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怎样与甲方沟通
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你可能喜欢甲方有权解除合同并按本合同违约条款处理
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&&&&&&&&项目&&&&&&&&工程&&&&&&&&施工总承包补充合同&&&&&&&&?1?/?284&&&&&&&&&&&&?目?录?第一部分?协议书.......................................................................................................................3第二部分?合同通用条款..........................................................................................................6第一章、词语定义及合同文件.........................................................................................6第二章、甲方代表及工作.................................................................................................7第三章、乙方代表及工作.................................................................................................8第四章、工期管理............................................................................................................14第五章、材料、设备.........................................................................................................16第六章、设计变更.............................................................................................................22第七章、竣工验收及工程移交.........................................................................................23第八章、配合销售包装.....................................................................................................24第九章、争议、违约及索赔.............................................................................................25第十章、新工艺、新技术、新材料.................................................................................26第十一章、文物和地下障碍物.........................................................................................26第十二章、施工临时设施广告权益.................................................................................27第十三章、保险.................................................................................................................27第十四章、不可抗力.........................................................................................................28第十五章、合同生效、解除与终止.................................................................................28第十六章、合同份数.........................................................................................................30第三部分：合同专用条款........................................................................................................31一、词语定义....................................................................................................................31二、承包范围....................................................................................................................31三、工程造价....................................................................................................................32四、控制工期时间表及违约处罚办法...........................................................................40五、工程款的核实与支付................................................................................................41六、工地现场管理............................................................................................................42七、现场用水用电管理....................................................................................................44八、工程分包....................................................................................................................44九、样板引路清单.............................................................................................................49十、安全文明施工奖罚办法............................................................................................49第四部分：附件（包括但不限于）.......................................................................................52&&&&&&&&?2?/?284&&&&&&&&&&&&第一部分?协议书?发包方（以下简称甲方）：?承包方（以下简称乙方）：本工程经建设局批准进行直接发包，甲方确定由乙方承建。为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，现经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同条款的基础上，按照《中华人民共和国合同法》及市有关规定，根据本工程的具体情况，以及甲乙双方原已签订的“建设工程施工合同”（签订“（市建设局印制的标准文本），工程”施工总承包补充合同（以下简称本合同）如原“建设工程施工合同”。市建设局印制的标准文本）与本合同有不相符合的地方，概以本合同为准。&&&&&&&&一工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、施工现场条件和周围环境：以现场实际情况为准。二工程承包范围施工总承包工程：总建筑面积约万m2，地下室及半地下室约为层地下室。本工程为施工总承包工程，承包范围详见专用条款。万平方米（其中上部建筑面积约为层高层、万m2），工程类型包括：&&&&&&&&三合同工期开工日期：年月日（以甲方项目经理部现场书面通知为准，不包括乙方准备及搭设临时设施时间，由乙方自行考虑在开工之前完善）。重要节点及竣工工期要求：详见专用条款。甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑：可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素（不可抗力除外）；甲方分包工程的合理工期；设计变更对工期的影响；劳务市场变化的影响。四质量标准本工程质量验收标准：最低标准：各分项工程要求全部达到优良标准。&&&&?3?/?284&&&&&&&&&&&&竣工验收：一次性通过，验收合格。五暂定合同价款暂定金额（大写）：人民币?：元&&&&&&&&六组成合同的文件（以下简称合同文件）1.本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等2.本合同协议书3.本合同专用条款4.本合同通用条款及附件5.原“建设工程施工合同”（6.工程建设标准强制性条文7.规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料8.标准、规范及有关技术文件9.施工图纸、设计变更若合同文件之间有任何矛盾，以较后时间制订的为准。任何不列在上的其它文件皆不成为合同的一部份，其内容不能影响合同的含意，除非双方同意签认作为本合同的补充。甲方与乙方分期签署市规定的标准合同，但甲方及乙方确认标准合同与本合同内容市建设局印制的标准文本）&&&&&&&&有冲突的，以本合同为准，亦不影响乙方按本工程合同所需承担义务、责任和工作。乙方承诺会有效地和及时地协助办理好有关施工许可证和施工及竣工所涉及之政府及其它单位之许可手续，并承担政府规定由乙方承担之有关费用，无偿协助甲方办理属于乙方职责范围的所有申请房产证等手续。若由于乙方原因使甲方未能及时办理相关证件，则按双方确认结算价之10%从乙方价款中扣除。本合同的一切内容均不得解释为或创设出当事人间的联合、结合、信托或合伙关系。每一当事人应就其各自的雇员和合同所述的义务负其责任。七甲方委托乙方按合同文件的规定执行及完成合同文件所说明的本工程。乙方接受委托。&&&&&&&&八本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同通用条款》中定义相同。&&&&?4?/?284&&&&&&&&&&&&九乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担免费工程质量保修责任。&&&&&&&&十甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付合同价款及其他应当支付的款项。&&&&&&&&十一本合同双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。?合同订立地点：?乙方：（公章）住所：法定代表人：委托代理人：电话：传真：开户银行：帐号：年月日&&&&&&&&甲方：（公章）住所：法定代表人：委托代理人：电话：传真：开户银行：帐号：合同订立时间：?&&&&?5?/?284&&&&&&&&&&&&?第二部分?合同通用条款?第一章、词语定义及合同文件一、词语定义及合同文件1、词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义：1.10工程：指甲方乙方在协议书中约定的工程承包范围内的工程。1.11费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。1.12工期：指甲方乙方在协议中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境、劳务市场变化等影响因素，本合同定义的“不可抗力”除外。1.13甲指乙分包合同：是指在该项工程开工前，由甲方组织招标，由甲方评标并确定中标单位，由乙方与中标单位双方签订施工合同，乙方负责总承包管理、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全等等向甲方负责，乙方直接向中标施工单位支付工程款，格式见附件《甲指乙分包合同样本》。1.14直接分包单位：由甲方直接委托执行本建设项目除本工程外的其它部分的施工单位。1.15书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.16违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.17索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿的要求。1.18小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。1.19合同文件：指组成合同的全部文件(详见协议书第六条)1.20货币单位：合同中出现的货币金额，除特别说明外，均以人民币计。2、合同文件及解释顺序2.1合同文件能相互解释，互为说明。除专用条款另由约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：（1）本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等（2）本合同协议书（3）本合同专用条款（4）本合同通用条款及附件&&&&?6?/?284&&&&&&&&&&&&（5）原“建设工程施工合同”（（6）工程建设标准强制性条文&&&&&&&&市建设局印制的标准文本）&&&&&&&&（7）规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料（8）标准、规范及有关技术文件（9）施工图纸、设计变更2.2当合同文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，甲乙方协商解决。协商不成功的，按关于争议的约定处理。第二章、甲方代表及工作1.甲方总代表履行本合同中约定的甲方权利和义务，签署甲方指令，其中对本合同的任何修订、重大的设计变更及增加工程、工程进度款的支付、工程结算款的审定等等，需要另外获得甲方法定代表人的授权。2.甲方要求总监在行使某些职权前应征得甲方批准的，总监应征得甲方批准。未注明的，按国家监理条例履行监理职责；除合同内有明确约定或经甲方同意外，总监无权解除本合同约定的乙方的任何权利和义务。3.甲方总代表可授权代表行使合同约定给自己的职权，并可在必要时撤回。甲方总代表授权人，在甲方总代表授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方总代表签发的函件具有同等效力。乙方对此有疑问时，可将此函件提交甲方总代表进行确认。4.甲方总代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给监理公司，由监理公司发出及监督执行，乙方项目经理或乙方项目经理指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，甲方总代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，相应责任由乙方承担。5.乙方认为甲方总代表指令不合理，应在收到指令后24小时内向甲方总代表提出修改指令的书面报告，甲方总代表可作出修改指令或继续执行原指令的决定。紧急情况下，甲方总代表要求乙方立即执行的指令，乙方应无条件予以执行，乙方拒不执行指令的，甲方有权解除合同并按本合同违约条款处理。6.因指令错误发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期应相应顺延。7.如需更换甲方总代表和总监，甲方应提前以书面形式通知乙方，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。8.开工前向乙方提供水电接驳口，具体位置见附件图示。9.开工前向乙方提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，施工前乙方应进一步勘查，确保不破坏地下管网，否则所造成的损失全部由乙方承担。10.开工前向乙方提供施工图纸壹拾贰套(含四套竣工图纸)，其他有关资料一套；乙方应妥善保管，如遇特殊情况需另向甲方索要，乙方需支付全部费用。&&&&?7?/?284&&&&&&&&&&&&11.根据甲、乙双方商定的时间表，在不影响工程进度的情况下，提供乙方所需的补充施工图纸及资料。12.委托监理组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各分包商等单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。13.开工前将水准点、座标控制点书面提交乙方，并于现场交验；水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。14.监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。15.甲方有权根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更、对工期进行合理调整，乙方不得以任何理由拒绝实施。16.如乙方不按合同要求进行施工，甲方即可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。17.甲方有权独立或联合监理单位，定期对本项目各施工总承包商（含乙方及乙方直接发包之单位）、其它甲指乙分包、直接分包工程供应商进行综合评估，并有权公开评估结果，以及向乙方管理层或主管单位通报。18.甲方有权在工程结束时，在项目明显位置树立铭牌，记载项目开发大事和承建单位名称（乙方）、承建单位工程负责人名称（乙方项目经理）、承建单位联系电话（乙方公开电话），此公布无须另外取得乙方许可。&&&&&&&&第三章、乙方代表及工作一、乙方代表：1.乙方必须按本合同及附件进行施工组织，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需变更或未经甲方许可实质上已经变更①人员安排(见专用条款)、②机械设备、③施工方案等，必须提前一周书面上报甲方并经甲方总代表同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），每次需支付违约金1万元；乙方代表易人，其后任必须无条件和全面的继续承担前任应负的责任以及履行前任签署的所有文件。2.乙方项目经理即为乙方驻工地总代表，乙方授权项目经理处理与项目有关的业务，代表乙方行使合同约定的权力，履行合同约定的职责。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字后递交甲方，项目经理不在现场期间，由乙方项目副经理代行项目经理职责，与项目经理签字具有同等效力。3.乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人、专职质检员必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。工作时间，以上人员离开工地现场或无法取得联系4小时&&&&?8?/?284&&&&&&&&&&&&以上，且授权没有得到总监同意，乙方向甲方支付违约金500元/人次。4.乙方驻本工程的相关人员资质详见附件。5.乙方以下人员，经甲方要求，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金10000元；同时，乙方应3天内报送拟调任人员给甲方项目部，得到甲方项目部批准后，拟调任人员需在2天内到任。甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员、工作责任心不强的施工人员等等；不能积极配合或妨碍甲方和监理正常工作（包括销售配合工作）者；违反甲方或乙方工地现场管理规定者；无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；与本合同规定名册不符者；与本工程施工无关的人员。6.乙方须完全遵守当地建设、劳动或其他部门对于劳务用工的各项规定，规范用工手续，及时发放劳务用工工资。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。7.因为乙方原因造成的劳资纠纷，其后果为：工期延误、质量缺陷、安全隐患、媒体曝光、政府主管部门处罚、工人向政府或甲方申诉（或其它过激、不当行为）、对甲方形象造成不良影响等情况，乙方必须立即无条件的采取补救措施，并承担相应费用，以及每次向甲方支付违约金5万元以上（含）。如甲方认为乙方不能及时有效地解决事端、或不能立即消除负面影响，甲方有权直接介入，所有相关费用由乙方承担，另增加50%违约金，以上费用均从乙方工程款中扣除，并无需得到乙方同意。&&&&&&&&二、乙方工作以下乙方工作，除注明费用另计外，其相关费用均被视为已包含在合同总价之中，乙方提出的相关索赔均不会获得考虑。以下条款中，乙方未执行或执行不力将视为违约，违约金额为每项每次伍至拾万元。1、基本责任：1.乙方须按合同文件的规定，遵循甲方所有合理的指令完成合同文件所说明的本工程。乙方项目部必须保存一份完整的合同副本并组织学习，以保证相关人员能了解并全面执行合同条款。2.由本工程开始到移交甲方之日为止，乙方须负全责保护本工程包括保护在工地上或送至及安放在工地上与本工程有关或供本工程用的所有临时建筑、机械、物料或任何其它物件。3.除上条款的规定外，乙方亦须负全责保护其在保修期内须执行的未完成工作，直至该工作完成为止。此外乙方亦须负责其在履行保修责任而执行工作的期间对本工程造成的损坏。4.乙方若发现合同文件之内或互相之间有任何差异，须立刻以书面通知甲方，说明差异之处，&&&&?9?/?284&&&&&&&&&&&&而甲方须给予指令。5.若合同文件说明本工程的部分物料由甲方供应，则：(a)乙方负责施工范围内甲供物料的接收和保管，不得以任何理由拒绝签收或拒绝参与验收。(b)乙方负责向甲方提交供货计划以便甲方安排物料按时供应。该计划必须考虑合理的订货、生产和运输周期。若因乙方提交计划延迟或不当导致出现总工期延误、窝工、质量下降等情况，其责任由乙方承担。(c)甲方供应的物料应送到工地现场，乙方负责卸货。若乙方要求送到工地外的中转场地，则由中转场地运到工地的工作及费用由乙方负责。(d)乙方应在收到甲方供应的物料4小时内开箱验收完毕，并当场签收。乙方可采用开箱验收的方法，破损及不符合要求的等量替换，乙方不得因部分物料破损或不合格而整批拒收。若物料运至工地现场超过4小时后，乙方以任何理由不参加验收，甲方有权指定合适地点安排卸货，卸货费用由乙方承担，并视为乙方已接收，此后产生的物料损失和灭失责任由乙方承担。2、质量责任：详见附件三及附件五。3、执行甲方指令?以下权力甲方可全部或部分授权监理执行。?1.立刻执行甲方获本合同授权而发出的指令。若乙方未有在合理时间之内执行甲方已发出的指令，而在收到甲方催促执行的书面通知后3天之内，乙方仍未执行，甲方可另聘他人执行该指令所要求的工作，并把所有有关的费用作为债项向乙方追讨，或从本合同应付或将会付给乙方的款项中扣除，并另加扣20%的管理费。2.若乙方觉得甲方的指令是不获本合同授权的，可在执行前要求甲方解释相关条款，甲方须立刻答复。如经协商仍有异议，可按相关条款进行诉讼。若乙方没有异议或没有要求诉讼而跟着执行该指令，则该指令便视为有效的。3.乙方须维持有效组织，以使甲方及其授权人所发出的一切指令能及时传送至工地、甲指乙分包人及指定供货人（如甲指乙供）执行。4.乙方须把甲方或获其授权的代表发给其项目管理人员或其公司之指令写在专门日记中，并即日取得甲方或获其授权的代表在有关记录签名。5.若甲方（包括其工程顾问）或监理单位要求，乙方须允许他们在任何合理时间查阅上述日记。6.若乙方行为与合同文件规定或甲方指令不符，甲方或总监理工程师有权停止一切工程或任何部分工程。7.乙方必须遵守和执行甲方的指令，只要该指令是与乙方有关的，乙方必须全面配合。8.本工程乃为整体项目发展中的一环，在各方面均须与其他工程有所配合和协调。乙方须清楚明了此项，并保证会在甲方的指令下全面与有关单位配合和协调。&&&&?10?/?284&&&&&&&&&&&&4、审批?1.本合同说明要甲方（包括其工程顾问）或监理单位审批、认可的事项或工作，乙方须提前给甲方（包括其工程顾问）或监理单位批准和认可。甲方（包括其工程顾问）或监理单位的任何批准、不批准或修改建议皆不会减轻乙方按本合同所承担的责任。批准应以书面形式发出，否则无效。2.甲方可委托其工程顾问执行审批的工作。&&&&&&&&5、法定责任?1.乙方须遵从中国政府、对本工程有管辖权或本工程需与其系统接驳的地方管理机关或公用事业单位的法律、条例和通知，并呈交所需的通知、申请和支付有关的法定费用和税项，唯按中国法例由甲方负责的则除外。2.若任何一方因对方未有缴交其应缴的法定费用及税项或按法例规定而需代缴，责任方须补偿付款方所有费用及损失。3.乙方须遵从有关工作条件、工作时间或工资的现行或新增的法律和条例，并承受任何改变责任或增加责任的酝酿中的法律或其它情况。4.若本工程因遵从法律和条例而需要变更，乙方须事先以书面通知甲方，并详加解释。乙方若在发出通知后7天之内收不到任何指令，便须遵从律例而变更，有关的变更视为甲方指令的设计变更处理。5.乙方未得甲方的同意不能将本合同（本工程）整体或部分转让他人。6.执行本合同中乙方的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。7.遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。8.遵守其它本合同未列明，但法律、规范、标准注明属乙方承担之责任。9.乙方须负责向政府有关部门取得在当地承包工作的资格，并在开工前获得一切政府方面与施工有关之批准。10.乙方负责协助甲方办理施工许可证之前（含施工许可证）业务等合法手续，承担公关职责，支付有关费用（规定由乙方支付的部分）的时间不应影响施工许可证的办理。11.乙方协助甲方办理施工临时占用道路等合法手续。12.乙方须在接到甲方发出委托其承包工程的书面通知后15天内，提交详细的施工组织部署及进度计划表，说明其采取的施工方法、程序、分段和次序以及每个阶段估计需要的时间，一式两份报甲方及监理审批。13.乙方在开工前应向监理提供单位有关人员上岗证、有关设备合格证及年审证等证件并需保证现场施工劳动力能满足本工程进度要求。14.乙方须在工程开始前核实所有尺寸和地面标高。乙方须负责承担自己不准确定位或事先未&&&&?11?/?284&&&&&&&&&&&&有核实尺寸或标高所引起的错误而引致的费用。在任何情况下要优先使用图纸上标明的尺寸而不是用比例尺去量度。在展开任何工作或订购任何物料前，乙方须核实图纸上及现场的所有尺寸，及审核图与图和甲方明确的施工规范之间是否不符，若发现有任何偏差，必须立即以书面通知甲方，由甲方给予指令。甲方不负责乙方未充分审核而引致的虚耗物料、工作或阻延。15.乙方的用料及施工质量在符合合同文件的规定的同时，亦不能低于国家有关施工及验收的最低标准，有关费用已包括在合同总价内。16.负责工地现场设施、道路、管线的维护和保养（包括标段范围内的沉砂池、排水设施清理和修补），从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由乙方负责。乙方修建现场所有的临时道路所有权归甲方所有，甲方有权根据现场的实际情况给予其他合作单位共同使用，乙方须无条件配合。任何不予配合所引起的损失（包括须另行修建临时道路等）概从乙方的工程款中扣除。17.若在施工期间有特殊情况出现，甲方认为必须修改已认可的施工组织部署及进度计划表，乙方须在4日内按甲方要求修改其施工组织部署及进度计划表，并立即执行。18.为了维持工程进度及在需要时修改进度计划表，乙方须在其本身或其分包人的工程或物料供应有延误迹象时及时通知甲方。19.施工组织部署及进度计划表（包括修改）的提交及甲方的认可皆不会解除乙方在合同中的任务和责任。合同说明的完工日必须严格遵从。20.每月二十五日向甲方书面报送《下月施工计划》和本月的《工程月报》（按甲方规定的格式），下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、投入机械设备、工程量等。21.乙方须于每周例会前一天向甲方及监理提交本周的《工程周报》（按甲方规定的格式）和工程进度照片（含电子文档版本），详细说明工程（包括甲指乙分包工程及指定供货人的供货）的进度、需要的资料及要求的工期延长等。报告内要列明与进度计划表偏差的地方，提出实际及预期延误的理由，并提出补救的办法。22.在整个合同期间，若甲方有需要，乙方须每天向甲方提交报告，详细记录工地上每个工种（包括甲指乙分包工程）雇用工人及使用机械的数目、运到工地的物料数量、工作成果及整天的天气。报告要经甲方审阅及签字。23.如甲方提供的图纸和资料不完整，乙方应于合同签订后15日内，向甲方提交补充图纸及资料所需时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供之补充图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示，若因乙方未能及时提出以上要求而致使工程延误，一切延误所引起的损失概由乙方负责。24.在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房、室外环境等销售展示区域的施工（其余详见本合同第八章）。25.按合同约定内容，乙方为甲方的直接分包工程提供配合和管理（详见专用条款），对工程&&&&?12?/?284&&&&&&&&&&&&进行施工总协调，并对整体工程的施工质量和工期负责。26.合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按要求完成，甲方即可安排第三方完成，所发生的费用(另加20%的管理费)从乙方当月工程进度款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。27.乙方须配合监理及甲方的安排，采取有效措施和委派管理人员进行安全文明施工管理，不得允许未经批准的参观者进入工地，否则处以1000元以上/批次违约金。28.除甲方书面准许外，乙方不得允许工人在工地施工区留宿，门卫除外。否则处以500元/人次违约金。29.进行本工程与其他工程分界面上的一切未有说明为其他承包商负责的所有工作，包括界面衔接，修复等，凡未有说明为其他承包商负责或不包括在本工程内者，皆为本工程的一部份，必须达到本工程设计的全部技术要求的标准。30.对于设备材料（含甲供、指定供货合同材料等），乙方须作适当的贮存，以确保其得到适当的保管，防止损毁（包括被水淹、受潮、火烧）和遗失。31.对于乙供材料，乙方须委托有关的材料设备供应公司办理所有本工程所需的进口材料商检等有关事宣，并承担一切费用。32.乙方须自费补充因操作不小心、贮存不当、或工艺低劣(不管是在最初安装时或是在后来拆卸再安装时发生的)而损坏的任何设备材料。33.乙方须采取一切必需的步骤来减低尘埃和噪音的骚扰。风动钻机要装配消声器，压缩机要性能良好及尽可能低噪音地运转，并要安置在尽可能远离邻近房屋的地方。34.乙方对标段内的所有工程之成品保护负有总承包管理责任直至交付业主入伙使用。在本工程进行时对已施工完成的部份工程、乙方须采取妥善的成品保护措施，避免成品遭受破坏或磨损，并在分段工程完成时复验和确保保护措施仍然妥当。35.本工程在移交物业前，乙方须进行全面的清理工作，包括清洁本工程的所有部位，特别是本工程完成后，乙方须清洁和整理本工程所有项目，除去一切无关标志、污斑、指印和其他的油污和污物，清洁和整理所有油漆及磨光工程，做到工完场清。若甲方认为有必要，乙方还须调校所有门、窗、抽屉等，检查及为所有五金上油，修复抹面裂痕，清洁所有墙身、地板及玻璃等。36.倘若因行政或操作程序需要，甲方和乙方同意把本工程分拆为多份合同或子合同或三方合同，不论这些合同或子合同的签署方是乙方本身或乙方下属公司或乙方联营公司或三方合同中的供应商和承包商，乙方对本工程的责任是全面和整体性的，并不会因上述的安排而减轻或免除乙方在没有这些安排下所应承担的责任，而甲方亦不会因这样的安排而承担在没有这些安排下所应承担责任以外的责任。37.乙方必须满足甲方对现场的CI要求，相关费用乙方已在投标报价中综合考虑，不另外计算。38.乙方负责为其属下的全部职员、职工和工人购买在报价中考虑。39.乙方属下的任何职员、职工和工人因未购买保险而产生的纠纷、或赔偿、或向投诉、或申&&&&?13?/?284&&&&&&&&市政府规定的各种保险，其费用已经&&&&&&&&&&&&诉、或起诉，其全部责任和损失，均由乙方负责处理和承担。凡直接、间接涉及到甲方，或直接、间接造成甲方形象损失的，甲方有权索赔相当于当事人索赔要求2倍的违约金。40.材料验收乙方对进场材料（含甲供、乙供、甲指乙供材料）的验收除其他规定外，还必须按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB）的要求执行。41.乙方在进场后20天内提供施工样板计划并报监理审批，经同意后方可实施。样板经监理、甲方确认后方可大面积开展。41.1样板引路清单及奖罚办法见合同专项条款的约定。41.2工程施工实行样板引路制，包括重要的部位、关键的节点、新工艺新材料的应用等，特别是关于渗漏方面的必须实行样板引路制。主要步骤如下：41.2.1明确工艺流程样板制作之前由甲方项目经理部、监理单位牵头，甲方工程管理部、乙方协助，根据设计要求、施工技术细则、相关的规范、法规等明确工艺流程和质量标准。41.2.2制作统一样板甲方项目部将根据工程情况，在开工前明确需要制作样板的清单。41.2.3样板做法施工工艺流程明确后由乙方编写施工方案和质量控制要点，监理单位编制监理实施细则和质量检查标准，经审核后由乙方实施，制作样板时要显示每道工艺的结果，由一系列样板组成，而不仅仅是显示完成面的情况。41.2.4样板确认：样板作好后必须经甲方及监理确认，并办好书面手续。41.2.5样板交底：样板确认以后，由乙方技术负责人对施工班组进行交底，监理单位监督检查，并作好书面记录。41.3甲方委托监理单位分阶段提交有针对性、可操作的样板引路监理细则，由甲方代表进行审核。41.4在各分部分项工程开工前，甲方将委托监理单位审核乙方的技术交底情况，检查各项准备工作，包括操作人员的上岗证，各种材料的质保书、出厂合格证、取样复试，机械器具的准用证。42.乙方的服务承诺1)乙方确保劳务工资得到及时发放，并采取甲方认为切实可行的措施确保无劳资纠纷事件发生。2)乙方承诺，在施工过程中，设置最少两次客户开放日，并提供安全文明及便利条件，允许甲方有组织并确保安全的情况下，带领客户参观项目施工现场。3)乙方履行保密义务，未经甲方同意，乙方不得翻印、外传所有有关工程的资料包括文件、图纸、样板、规范等，不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸（含破损）及甲方提供的样板无偿退还甲方。4)要求乙方在双方合作项目中逐步采用能源与环境建筑认证系统（LEED认证），自月日起，签订的所有合作项目均实施能源与环境建筑认证系统。&&&&?14?/?284&&&&&&&&年&&&&&&&&&&&&5)乙方需为甲方设立售后服务及质量征询的专职机构，专职负责收集质量信息，确保投诉处理和返修的及时、全面解决。&&&&&&&&第四章、工期管理?一、接收工地?1.甲方需提前至少7天通知乙方去接收工地，乙方须在通知注明的日期按时接收，接收工地后须马上展开工作。二、已由其它施工单位完成之工程?1.乙方在本工程施工前，须全面检查在工地上已由其它施工单位完成而又会影响本工程的标高、定位、尺寸、质量等等，直至满足要求为止，方可施工。若此等已完成的工程有错误或完成此等工程的其它施工单位不配合，乙方须立刻以书面通知甲方。若乙方没有按上述要求通知甲方而进行施工，则被视为已全面接受此等已完成的工程，而任何以后因上列原因而引起之延误及损失，一概由乙方承担。2.乙方须在新旧工程交接位/面上，进行一切必须之清理、除污/锈，屈曲及拉直钢筋，修复等等准备工作，以便顺利衔接。&&&&&&&&三、?开工、完工和缓期1.乙方须于甲方下发开工报告之日起开始执行本工程，并在本合同所列的完工日或之前完成本工程或在本合同所列的分期完工日或之前完成该期工程（如工程是分期竣工的）。乙方须按照本章所述之工期管理进行施工，乙方不能按时开工，应当不迟于甲方通知的开工日期前7天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方。甲方代表在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。因甲方原因不能按照甲方指定的开工日期开工，甲方代表应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，总工期相应顺延。2.若本工程的执行与本合同或甲方的指令不符，甲方有权要求乙方停止一切工程或任何部分工程，一切因此而引致的费用、损失及延误由乙方负责。3.原定的本工程或合同承建范围内部分工程完工日期或分期完工日期因乙方的延误而变得不可能遵守，甲方可要求乙方优先完成本工程的一个或多个部分或加班赶工。乙方须无偿及对剩余工作无延误的遵从指令。4.甲方代表认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方代表要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方代表作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方代表应当在48小时内给予答复。甲方代表未能在规定时间内提出管理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因甲方原因造成停工的，由甲方承担所发生的追加合同&&&&?15?/?284&&&&&&&&&&&&价款，赔偿乙方由此造成的损失，相应顺延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。&&&&&&&&四、?工期的延长及赔偿?1.若本工程或任何一期工程（如工程是分期竣工的），因为&&&&&&&&(a)不可抗力（不包括恶劣天气）。(b)甲方未能按本合同的约定提供图纸及开工条件，导致乙方停工或无法开工。(c)甲方代表未按本合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行。(d)因甲方或当地权力部门，非因乙方的过失，通知缓期执行、停工或间断施工。(e)对任何已掩盖的工程执行挖开检查或对任何工作或物料执行试验（包括查验后的修补），除非该等查验显示有关工作或物料不符合本合同要求等原因（其它原因除外），不能在原定的完工日或按本条款而延长了的完工日之前完成，则乙方应在首次出现上述情况发生后?7天内，就情况说明和延误的工期以书面形式向甲方代表提出报告。甲方代表在收到报告后7天内审查所有情况并就事件性质决定合理的延长时间。甲方逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。2.工期的延长并不附带任何额外费用，在延长工期期间所增加的项目也按原定的合同单价计算。3.若上述第1条款的（b）、（c）、（d）、（e）项的原因（其它原因除外）引起工期延长，并使乙方蒙受直接的损失和/或费用，则甲方应予以合理补偿，合同总价及付款额相应调整。乙方须在导致损失或费用的上述原因发生后14天内以书面通知甲方索偿的意向及所根据的条款，并在30天内呈交有详细计算及证据的申请，超过规定期限提交的索偿将不获考虑。甲方在接到完整的申请报告后的30天内回复。4.非上述原因，工程不能按合同工期竣工备案，乙方应向甲方支付违约金，每延误一天，违约金为合同结算总价的0.5‰。误期时间从规定竣工备案日期起直到全部工程或相应部分工程的竣工备案的批准日期之间的天数（不足一天的按一天计算）。甲方可从应向乙方支付的任何金额中扣除此项赔偿费或以其他的方式收回此款，此赔偿费的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任。五、完工前准备1.乙方须在离完工日前一段相当时间进行所有完工验收的准备工作：包括质量100%检查与整改、室内外全面清洁、场地清理等。2.乙方认为工程具备竣工验收条件后，应于竣工验收前十五天向甲方提供完整的竣工验收所需资料和竣工验收申请。甲方收到申请并认为具备条件后，授权监理组织初步验收，由甲方、监理组成初验小组对本工程进行全面验收，初验提供出的整改要求全部完成并给初验小组核实后，甲方在三天内批复乙方工程核验申请，乙方协助甲方邀请政府有关部门到场参加验收，并在验收后7天内按整改意见修改完成。&&&&?16?/?284&&&&&&&&&&&&六、实际完工1.实际完工指本工程已按合同、设计文件按照国家规范与甲方要求质量标准完成、并在甲方组织的竣工验收合格、且已经过甲方组织的模拟验收并将模拟验收中提出的全部问题整改完毕。2.甲方有权指定少量的工作在竣工验收后及保修期内才完成。乙方须在指定的时间内完成该等剩余工作。&&&&&&&&第五章、材料、设备一、本工程要求所使用的材料设备均应达到优良标准。?二、施工用主要各类材料和设备如钢材、水泥等（甲供、甲方指定品牌的材料及设备除外），乙方均需向甲方报送三家以上供应商资料，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料，经监理审核、甲方审定并封样后方可采购，且必须在报送产品范围内选择；未报甲方确认的材料和设备，除按甲方掌握的该材料成本价计入结算外，并由乙方按材料款的20%向甲方支付违约金，或者甲方要求乙方重新订货，由此造成的一切损失由乙方负责。三、乙方在提议或确定使用某一类型的材料、构配件、设备时，不论该类型是在合同中规定的或是乙方提议使用的，将被视为乙方已保证该材料、构配件、设备在所有正常使用环境下皆是符合合同所规定的工艺／技术规范的要求，甲方的确认并不能使施工单位对其性能符合各种技术要求免责。四、乙方保证其所供应的物料是用优质材料和先进工艺制成、全新、未曾用过，且所有材料和设备必须符合合同、设计要求、验收标准及政府之有关规定对质量、规格和性能的要求，所有材料和设备均由乙方负责送检测部门进行检测，材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须由监理或甲方在场监督，送检合格后方能使用，检验费由供料方负担。五、已经送抵工地的设备材料，乙方不能擅自取走。甲方已经支付了款项的设备材料的所有权归甲方，但乙方仍须对它们的遗失或损坏负全部责任。六、本工程不准使用含铅油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何对人有害的设备材料，不准使用下表中所列的材料设备，且乙方必须确保所使用的设备材料符合环境卫生有关规定，并必须执行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB）中对材料要求的规定。附表1、结构工程类禁用、限制材料设备清单序号?1.2.产品名称?地条钢（小厂钢材）立窑水泥级别禁用禁用禁用/限制部位?全部主体结构、预拌混凝土以及预拌砂浆、预制构件等&&&&?17?/?284&&&&&&&&主要原因/要求?质量不稳定质量不稳定&&&&&&&&备注?&&&&&&&&&&&&序号?3.4.&&&&&&&&产品名称?袋装水泥混凝土复合膨胀剂粘土砖（以粘土或部分&&&&&&&&级别禁用禁用&&&&&&&&禁用/限制部位?预拌混凝土以及预拌砂浆、预制构件等全部&&&&&&&&主要原因/要求?国家明令禁止使用性能不稳定，易造成混凝土事故&&&&&&&&备注?&&&&&&&&5.&&&&&&&&粘土为原料的实心砖、多孔砖、空心砖以及粘土瓦）粘土陶粒及以粘土陶粒为原料的建材制品含氨抗冻剂板条式预制楼板珍珠岩类预制保温板石膏类预制保温板无聚合物粘结剂改性的墙体内保温料浆（海泡石、聚苯粒、膨胀珍珠岩等）&&&&&&&&禁用&&&&&&&&全部&&&&&&&&破坏耕地，污染环境&&&&&&&&6.7.8.9.10.&&&&&&&&禁用禁用禁用禁用禁用&&&&&&&&全部全部结构外墙保温外墙保温&&&&&&&&破坏耕地氨气污染抗开裂性能极差抗开裂性能极差抗开裂性能极差&&&&&&&&11.&&&&&&&&禁用&&&&&&&&外墙内保温&&&&&&&&开裂、易脱落&&&&&&&&序号1.2.&&&&&&&&产品名称UEA砼掺加剂含矿渣制品&&&&&&&&应用级别限制限制&&&&&&&&禁用/限制部位结构全部&&&&&&&&主要原因/要求对抗裂作用有限放射性检测&&&&&&&&备注&&&&&&&&沿海地区公司应依据《普通混凝土用3.海砂禁用全部对结构安全性有影响砂质量标准及检验方法》对所用砂做抽检。烧结煤矸石页岩普通4.砖、烧结粉煤灰页岩普通砖5.6.&&&&?&&&&&&&&限制&&&&&&&&基础（±0）以上部分&&&&&&&&不节能、易开裂抗开裂、防渗漏水性能差抗开裂性能极差当工业化技术条件下有&&&&&&&&砼空心砌块GRC墙板&&&&&&&&限制禁用&&&&&&&&外墙及卫生间全部&&&&?18?/?284?&&&&&&&&&&&&可靠防裂措施时不受本条款限制7.8.外墙内保温浆体材料（增强）水泥、石膏类聚苯夹心保温板限制限制外墙内保温外墙内保温不得用于软土或易9.人工挖孔桩限制发生流沙的场地。地下水位高的场地，应先降水后施工。不得用于钢筋混凝10.冷拔低碳钢丝的应用限制土结构或构件中的受力钢筋11.混凝土现场拌制含矿物纤维或高含量12.苯系溶剂的钢结构防火涂料限制限制受力构件住宅室内钢结构工程质量不稳定，现场不易控制环境污染延性、抗震性能自年月成孔困难，安全隐患自年月日起执行环境污染、易开裂、保温性能差达不到现行节能要求&&&&&&&&日起执行&&&&&&&&附表2、建筑工程类禁用、限制材料设备清单序号?1.2.产品名称?石棉制品聚乙烯醇水玻璃内墙涂料（106内墙涂料）聚乙烯醇及其缩醛类3.内墙涂料（107、803内墙涂料）多彩内墙涂料（树脂以4.硝化纤维素为主，溶剂以二甲苯为主的0/W型涂料）5.6.溶剂型内墙涂料聚乙烯醇缩甲醛类胶（包括107胶等）禁用禁用室内装修内墙腻子地板胶贴墙纸&&&&?19?/?284&&&&&&&&应用级别禁用禁用&&&&&&&&禁用/限制部位?全部全部&&&&&&&&主要原因/要求?环境污染环境污染&&&&&&&&备注?&&&&&&&&禁用&&&&&&&&全部&&&&&&&&环境污染&&&&&&&&禁用&&&&&&&&住宅室内&&&&&&&&环境污染&&&&&&&&空气污染甲醛污染&&&&&&&&&&&&序号?&&&&&&&&产品名称?&&&&&&&&应用级别&&&&&&&&禁用/限制部位?贴强布&&&&&&&&主要原因/要求?&&&&&&&&备注?&&&&&&&&7.8.9.10.11.&&&&&&&&需现场计量、搅拌的胶粘剂含焦油防水涂料石油沥青纸胎油毡S型聚氯乙烯防水卷材再生胶改性沥青防水卷材采用二次加热复合成型工艺生产的聚乙烯丙纶等复合防水材料32系列实腹钢窗25系列、系列实腹35钢窗非滚轮轴承式滑轮&&&&&&&&禁用禁用禁用禁用禁用&&&&&&&&内外强粘贴瓷砖、基层界面处理、外墙外保温住宅室内住宅住宅屋面、地下室防水&&&&&&&&施工不便、质量不稳定环境污染环境污染及耐久性能差环境污染耐久性差&&&&&&&&12.13.14.15.&&&&&&&&禁用禁用禁用禁用&&&&&&&&房屋建筑防水工程住宅住宅房屋建筑的推拉门窗（纱窗除外）开启边尺寸超过900mm的窗扇住宅住宅住宅住宅室内装修住宅室内装修铺地&&&&&&&&环境污染防水性能差防水性能差耐久性和品质差指平开窗的密封性能差高度、上悬窗的宽度保温隔声性能差耐久性差耐久性差，环境污染放射性污染放射性污染强度低、综合性能差备注&&&&&&&&16.&&&&&&&&门窗单点执手非中空玻璃单框双玻门窗非硅化密封毛条高填充PVC密封胶条放射性C类天然石材放射性C类陶瓷制品吸水率＞10%的釉面地砖&&&&&&&&禁用&&&&&&&&17.18.19.20.21.22.&&&&&&&&禁用禁用禁用禁用禁用禁用&&&&&&&&序号1.2.3.&&&&&&&&产品名称胶合板材天然花岗石放射性B类陶瓷制品&&&&&&&&应用级别限制限制限制&&&&&&&&禁用/限制部位室内住宅室内装修住宅室内装修&&&&?20?/?284?&&&&&&&&主要原因/要求甲醛指标需检验放射性检测放射性检测&&&&&&&&?&&&&&&&&&&&&4.5.6.&&&&&&&&聚醋酸乙烯乳液类（含EVA浮液）外墙涂料聚乙烯-偏聚乙烯共聚乳液外墙涂料聚乙烯醇缩甲醛类外墙涂料仿瓷内墙涂料（以聚乙烯醇为基料掺入灰钙粉、大白粉、滑石粉等）溶剂型木器漆溶剂型粘贴剂溶剂型防水涂料（双组分聚氨酯防水涂料、以苯类为溶剂的冷底子油等）聚乙烯醇缩甲醛类胶粘剂非断热金属型材制作的单玻窗沥青复合胎柔性防水卷材&&&&&&&&禁用禁用禁用&&&&&&&&全部全部全部&&&&&&&&环境污染环境污染环境污染&&&&&&&&7.8.9.&&&&&&&&限制限制限制&&&&&&&&住宅家具装修地板胶、室内装修用胶不通风的地下室以及测&&&&&&&&环境污染空气污染空气污染&&&&&&&&10.&&&&&&&&限制&&&&&&&&浴间、室内和其它不通风的工程部位&&&&&&&&空气污染、易燃&&&&&&&&11.12.13.&&&&&&&&限制限制限制&&&&&&&&住宅住宅住宅&&&&&&&&环境污染不符合节能要求不符合环保要求≥0.5mm有节能要求的住宅&&&&&&&&聚乙烯膜层厚度在14.0.5mm以下的聚乙烯丙纶等复合防水卷材禁用屋面工程和地下防水&&&&&&&&卷材，用于不符合环保要求/建设部要求建筑屋面、地下工程防水时应符合相关规范&&&&&&&&15.&&&&&&&&聚氯乙烯建筑防水接缝材料（焦油型）&&&&&&&&限制&&&&&&&&全部&&&&&&&&环境污染&&&&&&&&附表3、安装工程及其它类项目禁用、限制材料设备清单序号1.2.3.序产品名称冷镀锌给水管材镀锌给水管灰铸铁长翼散热器产品名称应用级别禁用禁用禁用应用禁用/限制部位住宅建筑室内给水室内采暖禁用/限制部位&&&&?21?/?284&&&&&&&&主要原因/要求水质保证水质保证产业政策主要原因/要求&&&&&&&&备注&&&&&&&&备注&&&&&&&&&&&&号1.2.砂模铸造铸铁排水管用铅盐作稳定剂的PVC-U给水管材、管件平口、企口混凝土排水3.管（≤500mm，含钢筋混凝土管）4.5.6.7.8.9.10.刚性接口铸铁管及配件灰口铸铁管材、管件螺旋升降式铸铁水嘴坐便器（＞9L）内腔粘砂灰铸铁散热器钢制闭式串片散热器螺旋板式换热器&&&&&&&&级别限制限制住宅建筑饮用水管道产业政策危害健康&&&&&&&&限制&&&&&&&&住宅小区和市政埋地排水工程住宅小区和市政埋地排水工程供水、燃气住宅建筑给水系统住宅分户计量供暖系统新建改建住宅住宅&&&&&&&&易污染水系及土壤&&&&&&&&限制限制限制限制限制限制限制&&&&&&&&易污染水系及土壤水质保证耐久性差不节约用水内腔结砂影响计量器具使用产品热工性能不稳定自日起自日起&&&&&&&&七、甲供材料：1.甲供材料设备将由甲方委托的供应单位送到工地或乙方指定的中转场地。到货后，乙方须负责卸货、储存、堆放、由中转场地至工地的二次搬运、从储存点运至安装点、及安装。2.甲供材料设备的供应合同由甲方与供应单位签订。乙方须对有关甲供材料的数量、规格、型号、质量和供应时间代甲方对供应单位进行管理及予以配合，并向甲方负责。供应合同中将授予乙方有关的权责，以便乙方履行其职务。有关甲供材料的付款及结算由甲方负责，而设计变更须获甲方指示。3.甲供材料设备，应提前48小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当卸货位置，并在4小时内组织并会同监理验收。逾时未验收，视为乙方已验收合格，乙方可采用开箱验收的方法，破损及不符合规格的等量替换。乙方验收合格后，乙方就该产品的质量问题向甲方负责。相应验收后的保管责任亦由乙方承担，乙方须全面负责安全保管指定供货人送抵工地而乙方已接收的物料，并自费补充任何受损坏、遗失或被偷窃的物料。4.乙方应在图纸会审后30日内编制计划并报甲方采购（如乙方需要补充或修改采购计划，应在该材料设备进场前60天提出），否则因乙方不按以上时间提交材料进场计划而造成材料供应不及时的责任由乙方承担。5.其它本工程不可缺少的设备材料及工作仍由乙方全面负责。6.乙方须负责计算其需要的甲供设备材料的订货数量，甲方只负责承担按图纸及定额约定损耗计算的数量，任何超出这范围而又需要完成本工程的设备材料，其费用须由乙方承担。&&&&?22?/?284&&&&&&&&&&&&甲方负责供应材料（主材超量扣款单价表）、甲方负责供应材料（辅材单价表）中的价格并非是最终的价格，需视甲方与甲方负责供应材料的供货单位确定的价格来考虑，甲方负责供应材料之超量部分的（如PPR、PVC等）扣款单价按甲方与甲方负责供应材料的供货单位的实际供货价格加价10%执行，甲方负责供应材料（辅材单价表）中的（如PPR、PVC等）价格按甲方与甲方负责供应材料的供货单位的实际供货价格来执行，甲方负责供应材料之辅材按设备材料验收单乙方所领量，从乙方总价中全额扣除，并由乙方负责与供货单位核定供货数量及供货总额，甲方不再核审供货总价。本条的解释权归属甲方。八、材料、设备限价1.实时限价是指由甲方根据选定的样板、品牌及市场情况,在施工过程中根据实际需要进行实时限价，限价中应注明限价材料价格所包含的范围。2.对于实时限价材料或工程，乙方如认为限价不能接受，应在接到甲方限价后5天内书面通知甲方，否则甲方按此价格进行结算，乙方不得提出价格差异。如甲方证实（按现金交易方式）在市场上能够按甲方所限成本价购买某种材料或实施工程，并将有关信息通知乙方，而乙方仍拒绝购买或施工，该种材料改为甲方供货（或改为指定供货合同供货或甲指乙分包合同），甲方向乙方收取该材料费或该工程造价的20%的违约金，并且由此造成的工期延误由乙方负责。3.甲方完成限价并通知乙方后，乙方超过20天未订货，此后该材料价格因市场原因上涨而增加的费用由乙方承担。九、甲方限价材料及乙供其他材料如超过总进度计划进货时间20天仍不能供货到场，甲方即可按甲供方式另行组织订购该种材料，并向乙方收取该材料费的20%的违约金。十、属甲方供材料、设备的数量、规格、到货时间，乙方应在图纸会审后30日内编制计划并报甲方采购（如乙方需要补充或修改采购计划，应在该材料设备进场前60天提出），乙方不及时上报或上报数量或规格有误，责任由乙方负责；由于设计变更引起甲供或指定供货合同范围内的材料、设备数量、规格的变化，乙方应在收到变更通知后5日内书面通知甲方。十一、根据工程需要，因技术、来源短缺或时间紧迫或有更好的选择，经征得甲方同意，乙方可使用代用材料、设备；乙方可提交使用代替的设备材料或技术的建议给设计单位和甲方考虑，甲方有绝对权力批准或不批准。在获得批准之前，代替的建议不能实行。批准了的建议如果增加或减少费用，则合同总价须作相应调整。甲方的任何批准或不批准皆不会减轻或免除乙方按合同文件所承担的责任。批准应以书面形式发出，否则无效。&&&&&&&&第六章、设计变更1.甲方有权在施工期间直至集中入伙（指甲方发出的商品房交付公告列明的集中入伙的最后一天）后一周内，对设计图纸进行变更，乙方应及时按变更进行施工，变更增加的费用由甲方负责；如乙方拒绝接受甲方下发的合理设计变更，甲方可将其委托给其它单位施工，由委托的施工单位报价报甲方和监理审核，甲方向乙方索取该项设计变更工程费用20%&&&&?23?/?284&&&&&&&&&&&&的违约金。设计单位提出的设计变更，必须经甲方签字确认后，乙方才能按图进行施工。2.甲方下发设计变更后，乙方必须按照设计变更指令及在甲方要求的合理时间内妥善完成施工，并不得以任何费用或其他施工困难等理由拒绝执行，否则视为乙方违约，甲方向乙方索取1万元/次的违约金。3.乙方有义务在施工前审核设计图纸，发现设计错误或不合理之处，应及时通知甲方和设计单位，由设计单位（或甲方）提供设计变更文件，经甲方签字后实施，由此产生的一切费用由甲方承担。4.乙方提出的合理化建议如被甲方采用，或乙方在施工前及时纠正图纸错误，甲方可根据实际情况予以奖励。5.6.乙方如需对设计图纸进行变更，须经甲方及设计单位同意。因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。7.8.如图纸（或施工方案）由乙方进行设计，因设计质量问题引起的责任由乙方负责。甲方有权发出指示要求作出设计变更。除得甲方指示外，乙方不能擅自作出设计变更，惟在特殊情况下，甲方有权以书面追认乙方擅自作出的设计变更。任何甲方要求或追认的设计变更皆不会使本合同失效。9.本合同内“设计变更”一词意指合同文件所绘画或说明的工程在设计、品质和数量上的改变，包括工程数量的改变，其供应的物料的类别、标准的改变，各已完成或送抵工地的工作或物料的拆除及迁离（不合规格的工作或物料除外）。10.现场签证（含设计变更签证、增加工程签证）（参见附件二：关于设计变更、现场签证的协议）。&&&&&&&&第七章、竣工验收及工程移交1.竣工验收以现行施工及验收规范、强制性标准条文、技术法规、行业标准、政府有关规定及施工图纸、《房屋接收标准》等为依据，另外必须遵守日起颁布实施的《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB）中对竣工验收规定的要求。2.乙方认为工程具备竣工验收条件后，应于竣工验收前十五天向甲方提供完整的竣工验收所需资料和竣工验收申请。甲方收到申请后并认为具备条件后应立即组织初步验收，由甲方、监理、物业管理公司组成初验小组对本工程进行全面验收，初验提出的整改要求全部完成并经初验小组核实后，甲方在三天内批复乙方工程核验申请，乙方协助甲方邀请政府有关部门到场参加验收，并在验收后7天内按整改意见修改完成。3.乙方在竣工验收后30日内向甲方移交完整的工程竣工资料、押金清退所需要的资料、竣工图纸四套及相应的电子磁盘资料（含每户水电竣工图，竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况，其中一套用于档案馆存档、一套用于甲方存档、一套用于物业管理处存档），竣工图纸及其电子磁盘资料是由设计单位出具，乙方需协助办理,每延迟一&&&&?24?/?284&&&&&&&&&&&&天，乙方支付违约金1万元；属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆。按竣工验收证书之发出而须支付的款项须在提交上述图纸及资料后才会发放，不论在本合同内是否另有规定。4.乙方应积极配合甲方办理燃气、消防、电梯专项验收合格证明、竣工验收报告、竣工验收备案表等手续，协助甲方在竣工日之后15日内取得当地建设局为本工程颁发的《建设工程竣工验收备案收文回执》，否则按竣工日期迟延支付违约金。5.乙方应在竣工后10日内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除整改与收尾工程所需的以外），在通过甲方组织的模拟验收及全部问题整改后填写工程移交书，经甲方及物业公司签字后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交完毕，将会造成甲方向业主交楼时间延误，乙方按竣工日期拖延支付违约金。6.工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。7.因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，双方协商订立甩项竣工协议，明确各方责任，计费原则按本合同。8.9.工程完工验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程。工程完工验收合格后，双方须进行移交手续，分期竣工的工程，每一期工程须个别验收及移交。任何一方均不得无理拒收或不交。乙方应同时撤离有关工程的范围。10.乙方在任何一期工程竣工验收合格后，无故不移交，并使甲方造成经济损失，乙方须负责赔偿全部甲方损失。11.甲方在任何一期工程完工验收合格后，无故拒绝乙方的移交，并使乙方造成经济损失，甲方须负责赔偿全部乙方损失。&&&&&&&&第八章、配合销售包装一、因销售包装需要，乙方需按规定时间完成有关工作（销售配合时间和范围详见专用条款），除注明费用另计外，其余费用已包含在报价中：1.甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，达到合同规定的安全文明施工有关要求，并作好相应的安全措施，若因乙方原因导致他人人身、财产损害，乙方应承担相应责任。2.为配合销售而需要提前施工的项目，乙方必须按甲方的要求按时安排施工完毕，配合销售工程具体范围和日期以甲方书面通知为准。A.B.按甲方要求完成临时加工生产场地、办公场地、各种施工设施、设备的迁移。销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）所在楼栋口的单元门至该区域的入户门之间的楼梯间地面材料的铺贴，墙面的抹灰、油漆及楼梯栏杆的安装，楼梯间内的灯具、开关的安装。&&&&?25?/?284&&&&&&&&&&&&C.&&&&&&&&销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）内的墙面的抹灰，地面的找平，强、弱电的管线、面板安装，厨房、洗手间的上下水管的安装（包括样板间的上层户型），厨房、卫生间、屋面的防水处理与保护，入户门的安装，门窗玻璃安装和外架拆除等，达到具备室内装修条件。&&&&&&&&D.&&&&&&&&销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）上层楼板的防水处理（费用另行签证），包括：其他需要施工的部位。如该区域开放后，出现渗、漏水现象，每次乙方每次向甲方支付10000元/处违约金。&&&&&&&&E.F.&&&&&&&&销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）外墙的抹灰、防水处理及外墙油漆。销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）外施工通道的上层防护措施及安全通道、挑架、安全挂网等。&&&&&&&&G.&&&&&&&&乙方应按照甲方要求，在销售展示区域尚未施工完毕外立面（如样板房、会所、销售接待中心等）及在展示区域能见到尚未施工完毕外立面外采用新的施工用安全网和安全标识系统（此项新的施工用安全网的材料及施工费用由乙方承担）。&&&&&&&&H.展示区域楼栋阶段性移交甲方对外开放，其室内遗留作业在甲方安排的后续时间内完成，不得影响房屋整体竣工验收。二、乙方不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付违约金5万元。如乙方拒绝施工，则甲方另外安排其它单位施工，向乙方收取实际发生费用的2倍作为违约金，并且由此造成的工期延误由乙方负责。三、为了保证现场的正常销售秩序，乙方现场所有人员和材料设备、垃圾未经甲方许可不得进入销售展示区域。进出销售展示区域的乙方现场人员应佩带甲方签发的出入许可证方可进入；违反以上规定，乙方应向甲方支付每人次500元的违约金。销售展示区域包括已经开放的室外环境、会所、销售接待中心、样板房、销售通道等等。四、甲方有权对上述工作范围、完成时间根据现场情况进行调整，乙方必须全力配合并完成，否则甲方有权向乙方索要1万-10万元的违约金。五、乙方按时完成销售配合内容，甲方将酌情给予奖励，具体由甲方根据实际的配合销售计划制定。六、开盘区展示范围见附件，乙方的施工组织和施工安排应按照满足开盘需要的顺序进行，以下方案有变动时，以甲方最新提供的为准。&&&&&&&&第九章、争议、违约及索赔?&&&&&&&&1.双方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿调解、和解或调解、和解不成的，双方向工程所在地人民法院起诉。2.发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：&&&&?26?/?284&&&&&&&&&&&&i.单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；ii.调解要求停止施工，且为双方接收；iii.法院要求停止施工。3.双方任何一方不能全面履行合同条款，均属违约。违约所造成的所有责任和经济损失概由违约方承担。除非双方协商终止本合同，违约方承担违约责任后仍必须履行合同。4.乙方违反本合同约定，在证据充分情况下，该项违约金（或罚款）经甲方、监理签字即可生效，甲方仅有义务知会乙方。违约索赔通知单一经发出即生效，不以乙方签收为条件。5.如果乙方不能履行合同任何一项或多项义务，而且从甲方书面要求其改正之日起5日内仍未改正的，甲方、监理协商一致后有权解除本合同，并书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，甲方有权在给乙方的任何款项中提取补偿。6.乙方原因终止合同时，乙方应向甲方支付合同价款10%的违约金。7.本合同中所有乙方应支付的违约金，乙方在收到书面通知后未及时支付给甲方的，甲方有权通知乙方在给乙方的任何款项中扣除，不够补偿而乙方又未及时支付的，甲方有权采取法律途径或没收及处理乙方在工地的一些设施、设备及材料用于补偿。8.本合同范围内，赔偿经济损失的范围：甲方不按合同约定发出必要通知、确认、批准，不按合同约定履行自已的各项义务及发生其它使本合同无法履行的行为而导致乙方经济损失。乙方不按合同工期竣工、施工质量达不到合同约定的要求，或发生其它违约行为导致甲方经济损失。9.工期延误及质量缺陷损失的计算方法：直接损失加间接损失、再加上国家商业银行贷款利率计算的利息。10.甲方原因造成进度款支付拖延30天以上者，甲方按照国家商业银行同期贷款利率支付违约金。11.乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取下列任一或全部措施，乙方并应赔偿因此而给甲方造成的一切损失：在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人。解除合同。12.乙方依法根据本合同将工程分包的，对分包单位向其包括农民工在内的所有工人支付工资等劳动报酬承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未及时履行该连带责任的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人。13.乙方的索偿&&&&?27?/?284&&&&&&&&&&&&在引致有索偿的事件发生后14天内，乙方须向甲方提出有索偿的意向，并在可具体计算索偿后的合理时间内提交索偿的具体计算资料。乙方逾期未提出索偿意向或迟交有关资料的，应视为自行放弃索偿，并永久丧失追索的权利。&&&&&&&&第十章、新工艺、新技术、新材料?1.甲乙双方提出使用新工艺、新技术、新材料，均由乙方负责办理相应手续，并负责按要求进行试验等工作；工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。2.甲方要求采用新工艺、新技术、新材料，经乙方同意后实施，由此增减的费用和工期由甲方负责，如果因此发生经济和法律纠纷，一切责任及后果由乙方负责和承担，与甲方无关。3.乙方提出使用新工艺、新技术、新材料，经甲方及有关单位同意实施，由此增减的费用由甲乙双方协商解决，缩短或延长的工期由乙方负担。4.乙方如果在施工中使用专利技术和特殊工艺，需报甲方批准，所发生的一切相关费用由乙方承担；如因此发生经济和法律纠纷，一切责任及后果由乙方负责和承担，与甲方无关。&&&&&&&&第十一章、文物和地下障碍物?&&&&&&&&在施工中发现有考古、地质研究等有价值的物品时，乙方应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知甲方和监理单位，由甲方和监理单位报告当地文物管理部门，逾期不报的，乙方承担责任。第十二章、施工临时设施广告权益双方约定施工现场安全网、施工围板广告权益甲方，未经甲方许可，乙方不得在这些设施上面悬挂任何广告，违反规定的，甲方有权派人强行拆除。第十三章、保险1.人身财产的损伤和甲方的保障乙方须对与本工程有关或本工程进行期间发生或本工程引致的人身伤亡及财产损坏负费用、责任、损失、索偿或诉讼的法律责任，并须保障甲方免负该等责任，除非有关伤亡是甲方或其应负责的人所引致的。乙方因对其自己员工承担雇主责任并对其员工和自身财产购买必要的保险，对其自身和员工发生的财产安全事故和人身安全事故承担责任。2.甲方已为本工程购买了“建筑/安装工程一切险”，其范围已包括此承包工程，但相应免赔额由乙方自行承担。该保险条款的详细内容见附件。对甲方保险条款中的特别除外部分，乙方应以自己的义务考虑加保与否，并承担加保费用。该项保险若因乙方的过失而需延长，&&&&?28?/?284&&&&&&&&&&&&因此而增加的保险费由乙方承担。3.乙方须负责本工程每次索偿事件的现场保护工作，并及时向甲方提供保险公司所要求提交的有关索偿事件所需要的一切证据和资料，乙方确认上述工作所需要的费用已包括在合同总价内。甲方所购买的工程一切险和第三责任险并不能解除或减少乙方按合同条款应承担的责任。4.有关一切险的索偿在提交给承保人后,乙方须迅速地把损坏的工作复原,把损失或损坏了的未安装物料替换或修补、迁离和处理任何残砾和继续执行和完成本工程。所有由保险得到的款项（减去顾问费），须在本补充合同规定的中期付款相隔时间，分期按中期付款方式支付给乙方。除保险所得的款项外，乙方不能对损坏工作的复原、未安装物料的替换和修补、及残砾的迁离和处理，收取其它费用。若乙方认为甲方所购买的保险未能保障其自身的风险时，可自费补充投保。5.乙方必须购买以下保险：乙方员工人身意外保险：乙方应在工程施工开始直至缺陷保修期完结期间对所有其雇用的工作人员进行此类保险并持续这种保险。但对于任何分包单位雇用任何人员，如果分包单位已经对上述雇员进行了保险，使甲方根据保险单得到补偿，则本条款前述的乙方保险义务即得到履行，但在必要时，乙方应要求分包单位向甲方提交有关的保险单及本期保险金的支付收据。一旦发生人员伤亡事故，乙方须立即通知甲方，并以书面形式提供详细经过。乙方须对其雇员的意外或伤亡负全责。乙方须与受雇者签订劳动合同，并与参与本工程的所有有关人员包括其自身的施工人员、管理人员及分包人（不论是否甲方指定的）的施工及管理人员等，投保其认为必要的人身意外保险。甲方对于任何雇员的意外或伤亡，不论该人是受雇于乙方还是其分包方（不论是否甲方指定的），都不负任何法律上的赔偿责任，总保方须保障甲方免负任何有关的索偿、要求、诉讼、成本、费用和支出。6.乙方应为本工程自费购买其认为所需的但不包含在甲方保险范围内的其他保险。乙方不得以任何借口对其未保险事项或不能向其保险公司收回的金额向甲方提出索赔。7.乙方不得在其投保合同条款中加入“其保险人有权或可以向甲方的保险人提出索赔”的条款。8.乙方应在工程开工前向甲方提供根据合同要求的保险投保证明，并在乙方所需保险的工作开始7天前向甲方提交有效的保险单，保险单应与合同的条款一致，乙方应向经甲方批准的保险公司投保。9.乙方应在施工进度、范围、性质发生变化时通知其保险人，以确保根据合同条款在所有时间内有完备的保险，由此所发生的费用，由乙方自行承担。10.如果乙方未使或未保证任何合同规定的保险生效，或未按规定的时间向甲方提供保险单，甲方在任何这种情况发生时，将有权使任何这些保险生效并支付保险金，并随时从支付给或应支付给乙方的款项中扣回，或视同到期债务从乙方扣回。11.乙方或甲方未能遵循根据合同生效的保险单条款给对方造成损失的，责任一方应赔偿另一方由此而造成的全部损失。12.乙方未能按规定购买和维持该等保险，甲方可代为投保，保险费在支付的工程款中抵扣。&&&&?29?/?284&&&&&&&&&&&&第十四章、不可抗力1.抗力因素认定标准：1)战争、敌对行动（无论是否宣战）、入侵、外敌行为。2)叛乱、恐怖主义、革命、暴动、军事政变或篡夺政权、或内战。3)暴乱、骚动、混乱、非承包商员工以及非承包商和分包商的其他雇员所造成的罢工或停工；战争军火、爆炸材料、放射能产生的离子辐射污染，但可能因承包商使用此类军火、爆炸品、放射或辐射能引起的除外。4)自然灾难例如：6级以上的地震8级以上的大风持续降水24小时且降雨量为300mm以上40摄氏度以上并持续两天的高温天气?第十五章、合同生效、解除与终止一、本合同自甲、乙双方法定代表人或其委托代理人签字并加盖法人印章或合同印章后生效。二、合同涂改或手写修改部分应有双方公章确认，否则无效。三、因重大政策调整、不可抗力及甲乙双方之外原因导致工程停建、缓建，使合同不能继续履行，双方应签订工程停工、缓建协议，或终止本合同。四、若乙方犯有如下的违约事项，甲方有权解除合同1、发生本合同专用条款第七条的情况；2、本工程完成前无理停工；3、未能有规律和不懈地执行本工程；4、拒绝甲方要求移走及更换不合规格工作或设备材料之书面指示，而使本工程受到实质之影响；5、若乙方破产、或与其债权人作安排、或收到清盘命令、或通过自动清盘决定(为重组而清盘则除外)、或委派了接管单位或管理单位、或浮动抵押物业已由接受抵押单位或其代表接管，则乙方按本合同的雇用将自动停止，唯若甲方与乙方或其破产托管人、清盘人、接管人或管理人达成协议，则乙方的雇用可以恢复及继续。6、因乙方原因超过五个工作日工程仍未按时竣工的，甲方有权解除合同。7、因乙方原因导致工程出现重大质量缺陷或对甲方造成媒体曝光等不良社会影响的，甲方有权解除合同。五、甲方行使解除合同的权利并不影响甲方拥有的其他权利或索取补偿。六、甲方根据合同文件要求解除合同的，以书面形式提前七天向乙方发出解除合同的通知，并在发出通知前告知对方，通知到达对方时合同解除。合同解除后，不影响双方在合同中约定的&&&&?30?/?284&&&&&&&&&&&&结算和清理条款的效力。七、若按照本合同约定或法律规定被终止的，在未有恢复和继续时，甲方及乙方的个别权利和义务如下：1、甲方可雇用其他人并支付其费用去执行和完成本工程，该等人士可出入工地，并可使用送至和放在工地上或邻近或乙方提供的中转场地供本工程用的临时建筑物、机械工具、设备和设备材料，亦可以购买执行和完成本工程所需的设备材料。2、除非解除合同的原因是乙方破产或收到清盘命令或通过自动清盘决定(重组而清盘则除外)，若甲方在解除合同后14天内作出要求，乙方须将任何为本工程供货或施工的合同之利益免费转让给甲方，但有关供应商或分包商有权对乙方的任何再转让提出合理的反对。在任何情况下，为本工程而送到的设备材料或执行了的工作的费用，只要乙方未予支付，甲方便可以支付给承包商或供应商。3、方在甲方要求时(但不能在要求之前)须按要求将他拥有或租赁的临时建筑物、机械、工具、设备和设备材料迁离工地。若在甲方提出要求后合理时间内，乙方仍末执行，甲方可以(惟不必对任何损失或破坏负责)迁离和出售乙方任何前述的任何临时设施、材料、设备等，并将出售所得收入减除费用后转归乙方。八、因为乙方原因导致本合同终止的，除按照本合同第九章第六条承担违约责任外，乙方须补偿甲方因终止雇用乙方所招致的任何直接损失和／或费用。在本章第七条款所述的工作完成及有关费用确定前，甲方不必再付任何款项给乙方，但在该工作完成及其账目在合理时间内结算完毕后，甲方须确定他正当所花的费用金额和他因终止雇用所蒙受的直接损失和／或费用的金额，若该等金额加上本合同终止前支付给乙方的金额超过假若本合同正常完成时应支付的款项时，两者差额将成为乙方须请还给甲方的债项；如若前述的金额总数是少过前述的款项时，两者差额将成为甲方须清还给乙方的债项。九、其他情况下，经甲、乙双方协商同意，也可终止本合同。十、合同终止后，乙方应妥善作好已完工程和已购材料、设备、器具的保护及移交工作，甲方为乙方撤离提供必要条件。十一、合同的权利义务终止后，双方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。第十六章、合同份数1.本合同一式六份，其中正本两份（正本每页必须加盖甲、乙方公章），甲、乙双方各持正本一份，副本两份，均具同等法律效力，未尽事宜甲乙双方应本着合作原则，首先友好协商解决。&&&&&&&&?31?/?284&&&&&&&&&&&&第三部分：合同专用条款?一、词语定义?1.1甲方：1.2乙方：1.3设计单位：1.4监理单位：1.5总监：效。1.6质量监督检验单位：1.7安全监督检查单位：1.8甲方驻工地总代表：术总负债为：（其中测量员为：?二、承包范围包括但不仅限于：(a)一般土建工程。(b)室内电力及照明工程，其中电力工程不含以下内容：电度表、变配电房设备、变配电房至计量箱柜的电缆。(c)防雷接地。(d)电视、电话、宽带、可视对讲、家居防盗等工程的预埋管、接线盒、接线箱、穿铁丝，其中不含电话、宽带桥架。(e)消防工程预埋：消防联动、火灾自动报警的预埋管、接线盒、接线箱、穿铁丝。(f)标段内永久道路（沥青和铺装面除外）与室外排水管网。(g)室内给排水工程。其中排水工程施工至室外排水沟或第一个检查井,接入室外检查井内或接入沟内(不含该检查井及排水沟，含接口处理)；住宅给水工程当水表集中设在首层室外时，以各分户水表为界；当水表分设置在各层时，以在底层伸出建筑物投影边线1.5米并预留管头法兰为界；商业部份给水工程以在底层伸出建筑物投影边线1.5米并预留管头法兰为界（一次给水不含水表、表阀及安装，二次给水计入水表、表阀及安装）。各户必须安装一个镀铬水嘴供业主入伙时试水使用。热水器位置安装金属软管连接冷热水管口。(h)负责施工所有设备的基础，预留(埋)所有管道穿墙、板、梁、池壁等部位的全部预留孔(洞)、预埋套管(包括地下室、水箱间及人防区、消防、燃气等)等，并负责管&&&&?32?/?284&&&&&&&&，按国家监理条例履行监理职责。先生，指监理单位委派的总监理工程师，监理单位的指令经总监签署后生。。先生。，项目副经理：，水电安装负责人：，专职预算员：台，井架台、发电机，技术总负，施工员：，资料员：台，商品砼必须泵送。?，技，&&&&&&&&1.9乙方驻工地管理人员：项目经理：，专职质检员：）安全员：&&&&&&&&2.0工程主要施工机械安排：塔吊&&&&&&&&&&&&道与套管及套管与建筑结构间封堵（包括因变更而造成剪力墙、楼板开洞，以及前期预留多余的套管和洞口的封堵），保证不渗漏。如甲方需要，乙方必须配合消防、泳池、水景等分包工程进行专业设备及配件等安装(包括由于甲方要求或变更导致的各专业的设备和移位改动的安装等)，最后的收口、封堵及由此发生的费用包括在本次报价范围内。(i)(j)空调冷凝水管安装。室内弱电及消防预埋管工程敷设至室外第一个弱电井。&&&&&&&&(k)甲方指令委托标段红线范围内的其它工程（包括室外环境的部分结构工程）。(l)其它与主体工程不可分割之附属工程。&&&&&&&&(m)室外场地平整至建筑总图表示之标高位置。(n)各楼栋至配电室的室外电缆敷设工程及园建饰面工程以外的土建部分、泳池结构及钢筋混凝土挡墙工程等。&&&&&&&&1.甲方有权决定标段红线范围内及红线外距离50米范围之内增加零星工程是否由乙方施工，如甲方决定将以上工程委托给乙方施工，乙方必须充分理解甲方对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合同约定条款计取。如乙方拒绝接受甲方指令，甲方将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价（以分包单位的合同价计）的20%向乙方索取违约金。2.以上所述的工程承包范围及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。乙方应研究其它文件，特别是图纸去完全了解本工程的实际范围。3.甲方有权对甲指乙分包、甲指乙供、限价或直接分包工程等进行随时调整，有关之费用按本合同之规定计算。乙方不会因此之安排而提出价款及工期之索偿。4.乙方按工程承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工风险。&&&&&&&&三、工程造价1.计价规定：1)定额采用2)措施费中安全、文明、临设等措施费费用的计取按费用定额规定的费率计价，缩短工期措施费和优良工程措施费不计。3)在合同签订前造价站对于上述定额之子目（例如人工单价调整-）及费用定额之费率（例如管理费率调整-）若有调整，按造价站调整后的费率执行；合同执行过程中造价站对定额的调整补充，予以执行（人工费的调整按合同P46页调价机制约定执行）；对于费用定额之费率的调整，原则上不予执行。4)别墅、高层和超高层工程类别均按三类取费，别墅不下浮、高层税后总价下浮。&&&&?33?/?284&&&&&&&&&&&&5)材料价格按&&&&&&&&年&&&&&&&&月当月《&&&&&&&&》中建设工程材料价格，对于钢筋、水泥等有浮动&&&&&&&&价区间的材料的信息价，统一按浮动价之平均价执行，机械台班价格按材料价格所在季度省施工机械台班价格。6)劳保费（特级企业按总承包范围工程造价的计取，由甲方交纳，在预算中计给乙方，政府一个月后退款给乙方（退款额为缴交额的90%），我方的采用方式劳保费甲方交纳，在进度款支付中按甲方缴纳额全额扣回，在前三次付款中扣回，第一次30%，第二、三次各35%）；7)脚手架外挂安全网及垂直、水平防护架在安全、文明措施费中已含，不单独计价；&&&&&&&&2.&&&&&&&&单列措施费项目&&&&&&&&第一部分：单列措施费项目序号1234567项目类别工地临时围板施工临时道路硬地化钢筋加工场地硬地化模板堆场硬地化砌筑材料堆场硬地化脚手架底部硬地化处理各类机械设备的场外往返运输及一次安拆及路基铺垫及轨道铺设及基础费用89备注固定钢筋用的马凳筋和铁垫件管线暗埋的开槽刨沟及挂网恢复1.各方案、平面布置图、工程量经甲方审批后确定；2.上述费用支付条件：各项措施已分段实施；日常维护经监理确认良好；3.上述费用支付节点：地下室回填完成、主体封顶、外架与井架拆除、竣工验收及各硬化场地破除清运完毕；4.上述费用支付办法：工程量按实际计算；经监理验收各项做法质量与工程量并签字确认；按节点时间单独报送付款申请。可以计取，事先明确仅地下室底板另计，且事先明确方案基本技术要求详见附件七之安全文明施工之操作细则暂定工程量仅施工临时道路及脚手架底部硬地化处理按实结算，其余在费率中包干综合包干单价合价金额（?：）备注&&&&&&&&仅计取一次，且事先明确方案定价&&&&&&&&?34?/?284&&&&&&&&&&&&第二部分：在优惠调整已综合考虑包含的计价项目除第一部分外，其余各项按照合同及附件等保证质量与进度及安全文明的措施，乙方在费率中已综合考虑。若施工过程未予执行，甲方将扣除该未执行项的费用。各该类不予单独计取费用的措施包括并不限于：1．工地非硬化场地的全砂化处理；工地临时道路与通道的清扫；工地内全部建筑垃圾的清&&&&运；2．工地厕所（方案需先经甲方确认）搭建：砌块墙、铁皮瓦、内墙贴瓷片、地面瓷砖、设化粪池与冲洗水，专人清洁；3．多层建筑每步满铺脚手板，每楼层设置一道踢脚板；高层建筑每2步满铺脚手板，每2层设置一道踢脚板；脚手板采用竹芭或钢筋网片。脚手架采用梁侧预留钢筋拉接；4．楼板钢筋全部采用垫块；5．楼板负筋采用Φ18通长马凳支撑；6．保证模板安装精度，达到楼层天棚不抹灰，直接刮腻子（需刮腻子范围仍计抹灰费用）；7．所有屋面砼采用满铺麻袋养护；8．砌体材料进场后搁置达到15天后方允许上楼的室外场地布置；9．内外墙砌体双面勾缝，墙顶采用定制斜顶砖及采取一顺一丁砌筑；10．砌筑与抹灰砂浆楼层内全部采用灰斗盛放；11．外墙窗窗台砼板浇筑后板面立即采用旧模板保护；12．外墙（含铝窗）拆架后三轮淋水检验的管材及架设、水电等费用；13．外挑架搭设（无论乙方采用何种方式搭设脚手架，双方计价中按照扣件式钢管脚手架的定额计价，不对其中的工料机及含量等进行任何调整）。&&&&&&&&3.乙方在签订本合同前已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、招标文件、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等因素。4.室外永久道路路基及室外管网工程计价方式4.1室外永久道路路基工程采用综合单价包干的形式，综合包干单价在施工前双方协商确定，数量按实结算。（其中：100mm厚6％水泥石粉渣垫层：18元/M2；现场实际厚度若有调整，应按厚度比例进行换算）。4.2室外给排水管网、各楼栋（经室外）到配电室的电缆工程按下述结算方式计价：1)2)环境照明灯具为甲指乙供材料。管沟挖填工程量计算：统一综合按照三类土计，雨水与污水管道平行敷设，且雨水与污水管道之间中到中距离不超过2.1米（含2.1米）时按共沟一次挖填（一条管沟）计算，填土夯实无论管沟深度均按平均宽度×长度、分三层计算夯实面积，按原土打夯计算费用，不另计石方，并按原土回填计算（不计取运土费用），若因条件限制需人工挖填、夯实的、因场地限制必须外运土方（运出红线以外）结算时要有甲方现场工程师确认工程数量。的，开挖标高按路基设计标高。管沟如需放坡，按照如下方法计算：放坡起点：1.5米、机械坑上作业放坡系数1：0.33，人工作业放坡系数1：0.25。&&&&?35?/?284&&&&&&&&&&&&3)4)5.&&&&&&&&排水井需加盖临时砼盖板的，按实际数量计取。工程结算按照以上方法计算，套用并按照三类工程取费，（甲指乙供及限价材料除外）总价下浮%。总承包价的确定充合同的正式合同价，进度款按此合同价分期支付，如因乙方原因预算未核对完甲方不付进度款（不含第壹次付款）。若由乙方原因三个月内未核对完预算，则每超出一天乙方支付违约金5000元人民币。&&&&&&&&1)甲方于交付乙方图纸三个月内（含三个月）完成预算编制及核对，核对后的预算即为本补&&&&&&&&2)乙方在投标及签订本补充合同前已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、招标文件、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等因素。3)甲方要求时，乙方须在甲方发出书面要求后14天内呈交草拟中的设计变更所指工作的费用预算。甲方后来发出要求执行该草拟的设计变更所指工作并不代表该预算获得接纳。4)乙方的索偿在引致有索偿的事件发生后14天内，乙方须向甲方提出有索偿的意向，并在可具体计算索偿后的合理时间内提交索偿的具体计算资料。乙方逾期未提出索偿意向或迟交有关资料的，应视为自行放弃索偿，并永久丧失追索的权利。5)发票、收据甲方要求时，乙方须提交任何物料或分包费用的发票、收据等的正本及副本一份。正本在核对副本后会立刻发还。6)加班a)合同总价已包