二手房改造装修 千万别拆承重墙
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　　二手房装修是家居装修中相对较为麻烦的一个课题。由于二手房原先的结构需要调整和改造，所以二手房装修一定要先做好计划，并有足够的耐心和细心，才能保证装修效果。
　　二手房装修流程包括计算装修面积、主体拆改、水电改造、包立管、贴砖、刷漆、贴壁纸等。具体来说，二手房装修内容一般包括基础的水电改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新和门窗翻新等。
　　二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作。但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等。二手房装修，最关键的是要避免砸坏承重墙。购买二手房时最好索要原来的户型图和装修图纸，了解清楚哪些是承重墙、哪里有水电走线等。
　　由于旧式户型空间较小，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期的家居配饰来达到扩张空间的作用。装修过程中，最好能体现节能的理念，比方说水路的改造，老楼的管线分布缺乏合理性，而且厨房、卫生间的水管局限了位置，一旦更改不仅需要更换大部分管材，还需要合理分割空间位置，这时一定要选择节能产品，比如节水型龙头和节水型卫浴产品。另外，可以根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来，通过拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。
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二手房装修效果图文章排行榜二手房装修八大注意要点需牢记 拆改工程切勿“任性”
来源：八装家庭装修网
家庭装修是一件繁琐的工程，二手房装修更加繁琐，二手房装修有别于新房，无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别，下面给出了几个老房的装修注意事项，以供参考。
二手房装修注意事项
一、要做好整体设计
做好设计很重要，好的设计方案，不一定预算高，而是对房屋本身和业主的一个量身定做，达到业主的需求，符合业主的品位为目的，二手房装修可以考虑全部清除重行装修或部分保留部分装修。
二、绝对不能破坏承重墙
承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济上受到损失，还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的一些结构图纸。
三、控制好装修预算
装修之前必须做很强的预算，是保证开支不会严重超出。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候，经常无法控制不知不觉就会买贵了。
四、老化水电路一定要改造
水电路是装修的隐蔽工程，而且二手房的水路管线和电路管线普遍存在老化，电路布线分配简单、违章布线等，都是安全隐患，因此水电改造决不能含糊。
五、旧门锁必须要换
二手房到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙，这个无法知晓，因此，对影响家庭安危的问题一定要重视，更换旧门锁很有必要。
六、门窗更新慎重考虑
材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。
七、二手房要彻底消毒
装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用百分之3的来苏水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。
八、防水工程要做好
检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设，进行整体装修。
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原标题：二手房装修八个注意事项
编辑：陶迎春
[此文系转载，来源于八装家庭装修网，版权归属原作者]
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二手房装修步骤 二手房装修,墙面处置惩罚、水电改革都是重头戏,正是由于这些庞大步调,以是老房翻修的代价一样平常要高于新居装修统一项目七零%左右,工期也要增长15-20天。 一、多出来的工序:铲墙皮 老屋子的墙面由于利用年限长远,会呈现挂脏、不...
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评估二手房时房子里的家居算不算
这个要根据评估目的来确定： 1、若是二手房买卖这样的，在评估时就需要考虑室内装修及家具的价值，因为卖方是一并出售给买方的； 2、若是用于二手房按揭抵押贷款的评估，一般则是不包含室内装修及家具的，因为室内装修及家具的折旧太快也属于易...3
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二手房客厅有镜子，镜子取掉能随便扔掉吗–家居装修–
为什么不能扔掉？
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二手房重新装修需要注意哪些问题
二手房装修要注意的： 1、装修二手房要注意粉刷墙面，打底是关键 老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修二手房要注意装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理。 同时装修二手房要注意刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮...3
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二手房家居装修中怎么改造好
水电线路改造 二次装修中，水电改造是最基础的部分，也是最关键的部分。早些年的房子，水电排布不规范，房型结构存在缺陷等问题。根据房屋的实际结构、使用年限等信息进行评估，然后才能开始施工，进行水电改造。
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二手房上墙的算装修还是家居
只要是房东装修过的，不是开发商交房时的状态，且是可移动的物品，卖方都可以拿走，拆走。 这在买卖双方签合同前一定要协商好，并落实在合同里，以免出现纠纷。1
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90平米房屋装修价格
我在无锡买了90平的房子，请问装修一般在什么什么价位。半包和全包哪种...
90平米房屋装修简单装修大概3万多，如果按现代式样，或者欧式装修，用中等级等价位材料 ，需要10万左右。中式需要20万，新中试需要15万。根据选材的不同也有比较大的差异。这里主要是和大家简单说下。 目前房屋装修方式有半包（主材业主自购）、...108
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二手房装修室内设计该怎么设计好？
建议全部重新收拾一遍1
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二手房该不该买？里面有家具，精装修。可是别人住...
二手房该不该买？里面有家具，精装修。可是别人住过，心里总觉得别扭。...
可以买的，只有喜欢就好。
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二手房装修后多久可以入住
从你的装修情况看 主要是刷的漆和涂料 又是二手房 要想着急搬家 就要加强室内通风 在居室内放置盐水盆 或将葱头切碎泡在水盆里 都可以有效地驱除新刷的漆味 再着急也要待室内的异味散去才可以搬入 按你家的实际情况 大约需要20天左右的时间 在搬...
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二手房装修二手家具如何处理
晕了，这样的问题也有人问，而我也闲的蛋疼还来答一下。 你想怎么处理就怎么处理，炒了、炖了、炸了都可以。1
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二手房交易的房款中含有装修和家具如何计算房价
二手房交易的房款中含有装修和家具如何计算房价
估算装修以及家具的价值，减去即可。准确房价可以找评估，或者依据同区域同户型房屋交易价估算。
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二手房装修必须要更换的东西有哪些
旧门锁：首先应当换的，当然是门锁。作为二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。此外，还应当注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，最好拆掉重做。老化水管...1
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二手房是不是包括装修家具一起– 安居客房产问答
二手房交易的只是房屋（固定装饰不得拆除），至于室内的家具要与业主协商。
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房屋装修后一般多久入住好?
我家一般都用的环保的,柜是露水河的,墙漆是多乐士的。。。
一到两个月是普遍采取的方法，但实际上保持通风4-6个月才是科学的，还不能是冬季。 如果家中有小孩儿老人的话不要急于入住.我家的情况和你的是一样,也是正在装修,只是简单装修,但宝宝太小打算秋天再到新房祝 家庭装修在施工时，要使用大量的装饰...32
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不新买家具的话，二手房重新装修，需要放味多久
家具是长期释放源，二手房只刷墙壁的话一般晾置3-6个月就可以。 如果着急入住的话可以找甲醛治理公司除除甲醛，施工1天时间，7天后复测合格就可以入住了。
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买的二手房,简单装修了下,刚生完孩子能住不?
买的二手房,简单装修了下,刚生完孩子能住不?
建议把房子晾一会再住进去。 甲醛的挥发时间长达3-15年，所以是不能够清楚干净的。可以通过以下方式去除甲醛： 方法一：通风法去除甲醛危害 通过室内空气的流通，可以降低室内空气中有害物质的含量，从而减少此类物质对人体的危害。冬天，人们常...1
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二手房装修 室内墙面处理的问题
二手房子 目前室内墙面是刮大白，一楼，沙发后背墙体有的部分已经发霉（...
仿瓷和乳胶漆都是面层了，和墙面基层处理没什么关系埃你的墙面部分已经发霉，估计以前的石膏底由于水汽都有空鼓脱壳了，建议你把墙面全部铲掉，重新批腻子找平，顺便看看墙壁有没有裂缝，有裂缝还要上石膏打绷带，批刮打磨完毕后上乳胶漆。建议...7
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怎样拆除二手房旧装修.拆除室内墙地砖拆除旧房二手
打掉地砖，地面的砂浆也没法处理掉，至少5公分厚的。所以，建议别动，工程量太大，还需要重新做两遍防水！不合算！ 直接铺一层地砖或者其他地面材料如何？ 希望三思！ 青岛全成涂料老兵为您服务！1
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14楼全新装修带家具家电的二手房，房东只住了半年...
14楼全新装修带家具家电的二手房，房东只住了半年，就因为工作调回老家...
可以购买。别看是14层，既避开了所谓9层的浮尘层，还是这样楼房的黄金段的楼层（比15层略逊）。希望我的解答能帮到你
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买二手商品房应该注意什么
相对于购买新房子来说，买二手房注意事项更多，如果选购二手房时选购得宜，那么我们就可以节省很多装修费用，相反，如果二手房购买不得宜的话，可能二手房的装修费用会比新房子装修费用更多，所以说我们购买二手房时一定要掌握好相关的买二手房...
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二手房里面沙发可以当做婚房家具吗
经济允许最好买新的。
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二手房如何翻新装修粉刷后多久住人合适
建议至少3个月之后再入祝 甲醛的挥发时间长达3-15年，所以是不能够清楚干净的。可以通过以下方式去除甲醛： 方法一：通风法去除甲醛危害 通过室内空气的流通，可以降低室内空气中有害物质的含量，从而减少此类物质对人体的危害。冬天，人们常常...1
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二手房装修 主要换换门窗、防盗门、卧室门、重装厨...
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二手房以前房主装修住3年了，我们入住重新刷了立邦...
大多数二手房装修已经居住了三五年乃至十年以上，旧房装修质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋...
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在爱楼网上买了二手房，现在室内装修要写合同，应...
在爱楼网上买了二手房，现在室内装修要写合同，应该注意哪些事项？
装修协议 ________有限公司（以下简称甲方）为统一和提高___________________________（以下简称乙方）的店面和产品形象。为乙方营造更好的销售环境，经双方协商，本着自愿、平等、互惠、互利的原则，达成如下协议： 1．自协议签定之日，甲方负...
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二手房刷墙漆，最少多长时间能散味
建议装修通风至少1个月再入祝 甲醛的挥发时间长达3-15年，所以是不能够清除干净的。可以通过以下方式去除甲醛： 方法一：通风法去除甲醛危害 通过室内空气的流通，可以降低室内空气中有害物质的含量，从而减少此类物质对人体的危害。冬天，人们...
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成都二手房装修价位是多少？室内面积67㎡
成都二手房装修价位，一套室内面积为67㎡的二手房，厨房有些拆改，其他...
你好，二手装修主要还是看家里改动地方多不，如果是考虑拎包入住，家具那些肯定也需要的，还有就是有选择是哪种风格类型？才好有个大概的预算哦！ 旧房改造需要注意的是： 1.旧房改造装修要考虑到水电改造这些内容，不管是新房还是其他装修都对...
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简装房，就是毛坯？精装才是真正的装修？？？
简装房，就是简单的装修一下，通水电，精装就是仔细装修。有铺地板街砖，内门外门，门窗都装好。通水电，厨房装修好。自己不用再重新装修。
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二手房装修，原装修全部拆除，家具电气不算，多少...
我自己也是装修的，但心理一直没底，望大家给个指标。谢谢！
硬装在6-7万之间吧，用普通材料的前提。
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看你的想法和房屋的具体情况了，你可以把以前的全部打掉，请设计师重新设计，然后叫装修公司施工，你也可以保留局部，对局部进行改造。
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学习了~~~~
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线可以走明线只穿管,灯都走单控,卫生间厨房贴个砖,墙面做工程乳胶漆少加开关面板和插座.如果是自己住水电就要按正规走法,然后做吊顶,电视背景墙等造型。我认为这样简单的装修就可以了，还有什么疑问的话可以上网查一下一些二手房装修的图片给自己参考。希望我的回答对你有用。
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1、做屋顶的防水 2、因为是旧房改造，所以要打砖、取厨卫吊顶、拆橱柜、拆浴缸、面盆、拆暖强设备 3、检测水电线路 4、贴砖 5、安橱柜、浴缸(淋浴)、马桶、面盆、集成吊顶 6、打磨内墙漆 7、刷漆 8、安装供暖设备 9、完工
光贴砖和人工就要2万左右，地砖800*800的一般在80元/匹左右，水泥河沙人工一个平米在45左右(因为你在顶楼，含运费)300*300、300*450的砖在8-15元左右，自己一核算面积就出来了
还有打砖的人工就得好几千，买橱柜控制在3000元内，浴缸800元，马桶500元，面盆300元，乳胶漆最多只要两层面漆，控制在20元/平米，面积这样算，有几个基数，就是1:2.7，就是地面面积是10个平米，墙面面积就在27个平米左右，还有供暖设备，
自己很容易就核算出来了，当然，你要按照本地的工价和材料核算
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项目一、拆除，这个是按平方算的哦。呵呵。拆除地砖也可以按平方，也可以按项目算。拆除厨房橱柜和门，一般都是按项目算钱。这个是拆除的钱。
项目二、您家有无电梯，老小区，不光清理垃圾费用，下楼费用，还要看您是多老的小区，是否有物业摆放垃圾处，不然还要多出来一项垃圾运输费。
项目三、水电路改造费用，费用不低哪，具体要看您家情况了。‘
项目四、墙铲除了需要批腻子，然后再刷漆，一般至少29-35一平方。
项目五、贴瓷砖人工费用，还要看您地面是否需要找平，呵呵。
项目六、主材费用，因为您需要包工包料。所以哦。最好找专业的人给您生门测算，随口报的价格也许和您家情况不符合哪，需要具体计算，希望能帮到您。
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如果原来的装修全部拆除，拆旧费大约150元左右每平方。
在同等面积及同样的装修标准情况下，增加150元左右每平方。
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我给你说一下我的亲身经历：二手房装修水电改造必须重视，这是一笔很大的开销，装修公司很多都在这里e你的钱的，要做好预算；墙体改造要注意承重问题，开裂问题以及防水问题，我知道的就这么多，希望对你有用。
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提供一些装修建议，希望对你有用~装修后必定后悔的50件事！1.后悔搞开放式厨房，有油烟问题。2. 后悔马桶边上没有预留电源插座，卫洗丽没法装。3. 如果有2个卫生间，装一个浴缸还是有必要的，泡泡大件衣物，帮小宝宝洗澡都是不错的选择。4.每个房间的每面墙上，都预留至少2个网口和2个以上的插座。无线路由的确可以解决问题，但有时还是不稳定。5. 如果在商场里能买到的，就千万不要叫木工做！！！！！除非这个木工手艺相当的好。6. 地板颜色要略浅的，不容易看到灰，厨卫地砖反而要略深，不容易发现到处都是头发，这样才最耐脏。7. 储物空间尽量多一点，入住后需要收纳的杂物会越来越多。8、储藏室后悔没做柜门，里面东西特别容易沾灰尘。9. 阳台的墙面最好还是用瓷砖，比涂料更防水。10. 超级后悔厕所的梳洗台是玻璃的，超级容易弄脏，应该用陶瓷的。11. 后悔买便宜五金具，浴室五金件，龙头之类的绝对是一分价钱一分货。12. 装修时尽量不要留擦不到的地方，死角卫生很难搞。13. 将来打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁边要预留可放婴儿床的位置。14. 建议所有龙头都装冷热水管，装修时多装一点花不了很多钱，事后想补救超级困难。15. 买任何东西时注意家里面门的大小，别买好了搬不进去。16. 实木地板脚感好但需要保养，复合地板清洁起来方便。17. 后悔买隐形门。中看不中用的，想开着透气都麻烦。18. 步入式衣柜好是好，不过比较容易积灰；敞开式的书架、置物架等（没有门的那种），好看是好看，但是擦起来好痛苦啊，特别是书，一层灰。19. 灯罩千万不能是朝上的，那个挂上去之后就等着积灰吧。20、安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省，而且不要放在室外要放在室内，原来想省工钱将就门外旧分线盒用的，电工建议放在室内换新的，现在发现他这一点建议很有价值。21、漏电保护器和空气开关一定要用有牌子的。22、墙面顶角不做任何修饰也很漂亮，不过要在找油漆工的阶段就和油漆工明确提出来。顶角弹线有助于把顶角线做直。 23、菜盆龙头一定要能用手背开关的，那种必须用手指的不容易保持干净，手上有油的时候转动起来也有困难。24、豪华自动晾衣架的价格水分太大，比较后发现一些不出名的牌子在结构设计上反而胜过了一线品牌，价格却低很多。25、可以考虑采用安在地面的金属插座，这种插座很贵100多，但是挺方便，平时与地面齐平，脚一踩就可以把插座弹出来。适合大的客厅。或安在饭厅餐桌的下面，用来插火锅（防止来回走动时挂动电线）。26、后悔为节省空间，买了个下面带柜子的床，超级不透气。27、千万不要装门板式的垃圾桶和台面垃圾桶，夏天的时候打开柜门会很臭的。28、卫生间设计了一个小橱放衣服，再也不用担心洗澡忘了拿干净的衣服。 29、洗衣机带烘干严重不实用，除了一年中仅有的黄霉天，又恶巨。厚衣服、浴巾还是烘不干，让太阳消消毒多好。30、在洗衣房里做了一个洗衣池，用来手洗一些东西。原本以为用的较少，所以买了一个很便宜的龙头。没想到这个洗衣池真是太方便了，成了我家使用频率最高的一个洗涤区。什么抹布啊，袜子啊，地巾啊，统统在里面洗，就连洗手大多也在那里。31、买马桶一定要量好自家的孔距，要不买了再去退货。32、卫厨地砖贴好后没干前最好量一下水平，看最低点是不是地漏处，要不等干了后再和装修队扯皮，死很多细胞的。　33、瓷砖勾缝不该用白水泥勾。没有一个月就变成黑缝，很难看。34、后悔相信设计师的蛊惑。多走访几家装修公司，从每家的设计里提取出真正有用的东西，关键是你自己想把家装扮成什么样子。35、卫生间地面瓷片贴好后就试水，如果流水比较缓慢就立即返工。36、装洗手盆时要考虑好和镜子、放刷牙杯的架子、毛巾架的相对位置。37、买镜子时考虑一下镜前灯的位置，如果暂时不想装镜前灯，镜子的大小要能遮住为镜前灯预留的线最好。38、放洗衣机的阳台上做个小柜子，方便放一些杂物，如洗衣粉之内的杂物。既美观又实用。39、一定要盯着楼上做防水....不然楼上往下滴水，弄的吊柜，墙面一片狼藉。40、电视背景墙一定多设几个插座，电视，DVD....一摆上，就会发现插座不够用。可预埋一根两头弯的PVC管在里面，电源线从一头进，另一头出来直接接电视的背面，非常非常的有用。41、改水路前就要考虑好将来所装的洗脸盆的大样，比如说是左盆还是右盆，进水和排水该设在什么地方。否则，改好后才发现相中的洗脸盆却装不下！42、关于窗帘，大家最好把那张尺寸自己留一份，对老板说明不能少尺寸。43、装修的施工工序：（1）进场，拆墙，砌墙。（2）卫生间，厨房地面做24小时闭水试验（需开发商完成此任务）。（3）凿线槽，水电改造并验收。（4）封埋线槽隐蔽水电改造工程，闭水实验无渗漏开始做防水工程。（5）卫生间，厨房贴墙面磁片。（6）木工进场，吊天花，石膏角线。（7）包门套，窗套。制作木柜框架。（8）同步制作各种木门，造型门及平压。（9）木制面板刷防尘漆（清油）。（10）窗台大理石台面找平铺设。（11）木饰面板粘贴，线条制作并精细安装。（12）墙面基层处理，打磨，找平。（13）家什，门边接缝处粘贴不干胶（保护边）。（14）墙面油ICI最少三遍。（15）家私油漆进场，补钉眼，油漆。（16）处理边角，铺设地砖，实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线。（17）灯具，洁具，拉手，门锁安装调试。（18）清理卫生，地砖补缝，撤场。（19）装修公司内部初步验收。（20）三方预约时间正式验收，交付业主。44、烟道的阀门装回去之前，一定要擦干净，保证阀片能够开关自如并能开到最大，否则会影响油烟机的排烟效果。可以在装吊顶时留两条不装，等油烟机安装完并试用无误后再把吊顶装好。45、后悔走线时没想好空调位，应该将电源尽量移近空调，免得装空调时看到一截电源线。46、亲自量度并记录房屋内可供使用的各个尺寸，可将楼书户型图上尺寸遮盖然后重新引线标注，最终的尺寸将直接影响装修设计和家具的购买。47、主要家具如沙发、衣柜、餐桌椅、橱柜等最好提前多看看。如果等到装修清场，虚位以待的步骤再去看家具难免最后会勉强接受而不是非常喜欢。48、对已经看好的家具最好把尺寸记下来，然后到房里虚拟将来的摆设情况。49、购买东西时必要的单据一定要保存好，这对后期可能存在的退、换货情况绝对有益。特别是一些重要物品的购物小票、说明书等，因为好多东西是有保修期的，凭证丢了会比较麻烦。 50、后悔买了混纺的布艺沙发。家里摆在外面的任何纺织品都要买纯绵的，外观真的并不重要。尤其将来打算生小孩或已经生了的。★更多装修注意事项：装修后必定后悔的50件事！
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