“断供弃房”惊现市场！最狠的土地转让也来了！
版权：综合财经观潮
楼市传来爆炸性消息：有人断供弃房了。据“凤凰房产无锡”披露，无锡一业主“弃房”不还贷，被法院处以赔偿开发商23万元判罚。
事情原委是这样的：
家住城东的李女士2016年三、四月间购买自己的第二套房。当时，房价已经处于高位，李女士出于“买涨不买跌”的从众心理，以不多的首付款与开发商签下了买卖合同，又与某银行签订了《个人购房借款/担保合同》。借款80万元，期限20年。买了房的李女士看着房价上涨趋势，想想过几年卖出去又能小赚一笔。但好景不长，李女士所在行业不景气，其公司薪酬、福利大幅降低。更为糟糕的是，由于国家宏观政策的调控，房价涨势止住了，自己所买的楼盘开始降价。“房子总价跌了快两成，自己每个月还要支付几千元贷款，压力不小，干脆断供。”于是，李女士停止了向银行还贷。银行方面催要无果，只得拿着合同将李女士告到法院。
银行认为，李女士连续数月未按时偿还贷款本息，要求解除与李女士之间的借款合同，确认银行对抵押物享有优先受偿权，并支付贷款本金、利息及逾期利息、诉讼费用。
李女士则当庭直言：对借款事实无异议，表示自己所在单位经济情况不景气，经济困难，无力偿还贷款。希望向开发商退还所购房屋，以降低自己的损失。
法院经审理后认为，合同签订后，李女士未按约还款已构成违约。银行要求解除合同并要求支付全部贷款本息的条件已经成立。李女士应当立即归还银行借款本金及相关利息、罚息等合计23万元。且根据担保合同的内容，银行就上述房产享有优先受偿权。
所谓弃房断供，是指贷款购房者停止房屋按揭，放弃该房屋的行为，并且之前所缴纳的首付以及月供都将付之东流。
所以，不到万不得已，购房者一般不会走这条路，除非继续缴纳月供会亏损的更多，便只能弃房止损。
从事情原委可以看到，李女士所弃的房子是二套房，属于投资性房产，本身又是举债购房，这种投资牛市自然稳赚，一旦有调控就非常危险，房价上涨获利没能超过贷款利率以及借债的利息，便会得不偿失。
举个例子说明，A欲在某城市买一套单价3万/平米总价300万的二套房，首付比例40%即120万，A通过某些渠道举债80万（用于首付），再向银行贷款180万，拿下了这套房。
每个月除了向银行偿还5000元本金外，还需缴纳4500元左右的利息，以及首付举债80万的利息。房价每月涨幅所获得的利润大于每月所支付的利息，炒房才有利润可赚，一旦房价滞涨或涨幅所获利润不足以支付利息，就会亏损，房价下跌更不用说。
李女士所遇之事就是如此。自己购买的楼盘在强调控之下，房价已经开始下跌，屋漏偏逢连夜雨，自身经济来源又受困，导致资不抵债，只能弃房，减少损失。
有人或许会说李女士完全可以降价抛售，然在目前限售的背景下，并不容易办到，因为许多城市都加入了限售阵营，动辄好几年不能入市交易不能卖，无锡市规定二套房须持满两年方可入市交易。待得明年低价出售，李女士或许会亏得更多，她既然选择弃房断供，这笔账必然算过。
那么问题来了，像李女士这样的案列会不会大面积出现？中国的楼市还值得看好吗？
解答这两个问题之前，我们先要懂得本轮调控的真正目的。政府调控楼市，是为了打压炒房客，将他们挤出去，以便控制房价，而非打压房价。说直白一点，是让房价平稳而非大跌。
在此调控前提下，热点城市的房价根本暴跌的概率基本为零。已经上车的刚需客们无需担心房价会大跌。
但炒房客中肯定会出现一波弃房者。正如前面所说，房价上涨获利幅度一旦不能支付贷款利息，他们便会得不偿失。
那些借钱贷款炒房尤其是炒豪宅的人，长期稳定的房价必会让他们力不从心，最终因看不住高额贷款而断供弃房。这部分人占比不大。
目前手头有余钱，仍可支付月供的炒房客，弃房断供的可能性不大。因为炒房客都是不见棺材不落泪的，中国热点城市的房价，不出乱子长期看仍会进入仍会上涨，都以为只要撑个3~5年，便会守得云开见月明？？？
以无锡为例，虽然房价被稳定住且微微下滑，导致一些炒房客断供弃房，然这些都是预料之中的事，亦是政府调控的目的之一——打压、挤出炒房客。
但长远来看，无锡作为二线城市，楼市仍值得看好。目前无锡的产业处于转型阶段，经济发展放缓，GDP虽然被南京超越，苦于城市级别不够，但经济实力仍然不俗。再加上靠近上海的优越地理位置，无锡的未来注定不会太差。
近年来，无锡的人口增长也还行，以小学生数据来计算，过去6年无锡人口增长了4%。今年，无锡实行了新的户籍政策，放宽了落户门槛，未来必定会吸引更多的人口前来。
像北上广深、杭州、南京、成都、武汉、天津、重庆、厦门、青岛、郑州、长沙、苏州、宁波、福州、合肥、昆明、南昌等热点城市的房价就更不必说了。即便是这些热点城市周边的城市，在中心城市的带动下房价长远也同样看好，如廊坊、东莞、惠州、中山、佛山、嘉兴、南通等。
在武汉、成都、郑州、济南、长沙、杭州、合肥等城市先后加入人才争夺战后，中国的城市化格局已然彻彻底底走向了大城市化。未来中国的人口将主要集中在这二三十个中心城市里，以及以它们为中心形成的都市圈。
未来二十年，中国的人口将加速流入级别高城市和省会城市，给它们的经济发展提供源源不断的动力，伴随而来的除了竞争力不断增强外，购房需求亦会不断增加，在人口和经济的双重支撑下，这二三十个热点城市的房价自然也会相应的表现。
楼市再传大消息！最狠的土地转让来了
10月11日，深圳楼市加入“比狠”阵列，给土地市场献上一份大礼。
据深圳市土地交易中心官网公告信息，龙华民治街道将在11月出售一宗二类居住用地，采用“单限双竞”，并首次要求开发商自持，不得分户登记，不得转让，规定年限为70年。
也就是说，深圳有了第一宗“禁售70年”的居住用地。同时，这也是继6月万科在佛山上演“最狠报价”后（70年不出售），广东省第二宗开发商自持70年的土地。
两者不同的地方在于，佛山为开发商顺应趋势、主动转型，是万科基于市场、行业竞争对象的高级玩法。
而深圳的这块史上第一的限售土地，是由政府强势主导，同时也释放了多个政策上的重大信号。本次的交易公告还显示出，该宗地的出让条件更加苛刻，并且大多为“大姑娘上轿头一遭”。
先看本次出让土地的关键信息：
该宗地位于“宇宙中心”民治街道，属于二类居住用地，土地面积为20042万平方米，起拍价7.77亿人民币，规定限制地价10.1亿人民币，土地使用年限为70年。挂牌期自日起至日15时止。
其中，规定人才性住房（保障房）最低配建27060平方米，开发商无偿交付政府，市人才安居集团代管。
这也是继大鹏之后，深圳今年第二宗居住用地，在居住项目上，开发商依旧无利可图。但不同于大鹏的“宿舍楼”，这是深圳今年第一次真正意义上推出住宅用地，方向为人才性住房+租赁住房，其余为商业用房。
另外，很多房企还会因下面这些“限制条件”高兴不起来。而这份普通的土地出让信息，其实也是“非红字头”的政策文件，环节上也足够详细、全面。
本次出让宗地有四大限制条件：
第一，项目建成后，所有商业用房+租赁住房，将在出让年限内全年自持，即是我们文首提到的“70年禁售”。同时要求限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押，但金额不得超过合同地价与建筑物残值之和。
“限整体登记、不得分户登记”，也就是人才性住房、租赁住房、商业用房各行其道，统一各用一个房产证，这也是现在自持物业的常见做法，防止开发商暗地出让房屋。
但官方也给了开发商一条仁慈的后路。如果要转让，必须是企业破产清算、重组或股权转让、司法强制等情况，当转让后的自持物业性质不变。
态度之强硬、模式之新颖，也是深圳土拍市场前所未有的。
第二，采用“单限双竞”。单限就是限制最高竞价，也就是10.1亿元封顶，在限价的范围内价高者得。限制土地价格，也是从根源控制房价的一种手段。
“双竞”是竞价、竞人才房面积。如果多位竞拍人都达到最高限价后，竞拍人将参加终极环节：比人才房面积。移交人才住房面积最多者，将成为竞得人。
这份苛刻的条例，将迫使开发商开启“割肉模式”，或者比狠模式。因为本次出让宗地，开发商能够盈利的只有租赁住房以及商业住房，人才房面积增加，意味着租赁面积、商业用房将随之减少，开发商的利润将大打折扣。
但开放商如果想拿地就要比狠，谁报价最狠、割肉最多，谁才是最后的赢家。最终人才房面积会有多少，也是这场土拍的一大看点。
第三，本次项目验收后，优先为在深圳市龙华区工作居民提供居住配套服务。也即是教育、车位、商业等公共服务，对于龙华区的市民来说，这是一个好消息。
但同时，官方在装修规定租赁房屋要满足市场需求，这也是另一个加码条件。此外，官方规定租赁合同不得超过20年，不得转租。
租赁合同的限制，也是便于房屋的流通性，贯彻“房子是用来住的”，防止开发商借助长期合同，将房屋变相“售卖”。
这其实是扩建租房市场的一大信号，未来会有更多的房子，定位为租赁住房，可售卖的商品房将减少占比。或者说“高端市场稀缺、中端市场平衡、低端市场保障”。
第四，开放商需承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。
这一点对于当下的很多房企来说，可谓“晴天霹雳”。“土地市场禁止融资”并不稀奇，去年十月调控潮时期，深圳、上海、广州、福建等地相继出台“招拍挂”环节禁止土地融资的相关政策。
要命的地方是，今年以来深圳的新房市场由于限价、金融管制、限购等调控政策，新房成交量大跌。除了布局范围较广的巨头房企，很多中小房企其实已经被拒之门外，这次“加门槛”的土拍告诉我们，只要租赁市场加快建设、只要国家银根不放松，未来会有很多房企因为无地可拿，或被并购、或被高负债压死。
租赁市场的这份号称2万亿的大蛋糕，实则是一块硬骨头，也是漫长的烧钱行为，没有土地储备的房企要么饿死，要么学万科减肥，告别规模化、转型效益化，或者备足干粮，准备过冬。
有意思的还在于，本次宗地出让，传统房企还要面对门口的“野蛮人”，或者“马云们”，因为官方允许非房地产企业参加本次竞拍，并按规定给予其房地产开发资质。
非房地产企业参与深圳土拍也不是首次，早在2015年龙华红山地块、2016年6月的光明高新技术园“前总价地王”，就允许非房地产企业参与拍卖。值得一提的是，两次竞得人皆为龙光控股（拿地狂人）。但在当时，开发商没有土地购置资金的限制，可以疯狂砸钱，也可以邀请合作方共持减轻负债压力。
但眼前的时代早已不同，既有资金管制、又要求竞得人自持，开放商的优势已经有所弱化。
昨天支付宝宣布：上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。100万套公寓可以免押金租赁，传统的中介市场已受到冲击。
今天的宗地出让，我们也可以推断，未来也会有更多的非房地产企业，分食租赁市场的利润，传统房企将不再是住房市场的唯一牵头。
面对下周三的重要会议，深圳丝毫不敢怠慢。昨日深圳召开全市金融会议，市委书记王伟中强调“防止金融资源过度流向房地产”，在银根上对楼市敲响警钟。并且在今天，新浪报道有网友被银行追回480万消费贷。
今天土地市场释放的信号，供给侧上算是给楼市泼了一盆冰水。种种迹象都表明，这次的“楼市调控长效机制”，比我们想象的要凶猛。但比狠，只服深圳。楼市大局已定，马云说未来8年房子不值钱或是这样的。。。
楼市大戏唱到现在基本上也能对结局猜个七八分了，曾经把一切焦点放在房价降了能不能买得起房这个矛盾问题上，没想到的是再过分讨论房价已经没有太大意义。因为房子是给人住的，当我们都有了住房，谁还在乎房价高低？最关键的是还把炒房的路给断了，刚需曾经冲动的心也放平和了，原来房子就是用来住的。
媒体总是来说国家的定位，就因为一切的政策都在围绕这个展开。自从国家去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，我们就应该注意到调控思路和曾经的逻辑已经发生变化，说天朝房地产变天丝毫不为过。因为，市场的归市场，保障的归保障真的要实现了。
房地产市场真的变了，房地产黄金十年的周期已经结束，标志着一个时代或将结束。而市场降温正由卖方市场向买方市场转变，甚至楼市拐点都可能要来了，适合炒房的环境也将一去不复返。
一切都在围绕房子回归居住属性来做文章。今年我们看到全国各大城市纷纷推出各种概念房，共有产权住房、租购同权、集体土地建设租赁住房以及其他形式的定向限价商品房等，都是在让房子回归房子的居住属性，让房子真正成为房子。
共有产权住房，可以让某些上不上下不下的刚需买房买得起房，其实这个时候房价对于很多人已经没有意义，而对于需要买房的人们而言，能以房价的30%或者50%拿到房子的使用权和部分产权，已经足以满足需求，同样是在居住权利上得到大大尊重。
而对于完全买不起房的人来说，照样有房子可住，全国在加大住房租赁的供给，为的就是保障所有人都能够有房住。截至目前，一线城市住房租赁政策已全部下发。据不完全统计，未来五年，北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。业内人士认为，推进房屋租赁将成为重点城市楼市调控政策主要方向，在此背景下，市场供应格局将被重构，房地产行业将从重购轻租到租售并举转变，从而促使房地产真正回归居住属性。
甚至在金融创新上，租赁市场也将有新的破局。据了解，上海将支持企业发行债券、不动产证券化产品，加快推进房地产投资信托基金（REITs）试点，鼓励保险机构合理运用保险资金等。
如果到现在你看到的还只是说政策有没有让房价回落，那你就大错特错了，还没看出来吗？如今市场的变天不是单纯指房价或成交量的问题，而是从国家的调控思路上已经大大不同，一改过去头痛医头脚痛医脚的做法，而楼市长效机制已经崭露头角，据说最近各大城市推行的鼓励住房租赁就是长效机制之一。也就是说，未来房地产市场将从市场调控向社会调控或民生调控倾斜。
曾经，马云一句未来8年后房子如葱不值钱的预言着实吸睛无数，也让马云成了时代变革的英雄。他就好像是颠覆者的化身，希望借助马云的力量实现居住梦。这个不是空穴来风，因为早在很多年前，马云就表示过就是想让房地产商感到震撼，他称，相信网购的力量可以把房价、物价打压下来。“如果到了2020年，房地产还占到这个社会的大半个江山，那么说明社会的转型升级是失败的，这也意味着整个社会输了。”
其实，我们不用刻意纠结马云的8年是长还是短，而更应该相信未来变革的力量是无穷的。
一定会有更多的居住形式出现，如今的鼓励住房租赁，还有共有产权住房虽然只是刚刚酝酿，但是其意味深远，说句玩笑话，5年买不起房，没准10年以后你就习惯了。当然这只是句笑话，不过说真的，房子不可能一直困扰着我
随着一系列政策的铺垫，房子回归居住属性越来越明显，到那时，通过财税机制、空置税等来约束囤房行为，基本上长效机制就形成了。
画者一剑旁白：大多数人现在并不缺房子！现在全国冻结二手房，买房就会砸在手里，而且不久还要交房地产税（昨天文章详细讲了的），这样一来你的房子便成了吃钱的怪物！到时想甩掉基本不可能！买房越多赔的越多，炒房客赔得倾家荡产应该是常态！
连国内的众大佬富豪都把手中的楼盘全部甩了！尽管如此三四五线地方上还要不择手段抬高房价制造房市火爆的假像来忽悠，花光祖孙几代人的毕生积蓄去买只能住70年的房子，然后祖祖辈辈去还贷！与其这样还不如租个普通的房，经济持续下行，冻房之下没有成交量一切白搭！
炒房赚钱发财是以前，有价无市是现在，房市暴跌你接盘是将来！马云早就看到了这点才转战房屋租赁市场！
随着经济下行，断供是万不得已之举，断供潮将不可避免！
每天苦口婆心说这些皮毛的事情，一剑自己都累，但没办法，除了这点皮毛很多核心问题也不能讲，只能进群！
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银行为什么不怕“弃房断供”?
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据报道,在北京附近的河北燕郊,由于楼市跌的特别惨烈,很多人都开始弃房断供,据说有些人,在最高价300万买了一套房,做了60-70万的首付,剩下240万全都是贷款,而今年房价跌了3成多,但仍然卖不掉。仔细一算,房子现在只值200万了,但欠银行却高达240万。所以一狠心就不还钱了,人也消失了。
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& 弃房断供！无锡业主被判赔23万！
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家住城东的李女士2016年三、四月间购买自己的第二套房。当时，房价已经处于高位，李女士出于“买涨不买跌”的从众心理，以不多的首付款与开发商签下了买卖合同，又与某银行签订了《个人购房借款/担保合同》。借款80万元，期限20年。买了房的李女士看着房价上涨趋势，想想过几年卖出去又能小赚一笔。但好景不长，李女士所在行业不景气，其公司薪酬、福利大幅降低。更为糟糕的是，由于国家宏观政策的调控，房价涨势止住了，自己所买的楼盘开始降价。“房子总价跌了快两成，自己每个月还要支付几千元贷款，压力不小，干脆断供。”于是，李女士停止了向银行还贷。银行方面催要无果，只得拿着合同将李女士告到法院。
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银行肯定不会吃亏啊，有些人觉得银行怕。银行放贷风控到位的很。你们把自己房子拿去银行抵押，看能打几折？
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跟南京车位判决归业主一样，假新闻
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广 告中国有个人破产么？没有的话你想断供？呵呵
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假新闻，无锡房价又涨了50%才对
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请问无锡哪个楼盘降了20%？求小区名
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这就是国家担心的，大量断供出现就会房价大跌，房价跌会造成大范围经济问题，更多人会断供，银行手上的房子也将不值钱，接下来，国家没钱就会印更多的钱或者贷款，最后死循环。所以，最好办法就是让房子成为蓄水池，把泡沫锁在房市出不来也就不会有危害
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本人不生产新闻，本人只是网络的搬运工，搜狐网转载江南晚报的新闻，目前还没有看到官方媒体对这条新闻“辟谣”
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无锡的官方报纸--江南晚报
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UID1145363&帖子&精华0&金币26 &威望0 &注册时间&
这是好现象，多发几个这样的新闻，就会救市了。
救市政策如下：
1：房贷利率7折。
2：首套房首付2成。
3：全面取消限购限贷限售。
UID533970&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分406&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
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这不能叫新闻，只能叫长得像新闻的文章而已。
开好车就是好人了啊，报纸登的就是真的啊！
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降价2层就断供，不合理吧，个人感觉至少要腰斩才会出现这种情况。。。
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一个人是可以要他赔23万，你看看要是普跌怎么办
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正反映了银行非常害怕断供.
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cheng00 发表于
这不能叫新闻，只能叫长得像新闻的文章而已。
开好车就是好人了啊，报纸登的就是真的啊！
我没说这一定是真的，不过目前只有官方媒体刊登，还没有官方媒体出来辟谣
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本人不生产新闻，本人只是网络的搬运工，如果有官方媒体出来辟谣，我会把这个帖子再搬走
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熊大天 发表于
断供是最弱智的行为。因为现在大多数人申请贷款的流水都是有问题的，一断供就如同诈骗，完全可以要你坐牢。再就是进了黑名单，而且你的房子银行进行拍卖，你要偿还利息，拍卖会的费用，还有人工成本 首付都没了还要 ...
房价一旦下跌，二手房很难卖，况且现在还有限售
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