卖房时，没房产证怎么卖房子与房子实际地址不一致怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-03 02:29 标签： 房产证没下来怎么卖房
住址与房产证地址不符 居民开奇葩证明卖房(图)-中新网
住址与房产证地址不符 居民开奇葩证明卖房(图)
日 09:31　来源：华西都市报 　
泸州小区门口有标识的门牌号。
　　住址与房产证地址不符 泸州居民开奇葩证明卖房
　　昨日，在社区居民刘奇(化名)的一再要求下，泸州纪念标社区工作人员周女士，终于为他的“奇葩证明”盖了章。盖章的书面材料证明：刘奇的住址位于前进中路13号9号601室，但实际上，这栋楼的地面楼层只有5层，并没有6层。
　　如果不开具这个证明，刘奇就无法通过泸州市房监所的审核，也就无法卖掉这套房子。房监所通过核对刘奇的户口簿、身份证和房产证，发现他的户籍住址与房产证上登记的地址不符，因此要求他到社区开具房产证上的地址无误的证明。
　　证件地址不符 卖房要开奇葩证明
　　“刘奇的实际住址，与他的户口簿、身份证上登记的地址是一致的，都是前进中路13号9号楼5楼。但房产证上却显示，他的房子在前进中路13号9号楼601室。”负责开具证明的纪念标社区工作人员周女士说，因证件地址不符，刘奇在卖房时遇到了不小的麻烦，并多次在社区、街道、民政部门和泸州市房监所之间奔波。
　　社区工作人员对刘奇的住房实地调查，却让大家都哭笑不得。“这栋楼在地面的楼层总共只有5层，并没有6层，我们完全不清楚房产证上的601是怎么编出来的。”周女士无奈地说，泸州市房监所要求刘奇找社区证明他的房子地址与房产证上的地址一致，这让社区不知如何是好。
　　咨询多个部门 社区最终同意开证明
　　“我们是第一次遇到这种情况，咨询了派出所、民政局、房监所等多个部门后，也没能弄清楚这个证明到底该怎么开。”周女士告诉记者，社区工作人员经过一番商议，认为必须请示上级主管单位或政府职能部门。民政局建议，让当事人手写一份承诺书说明情况并盖手印，社区备案后再开具证明。”周女士告诉记者，经过反复沟通协调，江阳区民政局给出了处理建议。
　　对此，泸州市房管局相关负责人称，房监所在审核房屋买卖当事人的房产时，户口簿、身份证和房产证是最有效的三种证件。若发现房产证与其他两种证件上的地址不符，无法排除当事人拥有两套或多套房产的情况，因此必须让社区加以证明，或者需要当事人提供公证材料，否则可能会发生错卖、错买的情况。
　　部门说法：历史遗留问题将逐步解决
　　“8月初，我们也遇到了类似的情况。”泸州邻江社区党委书记刘欣说，她前不久曾亲自办理过类似的业务。“当事人在申请廉租房时，被政府查出有两套房产，但事实上他只有一套房产。原因是当事人的房产证地址和户口簿、身份证及实际住址有出入。社区不知如何开具证明，当事人只得放弃申请廉租房。”
　　昨日，记者通过走访调查发现，因“门牌”给居民带来麻烦的问题还比较普遍。“我们遇到最多的问题，就是房产证上的地址和居民户口簿、身份证上的地址不符，但绝大多数居民的实际住址却与户口簿、身份证上的地址相符。这样的案例，今年以来已有好几十起了。”大山坪街道办社事办工作人员文璐说。
　　“前不久，江阳区政府开了会，专门研究了门牌号规范管理的问题。”江阳区民政局社会事务股负责人李其伦说，江阳区政府已决心对全区的门牌号进行清理整顿，同时还将加强相关职能部门之间的信息互通，避免再出现因信息不对称出现的“证件打架”问题。华西城市读本记者 曾业 摄影报道
　　原标题：门牌地址凭空多层楼 房子卖不脱
【编辑:王忠会】
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俩房子一地址 房产证和户口本地址不同哪个对
北国网-半岛晨报评论
　　“房产证上是中山区某小区19号楼3单元，而户口本和身份证上却是19号楼1单元，究竟哪个对？ ”近日，住在中山区人民路街道福寿社区的居民蒋珍碧拿着房产证和身份证来到社区，本想为即将出生的小孙子打听落户的事，却出了问题。
　　近日，记者来到福寿社区了解此事，小区居民魏萍、朱晓红和蒋珍碧早已等候多时。福寿社区书记曲秋华正在积极为此事奔走，她向记者介绍了相关情况，“据目前统计，辖区内房产证与户口本地址不一样的至少能有20多户。 ”
　　曲书记告诉记者，该小区内的10多栋楼在排列门洞单元时，是按照从右往左的顺序排列的，这与大连市规定的排序方式是相反的。
　　曲书记举了个例子，就拿该小区21号楼来说，一共三个门洞单元，最右边的是21号楼1单元，中间是2单元，最左边的是3单元。然而近些年，大连市对居民地名称进行了统一规范，统一从左往右排列，原来的21号楼3单元按照规范排序就应该是21号楼1单元。 2003年—2005年间，该小区进行房改，有的居民购买了产权，有的居民仍然只有使用权。“在办理产权时，本应纠正排序错误的问题，但房产证不是统一办理，不能统一更改，因此房产证登记时还是沿用了从前的错误排序。 ”居民们分析说，事情就这样将错就错，直到后来大家发现，这样的排序在买卖房屋、孩子入学等方面都造成了麻烦。
　　麻烦1 新地址老地址捋不清 房子卖不出
　　小区居民魏萍是2005年左右买的房子，她说当时是一家物业给办的过户手续，房产证上的地址是21号楼1-2-1，然而几年后人口普查时，派出所工作人员告诉魏萍，地址为“21号楼1-2-1”的有两户，另一家在3单元2-1。此时魏萍才发现，两家的地址重了，一打听才知道，3-2-1是原来的老住户，沿用的是当年从右往左排序的老地址，而魏萍买房时大连市已经有了严格的规定，她的房产证登记地址是按照规范排序的新地址。“卖房或者动迁，这都成了问题。 ”魏萍说。
　　居民李先生本打算卖掉旧房换新房，“与买主都签好协议了，在办理过户手续时发现，户口本上地址与房产证上的不一致，卖房的事也搁着了。 ”
　　麻烦2 邮局备案老地址 送来的包裹又寄回
　　魏萍说，前阵子去北京，北京的亲戚将照片和纪念品邮寄过来，因为邮局备案的是该小区的老地址，邮递员直接跑到3单元2-1去送包裹，而敲门一打听，没有魏萍这个人，于是包裹又被寄回北京了。“现在全楼地址正确的没几家，老住户的地址都是错误的。 ”魏萍挨家统计了地址，并制作了一份“住宅小区标准地名核查表”，在统计表上她发现，大部分住户的房产证都是按照老地址进行登记的。
　　麻烦3 房产证户口本俩地址 孙子无处落户
　　而孩子上学落户口也是难题，住在19号楼的蒋珍碧就遇到了这样的麻烦。儿媳即将临产，小孙子的落户问题成了全家的头等大事，由于一家人住在一起，小孙子自然要落户到这里，可房产证和户口本地址不一致，这让她不知如何是好。
　　居民们没办法只能自己标楼号
　　朱晓红是19号楼的楼长，任楼长已经9年了，对于这件事，朱晓红也十分关注，不仅因为自己就住在这栋楼里，更是因为全楼的居民都面临着这个难题。
　　“正因为地址有问题，有的重叠，有的根本不存在，楼里的快递说丢就丢。 ”有居民向朱晓红反映，送冰箱的搬运工好不容易将冰箱送到七楼，却发现地址不对，不得不下楼重上七楼。为了解决邮寄等基本问题，居民们不得不在门洞上标明楼号。
　　正进行统计 会尽快“顺过来”
　　据了解，房产证地址与户籍登记地址不一致是由于办理房产证依据建设单位上报的材料，不需要现场查勘。个人进行房屋买卖时按照房产证上的地址过户，而落户时公安机关则根据编划的门牌号确定户籍地址，这样就造成了房产证上的地址和户籍地址不一致。
　　曲书记表示，今年4月份开始，社区、街道与居民一起到民政局地名办反映情况。民政局工作人员建议，按照规范的顺序从左往右把门牌号顺过来。目前正在统计，会尽快着手处理。记者张璐 实习生刘晶 文/图大家都在搜：
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二手房买卖合同与实际房产证楼号不一致怎么办
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你买的是平房吧,楼房没有土地使用证的问题。除非你特别着急住进去,否则我劝你让原房主踏踏实实把土地使用证办好了,你再做买房手续。千万别私下里达成什么协议,小心以后有雷。谨慎!
不知道下面这条知识能否帮助到您
买二手房与买新房不同,二手房的交易流程复杂,需要注意的事项也多。那么,初次买二手房的小白们,要注意哪些问题呢?来看看下面这样:
小白买二手房必知 房主与房产证上的人需一致
现在产证还没有到你手中,两种可能,一是还在办理,二是还没有送到你手中%7E!
这种情况需要去产权处确认一下。有两种可能:1,产权处出证时错误造成的,如果是这样,产权处一查档就可以发现,可以更正。2,产权的编号与地名办给定的编号不一致,这种情况比较麻烦,我也没处理过,但最终都是以产权处给定的编号为准,产权处与地名办协调给派出所发函证实,你房产证上的房号与实际楼号系同一所房屋。
这样的情况不会对你买房方面有石门大的影响的,如果实际楼号和房产证不一样的话,你让中介带着你去物业开一份楼号变更的证明,然后再去房管局更改房本就行了!另外这样的情况严格意义上来讲也算不上违约,如果你不想买的话只能协商解决,定金退与否要看协商的怎么样!
你问的是哪个小区的,请说明白!!
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您好，这没什么，可以卖的啊，望采纳
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