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时间:2018-05-28 04:57
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镇上的房子没有房产证
房产证上的名字,有没有你并没什么用,真相是…
最近,朋友圈里好多人都在转一条科普小文《房产证上的名字,有没有你并没什么用》,这个标题让人慌了,用了大半生积蓄买的房,就算写着自己的名字,结了婚就不是自己的了?
房产在中国人心目中往往包含财富、户籍身份乃至梦想等附加值,那么证明房屋身份的房产证就显得尤为重要。今天,小编为你解答房产证上的秘密,有法可依,图个明白!
小王有一个女朋友,准备结婚。俩人为了应该婚前买房,还是婚后买房;是求助父母全款买房,还是自己贷款;是两人合资买,还是由小王自己承担等问题争执不下。小王的女朋友说,即使小王独自全款购房,也要在房产证上写上自己的名字,不然就不结婚了!
小王该怎么办呢?
我们假设三种大场景,分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题!
假如小王的父母资助了小王买房,想在房产证上加自己的名字;或者小王购房前有了子女,想在房产证上加上子女的名字,都是允许的。但是如果小王夫妻离婚了,那么房产分割就会麻烦很多。
虽然我国法律在房产证署名上并无人数多少的限定,但在房产证上增减名字却有繁杂的程序!
例如,在房产证上增加没有直系血缘关系人的名字,将视为房屋买卖。需要交纳交易费、印花税,不满五年住房还要交纳营业税和个人所得税。而在房产证上减掉名字,除夫妻关系外都属于份额转让,也视为房屋买卖。流程和正常的房屋交易类似,需要缴纳所占份额的契税。
房产证写谁的名字敲定好后,又会面临另外一个问题:未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解,房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷,哪种最省钱?
小王想省掉过户的麻烦,直接在房产证上加上子女的名字,可以吗?
可以的!但是这真是为孩子好吗?对孩子来说,可能是一种爱的负担!原因有三:
1、孩子独立买房时,就属于第二套住房,首付可能要付40%,还有其他一些额外税务,压力可就增加了不少。
2、孩子名下总房产面积过大,需要付房产税。
3、婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产,包括父母和子女共同拥有的那套住房。
5大常见问题汇总
1、打算和男友买房结婚了,请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗?
答疑:《婚姻法》第二十二条:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
2、婚前老公家全款买了房子,婚后房产证上加了我的名字,请问我现在拥有这套房子的所有权吗?
答疑:房产证上写谁的名字,不意味着房屋产权的归属。房产所有权的最高效力不来自房产证,而取决于房管局的不动产登记簿。
3、房产证上名字是儿子的,现在还未结婚,那结婚后房子属于谁的财产?
答疑:《婚姻法》第十八条规定,房子是在婚前取得,属于儿子的个人财产,结婚后仍是儿子的个人财产,并不因婚姻关系而发生产权变化。
4、结婚前,我家出资买了房子,婚后房产登记簿上加了老公的名字,现在怎样能保护我自己的权益?
答疑:对婚后财产或婚前财产的约定,对夫妻双方都具有约束力。你们双方之间可签订协议,一方有过错,另一方将独占房产,这受到合同法的约束。
5、现在的房子是老公付的首付,房产证写了老公的名字,但婚后剩下的房贷,是我们夫妻共同还的,假如发生纠纷,那房屋的产权会怎么分配呢?
答疑:假如离婚,你老公将拥有100%的房屋产权,但是他要补偿你还贷的钱和房子溢价的部分,要提醒的是,一定要保留偿还房贷的凭据
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今日搜狐热点我刚买了一套房子,房子是公安局统一盖的,是从公安局内部职工那买的,没有房产证,只是签了份房屋转让协
最好是过户到自己名下,如果不过户,也至少到公证处签份公证协议,证明这套房子是卖给了你,否则以后有什么纠纷你是不受法律保护的。
采纳后不可撤销,确定采纳?
你买的这个房子只要他们单位不同意卖你的协议是无效的
可以买,就是不过户的话,以后怕有纠纷。
您好,没有房产证的房子出售或者转让都是不受法律保护的,建议您还是尽快解决房产证的问题。
采纳后不可撤销,确定采纳?
我买的是二手房房产证到手后几年才能再次卖出
二手房满二年就可以
【鹏程时代】 可以落户吗?是武昌区的房产证吗?
可以落户,住宅产权,房产证是在武昌区房产局办理
【荣联天下城】 植物园附近,有房产证或五证齐全入住的楼盘有哪几个
香溪名门,玉兰湾五证齐全。阳光小区,格林漫都,康城香槟小镇都有房本。
【北湖春天A区】 有房产证吗?
现在只可以全款押尾款
或者开发商改地
【华泰大厦】 有房产证吗?
当然有产证了、无论是商品房、还是住宅都有产证的。
【正弘春晓】 这个是双气吗,有房产证吗
天然气.暖气.是双气.有房产证
&&&&&&我刚买了一套房子,房子是公安局统一盖的,是从公安局内部职工那买的,没有房产证,只是签了份房屋转让协
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-& 只有购房合同。没有房产证的房子可以买吗?
只有购房合同。没有房产证的房子可以买吗?
全部29个回答
这种房子最好不要买,日后办证是个问题
可以买,要落实清楚产权什么时候下来。
不可以的,没有房本的房子,建委都过不了户!
可以买的,这种房往往是人家刚买的,如果您要的话得多缴税的
可以买但是手续上肯定麻烦有营业税百分之五点六另外房产也不清晰到时间麻烦建议别买
看开发商卖房的时候证件是否齐全,是因为什么产权没办下来,现在正常是开发商交房后180天产权证就可以办出来了,如果超过这个时间产权证没有出来可以开发商就存在违规行为,如果是是因为时间没到而没办产权,这种是可以买的先做全权委托公证等产权证出来再过户到自己名下,如果是开发商违规而不能办产权建议不要买风险太大。
您好,我是链家地产舒宇环,很荣幸回答您的提问。您的问题是没有房产证,只有购房合同的房子能否出售。以下是个人经验,来回答您的提问,根据这种情况,是可以交易的,但是一般的房地产中介公司是不支持您的交易的,您的交易需要去法院做合同转让证明。
自住没问题。但产权不收保护
可以交易,但是有风险,必须你自己把控
目前来说,没有产权证的房子不能作为二手房交易。除非您的房子购房合同可作为一手手续。
可以买,但是比较麻烦,可以签协议,交付一部分费用,去公证处公正,等房本下来再过户。
您好!这个是可以买的,但是买家的风险会比较大,建议您慎重,如果实在要买,建议您可以买后做产权公证
可以买,有风险,不建议购买。。
放弃吧,好房子有的是,干嘛偏选择这个。(要是能找开发商改底单即购房合同上的名字到还可以考虑,有相当难度。)
可以买的,但是有一定的风险
你好:不可以的,没有产权证的方式是不受法律保护的,不建议您买
可以卖,但是可能会出问题。会很麻烦
可以,不过没有产权证的房子没办法过户,也就是只能做全权委托公证,现在公证的风险性小了很多,只要您这边做公证之前房子产权是清晰明确的,那么基本上就没什么风险了,具体的可以去房管局了解一下现在公证的具体情况。以及之后公证过户产权证的问题您也需要协商好。
可以卖,合同房交易,前提是要控制风险,公证都要做到位,
可以的。就是存在风险。不建议购买。
房管局备案了,结婚就算夫妻共同财产了
交契税,合同价格的1-4%不等,和几套房以及房产性质有关,
西安这种情况很常见
只能等房产证下来之后添加共有人,因为现在都是网签,签过之后房管局就会有备案
尽量考量好
待解决问题
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