土拍新模式：网上竞拍+现场竞价+现场竞配7月26日-27日，西安土拍迎来历史性时刻，首度采用“网上竞拍+现场竞价+现场竞配（商业自持+现房销售+义务教育设施代建）”模式的浐灞生态区三宗土地拍卖结果揭晓：碧桂园、荣德置业成赢家，在业界引起轩然大波。此后的几个月时间，现场竞价土地逐渐增多，新模式开启了西安土拍市场的新变革。九、关键词：公积金数据：公积金贷款总额最高65万；楼盘备案率达到95%以上；实际支持办理公积金贷款的楼盘却寥寥无几。西安公积金中心可贷款项目（部分）有消息称，西安九成以上楼盘可做公积金贷款。然而，据乐居调查得知，实际上能办理公积金贷款的楼盘却寥寥无几。“热销项目都是这样，一开盘就卖光了，要能把公积金审批等下来的，也只有小开发商的项目了。”业内人士称，可做公积金贷款的项目大多在公积金审批手续还没有完成之前，就已经销售的差不多了。即便是开发商不急，购房者都会很着急要买，便使用了商贷。公积金贷款难落地还有另外一个原因，额度太低！西安房价过万，随便买套房总价都得100多万，对于刚需来说，首付三成后，还需要70万的贷款额度，公积金最高65万的贷款额度无法满足需求。乐居从西安公积金管理中心了解到，申请住房公积金贷款时，必须按月连续足额缴存12个月以上，账户余额决定最高贷款额度，月还款额不超过家庭月工资收入50%。1、借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元；2、借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元；3、借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。4、账户余额超出两万元以上：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数。借款人缴存时间 缴存时间系数12个月（含）≤缴存时间≤36个月×1缴存时间 & 36个月(累计36个月)×1.2借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。十、关键词：户籍新政数据：学历落户人数近10万；落户新政简称“三放四降”西安楼市十大热词盘点，为何有落户新政呢？正是在限购的背景下，部分人士被挡在了购房门槛之外，但是，如果能落户西安，就能转换身份，变成本地户口。根据市公安局最新统计数据显示，截至11月30日，已有18.6万人成为“新西安人”，同比增长408.9%，其中学历落户人数近10万，占户籍新政落户总人数的80.64%。户籍新政可集中概括为“三放四降”。“三放”即放开普通大中专院校毕业生的落户限制、放宽设立单位集体户口条件、放宽对“用人单位”的概念界定；“四降”即降低技能人才落户条件、降低投 资纳税落户条件、降低买房入户条件、降低长期在西安市区就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。乐居找房百家号最近更新：简介:最全面及时的楼盘信息和动态。欢迎访问乐居作者最新文章相关文章