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不动产登记簿和不动产权证的关系是什么
不动产也能够登记了，而之前下发的是不是一定要换新证?小编告诉您不用特意更换新证，当进行房产、土地等产权交易时候，产权变更后一律核发新的不动产权证书。那么房产证与不动产权证书有什么不同?不动产能登记，房产证一定要换新证吗不用。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。房产证与不动产权证有何不同?根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产登记簿和不动产权证的关系不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。不动产登记簿应当记载以下事项：(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;(四)其他相关事项。不动产权证书和不动产登记证明应当按照不动产登记簿缮写，在加盖不动产登记机构不动产登记专用章后生效。不动产登记的一般程序依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请;受理;审核;登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。不动产权证书和登记证明的换发、补发、注销不动产权证书和不动产登记证明换发、补发、注销的，原证号废止。换发、补发的新不动产权证书或不动产登记证明应当更换号码，并在不动产权证书或者不动产登记证明上注明“换发”“补发”字样。(1)不动产权证书或者不动产登记证明破损、污损、填制错误的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当收回并注销原不动产权证书或者不动产登记证明，并将有关事项记载于不动产登记簿后，向申请人换发新的不动产权证书或者不动产登记证明，并注明“换发”字样。(2)不动产权证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明，15个工作日后，打印一份遗失、灭失声明页面存档，并将有关事项记载于不动产登记簿，向申请人补发新的不动产权证书或者不动产登记证明，并注明“补发”字样。(3)不动产被查封、抵押或存在异议登记、的，不影响不动产权证书和不动产登记证明的换发或补发。多套房是否需要领多个证?不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。不动产登记对百姓有什么影响?保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民用益物权。不动产登记后，是否任何人都可以查询?不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。延伸阅读：
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买房是个细活！从看房到最终拿到不动产权证（之前的房产证），这中间会有很多手续，这些手续环环相扣，稍不留意就可能导致不动产权证办不下来。哪些原因会导致不动产权证办不下来？今天小编就从开发商、购房者这两个角度来解答这个问题。
　　一、开发商在销售房产时五证是否齐全？
　　五证是指，《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
　　五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。
　　需要注意的是：
　　《商品房销售许可证》和《商品房预售许可证》有本质的不同。
　　《商品房销售许可证》主要针对现房，拿到它，说明这些商品房已经通过竣工验收，其物业管理方案等都已经落实，这类商品房很快就能取得房地产权利证书，而《商品房预售许可证》主要是针对期房，预售的房屋不确定的因素较多。
　　二、开发商五证齐全不一定能办下房产&大证&
　　购房者办理不动产权证的前提是开发商要办下负责楼盘的房产&大证&，即新建商品房的初始登记。也就是说，开发商要提交、规划许可证、规划核实证、开发资质证明、综合验收证明、档案合格证、竣工验收证明、测绘报告等资料向房屋登记机构申请办理房屋的初始登记。
　　在办&大证&的过程中，如果开发商出现，欠缴、擅自更改房屋性质或变更规划、房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商办证时已破产或被取消资质等问题，都没法办理&大证&。
　　举个例子：
　　某开发商五证齐全，但擅自更改房屋性质、变更规划。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售；在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划、幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得&大证&。
　　三、证件齐全，但开发商若将或一房多卖也没法办理不动产权证
　　举个例子：
　　如果某开发商五证齐全，且已经取得&大证&。因其他项目急需资金回流，开发商便其将楼房给了他人，同时也在销售该楼房。
　　这种情况下，如果开发商不能及时履行到期的债务，人又要求实现抵押权，购房者可能会失去，更不用说办理不动产权证。所以购房者买房前要充分了解房屋状况。除抵押外，如果开发商存在将房屋重复销售、一房多卖、楼盘被法院查封等问题，也没法办理不动产权证。
　　需要注意的是：
　　如果开发商在集体所有土地开发的项目，同样无法办理不动产权证。
A凭死亡证，墓穴证或墓地照片等
A你好，可以的，共有人一栏可以填写。
A你好，这个你可以到房管局咨询下
A你好，不需要双方到场，带齐相关证件。
A你好，如果对方不配合，可以向法院起诉的。
A建议注意保护个人信息，发票一般给复印件，愿见自己留存
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法律知识：不动产统一登记后，办理不动产权证需要多长时间？_新浪江苏_新浪网
　　不动产统一登记后，办理不动产权证需要多长时间？
　　答：根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要注意的 是，审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间，也就是说，有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料，公告、权籍调查、补正资料的时间不计 算在30个工作日之内。
　　南京市个人商品房、二手房不动产登记自受理之日起10个工作日内办结。
　　南京市今年6月28日就要启用不动产权证书，原先办的房产证、土地证是否有效？
　　答：按照“不变不换”的原则，权利不变动、簿证不更换。不动产统一登记之前依法颁发的房产证、土地证等权利证书继续有效，在权利发生转移或变更时，颁发新的不动产权证书。
　　已领取房产证，但尚未办理土地证，不动产统一登记后会领到什么样的证书？
　　答：已经领了房产证，但尚未办理土地证，不动产统一登记后，可以申换不动产权证书。
　　有市民准备在今年7月份将自己现在住的房子卖掉，买个大点的二手房改善一下居住环境，他该到哪里去办理交易、登记手续？流程有无变化？
　　答：由于不动产统一登记整合涉及交易、登记流程再造、信息系统开发等一系列工作，短时间内难以一步到位。在当前房产交易量大的情况下，为不影响 群众房产交易，日至日期间，二手房转让、抵押业务涉及的相关交易管理工作由房产部门委托不动产登记机构具体承办，其 它房屋交易管理工作由房产部门具体承办。在此期间，市民可以到房产交易与不动产登记大厅办理交易、登记业务，相关流程保持不变。10月8日起，不动产登记 机构和房屋交易管理部门按各自职责分工及相应的业务流程进行不动产统一登记发证和房屋交易管理。
　　不动产统一登记后，个人的不动产登记信息别人可以查到吗？
　　答：不动产统一登记后，将对不动产登记信息进行严格的保护。《不动产登记暂行条例》对不动产登记信息的共享与保护有明确的规定，不动产登记机 构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密；涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法采取必要的安全保密措施。权利人、利害关系人 可以依法查询、复制不动产登记资料；有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。查询不动产登记资料的单 位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。
　　伪造、变造不动产权属证书或登记证明应当承担什么样的法律责任？
　　答：伪造、变造不动产权证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法 予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事 责任。
　　“小产权房”能进行不动产登记确权吗？
　　答：“小产权房”无合法用地、建设手续，其产权不受法律保护，不能办理不动产登记。
　　如果想进一步了解南京市不动产登记情况，有没有网络上的交互渠道？
　　答：南京市不动产登记网站已经上线，网址是：bdcdj.njgt.gov.cn，上面有不动产登记相关的公示公告、办事指南、表格、政策法规等内容。
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不动产登记证明和不动产权证书的区别
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不动产登记簿是指用于记载不动产现状以及与该不动产相关的权利关系的簿册。不动产登记簿实质上是国家建立的档案簿册，具有公开性。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人人间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。
房天下知识为您分享了一条干货
没什么大区别
一个是证明一个是法律的证时
文字游戏，开证明需要花费
一个是登记证明，一个是不动产权证书，肯定不一样了，后边的重要
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本质上是一样有法律效力的，证明只是临时性的，证书是较正式规范的
当然不一样啊,权证书有法律效率.
两则都具有法律效力但不动产证明只是临时证明这房子的使用权是你的，其他的信息不是很详细，而不动产证书国家相关部门发给你的正式证书，不但能证明房子的使用权是你的，还详细记录了房子的面积大小、具体位置、房屋平面图等等。
前者是设定了权利的证明，后者是所有权
登记是相关部门办理登记手续，产权证书是办理好的产权证明
第1-10条,共11条 &
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