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新房交了首付，没想到贷款没批下来，还能退房吗？
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一般贷款没下来首先得看是哪方的原因，要是是你因为征信原因而导致贷款下不来，开发商有权力收取你首付款的违约金，余下款项可以退还，要是银行或者开发商的原因就可以全额退款，但这个还是要看每个开发商的具体规定
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房时,很多人都纠结买新房好还是买二手房好,其实,新房和二手房,各有优缺点。
买新房和二手房 首付、贷款额度都不同!
这个买房之前置业顾问应该是跟你查了征信问题的呀 那这你得跟开发商协商才行
是不退，因为已经签了合同会扣违约金
这个房子是退不了，要看是什么原因让你的贷款没有批下来。
看没批下来是因为什么原因，客观原因还是主观
不能，贷款没批下来肯定是个人的原因，开发商会给你想办法解决问题，但肯定不会退房
可以的啊！没问题的！相信自己，你可以的
一般这种情况是没法退房的，只能想办法换银行继续办理贷款
只要交了定金，房子是不能退的，除非你出具说明不要房子了也不要钱了，否则只能一次性付款
贷款没批看是因为哪方面原因，如果是国家政策是可以退的，如因个人原因不可退
第1-10条,共21条 &
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违法信息举报邮箱：买房贷款办不下来怎么办？首付还能要回来吗？_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买房贷款办不下来怎么办？首付还能要回来吗？
　　办不下来首付还能要回来吗？根据现行的《合同法》中规定，当合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。尚未履行的就是剩余的贷款，已经履行的就是已交的首付，具体由谁来承担违约责任，就要看是谁导致贷款没批下来了。
　　开发商原因：
　　如合同约定由于开发商的原因没有落实银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。
　　银行原因：
　　银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。对于交易二手房的客户，由于买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢？
　　遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
　　购房者原因：
　　如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。
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Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号买方未按约定向银行申请贷款，开发商是否有权解除房屋买卖合同？
小提示:”，即可关注我们！特别是
大部分人买房都要通过向银行贷款来实现，然而，一些购房者在与卖家签定了购房合同后，因为各种原因，银行贷款始终无法获得审批，最终导致这笔房产交易最终无法顺利完成。那么此时，作为出卖人是否有权在买受人逾期贷款的情形下解除合同？本文将通过一则案例作简要分析。
一、关于合同约定
日，某公司与陈某签订《商品房购销合同》一份，约定由陈某购买某公司开发的商品房一套，房屋总价款为161万元。
合同第六条第三款约定付款方式为：“日前支付首期（含定金）49万元，剩余房款通过银行按揭贷款支付发放至出卖人账户。”第七条买受人逾期付款的违约责任第1款约定为：“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。”
该份合同附件四合同补充协议第三条载明：“买受人选择以银行贷款（包括公积金贷款和抵押贷款）方式支付房款的，同时适用以下条款：
1、出卖人在本合同签订之前有关按揭贷款事项的说明、陈述或宣传均理解为仅限于协助买受人向按揭银行办理商品房抵押贷款。按揭银行根据买受人情况决定同意或不同意按揭以及贷款的数额和年限，出卖人无保证义务；
2、买受人签订合同当日，买受人须办妥银行按揭签约手续（包括提供申请按揭所须的一切资料），否则每逾期一日，买受人按申请贷款总额的0.2‰向出卖人支付违约金，如买受人逾期15日仍未办妥银行按揭签约手续，出卖人有权解除合同。
二、合同履行概况
合同签订后乙方按照合同约定支付了49万元首付款，于签订合同当日即日向售楼处交通银行设立的贷款点提交过贷款审批手续，后因故未审批通过；后某公司推荐陈某至中国银行办理贷款。日，某公司、陈某与中国银行签订《个人一手住房贷款合同》，贷款利率为基准利率上浮15%。合同签订后，该笔贷款未能发放至某公司账户。银行未能发放贷款的原因是陈某没有认可其中上浮15%的利率条款，没有将其签好字的合同返回提交银行，因此无法房款，现因贷款审批时间已经过期，银行已经无法发放该笔贷款了。
某公司收到相关通知后，于2016年6月1日向陈某发送律师函要求：一、双方应当按照《商品房购销合同》的约定履行义务；二、陈某应当在收到此函后三个工作日内至银行办理贷款手续，支付剩余房款；三、若不能按照第二条的要求办理贷款手续，陈某应当在接到此函后三个工作日内以现金的方式支付剩余房款。后因陈某迟迟不按要求办理，某公司遂于2016年8月1日向陈某发出《解除合同的书面通知》。因陈某不同意解除合同，某公司遂诉至法院，要求解除某公司与陈某之间签订的《商品房购销合同》，并要求陈某支付违约金20000元。
法院经审理后认为：
某公司与陈某订立的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，其在合同中约定买受人逾期付款超过90日的，出卖人有权解除合同。
双方在合同中约定了剩余房款的支付方式为通过银行按揭贷款支付，但并未明确约定该笔款项的付款期限，但根据双方在日签订合同，2016年6月才办理银行按揭贷款，期间某公司未向陈某提出付款要求的情况来看，某公司给陈某支付剩余房款预留了充足的付款时间。陈某理应在银行审批通过之后及时办理发放贷款手续，但其因利率上浮未积极办理；后某公司发函催告陈某在一定的期限内付款，在某公司再次发函要求解除合同之前，陈某有必要且合理的时间用于准备款项，但陈某再次以与某公司协商处理利率上浮问题为由未能按此履行。陈某既未能取得银行贷款，也未以自有资金来支付房款，其行为已经构成违约。某公司诉至原审法院要求解除合同符合法律约定。故此，法院判决：一、某公司、陈某订立的《商品房购销合同》解除。二、陈某支付某公司违约金20000元。
1、在不确定银行是否批准贷款或者在不批准贷款后无力支付剩余购房款的情况下应慎重签订认购协议书及房屋买卖合同。
2.在向银行提交资料时应留下银行盖章的提交材料的清单。
3.如银行按揭贷款无法办理的情况下，购房人应及时以书面函件告知开发商。
4.因不可归责于当事人双方的事由（如银行贷款政策变化）未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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