2被浏览53分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起写回答如何办理不动产权证？
全部答案（共1个回答）
1.去哪儿登记？　
首先，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。
其次，县级行政区域的不动产登记机构负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。
2.怎样进行不动产登记（流程）？
①提交申请：您可以到不动产登记机构办公场所申请不动产登记；
②准备材料：登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等；
③实地察看：不动产登记机构实地察看；
④完成登记：30个工作日内办结不动产登记手续，合法不动产权证。
3.不动产办理相关问题及注意事项：
①旧证书仍然有效
新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。
②不会强制换新证
只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。
③新证办理只多一道工序
办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。区别在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。
④小产权房不发证
多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。
⑤对楼市没有直接影响
业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。深圳中原董事郑叔伦指出，不动产登记其实是此前物权法的延伸，增强对房产的保障作用，但对于房价，暂时并没有直接影响。深圳房地产研究中心主任王锋认为，国内目前也有很多房产在出租，征收的房产固定税收中也包括房地产税，所以说业主不一定会因征税制度的改革急于抛售房产，导致房价下跌。
⑥不动产登记制度两个功能
一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。
　　根据相关地方试点的操作方式来看，相关税率仍与以前一致。而涉及的收费，以商品房登记为例，主要包括5类：登记费（住宅80元/套、非住宅550元/件）；档案保管、...
如果是首次登记，中心还要在申请业主所在辖区、小区明显地方张贴公告，核实该房屋是否存在争议，权属上是否有被限制条件，公告要进行15个工作日，无任何异议之后才能依次...
全市各不动产登记中心已同时提供网上预约及现场派号服务。办理业务的申请人可以网上预约取号，也可以备齐材料到各不动产登记中心现场取号。
现场派号时间：
周一至周四9...
　　1、不动产登记申请书(工作人员现场打印，不需提前准备);
　　2、申请人身份证明。
　　3、不动产权证书(包括原房屋所有权证书、原国有土地使用权证书或土地权...
1、带上身份证，戴上钱；2、到工商银行(目前工商银行的网上银行最好用啦）任何一个营业网点（储蓄所或营业厅）；3、申请办理一张灵通卡10元。（要填申请表），存上点...
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不动产权证办不下来 问题出在哪儿？
买房最重要的就是不动产权证，俗称房产证。当我们千挑万选，支出财力去购置了一套房的时候，我们还需要办理很多繁琐的手续，而在这个办理过程中，稍有不慎就可能导致你购买的房的房产证难以下来，而主要的问题可能在哪儿？
&&&&&& 新浪乐居讯(编辑 珍珍) 买房最重要的就是不动产权证，也就是俗称房产证。当我们千挑万选，支出财力去购置了一套房的时候，我们还需要办理很多繁琐的手续，而在这个办理过程中，稍有不慎就可能导致你购买的房的房产证难以下来，而主要的问题可能在哪儿？
我们去选购新房时首先就会遇到选择楼盘和开发商的问题，因为你选择的开发方很大程度上就能决定你不动产权证到手的速度，开发商的资质会影响新建商品房的初始登记及购房者不动产权证的办理，以下几个方面可以概述出我们不动产权证的问题所在：& 一、开发商“五证”问题&&&&&& 我们在选楼盘时一定要看开发商在销售房产时五证是否齐全？五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。&&&&&& 五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。需要注意的是，《商品房销售许可证》和《商品房预售许可证》有本质的不同。《商品房销售许可证》主要针对现房，拿到它，说明这些商品房已经通过竣工验收，其物业管理方案等都已经落实，这类商品房很快就能取得房地产权利证书，而《商品房预售许可证》主要是针对期房，预售的房屋不确定的因素较多。所以五证缺一不可，更要着重注意字眼的区别。二、& 开发商“大证”问题&&&&&& 购房者办理不动产权证还有一个很重要的前提就是开发商要办下负责楼盘的房产“大证”，即新建商品房的初始登记。也就是说，开发商要提交土地证、规划许可证、规划核实证、开发资质证明、综合验收证明、档案合格证、竣工验收证明、测绘报告等资料向房屋登记机构申请办理房屋的初始登记。&&&&&& 在办“大证”的过程中，如果开发商出现，欠缴土地出让金、擅自更改房屋性质或变更规划、房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商办证时已破产或被取消资质等问题，都没法办理“大证”。只有开发商成功的办理了新建商品房的初始登记才是合格获取不动产权证的重要前提。三、开发商“押出、一房多卖”问题&&&&&& 即使开发商具备了以上所有的“五证，大证”，但是如果开发商因为其他项目急需资金回流，便其将楼房押给了他人，同时也在销售该楼房，如果借款到期还不上，押出去的房就有可能转变性质，这时购房者购置的房产就可能会失去居住权，更别说房产证了。&&&&&& 所以在买房前一定要充分了解房屋状况。除押出外，如果开发商存在将房屋重复销售、一房多卖、楼盘被法院查封等问题，也没法办理不动产权证。还有很重要的一点，如果开发商在集体所有土地开发的项目，同样无法办理不动产权证。在选完开发商之后，购房者办理不动产权证的过程中同样要注意以下几个问题：1、购房资格问题&&&&&& 有钱不一定就能买房，钱已经不是决定是否能买到房的标准了，现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房，购房者必须有购房资质。就因为限购政策，多数的购买者绞尽脑汁钻空子去获取购房资质，一些没有购房资质的购房者为了能买房不惜用办假证、假离婚等办法以达到买房的目的，一旦他们被查出来，不仅无法获得房本，还会出现钱财损失。买房需要钱，更要控风险。2、缴纳税费问题&&&&&& 买房过程虽然复杂，但该缴纳的费用一项不可少，更要注意新房二手房的区别。&&&&&& 购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。在购买二手房时需要缴纳税费有契税、营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。其中，契税由买房者缴纳，营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税是卖房者交税。但在房源紧张的区域，这些税费都会被转嫁给买房者。3、相关资料提供问题&&&&&& 除了缴纳各种费用，各种资料的提供也是必不可少的，很多资料如果没有及时的提供或者提供的形式不对，都可能面临房产证最后能否顺利到达你的手上，尤其是在网签时个人的身份证，是否有效身份证，是否本人，面签与网签和过户都必须要统一，否则就会耽误房产证办理时间，也增加了办理的繁琐程度。&&&&&& 所以说，有钱买房不一定就能拿到属于自己的房，我们在买房办理的过程中一定要擦亮自己的双眼，处理好每一个手续，出现的问题一定及时的去处理，越拖越麻烦，房子就可能离你更远！
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市人大常委会&问.物业&（七）如何解决办不动产权证难题
时间： 07:54
来源：十堰广电
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十堰广电讯（记者 罗奎 杨洁）在现实生活中，很多业主已经入住房子多年，但不动产权证却迟迟办不到手，给业主带来很多麻烦。那么如何攻克办证难，房产证总办不下来怎么办等等这样的情况。《市长热线》特别节目“问物业”今天来关注房屋不动产权证办理难的问题。我们先来看一个前期记者采访的短片。2004年11月份，龚先生购买了一套民安花园小区的房子，房产证却迟迟拿不到手。居民 龚雷：我从住进这个房子开始就一直找开发商办理这个房产证。但是，迟迟没办下来。孩子越来越大，要上学，他可能要到很远地方。房产证办下来了我才可能就近入学。龚先生说，拿不到房产证，业主们就自发成立维权组织，曾多次到相关部门反映情况。居民 龚雷 ：我有打市长热线，市长热线又把这个情况反馈了。因为开发商当时在下面售楼部搬家，把我们三户的税票搞丢了，所以房产证一直办不下来。龚先生说，现在他们交的房屋维修基金以及税票既然已证实被开发商弄丢，就想问一问已经10年了，总得有个说法。最终开发商办证人员给出的答复是民安小区的房产证在办证过程中，业主们只能耐心等待。市人大常委 明昌旺 ：大家好，我想询问的是与我们国土资源局相关的问题。据调查，目前我市有20多家开发企业，因长期拖欠国家经费、税费，擅自改变土地用途，故意在中途变更设计规划，造成部分楼盘无法验收，部分业主无法及时办理房产证书，办证难已经成为社会共同关注的焦点问题。市国土资源局 ：我市的不动产登记工作是号在城区率先启动，城区从去年的3月22到现在我们共办理的不动产登记业务是132806件，办理不动产登记证书是52924本，不动产登记证明是59906份，这个我们目前的登簿率是98%，目前主要有这几个方面的问题，这个城区涉及历史遗留问题的小区我们总共算了有89个，涉及的户数是16941户，这个分类，第一个是有房无地，就是有房产证没有土地证的是54个小区，这个总共是15240户，第二类问题就是我们由于历史原因在河道上建房，利用河道的空间使用权，因为它没有土地手续，只有房产证，只有35栋，已经查明的户数是1701户，第三类是由于很多方面的原因没有规划手续，没有各种各样的手续，也没有土地手续，这一类还很难完全查清楚，这个量也不算少，第四类就是可能涉及东风公司，它土地的性质是授权经营，是划拨的一种特殊方式，那么东风公司的有一部分它盖的有楼房，它是划拨用地，但是对社会公众销售这一类也很难办理，我们分析了这个历史遗留问题产生的原因，表面上来看它是一个办证难，其本质的原因是违规违法建设问题，超面积超容积率改变用途，不外乎这三类，或者这三类都有，处罚不到位、监管没到位到了最后一个登记的环节很难办理，这些方面的原因导致目前办证难。市人大常委 明昌旺：我想请问市国土资源局的负责同志，如何采取有效的措施迅速尽快的解决目前办证难的问题，谢谢。市国土资源局 ：怎么样来解决这些问题，率先推出了三分开三同时三核实的办法，第一个是三分开，就是将查处开发企业违法违规问题与为群众办证分开，将形成审批和专项验收与为群众办证分开，将税费的征缴与为群众办证分开，也就是说跟办证跟我们依法处理进行分开，三分开是个基础，三核实的目的是为了遏制增量，就是说我以前的历史遗留问题，我通过三分开来解决，那么今后不要在出现这样的问题，这样问题的出现很难办理很难办结，用三核实的办法来解决违规违章违法建设的问题，，第三类我们是积极来向市政府汇报来解决河道建房，地下空间使用权，地下车库问题这一块在积极想办法，通过这一系列办法在九月份以前这个信访量还是大大的降低，跟以前比下降了百分之四十，解决历史遗留问题包括办证难的问题，下一步工作安排我们想两个方面第一个方面，解决历史遗留问题，按照三同时、三分开基本解决有房无地的问题，破解河道建房，地下车位问题，疑难杂症我们想按一事一意，报市政府解决，坚决禁止小产权房扩大化，同时，我们想再清理历史数据库在推进不动产登记，目前法律规定是三十个工作日，我想的话能不能在2018年基本的业务能够在一天之内全部办结，第二个我们想这个不动产的标准化体系，提高标准的效率，第三，创新服务方式做到便民高效。
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民生账本厚度足以量出一国发展温度。从收入增长到就业稳定，从大气环境改善到基本医保全覆盖……2017年，看得见、摸得着的民生实惠，体现了老百姓实实在在的获得感。
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