一二线城市不再是调控重点，三四线楼市可能要凉，别去买房了
这一段时间里住建部很忙要时不时的把控房价上涨过快的城市，而这些城市在被越谈之后也会立即出台相关的政策来控制房价，这说明在未来一段时间里楼市调控是不会出现丝毫的放松，也体现了国家控制房价的决心，不过在楼市调控的方向上出现了一些小变动，从现在加码调控的城市来看一线城市和核心二线城市已经不再是调控的重点，三四线城市才是楼市调控的重点。
其实从最近的房价走势也能看出来一线城市和核心二线城市的房价已经得到了明显的控制，毕竟在最近的几个月里一线城市的房价是在不断的下跌的，而那些房价上涨比较快的城市都是以三四线城市为主，导致很多人都在反映说三四线城市的房价太离谱，根本就超过了人们的承受能力，好在现在随着调控政策逐渐重点关注三四线城市那么未来一段时间里三四线城市的房价肯定会受到抑制。
进入2018年之后房价依旧居高不下，特别是一些三四线城市的房价还在不断的上涨，根据最新的数据显示，在目前房价过万的60个城市中三四线城市占据了20个，这就足以说明三四线城市的房价有多高。笔者一直都在说三四线城市的房价有很大的下跌风险，因为三四线城市的人口实在支撑不起现在的高房价，而现在随着调控政策逐渐转向三四线城市那么三四线城市的房价肯定会在短期内出现下跌，所以笔者认为未来一段时间里三四线楼市很有可能要凉了。
政策对市场的影响是立竿见影的，就拿这一轮楼市调控来说吧，为什么楼市能在最火热的时候突然被抑制住，房价也随着出现下跌呢？很简单，就是因为政策的密集出台导致楼市回归稳定。所以一旦三四线城市成为楼市调控的重点之后，那么以前支撑三四线楼市的支撑点都将会消失。
三四线城市房价上涨的原因早就被专家们研究透了，无非就是棚改拆迁、外溢需求、炒房者炒作这几点引起的，可以预见的是一旦三四线城市全面进入到楼市调控的范围，那么不管是从一二线城市流出的外溢需求还是炒房者都将退出三四线城市，而这些都是目前三四线楼市里的购房主力，到时候在失去购房者支撑的情况下三四线楼市房价肯定会下降。
从最近一段时间以来住建部的越谈对象我们可以明显看出，一线城市和核心二线城市已经不再是政府关注的重点的了，接下来的时间里楼市调控逐渐向三四线城市扩散，过去那些没有出台调控的城市将逐渐加码升级调控，最后的结果肯定是三四线楼市也将从火热中逐渐降温，所以再次劝诫各位千万不要去三四线城市买房投资。为何二三线城市房价涨得更快？抢着买房的都是谁？
人们在售楼处前排起长队。资料图片新京报快讯（记者沙璐） 国家统计局8月18日发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，环比涨幅总体收窄，其中，收窄幅度较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，环比上涨城市个数减少，下降城市个数增加，涨幅继续收窄；一线和少数二线城市涨幅收窄。发布的数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，比上月减少4个；持平的城市有3个，比上月减少2个；下降的城市有16个，比上月增加6个。同时，环比涨幅总体收窄。新建商品住宅价格环比上涨的51个城市里，涨幅在1%以上的城市有16个，比上月减少1个；最高涨幅为4.6%，低于上月0.3个百分点；涨幅比上月收窄的城市有16个，比上月减少17个；收窄幅度较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市，其余城市环比变化不大。从同比看，刘建伟表示，上涨城市个数继续增加，下降城市个数继续减少，涨幅仍在扩大；一线城市涨幅收窄，二、三线城市涨幅扩大。数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有58个，比上月增加1个；持平的城市有1个，与上月相同；下降的城市有11个，比上月减少1个。.
银川买房哪个地段好
阅读下一篇二三线城市购房政策微调，2018年房地产要“松绑”？_凤凰资讯
二三线城市购房政策微调，2018年房地产要“松绑”？
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
原标题:兰州、南京等二三线城市购房政策微调，2018年房地产要“松绑”？ 中国的房地产市场具有复杂性
日，江苏省南京市河西10家楼盘进行开售登记，吸引了大量购房者前往排队。图/视觉中国原标题:兰州、南京等二三线城市购房政策微调，2018年房地产要&松绑&？楼市新微调&本刊记者/陈炜&本文首发于总第838期《中国新闻周刊》中国的房地产市场具有复杂性，有些城市房地产价格迅猛上涨，有些城市正在为去库存而焦虑。2018年开年伊始，兰州、南京、合肥等二三线城市购房政策出现了局部的松动和微调，由此引发社会广泛关注。舆论于是揣测，2018年的房地产调控政策有可能&松绑&，楼市或有可能出现反弹。但住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受《中国新闻周刊》采访时分析认为，&如今中央的意图是因域施策，分类调控，将权力下放，以中央统一部署为前提，各地采取相应措施。在楼市下行、市场特征多样的背景下，我认为该类政策的出台是在情理之中的。&区域微调2018年元旦刚过不久，兰州市房产局等部门联合出台《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》（下称《通知》）规定，自1月8日起，购房者在购买兰州市城关区、七里河区、安宁区等地住房时不再要求提供社保和纳税证明，同时取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。在兰州市房地产新政刚公布不久，限购&松绑&的风潮蔓延至南京。1月7日，南京市政府召开新闻发布会，正式出台《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》（下称《意见》），《意见》规定，由专业人才引进项目或政府有关部门评审确定的A、B、C三大类人才所购买的首套住房不受户籍限制；高层次人才住房公积金最多可贷120万元，部分项目可申领不少于300万元的购房补贴。《南京市人才安居办法（试行）》规定，所谓的A类人才指国际国内顶尖人才；B类人才以省333工程第一层次培养对象为参照，为国内领军人才；C类人才以省有突出贡献的中青年专家为参照，为地方拔尖人才。类似的&抢人才&大战同样在郑州、武汉、西安、长沙、天津等城市上演。以郑州为例，郑州市出台的《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法（暂行）》规定，因&千人计划&&万人计划&引入郑州的国家级项目领军人才，将分别获得500万元和200万元奖励，以及不超过300平方米和200平方米的免租金住房一套。同样，西安市住房保障工作领导小组办公室下发通知，规定2017年市本级大学生安居试点项目工程建设不少于1.2万套；高校无房教职工可申请周转房并支持鼓励高校利用自有土地建设公租房等。总体而言，以南京市为代表的租房、购房限制&松绑&具有明显特征：城市均为高层次人才的落户、首套住房购买提供政策支持，并愿意为此提供高额住房补贴。除兰州、南京两类限购政策&松绑&外，合肥的类似举措也一度被炒得沸沸扬扬。近日，合肥市国土资源局在对12345名群众咨询的回复中称，&商品房应由开发商自行定价，且2016年11月之前出让地块不限价。&该政策出台后被一些媒体解读为合肥市住房&限价放开&。随后，合肥市物价局于1月6日在官网公布《我市新建商品住房明码标价备案政策》一文，针对&限价放开&一事进行回应。同日，合肥市国土资源局也发布《关于我局对12345名群众咨询回复内容的说明》，援引2016年11月出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》相关规定，市辖区和肥东县、肥西县、长丰县区域的居住用地竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。以此证明，合肥市并没有&放开限价&。&在1月8日晚上，我们的官方网站对政策进行了进一步的说明。我认为应对还是比较积极的。我们并没有放松监管，而是加强了监管，这和兰州市独特的背景息息相关。&兰州市住房保障和房产管理局副局长高佳在接受《中国新闻周刊》采访时说。与财政有关？&兰州该政策的出台有一定的特殊性，这主要同兰州整体的经济发展水平相关。&兰州市社会科学院经济研究所所长牛铮超告诉《中国新闻周刊》。在国家统计局公开的数据当中，2015年中国各省的GDP排名中，甘肃省以近1.5万亿元人民币位列各省倒数第五名。&在全国GDP发展从6.5％上涨为6.9％的背景下，兰州市为什么从8.3％降到6.3％？就是因为转型升级没有完成，兰州市仍然靠传统产业，靠旧有的模式在发展。&牛铮超说。牛铮超认为，在新旧动能转换的关键点上，兰州市出现了经济下行的趋势，居民收入受到了影响；再加上兰州市房价结构性不合理，核心区房价很高，周边地区房价较低，这种明显的价格差制约了兰州市经济的发展。在此基础之上，出台限购松绑的政策也就不足为奇了。兰州市主城区和周边地区的明显价格差可通过数据予以证明。兰州市房产局给出的数据显示，兰州市核心区均价1万元/平方米左右，最高甚至有1.7万元/平方米的楼盘。但在周边区域，均价仅5千元/平方米左右，最高楼盘约为7千元/平方米，仅为核心区的一半左右。兰州交通大学房地产研究所所长刘义认为，通过实行同一、二线城市相区别的调控政策，有利于提高城市化率，促进当地经济发展。通过对限购&松绑&，能够有效减轻经济下行压力，提高地方财政收入。许多观点认为这是通过实行限购&松绑&增加财政收入。有分析称，&松绑&政策出台有明显的去库存、补收入意图。通过取消部分区域限购和社保、纳税证明等方面的限制，而进行二手房限售，实质上是把公众对二手房的需求往一手房挤，消化一手房库存；与此同时，2017年兰州的财政收入下降，而地方债务快要到期，需要土地收入与房地产税收收入支撑。兰州市财政局局长牛成喆反驳了有关&财政收入紧缺的说法&。他表示，兰州市2017年地区财政总收入660亿元，一般公共预算收入233亿元，分别增长10％和11％，高于全国2017年全年财政收入增速8.2％的数值。兰州市房产局副局长高佳对前述观点也进行了辩驳，他表示，在&松绑&政策出台之前，兰州市房产局并没有征求过市财政局的意见。调控政策的出台，仅仅是根据建设部和中央的要求，加强分类指导，因城施策，对原有政策进行优化和调整，提高房产局调控政策的精准性。调控&组合拳&在牛铮超看来，兰州市已经拥有了一套完善的房地产监管体系，通过一套组合拳，能够有效控制房地产市场向着有序的方向前进。这套组合拳一共由三个部分组成，第一个招数是&解&，也就是在限购松绑的同时，针对部分地域进行限售，同时对取消限购的区域进行甄别，保证房价并不会因为&松绑&而出现明显的反弹。第二个招数是&限&，也就是通过强化备案制度，限制一定区域的房地产价格。比如《通知》规定，房地产开发企业在新建商品住房价格备案时，应合理确定申报的销售价格，严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和&一价清&制度，实际销售价格不得高于备案价格。同时房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业，暂停其网签备案资格。所谓的&一套一标&，指的是商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。&一价清&，则是只通过一次价格，将所有的居住初始金额全部缴纳完毕，这意味房地产开发经营企业不得以各种名义，向购房者收取商品住房销售价格以外的费用，尤其不可趁机涨价。&从去年4月份以来，作为房地产行政主管部门，我们对大量企业进行引导和监管，规范他们的销售行为。对于不执行价格监测，变相哄抬价格的，将视其具体情况，取消它的网签备案资格，限制其销售。我们支持正常的生产经营活动，反对囤积房源，变相抬高价格的行为。&高佳告诉《中国新闻周刊》。第三个手段是&收&，意味着通过收紧对核心区的限购，有效避免房价剧烈波动，导致房价的混乱。一套&组合拳&出台的目的，首要是促进区域房地产发展整体的平衡，通过对周边区域的限购进行适度松绑，能够在保证房地产市场稳定的同时，促进兰州市土地结构性平衡。&这项政策出台的目的，除了解决城市居民首套刚需，解决城市功能疏解，支持改善型需求以外，另外一个重要目的就是控制房价上涨。&高佳表示，兰州市房产局工作的重点之一，是将房价控制在合理范围内，并遏制房价过快上涨。兰州市房产局对此事的进一步解释是，兰州市的房产价格受到甘肃省房地产市场的影响，具有一定的地产价格上行压力，房地产调控政策出台后，并不一定会导致房价下跌，仅是尽力将兰州市存在的房地产泡沫和水分进行挤压。对于兰州市房产局而言，工作重心之一是控制兰州市核心区的房价，即使如此，周边区域的房产价格在销售旺季仍然保持了稳定的状态。兰州市房产局还向《中国新闻周刊》介绍，保持房地产价格稳定的手段，首先是从控制房屋面积入手，通过提供主打80到100平方米建筑面积的房屋，保证具有首套刚性需求的城市居民具备足够的购买能力。与此同时，通过控制土地供应，保证整体房产市场稳定。经过调研，兰州市房产局在2018年计划实现商品房供应总面积400多万平方米，其中西固区、九州开发区、高坪偏远区域实现300多万平方米的商品房供应量，占总供应量70％以上。预计在大量价格适中、房屋建筑面积适中的住房投向市场后，房价能够有效得到遏制，兰州市房价上行压力能够进一步缓解。&对于价格而言，并不是政府最为看重的第一要务，政府在调控的时候，更加看重楼市是否平稳。楼市肯定有波动，但是不能波动太大，及时调整调控的力度，使楼市保持相对平稳，这就意味着房价也会平稳。&顾云昌分析说。因域施策中国的房地产市场具有复杂性，有些城市房地产价格迅猛上涨，而有些城市正在为去库存而焦虑。日，国家统计局发布了《2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市房价环比略有上涨，有些城市已经实现了环比17连涨，有些城市房价已经处在下行通道。在&东边日出西边雨&的楼市差异中，顾云昌认为，若要进行不顾城市自身特性，&一刀切&式的将局部房地产政策同中国宏观调控政策保持一致，势必会造成政策&水土不服&。&事实上，通过政策的出台，兰州市希望能够建立起一个因地施策和分类调控的政策环境，为了打击&快进快出&以及跟风炒作的房地产炒作风潮。兰州市根据自身特点，将原有限购政策进行相关调整，在限售方面增加相应要求，从而建立起一个稳定、长期的房价预期。&高佳告诉《中国新闻周刊》。在兰州市的调控政策出台后，全国相继出现一系列基于分类调控思路的房地产市场调控政策，而这些调整楼市政策的城市，大多是二三线城市，这些城市一方面依然面临一定的去库存与城镇化压力，另一方面也需要在城市竞争中留住高层次人才，因此对原有政策进行一定程度的微调。&对一些落后的城市和落后的地区，落实差别化的调控政策，建立长效的调控机制，我觉得还是有一定的意义。&刘义说。
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
凤凰资讯官方微信
播放数：134999
播放数：59756
播放数：75682
播放数：5808920能否将资金逼向二三四线城市去购房从而真正实现去库存目的,由一线到二线再到三四线逐步突破而带动全局,前提是必须_华兰生物(002007)股吧_东方财富网股吧
能否将资金逼向二三四线城市去购房从而真正实现去库存目的,由一线到二线再到三四线逐步突破而带动全局,前提是必须
能否将资金逼向二三四线城市去购房从而真正实现去库存目的,由一线到二线再到三四线逐步突破而带动全局,前提是必须保持房价基本稳定或略有上升(最好和GDP同步).如此活一盘而带动全局:城镇化(国情决定政策应该倾向发展更多中小城镇,包括以后的产业布局及医疗教育等基础设施投资,这是重中之重) 、城市基础更新 、居民生活改善、产业链诸多行业升级创新环境改善、地方财政改善 、合理择业布局再投资良性发展....呵呵,先有好愿望,发展之路虽曲折,但相信事物总是进步的.观察观察，想法不成熟，也许太天真。
作者：您目前是匿名发表 &
作者：，欢迎留言
提示：用户在社区发表的所有资料、言论等仅代表个人观点，与本网站立场无关，不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断，自行决定证券投资并承担相应风险。
扫一扫下载APP
东方财富产品
关注东方财富
扫一扫下载APP
关注天天基金新浪广告共享计划>
广告共享计划
的这篇博文被推荐到此博主被推荐的博文：
亲身经验：二三线城市购房，应该注意什么？
亲身经验：二三线城市购房，应该注意什么？
杨老师，您好！大概一年前开始关注您的微博，我本人从事地产代理行业，一开始是职业习惯希望学习一些数据及大势分析，而且也买了您的书，看到您现在成立了研练社，也想把自己的购房经历叙述一下。购房经历：本人工作居住地济南。
第一次购房：婚房
2004年大学毕业，工作后恋爱，08年底开始考虑婚房。当时买房两大基本要求：必须市区房、必须学区房。其实这两点已经完全固定了我的选择范围。
08年也是我第一次经历地产行业的低潮，从09年初开始真正看房，当时已经进入上升通道，济南感受很明显，尤其我看的是学区，基本每天价格都在变化。因父母帮助本想全款购房的，当时自己对未来也没有很好的计划，并没有想到利用信贷杠杆，而且当时是首付20%、利率七折，后来知道当时很多人通过操作可零首付。
一开始，看了一套两居二手房，40万，济南名校学区，已交定金，但因名字过户问题没能购房成功。当时很烦躁，因为我在外地操作项目，并不是可以随时看房的，后来因为工作忙耽搁几个月，在09年10月份购入两居，名校学区，56万，贷款15万。当时应该低首付买两套啊！现在价格翻一番。
第二次：购房（帮父母购房）
老家是淄博市。2011年，老家有一个比较大的政府扶持拆迁并开发的项目，位置属于环境很好的，紧邻山体公园，周边多为政府单位宿舍和高档小区，开发商前期为了销售回款与当地很多政府单位合作搞团购，价格远低于市场价。
父亲带我去现场看了规划和周边情况，后来又托人打听，确实靠谱，购入三居房一套约28万，后来又购入一个车库（项目体量大，多层、高层产品都有，父亲购买多层电梯房），分期全款付清现已交房。因父母现有一套三居自住，为单位房，买此房也是为了改善兼顾投资，现在价格涨幅30%。
第三次购房：首次改善
2013年，自己手中有部分积蓄，打算再次入市。当时一直犹豫要不要到奥体片区，购买大三房作为改善兼顾投资，又考虑到孩子以后还要在学区上学，短期内难以搬走。
年中，老婆抛出一问题：有孩子需要老人来带，两居室怎么住？我顺着这个话题往下思考，最现实的还是就近购房，老人来了带孩子也可以分开住，大家都方便。
随即开始看房，因职业习惯对周边情况非常了解，从中介了解到一套两居三层带小房，非常适合父母居住。当时房主没时间，我又要急着出差，没能看房随即给中介交了1000元预留一周。因为当时老婆在北京学习也不在家，一周后我们同时回到济南，当晚看房当晚交定金，90万购入两居，同一小区也是名校学区。
当时是二套房首付60%，利率上浮，组合贷款。（注：第一套写老婆名下婚前，第二套也是老婆名下，当时限购限贷，为了以后三套房故留了我的房票，以后可办理假离婚购房）现在价格涨幅20%。
购房总结：第一次纯属刚需，无技巧，思路非常保守，更不懂短周期长周期，买在了高点上，没能把握史上最佳购房季。
第二次父母购房机会把握较好，正好是在三线城市大涨之前，近两年基本没什么涨幅了。
第三次决策较快，当时也是市场热的时候，学区房更是抢手，但时机还是不好。整个购房经历中时机把握不好，总是慢半拍看到市场转好才出手，还是过于保守，没有高清晰房产波动周期。
关于资金问题，我觉得确实要更大胆往前多看三年来，思考现在的决策，必须最低首付充分利用信贷。学区房的眼光还不错，现在很多同龄人都在发愁学区问题，名校学区已经很贵。刚看了您的微信文章（神奇的学区房，房产升值“琅琊榜”第一名！）
未来计划：关于济南，在您的微博微信中很少看到评价，济南确实是一个没有市场特色的城市，发展也很保守缓慢，未来五年济南的两大发展热点，应该是地铁修建和CBD开发。
其实，本人一直想入手一套改善大户型，但现在居住小区因市中心位置没有供应，其实也更倾向未来在东部新城居住，短期内因孩子上学可能也无法搬家，所以这个想法还不清晰。
另一个想法就是投资，老家现在父母居住的三居，未来也会考虑卖掉（也是当地名校学区），毕竟小地方没有潜力了，两套房子实在占用资金，不如变现另外投资。现在比较矛盾的就是地铁沿线位置较偏区域，还是CBD片区？住宅还是公寓？
希望杨老师给一些点评和建议，如果您有关于济南城市发展及市场分析的文章非常期望拜读，以上是我的购房经历和一点感想，但时间匆忙，本人也是文笔有限写作条理性差一些，请见谅。
其实一直关注您的微博微信，但是确实工作繁忙（操作项目多为三四线城市，现在压力较大）关于代理专业方面还是再单独向您请教，如您到济南讲座一定到场学习。
杨评：这是80后典型的购房经历，第一套婚房，第二套首次改善，中间那套属于为父母决策，但未来也是自己的财资（应是独生子女）。
确如作者自我剖析，短周期的时点，都没踩准，一直等到房价上涨一段时间后才入市，这也是多数人的“通病”。一方面，人都有从众心理；另一方面，自己看不清大势。作为业内人士，以后要加强对市场规律的认知和把握。
老家的两套房子至少应卖掉一套。济南楼市平淡，是二线城市中的“中性”城市，比不上南厦郑合这样的强二线，但也好于沈阳长沙贵阳这些弱二线。在这种情况下，选对城市中的潜力板块是关键！
济南我去过几次，其中包括多次为鲁商置业中高层们讲过市场形势。具体板块我没研究过，总体上知道一些，建议投资偏向于东边，会展中心、奥体中心那个板块，将是潜力所在。地铁沿线也可考虑，但不宜过偏。
作者：房研社社员，点评：杨红旭，更多购房故事请关注微信公众号：购房研练社
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。