2016房屋拆迁补偿：无证房屋拆迁补偿法律规定
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强国社区-人民网刚买的房子没注意到要拆迁 岂不是要赔死了【安阳吧】_百度贴吧
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刚买的房子没注意到要拆迁 岂不是要赔死了收藏
我这是个家属院
就两栋楼 还连着7座农村平房
是不是 也会被拆掉
按照那什么一平米 750块钱 要赔哭了啊
没有安置房嘛
780只是额外的赔偿
这个文件中我看到了安置房的配套设施建设以及分步进行，且提到配套基础建设和高标准小区。希望我文峰区政府真抓实干，切实落实高标准小区的筹建工作。落实小区配套设施标准不得低于辖区商品住宅小区总体标准，绿化、商超、医疗、教育、采光、交通、电气暖、给排水、停车库位等等各个方面要合理设计落实到位。至于楼主所购房屋是否属于小产权？无论是否属于小产权市政府的试行（官方称征求意见稿）文件中也提到了相应的补偿标准。
网站是多少，我也去看看
集体土地上房屋拆迁能否适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》
转载自中华人民共和国国土资源部某些原因，原帖无法发表，具体内容请点击链接进入中华人民共和国国土资源部网站查看总体来说，看似拥有土地所有权的集体。在补偿不合理的情况下大产权房可以提请行政诉讼。法理上来说，诉讼期间禁止当地政府强拆。至今集体土地上的房屋还是作为地上附着物进行补偿的，所以才有安置一说，才有按人头按户分房的严重不合理现象。
国有土地上的房屋应当如何拆迁，政府需要走哪些程序，公布哪些文件，很多当事人都不清楚。一般在自己遇到拆迁时，往往是觉得补偿标准有点低，但是对拆迁的合法性不存质疑。然事实上即使是国有土地上的房屋拆迁也存在诸多违法之处，那么国有土地上的房屋拆迁需要哪些程序呢？下面详细解读。一、政府在征收决定公告之前所需要做的工作
政府在作出征收决定公告前需要做一系列的工作，法律对这一系列的工作做了详细的规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》主要有以下几个重要的内容：（一） 项目是否因国防、外交、能源、交通、水利等基础设施建设、科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业、保障性安居工程建设、危房集中、基础设施落后等地段旧城区改造的需要及其他公共利益的需要征收；（二） 是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划和城乡规划、专项规划，保障性安居工程、旧城区改建是否已纳入国民经济和社会发展年度计划；（三） 政府公布拟征收补偿方案后，是否公开征求意见，征求意见是否不少于30日，征求意见的情况和根据征求意见修改的情况是否公布；（四） 旧城区改建项目，多数被征收人认为征收补偿方案不符合法律规定的，政府是否组织由被征收人和公众代表参加的听证会，是否根据听证会的情况修改方案；（五） 政府是否进行了社会稳定风险评估；（六） 政府是否建立了专款账户，存储征收补偿费；
在司法实践中，很多征收项目都存在这样那样的违法情况。遇到拆迁时，被拆迁人往往对能否告嬴政府存在质疑，往往觉得民不与官斗。事实上，很多政府在进行拆迁时，项目的前置性文件都不符合法律规定，遇到政府违法的情况，被拆迁人是可以提起诉讼的。一般在司法实践中，通过行政复议和诉讼的方式，复议机关和法院会在复议或诉讼过程中组织调解，双方基于复议或诉讼可以获得一个平等的谈判机会，谈判中如果可以达成和解，一般被拆迁人就会选择撤复议或诉讼。如果最后被确认违法的情况，对于拆迁补偿的谈判也是非常有利的。所以被拆迁人在遇到拆迁时一定要在专业人士的指导下对拆迁的程序进行调查，对违法情况进行行政复议或诉讼，维护自身的合法权益。 二、征收决定公告
在做完一系列准备工作后，政府会作出征收决定，并发布征收决定公告，告知被征收人征收事宜。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收决定公告应载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。被征收人对征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。在司法实践中，政府的征收决定公告往往存在很多违法情况，比如，征收决定的内容违法，征收决定公告的程序违法等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。故房屋征收补偿标准低于周边市场价也是不合法的。
征收决定公告的合法性一般包括两个部分，一部分是实体合法，即征收决定公告的内容应该符合法律的规定，如本案中补偿方案的内容。一部分是程序合法，即拆迁方应该按照法律规定的程序对征收决定进行公告，实践中拆迁方往往对拆迁项目不进行公告，或者以其他方式（如贴在角落看不见的位置）防止被拆迁人看到，以便使被拆迁人错过征收决定公告中载明的行政复议和诉讼期限。
所以，被拆迁人在看到征收决定公告时，要及时进行拍照录像等方式进行取证。如果拆迁方没有进行公告就进行后续的程序也是违法的。被拆迁人要及时寻求专业人士的帮助，审查征收决定公告的内容及程序的合法性，对违法情况提起诉讼。对征收决定公告提起复议或诉讼，是法律赋予被拆迁人的权利，只有重视自身的权益，及时的运用法律武器，才能使得自身的权益得到保障。三、房屋评估
政府进行公告程序后，会对被征收人的房屋及财产进行评估。对于评估法律也规定了严格的程序。主要有以下几个重要的环节：（一） 评估机构的选择应由被征收人进行选择；（二） 评估机构的评估流程应符合《国有土地上房屋征收评估办法》；（三） 房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示；（四）
对评估结果有异议的，可以申请复核评估，对复核评估结果有异议的，可以申请鉴定；（五）是否签订委托评估合同；
实践中，拆迁方往往会有不按照法律规定进行评估的情况，比如评估机构的选择没有让被征收人参与，评估的流程不符合法律的规定，评估结果没有按照法律的要求进行公示，使被征收人丧失了对评估结果进行复核和申请鉴定的权利。而评估机构的评估结果是对被拆迁人房屋认定价值的关键，评估程序的合法是保障评估结果公正的必要条件。实践中政府为了降低被拆迁人的补偿，会在评估环节做文章，伤害被征收人的利益。四、征收补偿决定
在征收方对征收项目进行评估后，会与被征收人沟通补偿事宜，如果双方达成一致意见会签订征收补偿协议，完成征收流程。如果双方达不成一致意见，征收部门会报请作出征收决定的市、县人民政府，按照征收补偿方案作出征收补偿决定。被征收人不服征收补偿决定的，可以在法定的期限内提起行政复议或者依法提起行政诉讼。
实践中，政府作出的征收补偿决定往往存在一些违法的情况。比如作出征收补偿决定的主体违法，征收补偿决定中所依据的评估报告的评估内容及程序违法，征收补偿决定中的补偿方案违法等。五、强制拆迁
在政府作出征收补偿决定后，如果被征收人在法定期限内不复议或者诉讼，也不搬迁的。政府可以申请法院予以强制执行即司法强拆。从上述描述可以看出，政府进行强拆也是有严格的法律规定的。在实践中政府进行强拆并不都是合法的。
在拆迁进行到后期，被拆迁人在与政府无法达成补偿协议的时候，往往会面临被强拆的风险。有些被拆迁人在被强拆后往往非常无助，认为房屋被拆后就无法与政府继续博弈，主张自己的合法权益了。事实上，强拆也是需要严格按照法定程序进行的。另外，在实践中，往往政府会以拆除违章建筑的方式来进行拆迁，以减少对被拆迁人的补偿。很多被拆迁人因为历史原因等，对于土地使用权和房屋所有权的权属证明有或多或少的欠缺，政府往往以此将被拆迁人的房屋认定为违章建筑，实施强制拆除。这里提醒广大被拆迁人，违章建筑的认定和拆除也是有严格的法律程序的，拆迁部门是不具备自行认定违建和拆除违建的权利的。所以，在遇到强拆时，切忌不要慌乱，要及时寻求专业人士的帮助，对强拆的合法性进行调查。在存在违法的情况下及时提起复议或诉讼，维护自身的合法权益。
不对吧，应该是超出以后的赔偿吧
只要产权没到期就别怕陪不了 只会赚。。
统建楼的房子？
根据安阳已拆的经验，这个补偿是兑换以后剩余的面积补偿标准
登录百度帐号& 我家现在要农村房屋拆迁，我爸爸在家里办厂，属于个体户，那拆迁了，这个厂要怎么补偿？急求帮忙，最好有
我家现在要农村房屋拆迁，我爸爸在家里办厂，属于个体户，那拆迁了，这个厂要怎么补偿？急求帮忙，最好有
相关的法律文件可予支持，我家是浙江宁波镇海的！
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这个只能找当地的相关部门了，各地政策不同。
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这个只能找当地的相关部门了，各地政策不同。
询问当地政府相关部门
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咨询房产局， 有理帮你打赢官司
无理助你减少损失
容易存在风险，建议谨慎处理。
合法的店面拆迁经营户有补偿。
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补...
一般的情况下应该是没有的,凡是在人啊
小产权的房子是没有法律保护的，国家一直重申这个问题
不受法律保护的，就算你签了合同，但是在法律上面不生效，法律也不认可你签的这种合同，希望能够帮到你
待解决问题
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我家要河道拆迁,我们住了20年的房子,土地证,建房批复都有,
我家要河道拆迁,我们住了20年的房子,土地证,建房批复都有,就是没有房产证,这样的情况下就没有房子分派,房子补偿也不高,290平米全部补偿都在里面就给330000,这样我买也买不起,造也造不出,我还有2孩子,我感觉不服,我现在该怎么办?请求专家帮帮我
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你好,土地证、建房批复都要,没有房产证,也能证明房子是属于你的,是经过批准和规划的,不属于违建。先看能不能补办房产证。就算不能补办房产证,也应当按照正常标准对你进行补偿。在拆迁中涉及的利益较大,一定要积极争取,根据我们拆迁律师多年的经验,争取与不争取,所获利益相差巨大。对于补偿不满意,就先不要签拆迁协议。如果协商解决不成,可以委托律师通过要求信息公开、行政复议、行政诉讼等途径维护你的权益。欢迎来电...
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