找中介购买二手房流程，她是拆迁房，分的房子，现在刚拿上钥匙，还没有房产证，我要是想买这个房子需要注意

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-28 09:21 标签： 中介购买二手房流程
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找中介买二手房心得体会
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购买二手房容易被“坑”的八大陷阱
　　最近朋友吐槽，前段时间图省事、经济实惠从他人手中购买了一套二手房，没想到，钥匙拿到手后房子却一直未能入住，前后一共被骗去50多万。在这里小编提醒您，购买二手房不比买新房省时省力，不要听由卖方花言巧语，要与卖方或产权人充分沟通，并到房产局等相关部门咨询准备交易房屋的产权情况。
　　房屋手续是否齐全
　　其一，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。其二，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
　　房屋已出租
　　有些二手房在转让时，还在被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可&买卖不破租赁&，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
　　受市政规划影响
　　有些房主出售二手房可能已经了解到该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
　　不清晰的土地情况
　　二手房中买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用10多年，对于买方来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，就不划算了。
　　合同约定不明确
　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最后，最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，房子里有两套户口的最好别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。
　　中介公司是否违规
　　有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务，如在时，为买方提供零首付的服务，即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
　　物管费用有拖欠
　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。
　　产权不明晰
　　有些房屋由多人共有，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号我看中一套二手房，但房子现在的主人把房产证丢了，我该怎么办？可不可以买没有房产证的二手房？
只要是交易的房子，都必须要有产权证．丢了是补办，若是使用权，也必须要上家先到交易中心半使用权转为产权．你可以去找中介咨询或到...
其他答案（共4个回答）
权，别的都不要相信，没有房产证是无法交易的。
到底是是丢了还是没有产权证，这两种情况都是不一样，如果是丢了话，那就好办了，就向楼上所说，去交易中心挂失，在补办一个产权证，你也可以去交易中去调查一下，就可以知道他到底有没有产权证，调出地单子还有关于这个房子所有的情况，如贷款，共有人啊。
如果没有话，不能要听楼上的乱说，不是不能购买，只是要弄清楚是否产权，是否有贷款，共有人有几个。如果不是产权的话，那不能购买的，如果是产权的话，可以购买的，但前提一定要房把产权证办下来，你可以先付个定金，等产权证下来，在去交易。定金不要付的太多的，这种房子最好找一个中介帮你做。不要省了一分中介费，你的风险很大，有中介帮你订着房东，这样你就放心，你订着中介就行了。
1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。
2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的...
你要查查对方买卖合同是否进行备案，现在一般地区都实行预售登记备案制度，如果已备案，你要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同，但主管部门不一定会...
为了交易安全，你最好还是等房产证书下发之后再办理相关手续，否则日后出现各种纠纷的概率很大
没有房产证，交易属于非法，原房东持房产证找回自己房子，如果进行申诉，你准输，并且第二方交易时原本就是非法，那个房子不属于他，再进一步，那个认识人某一天出现了问题...
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，【理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些...
答: 如果是房改房，三证为：房屋所有权证书、土地使用权证书和契证；
如果自建房三证为：房屋所有权证书、土地使用权证书和建房证；
另外，如果您说的是房屋权属，则三证为：...
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我想买一套拆迁的居民分的安置房，并且想一次付清款项，但是房子刚建完，交了钥匙，但是没有房产证。
我想买一套拆迁的居民分的安置房，并且想一次付清款项，但是房子刚建完，交了钥匙，但是没有房产证。不知道这样的房子房产证什么时候下来呢，并且啥时候能进行交易呢，如果房产证没有下来，想进行交易，需要怎么做？才能对自己的利益有充分的保证呢？
我有更好的答案
如果出现意外，就会牵扯到继承，那你们的合同就会有问题。买房子是大事，但是千万不要一次全结清房款，下证是一定会先下到回迁证上的名字身上，然后才能去房管局过户，房产证一般会在3-5年下，主要风险有2，换句话说虽说是新房但它属于二手房交易。没有证你如果再想交易.就是有些房主的年龄比较大了.时间拖久了，押10%-20%的尾款，这个钱是为了约束原房主配合咱过户时会比较顺利。一定要明白一点，只要是回迁房。2，原房主有可能会反悔，那只能是在签订新协议，这个回迁房是有风险的，房价如出现过高涨幅：1购买拆迁房屋要比较谨慎才行，如果把握比较大可以买
采纳率：85%
安置房好像不能改原房主的，在他产权证没办法下来的情况下太危险了，如果到时候房价涨了，房东后悔了，不去办过户，法律上这套房子还是他的。
最好公证处公证一下。利益没有保障。没有房产证和土地证。建议不要买。
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