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卖房的时候丢了一本房产证怎么办?
卖房的时候丢了一本房产证怎么办?
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由房屋产权人去申请补办房产证
不知道下面这条知识能否帮助到您
也许因为是按揭买房或者是因为刚买房子业主还没来得及办理大红本等原因,有些业主想将此房屋拿去出售。但房子没有大红本的话,可以进行买卖吗?如果未拿到房产证怎么卖房子呢?无房产证房子买卖注意事项有哪些呢?
想要卖房可是没有房产证?可以这么办!
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违法信息举报邮箱：警惕：这些购房票据千万不能丢
　　买房过程繁琐，开具的购房票据也是五花八门，由于没有保管好票据导致后续很多事情不能顺利进行的案例也并不少见，那么，究竟哪些票据不能丢，不妨看看小编为大家整理的这些。
　　购房应该留存购房发票、契税票、物业费发票、供暖费发票、购房合同等，这些单据是缴税、过户等环节的重要凭证。
　　1、购房发票是非常重要的购房凭证，但许多人对它没有足够的重视，发票丢失之后不能补办，只能去房屋登记大厅查看档案或者联系开发商办理相关事宜。但是以后用到它的地方却非常多，第一，提取公积金的时候需要购房发票。第二，办理商业贷款的时候需要购房发票。第三，将来出售房子的时候需要使用购房发票。如果真的遗失发票，花时间开证明可能“得不偿失”，因为提供发票后营业税可能较少，但个税可能要缴纳更多。
　　2.契税票即契税完税证明，在二手房买卖中十分重要。契税票用途主要有以下几点：在缴纳个税或者增值税时，需要用原房主契税票核实房屋原值；有时候根据契税票填发时间判断房屋年限；新房主则需要用契税票办理过户。契税票丢失后，需要购房人本人携带身份证、房产证原件去不动产登记中心查询契税缴税档案，将契税票复印并加盖公章。
　　契税票丢失也是不可以补开的，但是可以到部门办理契税缴纳证明，效力是等同的。办理要经过以下流程：通过不动产管理局查询契税缴税档案；通过不动产管理局开具契税票复印件；契税票复印件加盖公章。
　　3.物业费、供暖费发票这两类票据，应保留好，不仅可以作为维权的凭证，还可以在房屋出售时，让相关手续更加顺利地办理。
　　4.购房合同如果购房合同丢失，购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。若已经办理了过户登记手续，只需补办丢失的材料就可以了。如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到房地管部门查询。
　　房产是大事，以上介绍到的票据还需悉心保管，避免给自己带来不必要的困扰。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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卖房人在网签前或过户前遗失房产证，是否构成根本违约？
郑重声明：严禁抄袭、违者必究！合同责任一般都是严格责任，不以违约方有过错为其承担违约责任的前提或要件。义务是第一性的，责任是第二性的，只有合同一方当事人不履行自己的合同义务，才会导致自己需要承担违约责任（当然，合同一方在享有不安抗辩权、同时履行抗辩权、先履行抗辩权、或存在不可抗力因素等情形下不履行自己的合同义务不会构成违约）。网签是合同双方共同的义务，双方都应当按照居间协议或者居间版的房屋买卖合同的约定签订网签协议（即正式版的房地产买卖合同）。卖房人在约定的网签之日前把房产证遗失，可以在房产交易中心拉一份产调信息来证明交易房屋的具体座落、面积、土地使用权状况、权属状况、抵押状况、查封状况等等房产证上能反映出来的和交易房屋有关的信息。产调信息和房产证具有同等的权威性，且产调信息是最新信息。买房人没有理由不相信产调信息的真实性和完整性，也没有理由不配合办理网签手续。如果买房人非得要求看到房产证才办理网签手续，那就是买房人不讲诚信，构成违约，需要承担违约责任。总之，卖房人在网签之前遗失房产证一般不会导致卖房人违约。当然，卖房人在遗失房产证后明确表示不会继续履行网签及后续的交易手续，则构成根本违约（法理基础是预期违约理论）。此外，补办房产证需要一定的期限，如果居间协议或居间版房屋买卖协议或网签版房屋买卖合同约定的网签日期离过户日期很近，且卖房人怠于补办房产证且没有积极与买房人协商调整过户时间，则可能会导致卖房人不能正常办理过户手续而构成违约。&&& 协助买房人办理过户是卖房人的主要合同义务。房产证遗失是可以补办的，但是补办需要一定的时间。而卖房人必须要持有房产证才能过户，这就意味着如果卖房人在约定的办理过户手续之前把房产证遗失，就不能按约协助买房人办理过户手续。网签合同一般都会约定卖房人逾期办理过户手续超过一定期限（一般是15日或经买房人催告后7日等）则卖房人构成根本违约，而补办房产证的时间一般都会超过上述期限。那么，卖房人是否会因此构成根本违约呢？对于这个问题要具体情况具体分析：1、如果卖房人发现房产证遗失后立即办理了补办手续并积极与买房人协商调整过户时间，则卖房人不构成根本违约。因为通过卖房人的行为可以看出，卖房人是在积极履行合同的，虽然由于房产证的遗失（注：房产证遗失不属于不可抗力导致房屋买卖合同不能履行的情形）导致其不能按照合同约定履行合同，但是不会导致买房人的合同目的不能实现，按照诚信原则，买房人有义务给予卖房人合理的宽限期，允许其在补办房产证之后再办理过户手续。当然，卖房人逾期办理房屋过户手续会给买房人造成损失，卖房人应当按照合同约定承担逾期违约金（一般是日万分之五）。2、如果卖房人发现房产证遗失之后怠于补办房产证且没有主动与买房人协商调整过户时间，超过网签协议约定的构成根本违约的期限（一般是15日或经买房人催告后7日等），则卖房人构成根本违约。因为从卖房人的行为可以看出，卖房人是怠于履行自己的合同义务的，且超过了网签协议约定的时间。当然，如果买房人知道卖房人遗失房产证之后主动提出给予卖房人一个比较长的宽限期，且卖房人在此宽限期内补办并拿到了新的房产证，则卖房人也不构成根本违约。3、其他。&&附：上海瑞泽世代投资（集团）有限公司与施某某、张某某房屋买卖合同纠纷案&案情简介：上海瑞泽世代投资（集团）有限公司与施某某、张某某签订了居间协议和居间版房屋买卖合同，但是在约定的网签日之前房产证遗失。另，施某某、张某某在签订居间协议时看过上海瑞泽世代投资（集团）有限公司的房产证，且在网签日居间方在房产交易中心拉取了交易房屋的产调信息。&裁判原文节选：一审【案号：上海市青浦区人民法院（2010）青民三（民）初字第1097号】瑞泽公司与施某某、张某某签订的数份房地产买卖居间协议和房地产买卖协议，以及其后签订的房地产买卖合同和补充协议，是双方当事人真实意思的表示，应当合法有效。双方在合同中约定了施某某、张某某可以就17B套房屋指定实际购买人，若指定人未能就该房屋签订正式的房屋买卖合同则由施某某、张某某承担违约责任，因此瑞泽公司可以要求施某某、张某某承担违约责任。在合同约定的签约日，瑞泽公司虽遗失房地产权证的原件，但是此举并非根本违约行为，且当日中原物业也已经调取了房地产登记信息证明了房屋的权利状况，因此瑞泽公司不能提供房地产权证原件的行为并非根本违约行为，该行为不影响正式房地产买卖合同的签订，蔡某某作为施某某、张某某指定的合同签约人并作为执业律师，施某某作为从事外贸生意的商人，应当能够充分理解房屋的权利状况，蔡某某以此为由不愿签订合同显属不妥。其后在双方的商谈过程中，蔡某某要求下降房屋的价格，已经以自己的行为表明了不再按照原价格签订买卖合同，此为买方的根本违约行为。按照双方之间的约定，若他人未能按照合同约定的时间签订合同，则应当由施某某、张某某承担违约责任，现在瑞泽公司选择以施某某、张某某作为承担责任的主体，与双方的约定相符，予以支持。因双方签订的合同双方均同意解除，对此予以准许，合同解除之日为双方合意达成之日。合同解除后，合同解除的后果依法进行处理，瑞泽公司收取的款项应当予以返还，因瑞泽公司与蔡某某之间未就定金事项进行约定，因此施某某、张某某支付的钱款瑞泽公司应当返还施某某、张某某。因瑞泽公司主张了违约责任，因此对于定金部分瑞泽公司应当全部返还施某某、张某某。中原物业同意返还自己代为收取的款项，此为中原物业对自己权利的处分，对此予以准许，中原物业若认为自己利益受损，可以通过包括诉讼在内的其他方式解决。施某某、张某某或其指定人未能在合同约定的时间段内签订买卖合同，且未有正当理由，施某某、张某某应当按照合同约定承担违约责任，因施某某、张某某抗辩合同约定的违约金过高，因此法院根据双方的合同履行情况、瑞泽公司的实际损失、双方的合同约定、预期利益等根据公平和诚实信用原则酌情予以调整。双方在房地产买卖合同中虽然约定了5月25日之前申请办理房地产转移登记手续，但是其后的附件中又约定了具体办理房地产转移登记手续的过程，该附件已经改变了合同条款的约定，因此施某某、张某某以此为由要求瑞泽公司承担违约责任的请求不予支持。&&二审【案号：上海市第二中级人民法院（2011）沪二中民二（民）终字第1427号】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。瑞泽公司与施某某、张某某双方就系争的青浦区徐泾镇诸光路366弄17A、17B签订的房地产买卖居间协议和房地产买卖协议以及房地产买卖合同和补充协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效。现双方争议焦点为17B套房屋未能在双方约定的时间签订正式的房屋买卖合同，其违约责任应由谁承担。根据查明的事实，在双方约定的日买卖合同签约日，瑞泽公司确实无法提供房地产权证的原件，但瑞泽公司提供了房地产登记信息，且施某某一方当时对系争房屋产权属于瑞泽公司并无异议，故双方签订房地产买卖合同的条件已经成熟，现施某某一方认为瑞泽公司不能提供房地产权证原件的行为导致签约不能，系根本违约依据不足，嗣后，双方的商谈过程中，施某某一方的签约代理人蔡某某要求下降房屋价格，原审法院认定该行为表明了不再按照原价格签订买卖合同，此为买方的根本违约行为，二审法院认同，故施某某、张某某应承担相应的违约责任，鉴于施某某、张某某在原审审理中抗辩合同约定的违约金过高，原审法院根据双方的合同履行情况、瑞泽公司的实际损失、双方的合同约定、预期利益等根据公平和诚实信用原则酌情予以调整，并无不妥，现双方对签订的合同均同意解除，应予以准许，其中包括日，瑞泽公司(作为甲方)与施某某(作为乙方)就房地产买卖合同签订的补充协议一份以及同日施某某(作为乙方)与瑞泽公司(作为甲方)签订的《房地产买卖居间协议》补充协议一份均同时予以解除，原审判决遗漏，二审法院予以补正；施某某、张某某上诉称还有定金10万元交与中原物业，要求一并返还，中原物业对此事实确认，法院一并予以处理。&&再审【案号：上海市高级人民法院（2012）沪高民一（民）再提字第11号】本院再审认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。瑞泽公司与施某某、张某某在合同中约定系争17B房屋在日签订正式的房屋买卖合同，施某某、张某某及原审第三人蔡某某逾期未签约，因此按照双方约定瑞泽公司要求施某某、张某某承担违约责任并无不妥。施某某、张某某抗辩，系争房屋产证原件遗失，瑞泽公司无法在合同约定的期限内交付房屋，故己方不签正式房屋买卖合同不属违约，但经查证，瑞泽公司将房产证原件交付第三人中原物业事实清楚，故瑞泽公司对于无法交付产证原件并无过错，且在对系争房屋权属明确的情况下，遗失房产证原件不能作为拒签正式买卖合同的理由，故施某某、张某某的抗辩理由不成立。原审认为施某某、张某某应承担相应的违约责任，事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。至于违约金的数额，虽然双方在涉案合同中明确约定违约金金额为总房价的20％，但施某某、张某某在一审辩论终结前向法院明确提出要求按照实际损失予以调整，根据证据规则，瑞泽公司应对其损失负有举证责任。现瑞泽公司举证认为，系争房屋于2012年3月被拍卖，成交价为440万元，与施某某、张某某合同价550万元相较，有110万元的损失。本院认为，系争房屋被拍卖的时间为2012年3月，瑞泽公司与施某某、张某某于2010年8月解除系争合同，时隔一年多，不能以此认定瑞泽公司的损失。另，瑞泽公司称，系争房屋曾向银行抵押借贷450万元，至日尚欠付银行55万余元利息。本院认为施某某、张某某违约前及瑞泽公司与施某某、张某某解除合同之后产生的利息，与本案无关，不能作为施某某、张某某违约造成瑞泽公司损失的依据。瑞泽公司未就其他损失向本院提交证据证明，原一、二审法院综合考虑双方的合同履行情况、瑞泽公司的实际损失、双方的合同约定、预期利益等因素后，根据公平和诚实信用原则酌情调整违约金为12万元，尚属合理，本院予以维持。
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买房后这几张纸万万要放好，比不动房产证还重要，我家吃过大亏！购买一套房子过程非常不容易，不仅有很多的合同要核实、签名、盖章之外，还要交很多的额外费用，大家一点要注意了！交费的票据是绝对不能扔掉的，因为每张票据都有它的影响性。那么，你知道购房时哪些票据需要保存好吗？首付有首付的票据，付了全款有全款的票据，交了税费还有税费的票据等等，有的人觉得这些已经付过钱了，那这些票据也就没有什么用了，然后随手一扔就找不到了。那现在我要告诉你，这些票据很重要，重要到什么程度呢？这些是你的付款证明，在以后的办理相关程序中会用到，丢了影响会很大的！最近小编有一个好朋友，在半年前买到一套小户型的房子，最近要办理房子物业问题，但是在办理业务的时候发现，缺少了很多的票据，导致业务无法办理，非常后悔当时买房子的时候不注意把票据随手扔了。那么，你知道购房时哪些票据需要保存好吗？1、契税发票是房屋原值的重要票据，可以证明缴税的情况，在办理过户的时候是需要提供此发票。2、购房发票是新房办理房产证的重要证据，也是购买者购房的重要凭证。该发票是最重要的，特别是很多购房者都需要贷款，贷款时都需要提供购房的合同和发票的复印件，如果该发票丢失，就会影响贷款。3、买卖合同和购房发票一样也是按揭贷款必备的材料之一，很多人都以为买卖合同只是在购房时签署的一份简单合同，签完拿到房子之后就把合同随意扔了，这个做法是错误的，它可是很重要的。温馨小贴士：购房者应该要保留好所有购房的票据记录，不管是小编以上提到的发票，还是其他单据都需要用一个文件袋整理好，放在一个安全的地方，千万不要乱扔，这些小单据日后可能会发挥很大的重用。买房须知：购买新房不同于一般的商场购物，看中了就付款拿走。事实上，新房买卖是比较复杂，甚至是漫长的一个过程，不管在哪一个环节，购房者都需要谨慎挑选。那么对于购房者来说，在购买新房前要问哪些问题呢？一、购买新房时要问哪些问题？1、要问五证一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称“五证”。2、问销售方式您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。同时，按照房地产要求，凡是在日后取得销售（预售）许可证的项目必须按套内面积销售。3、问具体价格您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层－8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％－8％，塔楼是在15％－20％之间。4、问入住时间在看房时要问清楚是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。5、问入住条件入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。6、问车位小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。千万别忽略这个问题，当你拥有一辆车，却没有车位时，那么在哪里停车的问题就来了。
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