预售房的卖房陷阱首付款付一半何时付

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-05 07:04 标签： 开发商垫付首付款
买新房什么时候交首付？付首付需要注意哪些问题？_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买新房什么时候交首付？付首付需要注意哪些问题？
　　买新房什么时候交首付？提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。一般签订购房合同时就可以支付首付。
　　付首付时需要注意什么问题？
　　一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证
　　二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
　　三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
　　四、面积确认及面积差异处理。
　　五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。
　　六、一定要认准交房日期是否确定。
　　七、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
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摘要：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。那么，期房怎么付款？期房什么时候交首付？你们都知道吗？下面小编为您解答上述问题，希望能为您提供帮助。
【期房付款】期房怎么付款 期房什么时候交首付？
习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。
期房什么时候交首付？
般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。期房首付款一般在开发商拿到预售许可证正式签订商品房合同时支付。
目前购房来说属于火热的尽头，在经过一系列调控后，购房的热情再次暴涨，期房付款方式上可以有如下办法：
首付款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付压力较大的时候，可以选择最低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。
缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。
全款购买：期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。
期房收房，一般交款时，则签订相应的买房合同，有了合同及购房发票，则证明买到了房子，而收房一般在1年左右的时间内，到时候通知收房，则真正的拿到了所买的房子。以上是个人经验分享，希望对购买期房的人有所帮助。
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首付款如何支付才安全？ 存入商品房预售款专用账号
　　■记者跑腿
　　Ｑ 彭先生问：开发商售楼时，通常要求购房者将首付款存入或汇款进入建设局核定的商品房预售专用账号内，但也有要求直接将首付款交到开发商售楼部或财务部。请问，对购房者而言，哪种方式更安全呢？
　　A 广东大公威德律师事务所林叔权律师回复：对购房人而言，如果能够确定开发商会将直接收取的首付款按规定缴交到商品房预售专用账号，自觉接受政府建设部门及银行的监管，那么，后面一种付款方式未必不妥。但是，购房人又如何“确定”呢？所以，我建议还是坚持将首付款存入或汇款进入建设局核定的商品房预售专用账号，这样会安全些。
　　关于这方面问题，《广东省商品房预售管理条例》第四章“商品房预售款的监督管理”有明确规定。另外，珠海市政府也一直三令五申―――《关于进一步加强和改善商品房预售款监管的通知》【建市[2008]9号】。“在商品房预售交易过程中，房地产开发企业不得直接收取预购人的商品房预售款，而应由预购人按合同约定的付款时间，将商品房预售款直接存入商品房预售款专用账户，凭银行出具的存款凭证，向房地产开发企业换领交款收据。2、商品房预售后，各银行发放的按揭贷款必须直接划入该商品房预售款专用账户内，不得直接支付给房地产开发企业或挪作他用。”
　　本报记者 李康宁
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