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卖方违约,买方已支付中介费,卖方按合同约定双倍返还定金,中介费怎么处理
卖方违约,买方已支付中介费,卖方按合同约定双倍返还定金,中介费怎么处理
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二手房经纪人
中介费是过户当天再给的 你找的中介不正规！
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
卖方应支付违约金至于中介费应卖房方支付
二手房经纪人
中介费可以协商，但是一般是不能给退了。
买卖不成，中介费应该全额退还给买方。
卖家支付买方及中介
中介费应该是违约的卖方支付！
如果奶奶不成想退中介费。还是挺。有难度。
中介费也应该由卖方出，因为是他违约的。
中介费应该正常收吧
这个不好说，有可能白交了中介费。
第1-10条,共45条 &
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违法信息举报邮箱：通过中介买房,卖方收取订金后违约,是告卖方还是告中介公司
要看合同的哦。###具体看合同约定,一般告卖方。
卖房订金应付给谁?是卖方还是中介?
肯定是付给卖方啊，也就是房主，房地产法规明确规定中介公司不允许代收房款和定金，合同法规定只有买方给卖方支付定金，买卖合同才生效
我是通过中介买房中介说,卖方可以改底单并在房管...
房管局那里可以改的，但是税照样交，要是需要改动的话很麻烦的，需要走财政局和地税局和房管局3各部门的，证明你们是直系亲属关系还好，但是一般人办不了的。您这种情况只有和中介协商楼，多少让人家赚点吧，不然您不好做，毕竟我们打官司花的钱...
通过中介卖方,被中介蒙骗了,合同上是过户后,才能给...
一般是先给首付再过户，先过户再给首付确实对卖方不利，但是你签了就必须遵守，除非有证据证明对方将不履行合同或者没有履行能力，可以行使不安抗辩权，要求对方先履行付款义务。
卖方没有通过中介,买方通过中介的中介费卖方需要...
看具体协商情况，这么说吧，你这房子是通过中介卖出去的，一般中介费的标准是成交价的3%，业主客户个分摊1.5%。协商的好可以让客户独自承担，但是这些后续的手续，过户什么的还要中介协助，一般人是操作不来的，而中介这边也能避免很多风险，毕...
通过中介买个房子,没买成定金给卖方了,是卖方手...
根据法律规定，收受定金的一方违约导致合同无法履行的，应双倍返还定金；交付定金的一方违约导致合同无法履行的，定金不退。 根据你的描述，如果是卖方的手续不全无法过户，属于卖方违约，应双倍返还定金；是否需要承担其他责任需根据合同的约定...
买房子后发现水箱在自家楼上可以告卖方吗?
不能，一是卖家说的内容，没写在合同上。二是房子你们实地查看过，一般情况推断为你方已知道这些情况，因为这种设备是很明显的，不属于隐蔽项目。三是水箱属于大楼的标准设备，不会对居住产生影响。 除非合同上有特别约定，例如，所购楼房水箱将...
买房遭卖方违约,提前预交的中介费怎么索回?
中介方没有违反约定，付出了劳动，按法按理都是应该收取这笔中介费用的，如果要退，也只能是与中介公司进行协商。 按合同法的规定，违约方应当承担违约责任和给它方造成的损失，买房人可以要求违约方承担。 房屋买卖三方合同中通常有如下约定：“...3
卖方违约房产中介拒不退还定金,买房该怎么办
中介一般都这样！要不直接起诉，要不就把定金留那里卖他们另外一套房源！本人建议直接起诉卖方和中介！中介的毛病不能惯着，老是欺负老实人！
通过中介买房子不想买了还要交违约金吗?订金能退...
有签合同吗，没有的话好好跟中介说 实在不行 塞几百块给你说的那个中介人
二手房买卖中我是卖方,我们通过中介公司签定合同...
找的什么破中介，合同没有违约条款还是完整的合同 ？
我是卖方房子违约了要不要付中介费
看中介合同的约定
我通过中介买房,卖方着急出国,委托代理人他妈...
需慎重点，是不是卖方故意的
通过中介买房,合同已签,但过户那天因卖方不愿意...
买卖无果的责任很容易分清——以合同约定为准。若合同没做完善，则另当别论。年轻人买房是件大事，要预先做好功课再动手。严谨是第一位的。现在，即便中介与你都认定是他违约，但他赖账，为着2万元，你去打官司？值得吗？ 社会大课堂要学的东西还...
通过中介卖房子,买房家要贷款这样对卖方有风险吗
贷款人一般需要满足以下条件： 1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、18-65周岁的中国公民； 2、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录； 3、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力； 4、银行规定的其他条件。
通过中介与卖房者签订三方购房合同后卖方毁约怎么...
没有捷径。必须立刻去法院告。 这样的赔偿，肯定是按照合同索要双倍赔偿的。 起诉周期用不了半年这么久，你越是拖拉，卖家就越猖狂。 中介也配合你，不还犹豫什么？10
房主房产证没下来通过中介卖房,卖方违约不卖了怎么办
要看你们签的房屋买卖合同或者购房意向合同中是如何约定一方违约后的违约责任的。 定金往往是为了约束双方继续履行达成交易的一种担保，根据“定金罚则”，卖方单方不履行应当向你双倍返还定金。 法律依据：《合同法》第一百一十五条【定金】当事...2
一般二手房中介费大概多少?是买房承担还是卖方承担?
二手房中介费用根据城市不同，中介不同收取的费用也是不同的，如下： 一般中介收取的费用是2%，收取方一般是买方，卖方基本上是不收取的，不过现在的中介市场进入和很多电商平台的中介公司，把中介费压到1%到1.5%，所以现在的中介费基本上就是1%...39二手房中介费用根据城市不同，中介不同收取的费用也是不同的，如下： 一般中介收取的费用是2%，收取方一般是买方，卖方基本上是不收取的，不过现在的中介市场进入和很多电商平台的中介公司，把中介费压到1%到1.5%，所以现在的中介费基本上就是1%...41二手房中介费用根据城市不同，中介不同收取的费用也是不同的，如下： 一般中介收取的费用是2%，收取方一般是买方，卖方基本上是不收取的，不过现在的中介市场进入和很多电商平台的中介公司，把中介费压到1%到1.5%，所以现在的中介费基本上就
二手房交易延期过户～我是卖方～通过中介跟买方签...
买方没按照合约时间凑齐首付过户违约在先。 中介方不涉及违约，预约不上属于不可抗力。 找到买方拖延过户时间的证据可追究买方违约责任。
我是买方,通过中介付了定金给卖方,签了居间协议,...
首先 你和房东签订的是定金协议，一方违约，守约方可以得到定金作为赔偿。（如果是房东违约，他要返还你的定金，同时赔偿一笔定金），所以说现在是你违约，房东有权利没收你的定金。如果你想要拿回可以和他商量。成与不成，看房东人品。 其次，...4
通过中介买二手房卖方是购房合同,怎么交易,买方...
这种交易国家是不允许的，但是现实中确实存在不少这种情况，这就需要把买卖契约的违约责任签好！最大限度的约束好双方！确定要将该版块隐藏吗？你可以在“栏目设置”中将其恢复。
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买方违约，中介如何避免成被告
买方违约，中介如何避免成被告 && 案例：购房者诉中介返还意向金纪某通过一家中介看中香炉礁一套二手房，并在《承购意向书》中同意房屋总价为35万元，一周后签订买卖合同。按意向书约定，纪某当天付了1万元意向金。一周后，纪某反悔，要中介退回意向金，遭到中介拒绝。为此，纪某把中介告上法庭。法院经审理查明，纪某根据意向书付了1万元意向金，意向书对意向金的用途及处理方法作出明确约定：“议价成功后，意向金转为购房定金，如买方违约不买或不依约履行，则意向金由出售方没收”。庭审中，中介出示证据证明，在收到意向金次日，出售方张某在承购意向书上签字确认并收取定金人民币1万元。据此，一审法院驳回了纪某的请求。解析：在实践中，按照行业惯例，意向书中对意向金的约定及买卖双方议价是否成功是意向金能否返还的关键。如果议价不成功，按照规定，意向金应当返还。议价成功以买卖双方就买卖主要条款达成一致或定金支付为准。一般来说，出售方收到中介转付的意向金后，买卖双方产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易，都要按“定金罚则”处理，即出售方不卖房需双倍返还，买方不买房不能拿回意向金。此案例中中介成为被告，显然是不正确的，买方反悔，不履行合同，应按“定金罚则”处理。虽然，此案中最后中介公司胜诉，但中介公司为此却要付出不必要的人力和物力，造成成本损失的同时，还对企业形象造成了影响。所以，中介公司应该在此案例中汲取一些教训。现在许多中介都采取这种“意向金转定金”模式，为了减少不必要的纠纷，中介公司要注意：在情况许可的情况下，尽可能让买卖双方见面直接议价，直接交定金，这可使中介服务更规范、透明，减少许多不必要的纠纷、诉讼。另外，如果因为种种原因买卖双方不能见面，中介公司也该明确意向金交付中的角色。在与买方签的协议中，中介要表明只起到转交意向金的义务，明确转交时间、转交方式，并明确约定将卖方出具的定金收条转给买家的时间以及意向金的使用规则和法律效力。中介公司除了细化自己的合同条款，还要履行告知提醒义务，让买方谨慎签约。如果以上程序都做得很到位，就会避免不必要法律纠纷。比如，此案例中，如果中介公司在第二天卖方收取定金后，及时通知买方意向金已转成定金由卖方签收，并及时转交收条。而在买方签订《购房意向书》时也提醒了买方卖方一旦同意收了意向金，如果买方违约，意向金就不能返还。想必买方也不会把中介诉至法庭了。
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中介代收定金后卖方违约怎么办，卖方违约责任怎么承担
正在读取...&|&作者：南京合同纠纷律师&|&来源：法邦网
南京合同纠纷栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
中介代收后卖方违约怎么办宋某通过中介公司购买了属于郝某的一套住宅，看房后交给了中介公司1万元购房定金。之后，三方签署了《合同》，约定：“1买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐房款当天，但需在当年6月30日前交付使用；2中介作为代理人有权代收代付定金、房款及相关税费；3卖方签署本合同后不出售该房屋的，视为违约，卖方应双倍返还定金并退还所有已收房款。”之后，郝某反悔，明确表示不再履行合同，宋某认为郝某的行为属于违约，应双倍退还定金，但郝某认为双倍退还定金以实际收到定金为前提，因此不同意支付。事后，宋某诉王法院。卖方违约责任怎么承担法院认为，双倍返还定金是以实际收到定金为前提，但三方在合同里约定中介心司有权代郝某收取定金，因此宋某向中介公司支付了定金就视同已向郝某支付，郝某同样应受“定金罚则”的约束，向宋某双倍返还定金。虽然在上述案例中法院判决郝某双倍退还定金，但前提是三方合同里有“中介公司代为收取定金”的约定，如果事实上没有此项约定，并且买方没有取得相关的，买方就只能“哑巴吃黄连，有苦说不出”了。因此买方在向中介公司交付定金前，要确认中介司是否取得了卖方的授权。
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一、技术中介合同双方的义务（一）、技术合同委托人的义务：1、阐明所要求技术服务的内容、性能、技术标准及要求达到的程度；2、提供相关的技术资料、技术数据、文件、信息等资料，并说明其来源；3、支付中介活动经费；4、按合同约定支付技术服务的报酬。（二......
“每次退租押金就没有利索过。”在北京市西城区二里沟东口租房子的小刘，近期因为房租上涨换房子，又遇到租房押金难以退还的问题。 一般来说，在北京租房子，房客要交一到两个月租金作为押金。中介公司目前克扣押金的手段五花八门，对于那些首次租房的租客来......
南京合同纠纷律师温馨提示：合同变更后，对经过变更的那一部分合同内容发生法律效力，原有的一部分内容失去效力，当事人应按照变更后的内容履行。要注意合同变更的内容必须明确，比如对数量的变更要具体到按什么包装多少件。如果合同中变更约定不明确，那么就推定为未变更，仍然按照原来的合同进行履行。
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法邦网免费法律咨询热线：中介未将定金转付给卖家，卖家违约后买家无法得到赔偿
发布时间： 17:53:04
买家将购房定金支付到中介公司账户，后者并未转给卖家，导致无法按合同赔偿
　　签订了《购房意向合同》，买家也依约支付了10万元意向金，不料卖家临时违约停止出售房产。之后，买家要求双倍返还已支付的意向金，想不到因为中介公司未能将这笔意向金转入卖家账户，这一要求被法院驳回。
　　律师建议：购买二手房意向金最好直接转入卖家账户，即便卖家违约，买家可凭借“双倍返还定金”法则维护自身权益。
　&& 案例：卖家未收到定金，违约无需双倍返还定金
　　去年年中，在杭州一家大型中介公司的推荐下，王强（化名）看中了位于良渚街道的一套次新房，房子总建筑面积在150平方米左右，总房价为250万元人民币。
　　买卖双方于日签订了一份《购房意向合同》。合同为中介公司提供的格式文本，部分内容为格式条款，另外根据房屋的情况以及双方当事人的意见，合同部分内容另作调整。
　　合同约定，王强购买该套房屋应支付首付款130万元，首付款需在日前支付，双方代理服务费共计5000元也由买家王强承担。为表示购买诚意，买家王强支付意向金10万元，若卖家签署《购房意向合同》并接受买家王强的购买条件，意向金则直接转为定金。若买家王强不依约履行合同，无权要求返还定金，假若卖家违约，则需双倍返还定金。
　　见买家如此有诚意，卖家为展现自己出售房屋的意愿，将房屋权证证明，即房屋“三证”（房屋所有权证、国有土地使用证、契证），在双方签订《购房意向合同》当日交于中介公司保管。同时保证出售的这套房屋无权属争议，不存在限制、禁止转让的情形，无优先购买权存在等二手房出售中常见问题。
　　按照约定，《购房意向合同》签订后120天内，买卖双方需前往中介公司处签订正式的《杭州市房屋转让合同》。正式合同签订后若出现单方违约，违约方则要按房屋转让总价的10%支付违约金给对方。
　　随后，王强将10万元意向金作为购房定金转账到中介公司指定账户，由中介公司负责将定金交纳给卖家。但意向合同签订后的一个月内，王强多次催促卖家签订正式转让合同，一直未有回音。
　　后来王强得知，7月19日，卖家已经告知居间人（中介公司），拒绝接受这笔10万元的定金，这套房子他不卖了。
　　法院经过审理后认为，在居间人想将这笔意向金打入其账户时，卖家提前通知居间人停止支付，卖家实际上并未收取定金。因而法律上的定金罚则在买卖双方之间并不适用，依照相关法律规定，法院驳回了王强的诉讼请求。
律师点评：定金合同成立需同时满足两个条件
　　胡增冬：浙江三道律师事务所律师
　　根据《中华人民共和国担保法》及其司法解释的规定：定金合同从实际交付定金之日起生效。收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
　　因此，定金合同成立需同时满足两个条件，一方完成支付，另一方完成收受，缺乏任何一个条件，定金合同便不能成立。
　　本案中，王强与卖家之间是通过居间人（中介公司）进行交易。王强虽然将10万元“支付”至居间人的银行账户内，但缺乏接受定金方即卖家的“收受”，所以买家的支付行为不能视为定金的交付。
　　因此，买卖双方的情况无法适用“定金罚则”（指给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金），据此，法院判决驳回了王强的诉讼请求。
　　在此也提醒购房人，在房产中介居间达成的房屋买卖过程中，涉及定金支付时，购房人可以直接转账给卖方，或者以现金交付立字据的形式表明卖方已收受，定金合同成立。这样当出现不利情形时，一方可以采取定金罚则约束另一方。
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