他把夫妻房产更名手续手续写成闺女的名字了,还能不能夫妻房产更名手续保全?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-01 16:51 标签： 房产公证需要什么手续
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付出100万后才得知 房子被法院保全无法交易
来源：日 09:00&&&365地产家居网&&
二手房交易到一半，152万元中的100万元已经付出，可是却突然被告知，由于房东欠钱，这套房子被法院保全不能交易，买家孙女士（化名）说，出了这个事情，全家人几乎精神都要崩溃了，女儿的婚事也因此耽搁到了现在。而从2010年底买房至今，事情不仅没有往好的方向发展，反而越来越糟。
高高兴兴付了百万买婚房
过户时才知房子被法院保全
为了给女儿准备婚房，2010年底，孙女士在三墩铭雅苑看中了一套房子。&我们夫妻两个都是普通的工薪阶层，攒点钱买房真当是不容易，当时房价还在上涨，二手房我看了有木佬佬，一直没有合适的，就这一套，我感觉特别好，房东（王先生）是衢州江山人，女儿在杭州读书，偶尔来住住的。&孙女士说，这套房子在3楼，西边套，112平方米，总价152万元，户型什么的都比较方正，所以半小时就下单了。
很快，在日，双方签订了转让合同。&签完合同以后，房东王先生的老婆毛女士跟我说，虽然房产证上写的是王先生的名字，但实际上他们已经离婚了，离婚协议上写好的，这套房子卖了之后的钱归她。&孙女士回忆，当时毛女士说，她前夫外面欠了很多钱，吃不消帮他再还债了，所以才离的婚。&我想想这是他们夫妻俩的事情，反正三证我也看到了，而且特意又签了份补充协议。&
随后，孙女士将房款分两次，100万元和52万元打到了中介华邦地产的账户里。根据合同约定，日，中介将其中的100万元支付给了房东。&我们买房子真是太诚心了，银行贷款都不贷的，全款啊！&孙女士边说边不住的摇头，很心痛很心痛的样子。
2010年年底，在中介的带领下，买卖双方到了余杭区瓶窑房管所办理过户手续。&当时工作人员说，要15个工作日才能办好，于是我们就回去等消息了。&孙女士说，还没过几天，也就是日，中介通知她，房子被江山人民法院资产保全了，交易不能进行。
&我气得要命，简直感觉是五雷轰顶。&孙女士说，她连契税2.28万元都已经交了，契证和发票都有，怎么会出现这样的情况呢！
原房东玩失踪半年
手捏补偿协议，法官却已上门
眼看着房子不能交易，于是孙女士一个电话打给房东和他的前妻毛女士，想让对方还钱。&姓王的当时说，的确是欠了别人的钱。他前妻说，100万中的一部分已经还了银行贷款，剩下的没多少了。&孙女士气愤地说，中介当时也觉得束手无策。
&那段时间简直像疯了一样，感觉整个人都变态了。&孙女士很激动，&不停打电话给房东，我和老公后来还专门跑到江山去，可是他们就是不出来见我们。&孙女士说，他们甚至想去找房东女儿的麻烦，可最后还是忍住了。
好话歹话说尽，2011年6月，房东王先生和前妻毛女士出现了。&我们约着一起到中介门店，又签了一份补偿协议。&
在这份补偿协议中，记者看到，孙女士要求拥有铭雅苑这套房子的使用权；要求退还仍在中介账户中的52万元；待王先生处理好法院相关事宜之后，再将剩余款项打给对方；如果日前没有将问题解决完毕，王先生需要退还100万元，并且支付违约金30万元。
就这样，孙女士一家拿到了这52万，并搬进了这套房子，&今年元旦我就打电话给房东他们了，催他们办理这件事，可是没有一个人接电话的。&直到今年7月份，余杭人民法院的法官上门了。&当时法官说，是江山人民法院委托他们来处理这套房子，问我为什么住在这套房子里。&
这一下，孙女士彻底慌了，说是说现在房子归自己住，可是毕竟100万的真金白银拿了出去，而过户手续却没完成，三证中还有两个证上写的是人家的名字，这拖下去可真不是办法。
原房东再也&联系不上&
债务未清，过户仍悬空中
记者也尝试跟房东王先生以及他的前妻毛女士进行联系，不过一个电话停机，一个就是不接电话。
在全国法院被执行人信息查询系统中，输入王先生的身份证后，一共跳出了4个被执行的案子，被执行标的一共有965830元，其中已结的有603530元，还有362300元还在执行中。
合同签完办过户才发现房子被法院查封，这个情况在实际操作中多不多？杭州一家知名中介公司的资深经纪人告诉记者，一般来说，如果房子被法院资产保全了，是不能进行网签合同备案的，&看这个情况，应该是签合同时还没有被法院保全，直到办三证时才被法院保全，里面有个时间差。&
那么为什么被法院保全的房子，还能办出契证呢？余杭瓶窑房管所相关负责人说，地税的系统里是查不到法院查封的相关情况的，所以才出现孙女士手上有契证的情况。
&契税是不具有物权属性的，只能说明你交过税了，而房屋和土地都还没有过户。现在应该及时起诉原房东，因为债权关系是平等的，如果这个房子被拍卖了，孙女士不会因为有契证而享有优先权。&北京大成律师事务所杭州分所朱洪鹤律师认为，从目前的情况来看，余杭区瓶窑房管所和中介没有什么责任，&办证机关在规定的办理时间内发现这个问题，而付款方式也是根据合同约定来的。&
&目前要搞清楚，原房东到底欠了多少钱，又是欠谁的，如果只是上面提到的36万多元，那么可以跟对方协商能否将房子解封，然后从剩余房款中的52万元中拿出这部分钱，付给对方，再去办理过户手续。&浙联律师事务所主任律师戴和平建议，如果前面的路子行不通，应该立刻上法院起诉原房东。
&出了事情到现在，我自己的父母还有我公公婆婆都不敢告诉他们，就怕他们担心身体不好。更让我难受的是，现在房子不敢装修，又觉得晦气，我女儿的婚事也耽误了。&孙女士很沮丧。
签合同时不知道房子被法院保全，付了100万之后也不知道房子被法院保全，偏偏去过户的时候才出了这么一档子事，这事怎么想都觉得有点也太巧了吧！
&这个事情很大程度上是对方设的局。&朱洪鹤律师说，他之前也碰到过这样的案例，A把房子卖给B，收了钱之后，A立马让C去法院查封这套房子，最后由于房子没有过户，导致B的权益受损。
这事巧得像&局&
在接受记者的采访中，孙女士很焦虑很懊恼，一个劲地责备自己，怎么会一下子把这么多钱都给了对方，搞得现在自己很被动。&我真是太相信对方了！而且当时压根没想到房子会被保全啊！&
朱洪鹤律师说，在二手房买卖过程中，很多时候无法查到对方有没有债务纠纷等情况，所以一定要从付款方式上来规避风险，&可以先少付一些定金给对方，哪怕是钱都放在中介监管账户上，总之要记得，没办完三证前，千万不能全款付给房东。&
房子并非一件衣服一包面，它通常要集聚了一家甚至两家人的财力和希望。老话说&防人之心不可无&。如果你也在二手房交易中，碰到过这样的&局&，或者你有好的经验来防范这些&局&？欢迎给我们来电讨论！联系电话：9-。
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8月30日下午2:30
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业主社区・TOP 10房产是我的名字被别人保全了,现在把房产转给老婆可以使用_百度知道
房产是我的名字被别人保全了,现在把房产转给老婆可以使用
我有更好的答案
不可以，看看如果法律部门保全的你只有居住的权利，别的权利没有
我名下一套，老婆名下一套，法院有权卖我的房子吗？
如果是欠款，看谁欠的，如果没还上，法院会拍卖你的固定资产，如果你们两栋房子都被保全了除了给你们留一部分居住外都可以拍卖。
还有一套没有保全，我把它卖掉，另一套法院是不是就没有权利卖掉。谢谢！
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