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个人觉得棚改才是房价高的原因，你怎么看？
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短期市区到处棚改，产生大量购房人群，开发商和中介抬高价格。等棚改房价会稳定甚至出现局部价格下跌。你怎么看？
棚改只是一部分原因，全国都在涨，那些大城市打工的，一看在外面买房无望，还不赶紧在回来买一套放着，不然以后老了都没地方住。再加上外地投资的，区县的，本地打哦吼的，多重因素导致现在的行情，短期内热情可能还会持续，明年应该会稳定。
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你指望棚改会停止&&做梦
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三四线是全国性暴涨，黄山不是特例。通过这轮暴涨把库存出清了，地方债有着落了，简单说就是国家降杠杆，人民群众加杠杆，群众顺利接过了最后一棒，剩下的就是开始站岗。
房地产大的上升周期已经结束了。
屯溪又不是第一次棚改
棚改之前几年都是一两个亿，几个亿投资，今年全市一共87个亿。在屯溪就投入66个亿。和以前不是一个概念。而且66个亿里，百分之90来自国开行贷款。强行发钱刺激房价，所做其心让人齿冷。
首先，棚户区货币化安置。海通宏观姜超曾感叹：“我们今年看空房地产市场，尤其是三四线房地产市场，主要是从市场规律出发，在中国的常住人口持续向一二线城市以及少数强三线城市集中，因此在房贷持续收紧的背景下，我们判断大部分三四线城市房地产不具备上涨的潜力。”“但是我们低估了政策的力量，可以创造历史，通过棚户区货币化安置，由央行提供基础货币，今年三四线房地产全面回暖。” 姜超强调，
以安徽、河南交接处的一座县城为例，去年房价三四千没有人要，今年也涨到五六千。直接原因是，政府以棚户区改造的名义，把周边农村拆迁，耕地变成森林、公园，赶农民进城。在拆迁中，农民得到的补偿不是房子，而是少量的货币，棚改货币化推动房价上涨。
其次是去库存政策下，政府采取了“因城施策”的楼市政策。对于三四线城市房地产库存仍然较多，政府支持居民自住和进城人员购房需求。对于一线城市则采取了最严格的调控政策。这导致一二线城市的资金向三四线溢出。
笔者在西安的朋友反映，今年西安部分区域房价从去年的七千多，涨到一万两千元，而购房者很多是来自北京。西安当地平均工资只有三四千元，对于动辄上万的房价，当地年轻人内心和一线城市青年一样——充满绝望！
第三，城市化导致农村人口主动或被迫离开乡村，到城市购房。在广大农村地区，男性结婚的条件一般要求在县城里买套房。现在农民往往是农村一套房、县城一套房：年老的父母在乡下居住，年轻人和他们在孩子则在县城生活，并享受城里的教育。
第四，大城市“返乡置业”潮。目前，北京、上海严格限制人口规模，并伴随一系列人口疏解政策，这导致一线城市青年向三四线城市回流，并带动当地房价上涨。
如果一二线的房子是金子，三四线的房子则是镀金的石头。一旦风险来临，一二线房屋持有者是担风险，三四线是担命。（文/韦金 山哥看财经原创文章）
还有微信推波助澜 外出人员回来购房比例加大 农村学校萎缩 近些年收入提高等多重因素
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是一个推手而已
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去年全国大棚改，大部分三四线城市房价、地价被炒高，库存全清理掉了，银行什么房都给贷款，首付比2成，这能怪黄山一个地方？到现在还看不透？
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屯溪又不是第一次棚改
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棚改之前几年都是一两个亿，几个亿投资，今年全市一共87个亿。在屯溪就投入66个亿。和以前不是一个概念。而且66个亿里，百分之90来自国开行贷款。强行发钱刺激房价，所做其心让人齿冷。&
棚改之前几年都是一两个亿，几个亿投资，今年全市一共87个亿。在屯溪就投入66个亿。和以前不是一个概念。而且66个亿里，百分之90来自国开行贷款。强行发钱刺激房价，所做其心让人齿冷。&
通货膨胀才是吧
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钱放在手就是贬值。&
房价，宅基地
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小囍子 发表于
通货膨胀才是吧
钱放在手就是贬值。
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最新回答 (3条回答)
棚户区旧房改造
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中原油田棚户区改造旧房怎么折价
棚户区改造,拆迁评估的时候装修费用有没有补偿
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新建房属于棚户区改造区域,按旧房赔付,不同意,能强
的房子是8.1x7的这次棚户区改造,每平方给240元,如果要回迁房再交每平方300元,这合理吗
家2009年新建的大砖房,里面装潢的和楼一样,今年棚户区改造,把家的房子和邻居家的土披房一样补
是江友谊县八委的居民,棚户区改造拆迁,今年回迁,但是的房屋装修款不给返,应该找谁解决
棚户区B区暖气怎么回事
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棚户区折迁,住户可以搬走评估过的地板吊柜吗
金桥棚户区两套装修好的房子
外公单位棚户区改造,盖得房子,他们用不着,就把指标给妈了,买房子的钱还有装修的钱都是妈出的
弱弱的问下西安电视塔楼盘房价高不高
弱弱的问下西安红星美凯龙楼盘房价高不高
也是马头人,为什么给们定成棚户区难道们马头的房子都是破旧的房子吗镇的人要苛扣多少钱才够
是宜昌市夷陵区罗河路棚户区国有土地被征收人,房屋建筑面积61
http://zz.17house.com/ask/22/1489268.htm 想问下棚户区改造房价高不高?1、初衷变味要说当下已经完全入冬的房地产市场，除了一波接一波的冷冻调控政策，最令人关注的就是棚改了，尤其是城中村或者是城市边缘地带有的朋友。狭义的棚户区，专指城市中结构简陋的房屋。这类房屋一般建设年限比较久远，由于初建时条件不足，再加上年久失修，抗震、消防等都无法达到国家房屋建设标准，而且居住拥挤、存在严重安全隐患。这种棚户区改造当然是非常有必要的。但是，始自2015年底、轰轰烈烈的去库存运动让棚改变了味道。在与时俱进的思想指导下，广义的棚户区开始转向那些并不太需要拆除重建的大量农村房屋。究其根本原因首先是服务于去库存的国家大计，房子被拆了没地儿住，你总不会攥着钱不买房吧？另一个原因是旧房占据了良好的升值地段。嗯，需要腾笼换鸟。有人要问，2008年的4万亿刺激时代，全国各地争相规划开发区招拍挂土地，那时为什么没有人去关注棚改？嗯，此一时彼一时。彼时的农村耕地更廉价、开发成本更低，并且还不需要补偿地面附着物。有甜酱吃着又有谁肯去理睬咸菜？2、一举三得当下的问题是，真正需要改造的城市棚户区，地方正府厌恶其改造成本太高，而不愿作为；而郊区甚至是农村好好的自建房屋，却总有人打着‘棚改’的旗号搞变相拆迁。没有三分利无人起五更，如此迫切的推动棚改，好处是显而易见的。首先是货币化安置后，无处居住的拆迁户只能高价购买商品房，多年卖不掉的房子有人接盘了，去库存的目的达到。开发商和银行的杠杆降下来了，债务风险自然就被转移了。手中有了钱的开发商重新回到土地拍卖市场，重新开始拿地建房。其次是棚改安置节约出了大量农村宅基地，很多地方甚至直接抹平了农民世代居住的村庄，将宅基地和可耕地连成一大片，下一步怎么做不用教，地方正府马上将集体土地低价吃进，继而高价转手。地方财政盘活了，体制内公P们工资福利有保障了，人心稳了干劲足了，才能更好的为人民服务是不？嗯，这就是大局。最后是‘民生工程’金字招牌下名利双收。利益方面不重复，而盖楼必然会产生新的GDP增长点，拉动产能和就业。GDP对于地方官员的重要意义谁都懂是不？小账一算一举三得，这种坐收名利的好事儿，难怪一经试点效尤者众，之后如雨后春笋般风靡全国，比那啥可快多了哈。只是辛苦了发明给这项善政的团队，是不是该考虑给他们颁一个诺贝尔啥啥奖呢？嗯，的确狠有必要，否则谁还肯去创新嘛。3、钱从哪来？10月13日，美国总统川普拒绝为世界银行(World Bank)增资，以迫使该机构整改其向D国和其他中等收入国家放贷的政策。为什么？如果说这只是美弟捣乱，那么不妨听听我们自己的智库专家是怎么说的吧。川普前脚话音未落，10月13日同一天，国家金融与发展实验室理事长、社会科学院学部委员李扬在接受证券报专访时表示，目前金融业进入风险集中爆发期，金融风险的源头在高杠杆。今后一段时间，风险管理的任务主要集中在去杠杆上，而地方正府和国有企业是重中之重。相比较于企业，地方正府债务几何？一直以来都是一个讳莫如深的话题，2012年末就达到19.94万亿了吧？而最近五年来羊妈妈向市场挤了多少奶水？呵呵不谈也罢。地方官员敢于负重举债，底气来自届满后可以拍屁股走人，自己花钱爽了债务交由后任来还，典型的前人撒土迷后人眼。90年代前车之鉴犹在，如果继续放任各地都这么搞下去，正府的债务雪球只会越滚越大，最后还不是由羊妈妈出面统一洗地？而由此带来的通货膨胀，最终‘受益者’将是全体纳税人。嗯，谁也丢不掉属于自己的那一份儿。清醒有时侯的确比糊涂更令人痛苦哇。4、一箭双雕如此庞大的棚改安置资金，小打小闹儿显然是不解渴的，其直接来源就是羊妈妈的PSL抵押补充贷款。PSL，嗯，一个和MLF、SLF重量级别不相上下的基础货币投放工具。众所周知，经过美弟和2017四次加息之后，国际资本市场上的美元是越来越稀缺了，而且至少未来三年美元绞索还会继续收紧。大势不可违逆，羊妈妈不得不暂时收敛下自己任性恣睢的挤奶水速度，‘稳健中性’成为了常挂嘴边的说法。如同草原旱季来临时，嫡出的国企那是必须优先安排贷款续命的，而民企自生自灭，生存能力强的你就活下来，活不下来的那就……呵呵了。民企凋敝，地方财政立即吃紧，总不能眼看着破产吧？只有愈加依赖土地出让收入。如此一来，为维持地方财政运转，兼顾隐蔽向市场投放基础货币，PSL棚改专用抵押补充贷款应运而生。一言以蔽之。披着棚户改造外衣的PSL，无声无息之间就实现了另外一个重要功能——向市场投放基础货币，这部分基础货币一经投放，立马被商业银行以5倍以上的货币乘数放大……于是拆迁户补偿资金到位了，同时市场上的M2又多了起来，那些亟需续命的企业又可以支撑一段时日了。最重要的是，PSL远比MLF、SLF更加隐蔽，不用像后两者那样消息一出，立即引来一片哗然。5、袖里乾坤回到‘不可以炒只可以住’的楼市。冷冻调控模式下，货币流向一二线热点城市之路早已被堵死，只能掉头流向三四五线，去推高当地的楼市价格，从而保证全国上下一盘棋——一二线热点城市高位横盘，三四五线高价去库存，就像西游记中镇元大仙的袖里乾坤之术，最终将炒房户和刚需户师徒统统收进袖子里。至此水落石出。棚改，只不过是正府面对实体经济空心化、地方财政收不抵支的另一种变相土地财政而已，而且可以实现曲线投放基础货币的功能。制度构思、入局固然精妙无比，然而终究只是以时间置换转型空间，只是拖延时日而已。6、坐怀不乱最后来看一个问题，借助棚改产生的‘刚需’，三四五线城市的房价真的可以做到金枪不倒吗？暂时看是肯定的，这一点刚需户就认命吧。政策意图非常明显——一二线热点城市绝对不可以疯长到泡沫破裂，因此必须捂上铁盖子；三四五线宣传喇叭还是要开一开的，但漠视其在刚需和资本推动下持续上涨，通过源源不断的棚改拆旧换新，尽可能把更多的地方债务、银行风险转嫁出去。而只要有刚需，就有市场就有投机，这就是制度设计者最想看到的效果。但长远看，在以美元为代表的国际资本一波又一波的收紧冲击下，高房价的堤坝一定会从要人没人、要产业没产业、聚集了投机客的三四五线小城市开始破裂，一如当年的温州和鄂尔，继而向弱势二线、一线蔓延。外力引动的资本外流，加上地方财政吃紧带来的变本加厉爆炒，双向作用下三四线高房价泡沫能支撑到何时？嗯，或许就在这几年。我们不妨揣起袖子冷眼旁观。只是有一点，不要被一时的投机赚钱效应诱惑下水即可。最后重复一遍，珍爱生命，远离泡沫。买房第一站，关注“房天下”官方订阅号——『常德买房助手』，每天学点买房知识，装修小窍门，规避买房时陷阱与猫腻，实时了解动态。来不及解释了，赶紧扫码关注“助手”吧！
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自定义标签正在初始化报价器想问下棚户区改造房价高不高欧洲上品棚户区的改造是政府主导的，和开发商修建的商品房不一样，棚户区的改造会解决很多人的住房问题，从而降低了对商品房的需求，一定程度上改变了供需平衡，所以房价会有所下降。但是实际影响有多大，房价能降多少，这个和很多因素相关，期望值不能太高。
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查看更多更多回答饿了124棚户区改造房价高，与商品房少个2成，房产证是没有区别的，只是第一次办的产证上有动迁房三个字，转手卖过一次后在登记的产证就没有动迁房3个字了。房屋产证没办理好前也可以买卖的，只要去做个见证就可以了。
Kyoya恭TI3我不是特别清楚吧，你可以去问具体请咨询当地的拆迁部门。而且棚户区改造是政府为了改善低收入群体的居住条件而建造的,多是没有交给国家土地出让金,所以这种房子是没有土地证的。
为你推荐热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930“棚改”政策大调整 被指推高房价 房价迎拐点？
　　凤凰网财经启阳路4号出品 文|杨芳 编|彭彬　　近日，一则关于“国家开发银行(以下简称“国开行”)将棚户区改造(以下简称“棚改”)贷款审批权收回总行，全国一刀切暂停棚改”的传闻令市场风声鹤唳。当日，国开行对外回应称，今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。　　6月26日晚间，海通证券邀请国开行相关领导对国开行收回审批权限等棚改相关事宜解答市场疑问。电话会议中，国开行相关领导介绍，最近两周，国开行才将审批权限收回，就该消息而言，总行层面也是把控的非常严格，怕消息走漏之后，进而出现市场传闻走样的问题，引起市场的恐慌。就目前而言，情况没那么严重。“权限的上收主要是处于两方面的考量。一是，这两年国开行分行在审批时，违规现象严重，国开行总行担心后期的风险隐患就比较多；第二点是，中央对棚改有一定的看法，棚改的货币化推高了房价，中央对这个有一个严谨的考量。”不过，国开行随即否认，称未授权任何人员代表国开行发表棚改事宜言论。　　多位业内人士表示，过去两年棚改货币化安置，房地产需求存在透支的情况，三四线城市房地产价格进一步上涨的可能性下降。　　棚改货币化推高房价　　棚改货币化是否真正推高了房价？中原地产首席分析师张大伟对凤凰网财经表示，整体市场对棚改政策非常敏感，因为这是支撑最近几年楼市最关键的因素，特别是三四线城市，严重依赖棚改的货币化安置。在事实上，货币化安置造成了大量的购房需求，而部分城市的库存不足下，这些需求放大了购房紧张情绪。必须明确的是，棚改的数量将减少，这已经是2018年的政策要求，另外货币化安置的逐渐收紧也已经是趋势。但一刀切的可能性不存在。　　张大伟认为，棚改在过去2年，大部分城市房地产市场活跃提升的一个非常重要原因，年，全国棚户区改造开工量每年在200-300万套左右。2014年为470万套。2015年为601万套。2016年为606万套。2017年为609万套。特别是棚户区改造的货币化安置，年，全国棚改货币化安置率分别为7.9%、9.0%、29.9%、48.5%。市场突然增加了几百万户手持现金的购房者，而大部分城市又因为信贷宽松购房者积极购房。各种政策叠加，使得在过去3年，房地产市场持续上涨，从一线城市蔓延到二线，从二线蔓延到现在的大部分三四线城市。　　从房地产企业看，过去3年，立足三四线城市的企业销售额井喷，最高的已经年突破5000亿，三四线也出现了普遍性的房地产快周转，对于房地产市场来说，在未来酝酿巨大的风险。截至5月底，2018年新增抵押补充贷款(PSL)投放4371亿元，累计同比增加48.32%，抵押补充贷款余额为30978亿元，同比增长32%。PSL是棚改货币化资金的主要来源。张大伟认为，棚改货币化安置资金的源头为PSL，因此，抵押补充贷款的溢出效应间接拉动了三四线城市房价上升。　　海清FICC频道全球首席经济学家邓海清对凤凰网财经表示，棚改货币化，是过去推动三四线城市房地产上涨和房地产去库存的主要推手，主要与棚改货币化增加三四线城市房地产需求有关。我们认为，过去棚改货币化政策具有一定的意义，原因在于，之前三四线城市处于房地产高库存的情况，棚改货币化能有助于去库存的问题。　　三四线也开启库存短缺时代　　2017年国务院政策例行吹风会上提出，实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套，加大中央财政补助和金融、用地等支持，即第二个三年计划。2018年国家制定目标为580万套，虽然高于预期每年500万套的预期值，但是低于2017年目标600万套，各省棚户区改造任务总体下降。张大伟分析道，从全国库存看，房地产市场已经基本告别库存积压时代，当下楼市库存当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。　　邓海清认为，目前来看，考虑到三四线城市房地产去库存已经相对充分，且房地产价格已经明显上涨了，去库存的压力已经并不存在，这可能是目前政策层要求上收棚改货币化权限、限制棚改比例的主要原因。　　“2014年7月末，商品房待售面积55230万平方米，当下库存是连续库存46个月新低。而且看趋势，三四线库存在继续减少，在一二线进入补库存后，三四线也开启库存短缺时代，当下除个别区域外，库存基本进入平稳时代。棚改政策，特别是货币化安置政策，应该是到了调整并减少的时候了，”张大伟认为。　　三四线楼市或出现降温　　棚改政策调整消息一出，市场反应激烈。6月26日，地产股集体暴跌，A股和港股均未能幸免。跌幅较大的包括（）下跌9.88%、旭辉控制下跌7.91%、（）下跌下跌7.74%、碧桂园下跌6.65%、融信中国下跌6%。那么，未来棚改政策调整对三四线房价以及整个楼市有何影响？　　邓海清认为，由于经过过去两年棚改货币化安置，房地产需求存在透支的情况，三四线城市房地产价格进一步上涨的可能性下降，主要是之前的棚改货币化导致房地产需求存在透支，这会降低未来房地产的需求，另一方面，限制棚改货币化将降低房地产的资金来源。　　关于未来房地产投资而言，不少市场观点认为，考虑到去年房地产商拿地较多，未来房地产新开工面积会增加、房地产投资同样会向好。邓海清表示并不认同，“主要是房地产新开工面积与房地产商对未来房价预期有关，在棚改货币化被限制之后，市场对于房地产需求、房地产价格的预期将会出现转变，在未来三四线城市房地产价格可能出现拐点的情况下，之前房地产商拿地高水平并不一定会导致新开工会有多好。”　　“由于房地产投资对于中国经济拉动作用明显，如果未来棚改货币化政策导致房地产投资下滑，可能会使得房地产投资对中国经济贡献比例下降，”邓海清说道。　　上海易居研究院智库中心总监严跃进则表示，棚户区改造对地方经济的拉动作用不容忽视，从这个意义上说，地方政府对棚改的热情并未熄灭。从现有的政策动作来看，未来棚改将逐渐走向规范化，使之对房价、地方债务的影响降到最低。他认为，随着棚改货币化安置的退潮，三四线楼市很可能出现降温，持续多月的三四线城市领跑房价涨幅榜的现象，将会越来越少。未来房企进驻这些区域时，也将愈加谨慎，此举甚至可能倒逼部分房企向一二线城市回流。　　房企融资收紧　　除了股价大跌，部分房企负债率居高不下。以大力进军三四线城市的碧桂园为例，碧桂园2017年财报披露的数据显示，公司资产总额达到10496亿元，负债合计9330亿元，负债率高达88.9%。　　有业内人士分析表示，大规模扩张、并购是碧桂园去年负债率增加的主要原因。2017年，碧桂园新增土地达881宗，平均每天获取土地达2.4宗。获取土地建筑面积约1.4亿平方米，总代价约为4794.5亿元。　　不过，负债高企也是房地产行业普遍现象。数据显示，综合房地产上市公司一季报数据，截至2018年一季度末，房地产行业资产负债率仅次于银行和非银金融。一季度136家房地产开发企业中，有近40家公司资产负债率超过80%，占比接近26%，近一半企业资产负债率超过70%。&数据显示，2017年全年，136家上市房企的平均负债率达到79.1%，创下2005年以来的最高位。在这136家上市房企中，负债超过百亿元的房企总计为67家，占比49%；负债超过300亿元的房企有37家，占比为27%，其中，万科、（）、（）位列前三，分别为9786.7亿元、7550.8亿元、5382.1亿元，负债均超过5000亿元。
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