因限购令解约，我是如何把定金和中介费全部要回来的 - 简书
因限购令解约，我是如何把定金和中介费全部要回来的
受各地“限购令”政策的影响，因首付比例上调至50%的原因，不得不解约的购房者上万人（旧房已卖不得不硬着头皮凑首付的换房者的痛本文暂且不聊）。虽然有关部门对此情况给出了解决对策，买方因“限购令”缘由而提出解约的，应以三方均无过错同意解约，购房定金和中介费应全部退还（投资类购房或对房主造成实质性经济损失的要承担部分责任）。在实际解约过程中，中介一般都会全额退款，但让房主同意无条件全额退款，可就没那么容易了。我很幸运的怼在了政策的“枪口”上，3月21日14点左右在香河签了合同，给房主付了10万元定金。刚吃完饭，廊坊市就出了“限购令”政策，提高非廊坊市户口居民购房首付比例至50%，我需要再增加20万首付，这远远超出了我的经济承受能力。也就是说我买房还不到3小时，就得找中介、房主协商解约了。和平解约的过程并不顺利，用了近一周的时间和中介、房主各种沟通，房主先从不同意解约，到退2万，到退9万，到退9.7万，终于在3月27日下午4点多全部退款。那么，在这场和中介、房主的博弈中，弱势的我是如何把钱全部要回的呢？1.做足功课，熟知相关文件信息，才不会被忽悠房主是个从事了多年房地产工作的中介，在3月25日的沟通中他一直说是我个人原因导致解约的，只退还我2万。房主说：你的购买能力有问题，你经济能力没办法满足首付要求。我回应：合同签署首付*万，如果我在合同签署的首付缴纳时间内凑不齐，是我的购买能力问题。但现在解约是因为政策文件，我需要多支付20万，这20万超出了我的承受范围，我是因为这20万而申请解约的，而不是因为我的购买能力导致解约，这是政策导致的，三方无过错解约。房主说：是你的贷款能力有问题我回应：合同拟贷款**万、如果我的工资证明、银行流水、信誉等问题，银行不批我贷款，是我的问题。但现在的问题政策不允许我贷房款的70%，并不是我的个人原因。房主说：你的购房资格有问题，依然有人可以30%首付买房，是你没有资格，你的原因。我回应：我说从一开始身份就没变过，我一直是非廊坊市居民。政策前，签署合同时，我可以30%首付购房。政策更改后，我不符合了，并不是我的身份变了，所以你的理由也不成立。房主对我的回应无话可说，他估计没想到我对合同、政策了解这么多，如果是一个什么也不了解的人，很有可能被他忽悠。在政策出来后，我就找了在麦田的学弟、在链家的同学、做房产咨询的校友，了解了相关情况，听了他们不同角度的建议和注意事项，所以在沟通中，我能快速找到对方的漏洞，给予反驳。作为当事人，一定要对合同、政策文件有详细的了解。虽然我们是可以申请无过错无责解约，但难免会遇到一些不想全额退款的房主，各种诱导，不同意无责解约，我们就需要有理有据的回应他，让他知道骗不了我们。2.找个朋友一起去沟通，一个讲道理，一个讲人情，一个立场坚定不让步，一个态度友好给双方找台阶下。房主的丈母娘和老婆开始大声嚷嚷，说什么房子卖了就不能解约。我说我只和签署合同的人聊，你们作为家属出去内部协商，我可以给你们时间，等你们商量好后派房主和我聊。我特虎气的一句话把丈母娘和老婆给气回家了。她俩丢给房主一句话就走了：你敢解约就别回来了，离婚！3.适当的给中介公司施压，让他们全力协助沟通中介公司的态度是无过错解约，全额退还中介费，但房主是否退还，他们只能起到一个沟通调解的作用，虽然房主是中介公司的一员，但是以房主的身份沟通的，不能强制要求对方。3月26日得到的反馈是退还9万，并未太多进展，于是，我给中介发短信说要找媒体，很显然，中介是怕媒体的，马上回复我说在沟通，对方让步到退还9.7万了。短信内容如下：很感谢你们在因政策而解约的过程中的协调作用，从中介公司的角度，你们的处理方式我作为买房很感谢。房主老婆从当天不解约的不好友态度，到昨天房主说我购买能力、购房资格等问题觉得忽悠不了我，再到说我们在沟通过程中，他丈母娘和老婆不开心，说我们是弱势群体，要为此买单，无不表现出欺负人的姿态。他作为房东的无理要求，同时作为中介了解合同及政策的情况下，他的所有要求都是不合理的，如果卖方不同意按条款走无责解约，我作为买房会走法律程序，并通过媒体进行曝光，以此来保护我的正当权益。再次感谢你们作为中介方的协调作用，但我在保护我正当权益的同时，也会如实陈述房主也是中介的身份，还请你们理解。4.坚守原则不让步，随时准备走法律程序，被动变主动房主往往会抓住购房者怕走法律程序麻烦，担心打官司可能付出的比赔偿的还多，最后会妥协让步，给房主几千到几万不同程度的赔偿。我向朋友咨询了解了走法律程序的相关信息：先去法院诉讼、资料齐全的话，当天就会立案，一般需要3个月左右时间。诉讼费是由原告垫付，可由败诉方承担的。在法院上班的校友说，这是个很简单的肯定会胜诉的案件，暂时不需要请律师，也暂时省了几千到几万不等的律师费用。对于房主而言，立案后就会对房子查封，房子无法交易。房主有孩子和父母，他们2居换3居的需求及紧迫性都远远大于我。了解了以上信息后，我很清楚的知道房主比我更不愿意打官司，如果打官司，他的损失会比我更大，他更耗不起。他或许以为我只是说说，不会真的走法律程序的。3月27日上午我到了中介公司后，我就说我等到下午2点，如果还不同意全额退款，我就去法院起诉。下午1点半，我开始编辑起诉书，中介和房主又开始了进一步的沟通。那个时候，我知道，他们已经妥协，马上就会同意解约了。5.人生如戏，全靠演技，找个朋友陪你搭台唱戏。3月27日和我同去的是在麦田的学弟，我坚持丝毫不让步的强势角色，他扮演劝说我和平解决不要冲动的角色。下午一点多，我在写诉讼书的时候，学弟就去找中介问：沟通的怎么样，学姐在写诉讼书了，还是和平解约好呀，打官司对房主更不好，你再劝劝房主。中介说店长正在沟通呢，别着急再等等。下午三点半，我开始复印合同。学弟又去找中介说：“学姐在复印资料了，说要去法院了，我拦都拦不住，最好还是不要打官司呀......”然后中介就过来了说“别复印了，卡号告诉我，房主同意全额退款解约了”下午4点左右，我无损失的拿回了10万的定金和2.92万的中介费。写在最后：1.所有的沟通都记得录音，对方也有可能录音，沟通过程中注意控制情绪，不要说过激的对自己不利的话。2.及时主动告之对方解约，口头告之要录音，最好要有书面解约申请书，也可以短信发至中介和房主并留存，短信也是可以作为书面证据的。3.感谢郭律师、范律师、贾律师的耐心解答；感谢麦田燕姐、学弟、链家同学、房产咨询校友、护士姐姐等各智囊团的帮助。4.我是一个并没什么积蓄的人，感谢各位亲朋好友出手相助帮我凑齐首付。这么说来还是有众筹、融资能力的。5.希望我这一周的血泪史，对你有用。海若的日记：这里没有鸡汤，更没有鸡血，只有我交了各种“学费”得到的经验教训，有关于工作的、跑马的、学习的、生活的等等，分享出来，互相勉励，一起成长。
房价上涨卖房者不惧毁约坐地起价 买房人成冤大头 央广网
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跟上家签订了买卖合同，但上家一直觉得卖便宜了，希望解约。后来虽然签订了买卖合同，但上家要求把贷款时间约束的比较紧（25天）。现在到了约定时间我的贷款合同没出来，只好跟上家免责解约了。这种情况下中介要求照收全额中介费，这种要求合理吗？如果最后走法律途径，法院一般会怎么判？
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引不起注意吗？
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当初和中介的佣金合同里怎么规定的？我当初和中介在佣金合同里写明：无论何种原因导致解约，均不收取任何佣金，已收取的佣金全额退还
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当初和中介的佣金合同里怎么规定的？我当初和中介在佣金合同里写明：无论何种原因导致解约，均不收取任何佣金，已收取的佣金全额退
佣金合同里写的是买卖合同签订视为居间成功，所以中介认为他们完成他们的任务了，所以要求全额付款。
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当初和中介的佣金合同里怎么规定的？我当初和中介在佣金合同里写明：无论何种原因导致解约，均不收取任何佣金，已收取的佣金全额退还
大中介根本不会让你在合同里这样写，中介公司都有法务的，合同里都是对中介有利的条款。一旦签订买卖合同，居间生效，中介费是逃不掉的。
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第4楼戛纳跑龙套
大中介根本不会让你在合同里这样写，中介公司都有法务的，合同里都是对中介有利的条款。一旦签订买卖合同，居间生效，中介费是逃不掉的。
这么说中介费免不得了？
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交易成功以签订买卖合同为准，免不掉，但可以减少一点点
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第7楼rhaine
交易成功以签订买卖合同为准，免不掉，但可以减少一点点
该怎么去跟他们谈呢？现在中介一点不让。中介是中原的。
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最坏情况是按合同付中介费，所以你不要紧张，就提出减半付好了如果中介不答应，就让他们去法院起诉，法官不会直接按他们说的判的，总归先调解，两边折中一下，所以打官司你不亏的。对了，你不用请律师，就让法官调解好了
房价快降 徐明
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这种已经算居间成功
需要支付中介费的
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我记得以前有个文件的，中介服务有几个阶段的，你这情况最后过户不用他们办了，所以相对可以要求减少部分中介费，法院也有这样的判例
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你也可以先找工商局帮你调解一下，不行再上法院
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第10楼KingAthur
最坏情况是按合同付中介费，所以你不要紧张，就提出减半付好了如果中介不答应，就让他们去法院起诉，法官不会直接按他们说的判的，总归先调解，两边折中一下，所以打官司你不亏的。对了，你不用请律师，就让法官调解好了
原先合同里写我这边承担全部税费。
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第13楼rhaine
你也可以先找工商局帮你调解一下，不行再上法院
我直接找到工商局吗？他们会接这种小案子？
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第10楼KingAthur
最坏情况是按合同付中介费，所以你不要紧张，就提出减半付好了如果中介不答应，就让他们去法院起诉，法官不会直接按他们说的判的，总归先调解，两边折中一下，所以打官司你不亏的。对了，你不用请律师，就让法官调解好了
原先我也是为法院会调解，但周围好几个人跟我说这种情况法院会支持中介。包括中介也这么理直气壮的说。
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可以的，你打12315试试吧
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你仔细阅读一下合同，基本上不成功的合同是不用支付佣金的，你自己也是受害者，上家条件苛刻，中介没有履行，建议，合同合理的督查，没有起到应有的作用，没有促成这笔交易。那你作为购买者，没买到东西就是损失了，有什么义务全额付佣金阿，老实说，给个几百已经算客气了，和谐社会，你真不给又能怎样？lz在和中介谈的时候不要围着对方的诉求说，要知道你也损失了一个月的时间，其他房子涨了你没买到不损失吗…
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第19楼舒圈圈
你仔细阅读一下合同，基本上不成功的合同是不用支付佣金的，你自己也是受害者，上家条件苛刻，中介没有履行，建议，合同合理的督查，没有起到应有的作用，没有促成这笔交易。那你作为购买者，没买到东西就是损失了，有什么义务全额付佣金阿，老实说，给个几百已经算客气了，和谐社会，你真不给又能怎样？lz在和中介谈的时候不要围着对方的诉求说，要知道你也损失了一个月的时间，其他房子涨了你没买到不损失吗…
合同上写了一句双方签订买卖合同视为居间成功，中介就拿这句卡着我们。中介现在说法是不行就法院见，不知道这种情况法院支持谁的主张。
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第20 楼 sunsnower
合同上写了一句双方签订买卖合同视为居间成功，中介就拿这句卡着我们。中介现在说法是不行就法院见，不知道这种情况法院支持谁的主张。
是正式上海市买卖合同 还是中介公司的居间协议附带的买卖合同
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这种案子中原已经打过无数次，签订买卖合同肯定中介胜诉
房贷，消贷，资金短借
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第21楼mycheros
是正式上海市买卖合同 还是中介公司的居间协议附带的买卖合同
是正式的上海市买卖合同
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你怕啥，就算你输了，你最坏结果就是付全额中介费，你让他告你好了，而且还不一定法院支持中介呢。
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我也遇到了中原地产中介的诉讼。我也是签了居间合同和中介的买卖格式合同，网签没签过。居间合同写明中介的格式合同签订就表示居间成功。这个怎么搞？不履行合同的原因是中介保证的做低房价在网签的时候被房东拒绝。但是我没有特别有力的证据证明中介当时保证的做低合同价的做法。但是房东愿意出面证明中介如此的作为。因为是动迁房，合同上写明“如果此房产生营业税，本合同双方承诺无效，居间协议无效”，中介未告知房东的动迁协议原件已经丢失，并且房东惜售，明确标示不配合办理。而减免营业税需要凭动迁协议。我可以拿这条来辩护么？谁知道如何判的？
你需要登录后才可以回贴这合同上写了这么条款，对我有约束，我真能把中介费要回来么？_百度知道
这合同上写了这么条款，对我有约束，我真能把中介费要回来么？
我有更好的答案
肯定不能呀，合同里写着中介费不退嘛
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我也给买二手房兄弟提个醒，千万不要付定金，中介费要房子过户后再改。
你房子跟房东谈好后，中介会叫你付个定金，中介会说房东房产证也压着。记住如果你真喜欢房子马上让房东带上证去签合同，定金是约束买房人的，你定金付了，意向合同对房东根本没有任何约束力。我现在看房，中介老怂恿我出高价让房东去违约就是证据。
不付押金，谁与你签合同？
不言 发表于
不付押金，谁与你签合同？
付了押金，房东不签合同怎么办？
中介就是狗概不了吃屎
中介费可以协商过户后再给（大的中介公司不好谈）
不付定金那理想化了吧
楼主说错了，看中了要多付一点定金。因为如果违约，法院主张的是双倍定金退还
anshihaoniu 发表于
楼主说错了，看中了要多付一点定金。因为如果违约，法院主张的是双倍定金退还
实际上操作的可能性几乎为0.
先不说打官司麻不麻烦.即便你胜诉.
法院也不会帮你执行这一判决
国内就是违法成本太低,以至于无赖始终是得不到应有的惩罚
不付定金,你以为房东和中介陪你玩啊!
像二手房中的看房一样,一套房子卖出有多少人要看房.
其实,付了定金,签了合同后,房东的房子在房管局的交易网上就冻结了,也就是说不能单方反悔和再卖给别家,首付后,贷款银行批准后,就要过户了,过户后房东才能拿到大部分余款,交房后再拿少量款.而这时候,你说买家都已拿到房产证了,而房东的大部分钱却没有拿到,按你这种心态都不要交易了!
没法参与 发表于
不付定金,你以为房东和中介陪你玩啊!
像二手房中的看房一样,一套房子卖出有多少人要看房.
看清楚，我说的是意向合同而不是正式合同。正式合同没签前任何纸面上的协议对房东约束力为0，不要自己傻傻去付定金，结果房东还可以违约，而自己却不敢违约，把自己套住。真要付定金就是双方都付，但没有房东会这么做。
我二手房都买卖过,正式合同前都要付定金,不然二手房没法交易.
一般来讲,房东押房产证,买家付定金.违约都付违约金.杭州一般都守约.
如果没有这一做法,那么二手房很难成交.就像看房一样.
你这种买家。。谁愿意跟你做生意。。。
green_river 发表于
看清楚，我说的是意向合同而不是正式合同。正式合同没签前任何纸面上的协议对房东约束力为0，不要自己傻傻 ...
你付了定金，中介会收了房东的三证，房东三证在中介手里也是约束啊，我买房就是这么操作的。不付定金要么就直接去签正式合同，如果不能直接去签正式合同呢？
marshal1981 发表于
中介费可以协商过户后再给（大的中介公司不好谈）
不付定金那理想化了吧
我现在就遇到这种问题，中介要求付中介费同时办理过户。该怎么谈？
我想付一半的中介费，现在预约过户时间，过户前付一半中介费，过户后再付另一半，这样可以吗？第一次买二手房。
我刚签了合同，中介费留5千等交房后再给
baoyunxuan 发表于
我刚签了合同，中介费留5千等交房后再给
你杭州二手房中介费收了几个点？
baoyunxuan 发表于
我刚签了合同，中介费留5千等交房后再给
我办理到现在中介费一分也没出。但是现在要预约过户了，中介公司让我先缴中介费，合理吗？
wanglan1002 发表于
我办理到现在中介费一分也没出。但是现在要预约过户了，中介公司让我先缴中介费，合理吗？
没办法，大的中介公司都是这样，让先缴。就比如税费中介费规定买卖双方都承担一半，事实都是买方除一样
不付定金怎么买房啊。。。
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