& &没有房产证，房子就真的不能买卖？没有房产证，房子就真的不能买卖？日来源：网络责任编辑：hx 《中华人民共和国城市管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但没有证包括很多场景，比如根据法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了等。
一、哪些房子因法律法规无法办理房产证？
1.无法办理房产证的房子包括违章建筑和被查封的房子。
1）违章违规建筑：
利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；
未经立项批准或私自变更立项的项目；
未取得规划审批的项目；
私自变更规划的项目；
私自改变土地用途的项目；
没有销售许可证又无产权证的房屋；
未经验收或验收不合格的房屋。
2）土地、房屋被有关司法部门查封。
2.无法办理房产证的房子能卖吗？
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，对于这种不能办理房产证的房子，本身就不受法律保护。
所以，无法办理房产证的房子不能进行房屋买卖交易。
3.无法办理房产证的房子有哪些风险？
1）不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与。
2）不受法律保护，拆迁无法获得补偿款。
3）有被强拆风险等。
特别提醒：无法办理房产证的房子，千万不能买！
二、哪些情况属于暂时没有取得房产证？
“暂时没有取得”，这里是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得房产证，这样的房子是可以买卖的。但是，真正走买卖流程还需要等到房产证下发之后。
那么，暂时没有取得房产证的房子能卖吗？
暂时没有取得房产证的房子能卖。可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。
举例来说：
张某的房子买了好几年，房款已经全部还清，但是因为开发商的原因到现在没有办理好房产证。后来张某要去其他城市工作，决定将房产出售给朋友徐某。因为没有房产证，不能交易过户，张某与徐某先委托律师起草了购房协议，约定协议价格以及违约金，并明确写明：本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户。
没有房产证的房子不能进入交易过户流程，哪怕先公证后过户也是存在一定风险的，买方如果必须采用这种方法，不建议支付大额定金，避免交易风险。
总之，没有房产证就不能进入买卖流程，上市交易需要拿到房产证之后才能进行。
本文仅供参考请以实际为准如有侵权请联系我站删除 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域松山区红山区新城区元宝山区林西县宁城县敖汉旗喀喇沁旗价格<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房房产证没下来的房子要怎么卖_百度知道
房产证没下来的房子要怎么卖
我的房子已经住2年了，但是房证还没有下来。我现在已经将房子卖出，但因为没拿到房产证，买房者还欠我一部分钱。现在要怎么办？
我有更好的答案
房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。3、由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
房产经纪人
那就只能等房产证下来，他不给你钱你不给他房产证。
去申请房产证，或挂失重办。不过一直没发，你最好查查是不是出什么问题了
必须拿到房产证，过户给对方，拿到剩下的钱。不知道是什么原因你拿不到你住了2年房子的房产证，真的不可思议。这样的话，你房子根本无法买卖的，对方的权益也无法得到保护。
如果对方同意的话可以作合同公证。
没什么事情，房本不还在你手里吗，房本下来还是你的名字，他还欠你一部分钱是因为你还没给他过户呢。等房本下来时，你通知他一下去过户，当天就会给你钱了
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没有房产证的房子就不能交易了吗？看完终于知道了！
来源：海南地产界
有很多人有这些疑问。房子没有房产证能买吗？难道没有房产证的房子就不能交易了 吗？没有房产证的房子怎么交易?下面，小编就对这些问题来做个简单的阐述。
如今，随着社会经济水平的提高，人们的收入也有了很大的提高。于是，人们就会想到买房子。那么，就会有很多人有这些疑问。房子没有房产证能买吗？难道没有房产证的房子就不能交易了吗？没有房产证的房子怎么交易?下面，小编就对这些问题来做个简单的阐述。
房子没有房产证能买吗？
房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也不受国家的保护。
其次，由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此是不建议购买的。而买没有房产证的房子存在很大的风险，要是没有房产证办理过户手续的话那么房子的所有权还是归原来的业主的。
难道没有房产证的房子就不能交易了吗？当然不是！
无产权证的房子大致有以下几种情形：
1、开发商没有办理房子产权登记就交房的。
2、该房子属于违章建筑。
3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。
没有房产证的房子怎么交易?
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样了。
2、正在还房贷，还没有交房
方式一：直接更名
流程：1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
需要注意的是：房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款购买。
这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。
没房产证能否先公证再过户?
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。
因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！
2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。()海口恒大·美丽沙位于 海口海甸岛碧海大道29号，房型有65-160 ㎡瞰海美宅 、
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还没办理房产证的二手房怎么交易，请问能找银行按揭吗？
马上要结婚了，我想买一套二手房，房主要求一次性付清，但是这房子才盖好没多久，房产证还在办理，开发商和房主对我说：先把开发商和房主签的合同作废，然后我和开发商签一份合同，到时候办房产证的时候直接办我的房产证，在签合同的时候把钱付清。请问，这种方式合理吗？会不会出现其他的问题或风险？还有就是，这房子要40万，我先自己筹和亲戚借已经弄到了，如果买下来，我想先把亲戚的钱还了，房产证下来或正在办理我能用这房子贷款按揭么？&唉，人生大事，刚进入社会，啥都不懂，希望大家帮帮忙，耐心的帮我把我会遇到的问题说下，还麻烦告诉我怎么做，谢谢了！
你好。二手房可以首付。跟一手房其实是一样的，只不过一手房有固定的银行可以选择，集体办理按揭。二手房需要自己办理或者找房屋中介代为办理代办费用几百到一千元不等。具体流程是你们买卖双方同意以按揭的方式进行交易，您将首付支付给出卖人后，在房产局办理过户手续，在银行提供相应的收入证明和社保证明办理按揭，大概一个月后就能放款，出卖人收到银行的放款后，你们的买卖关系就结束了，剩下的就是你按时按揭还款给银行，你的房产证是保存抵押在银行手上的。当你按揭完毕的时候银行会把房产证给你并给你出示银行按揭抵押证明，证明您已经还清贷款，在办理房产证的转换手续，注意是按揭转换成一次性的房产证，房产证上就没有“按揭”字样，您以后也可以进行交易。希望能帮到您。
其他回答(共2条)
你好，二手房按揭一般包括：1.买卖双方达成协议2.双方有关资料送银行3.评估机构评估&??(有的银行需要)4.银行核批5.送交易所交易6.交易确认7.办理房产证8.抵押公证9.办理他项抵押10.银行放款。直接去银行办理需要很繁琐，建议你找广州易泰投资顾问公司帮忙办理，可以节省很多的时间和繁琐的程序。一般办理只需要几天时间就可以搞掂晒。
您买的应该是二手房,卖给您房子的原房主房产证还没办理下来,这种情况下除非找找,如果开发商能给改底单就可以直接下您的房产证,税费也可以少一点,如果不能更改底单您就只能等房产证下来以后走二手房买卖过户手续。
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