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&开店要考虑哪些最基本因素?
开店要考虑哪些最基本因素?
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文字打印是生活中常有的事情，而且打印店成本很低，利润空间可观，所以受到不少的投资者的关注。所以打印店具有较好的发展前景，拥有广阔的消费人群。那么加盟打印店怎么样呢?下面快印客小编告诉你具体所需加盟费以及加盟流程、加盟条件等详细内容。
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大街上开店要考虑哪些最基本因素?
投资规模。因房租差异和业务范围不一样，需要投资规模也不一样。有多少钱，办多少事。如果你手头只有10万元，租个房租1万铺，那你设备投资怎么都难支持到这个房租?
2. 业务环境。周边是否有大规模商务楼?有没有一些设计院、酒店、学校之类。周围这些客户主要业务需求是什么?
3. 同业竞争。周边有几家图文店和打字复印店?你经营范围和规模是否有超越周边同行?
4. 价格水平。周边同行是否已经把价格做得很烂?
人流量。事实证明，流动人口也是有业务需求。所以人气也是要考虑因素之一。人流量一大，你店铺就是在这里免费打广告，让更多人知道，辅射范围自然就大了。
另外还有一种选址就是机构内，机构内选址一般是说在学校内部、酒店内部、单位内部。在大学内，你要考虑这个学校已经有多少个印务店了，他价格怎么样;酒店里面还单位里面开商务中心话，做生意一般是流动性生意，很难有回头客，所以主要考虑到这里流动人口数量，会涉及到业务范围等等。
打印店的加盟支持有哪些
1、加盟打印店需具备独立法人资格或有一定经济实力的自然人。
2、加盟商要具备良好的甛印品牌维护意识还有市场运营经验。
3、具备启动该项目的资金，以及后期正常运营的资金。
4、有独立门户的经营场所。
5、能够接受本公司的管理，遵守公司的各项运营制度。
6、诚实守信，在当地有极大的影响力和良好的口碑。
7、具备较强的品牌经营意识，有共同发展的信心。
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忧伤的你前来停靠
环球时报—环球网报道 记者 张怡然】据路透社3日报道，中国禁止韩国旅游产品销售后，韩国旅游公司Hanatour (039130.KS)股价下挫7%，而韩国最大化妆品公司爱茉莉太平洋(090430.KS)股价亦暴跌7%。报道称，韩国坚持决定部署美国导弹防御系统让中国感到非常不满，这种紧张的情绪对于韩国的零售业、旅游业、航空以及化妆品销售额都产生了很大的影响。
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三河市明析商贸有限公司
冷库多少钱一平米_三河市明析商贸有限公司为什么要投资商铺
为什么要投资商铺
学习啦【注册外资公司】 玉莲
　　为什么很多人创业会选择投资商铺，它有哪些利弊?以下是学习啦小编给大家带来投资商铺的利弊，以供参阅。
　　商铺投资有什么风险
　　一：开发商的信用和管理风险
　　经营管理是商铺投资成败的关键。所谓商铺，有&商&才有&铺&，一个无商家经营的铺位，其价值为零。人们投资商铺，一定要选择信誉良好，且具有统一、强大的经营管理能力的开发商，要多了解开发商的信誉，了解其过去开发项目的业绩和管理能力。
　　二：商铺招商定位模糊和过度炒作的风险
　　商户们在选择商铺时应该对商场的状况作一定的了解，准确判断市场和商铺未来的价值性，避免盲目跟风。普通投资者要对一些炒作行为警觉。
　　三：商铺的硬件及交通条件带来的风险
　　人们要考虑到商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有水、 电、煤、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。
　　四：商圈不佳与消费资源不足造成的风险
　　投资商铺要考虑当地居民生活水平与商场的档次是否匹配。
　　五：投资者自营&养铺&风险
　　投资商铺，选对有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业是非常重要的。投资者可通过互联网、专业书籍等评估所投资商铺的行业发展潜力作为投资决策重要依据。
　　六：商铺投资者转租的风险
　　投资者要注意考察转租对象的信誉和实力，尽量找一些有品牌实力的商户签下长期租约。套现能力是评估一个商铺价值的重要指标。
　　七：产权商铺的资金成本的风险
　　资金成本风险是投资产权商铺最容易被忽视的。人们不仅要看到商铺价值提升是一个动态的过程，而且还要注意商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺起到的作用。
　　八：政策和政府规划的风险
　　投资者尽可能通过各种渠道了解相关政策和规划，防患于未然。
　　商铺投资有什么好处
　　一：不折旧
　　就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，无论何时出售都会有折旧的&待遇&。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，&旺就行&。
　　二：不装修
　　在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2～3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价。而商业地产就免了这样的烦恼，一般都是租户来装修。
　　三：不忧租
　　一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。商铺就不同，还未到期就可以提前在中介登记，看铺又不影响到租户，非常轻松方便。
　　四：投资回报高
　　商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3～5年，每年都会有递增，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或转让费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。
　　投资商铺的方法
　　一：商铺投资的目的
　　购买商业用房的目的大致分为两类：
　　一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款，用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。
　　另一类是作为资金保值并升值的手段。考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，银行储蓄收益少;而股票、债券、期货市场摇摆不定;纯住宅投资回报低，而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外，有相当一部分自营性质的经营商，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐，比如设立形象店、旗舰店，展示企业实力、提升企业形象，从而进行品牌传播。
　　二：租用还是买产权
　　产权商铺可以自用转让、继承、出租或用于抵押;而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多，尤其是发展前景好的商铺，租金自然水涨船高，经营者额外负担加重，投资收益却日渐减少。
　　三：商铺投资方向
　　根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为：纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。
　　一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，总面积少，价格比较低廉，经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主，业态无法覆盖，人气不是很旺，所以转手或转租的前景相对暗淡。
　　住宅楼底商一般是为居民区服务，前提是必须有足够的消费人群。从目前天津的情况看，几乎每个小区都有底商，规划布局简单、硬件设施不全、保安系统薄弱，所以价格虽然相对低，但是收益不明显、风险相对更高。
　　纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以倍受青睐和追捧。但是前期价格高，负担重，使一部分人很犹豫。不过现在国内很多城市纯商业区的店铺都为二手或三手店铺，一手店铺非常稀缺，所以一手店铺仍具备足够的升值空间。
　　四：商铺投资，几时出手最划算?
　　一般来讲，开发商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房，此时的价格是相对实惠的，这时购买比较划算。但是必须综合考察开发商的实力和建设周期，因为签署合同后，购买者就要开始还款，而此时尚无法经营或出租，有一段时间是没有收益的。
　　随着工程进度逐渐加快，开发商一般都会涨价。尤其是中心商圈内的店铺，因为正式营业后前景广阔，开发商是&皇帝的女儿不愁嫁&，到这个时候再购买，付出的就更多。
　　看准项目前景，及时出手，抢先一步往往能占尽先机。
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楼市变动快,投资怕风险?购买这三种房子最安全
作者：百家号
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《楼市变动快,投资怕风险?购买这三种房子最安全》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
楼市虽然火热，房产投资也依然是目前最热门的投资方式，然而房地产市场的异常火热总让人怀疑是虚假繁荣，背后蕴藏着巨大的危机，国家对于楼市调控已启动多轮调控政策，楼市变动频繁，房产投资者也不想之前那般疯狂，开始担心投资的风险，此时囤积房产，以后到底能不能卖出去呢？会不会贬值呢？投资者对于楼市未来的状况有诸多猜测，不敢轻举妄动，任何一种情况都有可能带来难以想象的损失。目前楼市调控以抑制房价为主，一线城市房价已趋于稳定，三四线城市房价甚至有下跌迹象，买房究竟还是不是一个好选择？
其实人们不必过于关注调控，国家调控当然能起到效果，但楼市的发展本身也有其规律可循，政策也不能彻底扭转市场规律当人们紧盯楼市政策的时候，好像我们越来越忽视楼市本身的规律。如果害怕投资风险，那么接下介绍的这三种房子，将是最适合投资、也最安全的房子，而且在未来仍具有较大的升值机会。
一、学区房。学区房比起其他类型的房子有着明显的优势，国人对于教育的重视自不必多说，选择学区房约等于给孩子未来的教育环境上了个保险。房价高涨令有些购房者望而却步，但对于学区房的抢购热情却从未停止，学区房的高价不仅无法吓退购房者，很多甚至心甘情愿掏空家底购买学区房，可以说，学区房永远不缺市场。国家下发多轮调控政策希望能够降低房价，但学区房似乎不受影响，房价只涨不跌，购买学区房即意味着保值，且未来学区房仍具有较大的升值空间。
二、高端豪宅。国家调控政策得主要目的还是未来解决普通刚需者的住房问题，房价下调也是为了给普通购房者降低买房难度，然而高端豪宅的受众不在于普通刚需者，同奢侈品一样，面对的都是有钱人。有钱人购高端豪宅未必看重性价比，看重的只是“高端”二字。国家对楼市进行调控，调控的也只是普通住房市场，高端豪宅既不需要调控，也没人愿意接受调控。豪宅的价格一般都在不断上涨，有钱人对于豪宅价格上涨也是喜闻乐见，一二线城市的高端豪宅未来具有更大的升值空间。
三、郊区靠近轨道交通的房子。随着大城市尤其是一线城市外来人口的大量流入，城区渐渐地已经无法承受大量的人口，且在城区高昂的房价之下，人口开始向郊区或者向卫星城转移。然而即使在郊区居住，城区依然是人们的工作地点，交通条件是人们在郊区买房考虑的首要因素。目前一线城市上班的主要方式还是轨道交通，以地铁为代表。未来随着大城市的逐渐膨胀，前往大城市郊区甚至是依附于大城市的卫星城买房的人讲越来越多，靠近轨道交通的房子将成为人们的购房首选。卫星城或者郊区目前还不算发达，但在大城市的辐射下，具有很大的发展潜力。
不过买房也不只是挑选安全且具有升值潜力的房子，还需结合自身条件。
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其实人们不必过于关注调控，国家调控当然能起到效果，但楼市的发展本身也有其规律可循，政策也不能彻底扭转市场规律当人们紧盯楼市政策的时候，好像我们越来越忽视楼市本身的规律。如果害怕投资风险，那么接下介绍的这三种房子，将是最适合投资、也最安全的房子，而且在未来仍具有较大的升值机会。
一、学区房。学区房比起其他类型的房子有着明显的优势，国人对于教育的重视自不必多说，选择学区房约等于给孩子未来的教育环境上了个保险。房价高涨令有些购房者望而却步，但对于学区房的抢购热情却从未停止，学区房的高价不仅无法吓退购房者，很多甚至心甘情愿掏空家底购买学区房，可以说，学区房永远不缺市场。国家下发多轮调控政策希望能够降低房价，但学区房似乎不受影响，房价只涨不跌，购买学区房即意味着保值，且未来学区房仍具有较大的升值空间。
二、高端豪宅。国家调控政策得主要目的还是未来解决普通刚需者的住房问题，房价下调也是为了给普通购房者降低买房难度，然而高端豪宅的受众不在于普通刚需者，同奢侈品一样，面对的都是有钱人。有钱人购高端豪宅未必看重性价比，看重的只是“高端”二字。国家对楼市进行调控，调控的也只是普通住房市场，高端豪宅既不需要调控，也没人愿意接受调控。豪宅的价格一般都在不断上涨，有钱人对于豪宅价格上涨也是喜闻乐见，一二线城市的高端豪宅未来具有更大的升值空间。
三、郊区靠近轨道交通的房子。随着大城市尤其是一线城市外来人口的大量流入，城区渐渐地已经无法承受大量的人口，且在城区高昂的房价之下，人口开始向郊区或者向卫星城转移。然而即使在郊区居住，城区依然是人们的工作地点，交通条件是人们在郊区买房考虑的首要因素。目前一线城市上班的主要方式还是轨道交通，以地铁为代表。未来随着大城市的逐渐膨胀，前往大城市郊区甚至是依附于大城市的卫星城买房的人讲越来越多，靠近轨道交通的房子将成为人们的购房首选。卫星城或者郊区目前还不算发达，但在大城市的辐射下，具有很大的发展潜力。
不过买房也不只是挑选安全且具有升值潜力的房子，还需结合自身条件。
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网贷圈天雷炸响！
最近房产圈有了北方夏天一样的热度；闷的人应接不暇。其实房产圈的事都是小事儿。网贷圈出了大事，可谓是天雷滚滚！
从6月19至6月26日仅仅一周时间，全国有42家网贷平台出现问题，5家国资系平台清盘并提供兑付方案，一家跑路；唐小僧、联璧金融两家平台警方介入调查；其余多数民营系出现跑路或兑付困难等问题。
图片来源：菜鸟理财
据**局数据和相关报道，善林财富600多亿，唐小僧750亿，意隆财富350亿，这三家合计1700多亿元，联璧金融尽管没有公布具体金额，但从影响面来看也不小，加上近期上海**小小跑路的平台，大概有2000亿左右！规模之大，令人惊愕！以号称交易规模最大的唐小僧为例，曾自称央企背景，实际都是杜撰出来的，目前唐小僧母公司资邦金服确已被警方查封，警察要求到访人员到经侦支队询问情况，而唐小僧QQ群里，不少投资人称，提现不了，微信客服已联系不上。最让人揪心的一幕还是发生了，报案的投资人中，投入金额最大的一笔将近300万元， 300万对于中国普通家庭已是天文数字，不知道这位投资300万给唐小僧的报案人具体的实际情况，但愿这些钱只是他人生财富的一部分，最好没有赌上自己全部的身家和未来。
网贷圈炸雷的思考
一、投资理财，不管是任何平台，可以给自己心里划出一条清晰的预警线，比如收益率超过6%的就要打问号，超过8%的就很危险，10%以上就要准备损失全部本金。要知道唐小僧便是以高回报著称的，它的出现始终就伴有争议的声音。如果当初早早的预警pass掉，也不会有现在的血本无归。
二、所有高回报诱惑的成功，反映了人贪婪永不知足的的本性。我们常说资本天生是追逐利润的，而不要忘了，资本正是由人控制的。非常有名的描述利润的一段话：“如果有10%的利润，它就保证到处被使用；有20%的利润，它就活跃起来；有50%的利润，它就铤而走险；为了100%的利润，它就敢践踏一切人间法律；有300%的利润，它就敢犯任何罪行，甚至绞首的危险。”这其实就是人可怕贪婪的欲望。
三、以唐小僧为例，前面我们说了它杜撰了自己的央企背景，有意地包装自己，给自己营造光环，最终引投资者进入圈套。当投资者相信了它的背景后，就盲目地认为它所有方面都不会出问题，在心理学上称为光环效应。为了吸引投资者，做局的人是不择手段。
四、除了不知情被套路的投资者，还有一类自作聪明的，他们明明看到了风险，但是还是参与进来了，他们认为这个击鼓传雷游戏的“接雷侠”一定不会是自己。最终没有克服贪婪，自食恶果。
投资处处响雷，最安全的投资还是不动产
手里有些资金的人，总想着让钱生钱，赚更多的钱。然而别有用心的人其实已经盯上了你的金库。他日思夜想的是你的本金，而你想的是他的高额回报。于是一拍即合，惨剧发生。有些投资常识还是要明白：高回报意味着高风险，天上无缘无故不会掉馅饼。既然网贷这种理财方式已千疮百孔，有没有更稳妥的投资渠道呐，股市的动荡让很多人望而却步，而做期货更需要专业的知识，在期货市场可以全身而退的人少之又少，普通人难以盈利。而稳稳的投资方式还是房产。
但是目前房产市场也发生完全的风格转化，已经过了那种只要买房就能挣钱的年代。
投资房产的风险
房产投资的风险相对来说是较小的，长期来看，只要选对城市，基本都会赚得盆满钵满，所以你才会看到这轮房地产投资的热情这么高涨，以至于资金四处出击，流向各个城市。有人会说那调控不就是房地产最大的风险吗？其实楼市的真正风险来源于它自己，当没有管束肆意野蛮生长，炒房就是在玩击鼓传花的游戏，当最后没有人有购买力接盘时，楼市一定玩完，这种情况的前提是楼市一直无休止地上涨。而调控恰恰是保护楼市的政策机制，当发现楼市过热，适当出政策给楼市降温，如果还高烧不退，继续挤牙膏式的调控，政策可以慢慢出，也怕一盆冷水彻底浇灭楼市。房地产作为国家发展的支柱力量，国家希望楼市可以正常的发展，每年有一定整体涨幅，涨幅适中，不是很大，这当然是理想的状态，我国楼市更多的时候表现出的变化是过冷或者过热。因此调控也分两种，一种叫收缩型调控，它是为楼市大热时准备的，另一种是扩张型调控，它是为楼市过冷量身定制的，比如2015年发起的楼市去库存，就是变相的楼市扩张型调控。有了政策对楼市的保驾护航，风险会被相应的控制。
还有一种楼市风险就是个别城市出现较大的跌幅，但是切记，只要有价值的城市，总有一天会涨回来（还记得2008年深圳房价大跌时的价格吗？而现在深圳房价又是多少！？）楼市不像其它，只要坚持，终有价值体现的那一天。我们始终提醒大家要长期的价值投资，而不是短期的高杠杆炒房。
君子不立于危墙之下，用稳妥的方式去投资，不用危险的方式赌明天！
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15座热门城市房价走势
2018年，哪些城市房价会跌？
2018年是房地产最难的一年吗？
各地**“限售”政策，究竟对房价有何影响？
重磅，国土部又一次发声，明确指出房地产未来！
责编｜伯林
校对｜甘雨
部分图片来源网络 《楼市变动快,投资怕风险?购买这三种房子最安全》 相关文章推荐三：「涨知识」投资房产不得不知道的那些事!
房产具有一定的保值的功能，不少手头有闲钱的朋友都会考虑投资房产，房价这几年虽然起起伏伏，但总体仍是上涨的趋势，这样更多的人开始进行房产投资的市场了，不过投资房产还需要有独到的眼光，那么房产投资有什么技巧吗，房产投资需要注意什么呢？
一、房产投资技巧
1、确定投资策略
不同的房子具有不同的功能，有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
2、长短线兼顾
投资房产跟股市有些相似，房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
3、分散投资
分散投资是为了降低风险，尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
二、房产投资要注意什么
小户型是适合投资的，无论是长线还是短线投资。小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投资潜力较大，回报率也高，方式也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。
房地产投资周期长、环节多，是一个相当复杂的过程，对此，在房地产开发一章已经进行了一定的阐述，房地产投资过程与开发过程是类似的，不过其侧重点不同。房地产投资过程大体可分为投资分析、土地开发权获得、房地产生产开发及房地产销售经营这四个大的阶段。
以上就是关于房产投资的介绍了，房地产经济活动，是个大量资金运动的过程，一旦作出投资决定，资金的投入就是一个难以逆转的持续过程，所以在投资房产之前要有一个比较可靠的投资策略，要保证投资决策成功，就必须在市场分析、财务分析的基础上，认真做好可行性分析研究。
《楼市变动快,投资怕风险?购买这三种房子最安全》 相关文章推荐四：如何优化配置合肥的劣质房产？原标题：如何优化配置合肥的劣质房产？这几天在我小密圈里问的比较多的一类问题就是如何换房，通常我们换房都会从相对差的房子换到相对好的房子里去，如果从好的房产换到差的房产，基本上没人愿意去干。我一向只站在投资角度来分析房地产，合肥房产在我眼中只有优质资产和劣质资产一说，居住质量只是反映资产优质程度的一个重要因素，不代表整体资产的质量。老破小在我眼里有可能是优质资产，而洋房别墅也可能是最**的资产。资产质量的3个衡量指标衡量房产优质程度只有一个显性指标，那就是升值潜力。某个范围内，比如合肥市，假如5年之后全市房产整体升值100%，其中一个房子升值了120%，跑赢了大盘，属于升值率最高的那一种类型，那么我们可以称之为优质房产。假如一套房子仅升值了80%，那么我们可以说它是相对劣质的资产。但对于大多数的合肥房产，其升值潜力基本跟整个合肥市大盘持平，也就是都能达到100%的水平。我们要做的就是尽量优化我们的资产配置，将劣质资产置换为优质资产，将升值潜力低的房产转变为高收益的房产。其实还有一个比较隐形的指标，那就是流动性，这也通常是人们最容易忽视的因素。我们到银行买理财，收益比较高的产品，年化能达到5.5%，而同期银行活期利息才0.35%，前者几乎是后者的近16倍。但如果我们存了1年理财，突然发现房价大涨，想急于买房，却无法将钱提前支取出来，这就可能错过了一次年化收益高达70%的赚钱机会。所以这也是为什么现在那么多人选择货币基金的原因，在保证一定收益的基础上，还能存取自由，这就是流动性的价值。大额资产投资兑现往往与流动性存在一定的负相关。一般来说，流动性都要以牺牲一定的收益为前提。银行定期存款提前支取就要转为活期利息，房产如果想要快速变现，价格必定低于预期，收益率必然会降低。对于一般流动性差的资产，成交周期更长，议价空间会更大。其实伴随流动性的还有一个安全性。比如目前为数众多的P2P金融，像之前南京的钱宝网，我认为本质上类似“庞氏骗局”的金融诈骗。锁定投资者5年甚至更长的时间，承诺每年20%的利息，结果2年就跑路，致使投资者血本无归。如果资金不能保证一定流动性的话，那么安全性也会大打折扣。一套房子动则数百万，如果不考虑流动性，不考虑安全性，空谈投资收益，那都是纸上财富，不能全面反映资产的优质程度。所以我认为，衡量资产优质程度，除了回报率外，还要兼顾流动性和安全性，流动性越好、安全性越高的资产越优质，有时后两者更重要。影响合肥房产优质程度的几个因素城市。在未来房地产投资中，城市因素会显得越来越重要，选对城市跟选错城市，其收益可能会有天壤之别。我在之前的文章中反复提到上位城市和下位城市的概念，一线城市和二线城市房产不同，二线省会城市跟省内其他三四线城市房产投资价值也不同（公号“小易论楼市”《全国房价上涨轮动，合肥超过了哪些城市？》）。一般来讲，上位城市房产更为优质，因为潜在接盘的人更多，流动性和安全性更好，即使短期投资收益不高，从长期来看，也是值得持有的。尽量买入三大城市圈核心城市以及东中部省会城市房产，远离西北和东北三四线及以下城市房产（公号“小易论楼市”《如何判断合肥周边三四线城市房产的投资价值？》）。区域。众所周知，2016年合肥房价大涨，我曾在之前的文章中分析过几个区的房价涨幅，以滨湖区涨幅最高，达到近120%，远远超过平均值（83%）；新站区最低，只有不到70%。滨湖区的投资收益比新站区高出50%左右，滨湖的是优质区域，新站是劣质区域。之前我在文章《合肥未来哪些区域的房产更值得投资？》（公号“小易论楼市”）中提到过，一般来讲，最值得投资的新区应具备以下几个条件：1、首先是合肥市重点规划，重点投入的区域。2、区域在5年之内有相对成熟的预期，也就是能够兑现。3、要有地铁规划，这会极大提高区域土地价值。不管是之前的经开区和高新区，还是后来的政务区和滨湖区，都是遵循这样的套路。这些区域属于合肥的西南方位，但由于产业布局等大环境因素，合肥东北区域价值要远低于西南区域（公号“小易论楼市”《刚需能买吗？合肥瑶海新站区房价分析及购房建议》），故合肥有东贫西富南贵北贱一说。房龄。我在之前的文章中分析过，房龄是影响合肥房产投资价值的最主要因素，当新房建成之后，由于存在自然磨损，投资价值每年会以1%-2%的速度降低（公号“小易论楼市”《合肥二手房哪些楼层最受欢迎，房价每年贬值多少？》）。受房龄影响的还有一个是居住质量，因为住房产品基本上每十年都会更新换代一次，以前老旧多层是砖混结构，建筑质量显然不如现在高层的钢筋混凝土结构。再一个房型设计、物业管理、居住理念等等这些软性建设，都被慢慢淘汰（公号“小易论楼市”《你还在指望拆迁吗，为什么我建议你卖掉合肥的老破小？》）。合肥目前平均房龄为10年，新房建成5年以内，投资价值最高。当房龄超过10年，其投资收益已经赶不上大盘，所以绝大部分人还是喜欢买新房，这也是为什么市中心老破小的价格比市郊新房价格还要低的原因。学区。合肥的初中学区房，明显比周边非学区房价格高出10%-30%不等，这是学区的溢价。据我之前文章分析，合肥目前出现溢价的学区有：45中本部，42中本部，48中本部，50中东校、西校、新校，46中本部，38中本部，168玫瑰园学校（公号“小易论楼市”《合肥的真假学区房——最新优质学区划分及分析》）。这里面溢价最高的是45中+南门小学的学区房，我在之前的分析里计算得出，该学区的学票价值大概为50w（公号“小易论楼市”《合肥庐阳区和北城房价分析及购房建议》），而政务区50中新校的学票价值大概在22w（公号“小易论楼市”《合肥政务区房价及奥体小学、50中新校分校学区划分分析》）。学区不仅仅具有溢价功能，还有保值功能。当合肥的房子房龄超过10年以后，升值率基本上会逐步低于大盘，但学区房升值率并不会随房龄增长而下降，它们会同大盘一直保持同步，也就是保值，顶级学区有些时候甚至还能超过大盘。面积。近20年来，合肥房价基本上保持着每5年翻一番的涨幅，这就导致人们收入增长速度一直赶不上房价上涨速度。因此我们会看到一种现象，过去20年里，合肥户均居住面积可能仅以每年不到1平米的速度增长，这就**增加了改善性需求的升级难度。据我观察，合肥未来20年都会处于一个人口快速流入的态势，房价可能还会延续之前的涨势。据统计，合肥目前户均居住面积为87.2平米，如果按照每年改善1平米的速度来看，即使20年以后，合肥的主流居住面积不过在户均107平米左右。如果房产面积越大，总价就会越高，市场上能够接受高总价的受众人群就会越少。据我之前文章分析统计（公号“小易论楼市”《在合肥200万你可以买到哪些房子？》），合肥总价超过200w房产的受众人群仅占13.2%，超过300w的仅占2.3%。面积越大，接盘的人就越少，就会导致越难出手，流动性就越差，同时议价空间大，升值空间相对比较差。价格。价格其实跟房产的优质程度没有太大关系，跟投资价值有直接关系。市场价格低的房产必定不会太优质，但明显低于市场价格的劣质资产也未必不值得投资；品质高的优质房产，如果溢价过高，也未必值得置换。这也是我前文所讲的，合肥没有不能买的房子，只有不能买的价格（公号“小易论楼市”《在合肥没有不能买的房子，只有不能买的价格》）。一个新房如果溢价过高，比如洋房或者别墅，基本上透支了未来3-5年的升值空间，当刚需房5年之后价格翻番，洋房可能只涨了60%。这样的房产，即使居住价值再高，我认为它也是劣质房产或者**房产。楼层。好的楼层更容易出手一些，也就是流动性更好，但是好的楼层定价也高，性价比比差一些的楼层要低一些。综合流动性和升值率，楼层其实对投资的影响并不是很大。我这里要说的是顶楼和底楼。一般高层定价最低的是一楼，其次是顶楼，两者一般比平均价格低5%-10%左右。但是真正到二手房市场，这个价格可能被放大至10%-20%，即便如此，可能还鲜有人问津，而且议价空间很大。这就导致升值空间和流动性都很差的双输局面，所以很多人坚决不碰顶底楼。品牌。品牌意味着住宅品质和物业价值，现在人越来越注重物业管理，好的物业对房产增值保值作用明显。据我观察，合肥全国排名前十房企的小区，其价格基本比周边其它非品牌小区高出5%-10%左右，而且成交量非常大，流动性很好。房产类型。比如回迁房，40-50年产权不能落户的公寓，商铺，写字楼，别墅，远离城区的养老地产，旅游地产等等，这些都是比较劣质的资产，投资收益不高，流动性很差。从劣质房产置换到优质房产从劣质房产置换到优质房产，操作上就是卖出升值潜力小、流动性和安全性差的资产，买入升值空间更大、流动性更好的房产，本质上是一种资产的优化配置。根据资产的优质程度，我将合肥房产分为以下五个档次：1档：优质房产。顶级学区小户型学区房，滨湖区刚需新房或者5年内次新房（公号“小易论楼市”《合肥滨湖区什么类型的房产最值得投资？》），合肥西南区域的限价新房（公号“小易论楼市”《合肥西南区域新房性价比排名》），绝版地段、高品质且溢价不高的品牌新房。2档：良性房产。房龄在20年以内的真学区房或学区型公寓，二环以内或者附近的新房或者房龄5年以内的次新房，新区性价比高的品牌房或者地铁刚需房，各方面都非常优秀的大户型改善型二手房，市区品牌房。3档：一般房产。市区二环内房龄5-10年的高层，房龄超过20年、拥有真学区但非顶级学区的老破房，顶级学区的老破大，市郊刚需区域面积超过140平米的新房或次新房，东北区域市郊的非地铁新房或者次新房（公号“小易论楼市”《合肥东北区新房性价比排名》），洋房。4档：劣质房产。非学区老破多层，非学区房顶底楼，70年产权公寓，污染企业环绕的小区，市区回迁房，面积超过160平米的非品牌小区，东北区域总价较高的洋房。5档：**房产。商铺，写字楼，40或50年产权不能落户的公寓或者住宅（公号“小易论楼市”《合肥公寓能买吗？合肥公寓投资的误区和建议》），别墅，郊区非学区老破回迁房，养老地产，旅游地产。请注意，这个划分完全是从投资角度来考虑的（公号“小易论楼市”《2018年合肥购房攻略——最全新房性价比一览表》），不涉及自住因素。合肥房产投资跟自住从来都是一个难以调和的矛盾，只考虑自住，不在乎投资的同学，完全可以忽略我这篇文章。我小密圈成员喜欢问我房产置换的问题，如何换房更划算。一般我们进行房产优化配置，至少要跨越两个档次，档次跨越越多，资产配置效率就越高。考虑到交易产生的税费损失，如果置换只提升一个档次，实无必要，除非从5档**房产置换到第4档次。其实从劣质房产往优质房产置换的过程中，价格和难度也是逐步提高的，资金有限且没有资产配置意识的刚需，可能永远都在劣质房产区域徘徊。若干年以后你会发现，拥有优质房产的人与拥有劣质房产的人，财富差距会越来越大。更多关于合肥楼市的原创文章，请搜索关注微信公众号“小易论楼市”，有关购房问题可通过公众号后台向我提问。返回搜狐，查看更多责任编辑：《楼市变动快,投资怕风险?购买这三种房子最安全》 相关文章推荐五：居民银行存款减少?这些钱会流向何处?原标题：居民银行存款减少?这些钱会流向何处?据央行公布的金融数据显示，2018年4月居民存款减少了1.32万亿，而5月增加了0.21万亿，也就是说两个月加少了1.11万亿。这些存款是不会凭空消失的，银行存钱的金额减少，必定是流动到其他地方了，那么有可能会去哪呢？小编分析，可能流动到了这几个地方了，下面一起来看看吧！一、余额宝说流入到马云的余额宝，相信很多人都认同这个说法！据数据显示，截至2018年6月底，余额宝对接的6只货币基金规模达到了1.86万亿。虽然余额宝独家销售天弘余额宝货币基金规模有所下降，但是其他新接入的5只货基增长迅猛，这5只货基今年三月底合计仅100亿的规模，余额宝的流量惊人，三个月期间为其带来约4000亿的增量。二、楼市可能很多人都表示无法理解，但确实有这种可能性！随着去年以来房价的上涨，以及房贷首付比例的提高，肯定会有一部分存款流入楼市。简单举个例子和大家说下，以前一套房子100万，首付比例20%，也就是要交20万首付，而现在房子涨到了200万，首付比例提高到30%，也就要60万元的首付，这些钱从哪里来？一部分要从存款里来啊。有人可能会说，那卖房子的人不得了钱存银行吗？这就不一定了，卖房子的人无非有两种情况，一种是卖自住房，一种是卖投资房，卖自住房的人去哪住？不还得买房啊，钱还能剩下多少呢?可想而知。而卖投资房的人，如果甘于把钱存到银行，当初就不会投资房产了吧，现在尝到甜头，很多人会继续投资。以拓天速贷笔者了解到的信息，至少有一半的人卖了房子会再买房子，真正存到银行的少之又少。三、理财产品个人认为投资理财产品，也是导致存款减少的原因。现在不仅仅是银行理财产品，还有大量的互联网金融理财产品充斥着百姓的日常生活，让理财越来越便利化，越来越生活化。虽然说我国的储蓄率依旧是世界第一，但越来越多的人开始不满足于银行存款的理财方式，从而会寻求收益更高的理财产品，自然就会形成银行存款的减少。我国目前的储蓄率在50%左右，而世界主流水平只在20%-30%，仍然有调整的空间，存款减少，并不奇怪，大势所趋。更多投资资讯可微信关注《合伙吧投资》或搜索QQ群合伙吧，加入群即可免费获得最新股权投资项目！返回搜狐，查看更多责任编辑：《楼市变动快,投资怕风险?购买这三种房子最安全》 相关文章推荐六：投资界又一黑马——“金口袋期货商品期权”携福祉问世
　　随着中国经济的发展以及国际地位的提升，人们的生活水平成本增长，投资欲望也随之成倍增加。然而近期A股市场波动较大，投资者心绪也随之跌宕起伏。为了降低投资风险，满足日益增长的投资者投资欲望，“金口袋期货商品期权”开辟出新的投资模式，在丰富投资种类的同时，降低投资者的投资风险，为投资界带来了新的福音。
　　商品期权作为期货市场的一个重要组成部分，是当前资本市场最具活力的风险管理工具之一，是一种很好的商品风险规避和管理的金融工具。商品期权是买方与卖方之间订立的合约，期权买方有权利，在合约有效期限内，以合约约定的价格,购买或出售合约约定数量的标的商品。期权买方需要为这个权利支付权利金(期权费)，而期权卖方向买方收取权利金并在买方?权时承担履性合约条款的义务。
　　目前，国内商品期权的买方一般为个人投资者和机构投资者，商品期权卖?为期货公司，如大连商品交易所、郑州商品交易所下面的资?雄厚的大型期货公司,这种交易结构可以确保商品期权的有效履约，让卖方在收取期权费用后，可以对冲的风险,可谓双赢。
　　而商品期权的结算方式是差价现金交割。
　　举个例子，李大妈以20000元定金(权利金)和开发商订立了一个期权合约，约定半年后以100万人民币购入该房产。
　　3个月后，该房产涨到了130万，在合约到期前，李大妈仍然只需支付100万即可拥有这套130万市值的房产，转手即可赚取28万的利润(不包含各种税)，无需等到满半年行使权力，随时可以行权，这种期权叫美式期权;
　　反之，由于楼市调控，三个月后，该房产跌到了70万，按照合约，李大妈半年后仍然需要支付100万购入该房产，但是很明显这是亏本买卖，这个时候李大妈可以放弃行权，则无需支付剩余资金，这个时候，李大**亏损只有权利金20000元，不需要再付任何一分钱。
　　用这种期权合约的交易方式，可以很好的规避交易中的风险，不管是投资者交易，还是机构对冲，期权交易都是不二之选，相比于传统的商品期货交易，只需要支付更低比例的权利金即可，最大亏损即为权利金，而盈利则是无上限。
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延伸阅读 《楼市变动快,投资怕风险?购买这三种房子最安全》 相关文章推荐七：买房投资不要着急下手 区域二手房换手率得看清
去年来至今，楼市一直是大家讨论的热点话题。随着近一年时间东莞房价的不断攀升，越来越多的房产投资客入场，企图买套房产就能赚个盆满钵满。可是，房产投资并不是门简单的事，要想通过买房赚钱，要考虑楼市政策的变动，买入/卖出时机的把握，贷款成本等等因素，否则买套房产不但不能赚钱，还有可能被房产套牢，资金难以变现。在被众多业内人士看好的东莞楼市，房价一路高歌，不少楼盘纷纷打出“买到就是赚到”的广告语，同时罗列房价近期的涨幅，以此来吸引买家出手。对于自住客来看，因为有实际的居住需求，短期内不会将房产转手，所以房产短期内的价格变化对居住其中的人来说，影响并不大。但对于需要通过转手房产来赚差价的投资客而言，楼盘价格的涨幅、转手率等等，都是要考虑的重要因素。楼市跟股市一样，具有不少风险，换手率高的标的，风险值总会比换手率低的标的要低。业内人士提醒，投资房地产，最重要的是考虑能否变现，楼盘所在区域的二手房成交量就是变现的关键。如果要决定在一个地方购房，第一时间应看二手成交量。虽然东莞目前已有近20个镇街均价过万，成交量也在大幅上涨，可是，这些区域的二手成交量有多少，你又知晓吗？如果还不知道在哪个区域买房好？可来参考以下的数据。想投资一手房 要重视二手房这张“晴雨表”东莞自日就开始执行二手房20%个税政策。中原地产东莞策略研究中心总监车德锐表示，与广深等炒家活跃的城市相比，东莞的二手房成交量并不高，转手率较低，业主往往以长线持有为主，以出租等方式投资的较多。去年3.30新政后，营业税的增收“5年改2年”，刺激了不少投资客抛盘变现。在合富置业监测的房管局公众信息网数据得知，去年东莞绝大多数镇街的二手成交量都同比有了大幅增长。如南城在2015年二手房成交量增加45.8%，凤岗去年的成交量同比大增188.6%，长安去年的成交量同比也增加了136.1%。区域内二手房成交量的增加，主要跟区域内新房价格不断走高，区域市场被看好有较大关联。以清溪为例，该镇历年来房地产发展都较为缓慢，在售楼盘不多，而且基本是本地客购买，在去年深圳客大举涌入之下，清溪新盘冲上“万”字头，清溪的二手房成交量也从2014年的581套增长至2015年的940套。不过这一数值，与该区域的一手成交量仍有较大差距。合富辉煌市场研究部监测数据显示，清溪在2015年一手住宅成交量高达3746套，位于全市第7。一二手成交量悬殊的镇街并不止清溪一个。记者从监测数据了解到，仍有不少镇街连续两年的二手房成交量不足百套，如洪梅、中堂、东坑等。可东坑去年一手住宅便成交了3108套，记者在该镇街走访时发现，几乎没有中介公司在此区域开设门店。也就是说，如果你在该区域投资一套新房，想转手变现也难以找到中介公司放盘。相比一手房，二手房的成交更具有市场指向性，因为买卖双方几乎都是自然人，价格博弈更充分。在一定程度上，二手房市场的发展往往是“春江水暖鸭先知”，能够反映市场未来的走势，被视为区域房地产市场的一张“晴雨表”，如果有意投资的市民，不妨多去了解二手市场再出手。东莞二手房整体换手率不高 去年二手房/一手房成交比为0.6:1去年东莞一手房涨价过快波及二手房市场，二手房市场成交出现明显升温，但是从整体来看，东莞的二手房市场成交并不活跃，与一手房市场相比，供过于求，还有很大的发展空间。合富置业统计数据显示，按照去年东莞二手房成交宗数计算，2015年东莞二手房成交4万多宗，宗数仅占一二手房成交量的38%，比2014年的45%和2013年的44%占比明显下降。业内人士分析认为，这与深圳客外溢至东莞购买一手房有关，深圳客大量投资东莞一手房，但对于二手房并不青睐。去年二手房与一手房的成交量比为0.6:1。部分镇街二手与一手成交量比例甚至低于0.3:1.另一方面来看，也说明了东莞二手房交易相对不活跃，转手困难。在广州、深圳等一线城市，二手房交易十分活跃，深圳二手房交易量几乎为一手房的2倍，广州二手房成交占比接近1:1。记者走访市场了解到，在一些二手与一手成交量比数值小的镇街，即便一手房卖出了上万元单价，但二手市场上6、7千元的房子却鲜有顾客问津。业内人士认为，由于东莞长期以来房价较为理性，部分镇区配套不完善，二手房均价偏低，对于想将一手房投入二手房市场流转，获得比较好的回报是比较困难的。而在一些二手市场活跃的镇街，二手房价与一手房价甚至出现了倒挂现象，如南城、东城一些热门片区，二手房比在售的一手楼盘单价还要高，还要抢手。主城区的核心地块房源总会越来越抢手，要说去年主城区还有少量楼盘在售外，今年的主城区新房少得可怜，这也迫使了大量的主城区买房客转投了二手市场。从今年6月的最新的来自房地产公众信息网数据得知，主城区二手房与一手房成交量比大幅增加，如6月1日至6月29日期间，南城二手房成交量为607套，而一手房成交量仅为166套，二者比例达到了3.7:1。东城片区的二手房成交量高达522套，一手房成交量也仅为106套，二者比例达到了4.9:1。在一手房稀缺的塘厦，二手与一手成交量比也达到了1.8:1。也就是说，在这些区域，二手房相对容易流通，投资客更容易将房产变现。相关链接如何从二手房一手房成交比看供求关系投资房产并不能仅仅参考二手房成交量的多少，也要结合一二手房的总体库存来综合考虑。一般而言，业内普遍接受的原理是：一旦房地产二手房和一手房的交易量，超过1.5：1的程度，那就意味着投机型需求占据了主体地位,这意味着楼市的换手率极高。二手房与一手房的成交量比值在1：1到1.5：1之间时，一般会被认为，是投资性需求占主导，但未在整体上形成炒楼的氛围。二手房与一手房的成交量比值在0.5：1到1：1之间时，一般会被认为，是改善型需求占主导地位，在静态上看，大部分客户卖掉了自己的第一套房，从而购买第二套房。二手房与一手房的成交量比值在0.5：1以下时，这是以首次置业型客户为主体的市场，市场成交不活跃，换手率较低。2015年部分区域二手房一手房成交比 《楼市变动快,投资怕风险?购买这三种房子最安全》 相关文章推荐八：时评：真的有企业家说未来投资房产是一种错误吗？
谭浩俊真的有企业家说未来投资房产是一种错误吗？2017年，马云曾经说过，未来8年房子是最便宜的东西，如葱一样。曹德旺则在几年前就劝人卖掉多余的房子，而在理论界，唱衰楼市的人也越来越多。于是，就有人发表自己的观点，认为有很多企业家说，未来投资房产是一种错误。那么，这样的观点对还是错呢？又有什么作用呢？如果只是企业家认为这样，可能只是房地产市场调控取得成效的第一步，也可以说是非常关键的一步。为何这么说呢？理由是，企业家们不会再把眼睛盯住房地产市场，不想再到房地产市场争取暴利，而是会更加专心地从事实体产业，推动实体产业发展，那么，到时候，经济的基础就会越来越坚实，就业和居民收入水平提高更有保证。而要真正让房地产市场稳定下来，仅有企业家的转变是不行的，还必须有开发商的转变，也就是开发商不再推动房价上涨，不再非理性地抬高低价，而是机智地参加土地竞拍和市场竞争，让市场秩序更好，让房价更加稳定，让房价上涨与居民收入增长协调，从而让更多的居民买得起房。即便买不起，也要租得起，能够做到人人有房住。这，也是房地产市场调控需要达到的目的，也是更重要的一步。所以，面对企业家认为未来投资房地产是一种错误的观点，应当感到高兴。即便可能还是少数人的观点，也比大多数人想转型做房地产要好的多。而从目前的实际情况来看，虽然企业家热衷于房地产的已经越来越少，产业资本向房地产领域转移的趋势已经基本得到稳定。但是，开发企业，也就是开发商的信心似乎仍然很足，没有想撤离房地产的样子。而炒房者，也仍在跃跃欲试，没有金盆洗手的感觉。也就是说，投资房产可能还没到真正错误的阶段，楼市调控，也需要继续抓下去。尤其是房产税政策，应当尽快**，让进入长效管理阶段。 《楼市变动快,投资怕风险?购买这三种房子最安全》 相关文章推荐九：环京楼市要死而复生?燕郊也要抢人吗?
　　环京楼市要死而复生？燕郊也要抢人吗？
　　来源：齐俊杰看财经
　　齐俊杰 银库金融副总裁 财经专栏作者
　　如果说全国楼市，真正下跌，真正跌的狠的地方，非环京莫属了，自打当年北京317新政后，环京楼市也用了极其严格的限购政策，这直接导致了基本没什么人再有购房资格，于是楼市成交极低，半年后开始下跌，一路下跌到腰斩。仍然半死不活，甚至你在大街上都已经快找不到中介了，号称房住不炒，真正在燕郊变成了现实，这里的房子你是卖也卖不掉，租也租不出去。干脆烂在手里。老齐经常跟知识星球粉丝群里的小伙伴们开玩笑，说房住不炒的风向标就是环京，这里几乎没什么自住刚需，全是来投资的。一旦这里开始放开调控，就说明本次房住不炒彻底该结束了。
　　但是就在昨天，真的被吓到了，根据房地产报的报道，燕郊高新区人力资源官网，贴出了一则消息，叫做人才引进落户须知，瞬间引发了房产圈的热议，大家都明白，一旦燕郊加入抢人，那么也就意味着他可以通过抢人来绕开限购了，那么也就意味着环京楼市将借道人才落户而诈尸，甚至死而复生。通过源源不断涌入的人口，来给楼市输血，爆炒的下半场即将开始。但是出人意料的事情发生了，就在人才引进落户须知发出的四个小时候，突然被删除了？那么这到底几个意思呢？对这样一个政策，有记者去找了当地的人力社保局，问问他们为什么发了又下？结果人家不予置评。
　　有人手疾眼快，迅速做了截图，保留了证据，从须知上我们可以看到，办理人才引入的条件，1是单位有集体户口，2是45岁以下，3是大专以上学历。那么单位需要提供什么呢？1是盖章，2是单位属于三河市，有三年劳动合同，3是三河市社保机构开证明，4是单位接收证明，5是户口迁移证。
　　应该说这份要求，虽然没有规定单位的开办年限，也没有要求个人缴纳社保和纳税年限，但卡人的地方还是有的，那就是单位要有集体户口，这也就是说，你只能通过国企，事业单位，或者规模较大的民企来做这个事，还得签订一个三年的合同，所以想拿当地身份其实也没这么容易。
　　就是这样一个比较中性的政策，也是发了又下，可见燕郊感受到了来自政策的压力，估计谁都明白，环京楼市就是本次调控的风向标，一旦环京死而复活，那么全国就都控制不住了，现在如果燕郊也加入抢人行列，其实是有这个风险的，这个话题很可能放大炒楼的预期，被视为是政策转向，如果那样就彻底麻烦了。所以现在就是要把风险扼杀在摇篮里，任何政策放松的预期都不要给。
　　从之前的一轮楼市新动向来看，管理层已经很闹心了，对三四线的棚改货币化安置很反感，现在开始往回收了，然后各地官媒也开始痛批抢人政策，都说明了，在库存去的差不多的情况下，未来很有可能会像二三四线城市下狠手了，起码大家都看的明白的两点，肯定要改变，一个是货币化安置要大规模削减，另一个就是抢人政策，目前这个东西还没想好怎么收口。
　　其实，年初我们就判断，楼市是一线不涨，二线和三线涨，二线因为抢人，三线因为货币化安置，上个月我们修正了判断，三线恐怕马上也不涨了，因为货币化安置估计该风停了，三四五线城市的房价，马上会出现环京化的表现，也就是卖也卖不掉租也租不出去，甚至2-3年后，你在大街上恐怕连中介都找不到了。现在有上涨潜力的就是二线省会城市，抢人不止，房价上涨也不会停止。而被抢走人的城市就会比较悲催了。
　　如果你是刚需就尽早买，因为不涨归不涨，但他未必会跌，强预期还在，最后房价没跌还涨了，对你来说无疑是负担加重的，根据的统计，2018年6月全国平均利率为5.64%，相当于1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套平均利率4.89%，上升15.34%。北上广深一线城市首套房平均利率保持平稳，处于5.16%-5.57%区间。工农中建四大行以及执行基准上浮15%；、东亚银行执行基准上浮20%。所以在楼市调控下，利率负担上升这个不可避免，2-3年内必须有房的人，要尽量早买，否则后面会更难受。
　　至于投资的，改善的，尽量不要买了，投资的目的是拿回资金，而现在楼市出口的流动性越来越小，最后其实算下来不到5%的人可以华丽丽的把钱带走，其他人的财富都会被冻结在楼市里，再也拿不出来了，所以对于绝大多数人来说根本不是投资而是消费，本来去投资的，结果变成了消费肯定是有问题的，所以这个时点就不要再进了，即使未来楼市还能涨，他也不会是最佳的。至于改善的肯定不算刚需，他也是一种消费，你的目的就是住更好的房子，其实可以考虑换租，也就是把你的房子租出去，然后你加租个更好的。这样改善的需求可以满足，而你的支出跟换房比起来，可能连税费部分都花不了。所以这么做更划算。我们在对待房子的时候一定要明确自己的目的，我到底是要用它上学落户，还是要住，又或者是以后要更多的钱，这完全是不同的操作方法，当然如果您说我全要，那神也救不了你了。
责任编辑：谢长杉
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