房贷利率上浮 首套5.39% 二套5.88% 你买房要多付多少钱？
近段时间，不少城市的房贷利率开始上调，人们买房子的热情却未曾消退。想买房扎根、结婚生子、换大房子迎接二孩等等，都让房子成为一种刚需。但是，没能力一次性付清房款，贷款则成为众人的首选。
2017深圳商业银行最新房贷利率表
目前一二线线城市房贷利率收紧，此前首套房贷款利率折扣已经不复存在。取而代之的是，基准利率上浮，粤商贷小编了解到2017深圳商业银行房贷利率基本上浮10%，甚至15%。部分三四线城市也出现了房贷收紧的信号利率上调是趋势。
不同房贷利率差别究竟有多大？
房贷利率上浮10%，你买房要多付多少钱？以100万贷款 ，30年等额本息还款方式为例：利率折扣（9折）时，贷款利息是80万，基准利率利息是91万，利率上浮10%时，贷款利息达到了101万！也就是说原本一百万的房贷，利率上浮10%，利息总额比贷款总额还要高！
以100万贷款，30年等额本金为例，房贷利率9折利息总共是66万，不打折是74万，利率上浮10%利息总额是81万。相比此前首套房贷款优惠时多付了15万！虽然分摊在每月的还款看起来没增加多少，但总的利息还是多了很多！
房贷利率为什么会出现上浮？
2016年四大国有银行房贷总额超过12万亿，房贷占比均超过70%！这足以证明2016年国内房地产市场的火爆程度。
国家说房子是用来住的，不是用来炒的！如何控制炒房，首先在银行贷款下手，银行信贷一收紧， 包括对首付贷的打击，部分炒房者资金上受不了就会逃离。粤商贷理财师认为，这在一定程度上会迫使炒房者出现观望，但实际上也伤了部分刚需。
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注意！福州房贷利率上调了！首套房升至1.1倍 征信审核要求提高！
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注意！福州房贷利率上调了！首套房升至1.1倍 征信审核要求提高！　　近来，银行上调房贷利率的消息还在发酵，上周末，有市场消息称，全国已有20家银行停贷，令福州买房者更加关注本地银行放贷情况。
　　记者从业内获悉，继北京、上海、杭州等地银行陆续将首套房贷利率上调为基准利率的1.1倍后，部分福州银行也已悄然执行了这一标准。
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　　首套房贷利率上调为基准利率的1.1倍，二套房为1.2倍
　　进入6月后，福州银行陆续跟进调整房贷利率，取消折扣，将首套房贷利率调整为基准利率。而近日，部分银行再度上调利率。
　　记者近日在华林路上一家股份制银行网点了解到，该行接到通知，开始执行首套房贷利率上调为基准利率的1.1倍，二套房为1.2倍。据不完全统计，目前，至少有两家在榕银行已经调整到这一水平。
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　　二套房贷利率首次上调20%
　　利率再次上浮，房贷成本支出将增加。以首套房贷为例，贷款100万元，贷款期限20年，执行基准利率（4.9%），月供为6500余元，总利息为57万多元；贷款利率上浮10%（5.39%），月供为6816.89 元，总利息为63.6万元。
　　同样贷款额同样期限，二套房贷利率上浮20%（5.88%），月供为7095.25元，比利率上浮10%增加278元；总利息为70.28万元，比利率上浮10%多出6.68万元。& &
　　目前，工行、农行、邮储、兴业、平安、招行等多家银行，首套房贷执行基准利率水平。但有银行人士告诉记者，“近期内再度上调，也是很有可能的”。
　　有中介人士调侃称，央行加息，一般每次以0.25个百分点为单位，“现在银行执行的是上浮10%的政策，‘杀伤力’相当于经历了央行4次加息。”他坦言，这在一定程度上，影响了购房者的买房欲望。
　　夫妻一方有“污点”将影响贷款
　　上周末，有媒体发布消息称，目前全国533家银行中，有20家银行已经停贷。在分析人士看来，“20家银行停贷”的数据不具代表性，银行不可能大面积停贷。但这一消息令福州的购房者颇为担忧。
　　记者走访业界了解到，福州暂无银行停贷，但在各银行网点，多数个贷经理将“额度紧张，需要排队”“着急的话，可咨询其它银行”之类的说法挂在嘴边。中介也表示，越来越多购房者进入“等贷”大军。
　　有银行个贷经理透露，近来房贷审核趋严，夫妻一方征信记录存在污点，将直接影响到另一方申请贷款。
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　　以往在银行看来为“优质贷款”的房贷业务，为何不受宠了呢？
　　上述银行经理表示，银行总行会根据政策导向、风控等，每年对基层网点制定不同的考核标准。“前两年，银行多给予房贷优惠，基层网点也就对发放房贷热情较高。”他说，但随着去年10月份以来楼市调控深入，银行也开始对房贷进行诸多限制，额度减少，自然就会上浮利率。
　　利率上调抑制投机
　　在房贷不会出现大面积停贷，不过利率上涨已既成事实，但不一定是坏事。
  某银行业内人士表示，当房贷利率上调至基准利率的1.2倍后，已经极少人会用它来加杠杆炒房了。
  北京房贷首套按揭利率已连续上调了5次，从8.5折一直调到了基准利率的1.1倍。上海、广州的多家银行也已将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。除了一线城市外，天津各家银行内部协商的首套房利率9.5折优惠也已绝迹，目前最低也只能拿到基准利率。
  对于利率上涨及一些银行压缩房贷规模的原因，多位接受采访的业内人士指出，在当前流动性趋紧、资金利率走高的背景下，上浮房贷利率是市场化行为，监管因素排次位。
  上述副行长表示，一些银行房贷停滞的原因在于，风险资产要求更高的收益率回报，对于收益率不太高的产品，同等条件为了追求收益率出现阶段性收缩。出于市场化收益率不能倒挂的考虑，自家银行对房贷额度就有所控制。他认为这种情况当资金面不紧张时便会立即好转。
　　房贷未暂停 但要排长队
　　据了解，目前福州房贷现状主要是利率持续上调且贷款额度紧张，客户办理业务要排长队，但未发现银行暂停房贷业务。
　　业内人士表示，在榕银行主体多是一些全国性股份制银行，房贷额度虽然整体较为紧张，但还是会相应动态调整，不会轻易暂停房贷。
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　　近日在榕一家股份制银行相关人士表示，现在房贷额度紧张，分行都在排队等总行下发的额度。现在客户需要排队等待放款，放款时间也无法明确，为了提前了解客户申请的情况，分行每周五都要汇总下周拟放款的名单，然后再按顺序放款。
来源：福州新闻网、海峡网、第一财经日报
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坑死刚需的
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大城市限购，全跑到我们这些小城市来炒了
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变相在赚更多的利息，明知道对于刚需买得起房子的人你再涨息他还是得贷，都是套路，一步一步坑弱势群体！
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房贷利率又提高了，这个是咋算的呢？推荐回答：显示大图一向都是开发商或卖房的捂盘，购房者也终于当上了座上宾，擎等着卖房的来求你了，买房者的身份真的要变了，真正要做上帝的时候要来了，能不能把握住说实话安家融媒小编没有信心。自从国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这一定位后，购房者已经深深感受到房地产市场的稳定不只是在口号上，一些开发商和中介正面临着市场的大考。而奋斗在二手房市场第一线的中介人员最有感触，有人已经从以往的月薪3-4万到现在的倒贴钱，虽然这可能是个案，但是市场转冷却是普遍现象。然而不少依然抱有炒房心态的人总是喜欢幻想，幻想历史，幻想过去，沉浸在当年房地产市场遇冷后4万亿的放水。但是今天还跟以往一样吗？明眼人都看得出来，这次调整的决心和力度有多大。从最近的数据能看出购房者已经偏理性了，相较以往更加得冷静。据安居客《5月国民安居指数》中的数据显示，5月份购房者信心指数从4月份的103.67微跌至103.04，出现年内首次下滑，经纪人信心指数也从4月份的111继续下跌至107.3，与前者呈现双跌态势。其实，在安家融媒看来，如果购房者能够趋于理性，基本上房地产市场就能趋于稳定，购房者在其中扮演着重要的角色。房贷政策的收紧仅仅是房地产理性的一方面，继5月份伊始各大行上调房贷利率至95折甚至基准后，日前，民生银行将利率再度上调10%，其他银行表示也会跟进，而二套房多家银行已经实行基准上浮20%。不少人站出来了，这下都在说刚需也被误伤了，安家融媒小编看到的是拥有多套房子的比真正的刚需叫得要欢，他们似乎比刚需更加关心刚需，他们总是站在刚需的角度为刚需着想，刚需感动的哭了。你们以为刚需是被所谓的误伤吓哭的啊，错，是被炒房者莫大的关心感动哭的。就在前天有一篇文章疯传，说的是央行大放水，总之讲了好多银行也没钱的事儿，那么央妈不得不照顾自己的孩子情绪来了个大放水。这对炒房者必然是一个好的机会大肆宣扬。但实际上，安家融媒小编观察发现，更多的是忽悠。这次放水根本就没有那么夸张，顶多是一个正常的流动补充。为什么他们抓住这个机会大肆炒作呢？我觉得还是他们紧张。恰恰说明他们心里的没底，其实谁也别硬撑着说没事没事，市场骗不了人。不得不让我怀疑，制造这样的气氛，是要让大家为你接盘吗？不撞南墙不回头，不见棺材不掉泪，有时候人就是犯贱，不经历点磨难是没有记性的，单靠磨破嘴皮子也没人信，因为他们没有见过你说的会成真，他们只知道以前放水让市场大大上升了一把，所以此放水会不会是彼放水呢？大家还是有很大期待，都相信上边不会不管。但我要说，大方向已经定了，基本上不会改变，可能这个过程不会太顺利，但市场趋稳是必须的。其他政策也好，房贷利率折扣越来越少也好，利率调整针对的是增量，以抑制“炒房”行为，对于存量房贷，居民的负担没有加重。而且就算刚需现在买房成本增加，也是在保护刚需购房者。况且，有多少是真刚需，没有统一的一个数据，但是我知道炒房者要比刚需凶猛多了。如果此时，刚需购房者能够冷静下来，首先沉不住气的不是你，是卖房的，那些打算卖房的业主，也不得不由观望转向务实。虽然一线城市市场不会出问题，但是这个时候我们还是要冷静观望，这已经不是市场的较量，更多的是心理的较量，看谁心理强大，谁就能掌握市场主动权。往远了看，楼市的趋稳，炒房者的退出，卖房者的观望，对于刚需购房者来说是好事，千万别说卖房的囤房怕啥？不信就试试看，当然我依然对刚需冷静没信心，所以刚需更应该捂好自己的钱袋子，市场调整过后，刚需买房成本怎么能算是增加呢？这个时候也是给刚需购房者释放一个信号，大家还是等一等吧。现在银行房贷利率提高了！那我买的时候是按九折算的利率？问题详情：现在银行房贷利率提高了！都是基准利率！那我买的时候是按九折算的利率！利率提高后我是不是还房贷也按照当初买房的时候利率算的！还是没有优惠了！推荐回答：感谢邀请第一:银行房贷利率全社会都一样，所以你不用担心利息会比别人贵的问题。第二:你房子买来住的话有能力还得起贷款的情况下，就直接买了，因为无论如何最后你还是得买，钱用心赚就有，不要在乎这点小钱。第三:这才是你该考虑的问题，如果你选址正确的话，过几年房子升值，卖了能赚一笔不小的钱，但是自己又要住。所以你会矛盾。这是我个人的观点，希望对你下定决心买不买能起到决定性的帮助。房贷利率上调，原房贷合同利率是否会上调？问题详情：推荐回答：上调，如现在基准利率4.9%，调成5.0%了，那么你也跟着上浮！但是利率折扣不变！例如你现在利率是4.9%，享受利率优惠打9折！现在基准利率上浮到5%，你还可以享受5%利率的9折优惠！我去年买的房子但是今年房贷利率上升了对我的月供有没有影响？推荐回答：利率调整后,后续的还款利率也会随政策改变而改变,一般新政策执行在次年的1月. 1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，2014年1月开始七折优惠就取消了。房贷利率优惠能申请调整吗？问题详情：本月开始很多银行取消了房贷利率优惠，如果今年买房，和银行签订房贷协议按1.1倍基准利率执行，以后如果基准利率调整，同时恢复利率优惠，比如基准利率的八五折，那之前执行的1.1倍基准利率是否能申请调整成按基准利率的八五折执行？推荐回答：基本上不太可能，这种盛况在0910出现过，俗称 转按揭
那时候银行在争夺房贷资产 拼折扣 把好客户从别的银行抢过去 所以才会出现这种产品，现在的形势 你觉得呢 或许10年以后吧买房贷款时向行银行多贷点好，还是少贷点好？问题详情：朋友买房，想多付点首付，点贷点款；我的建议是能贷多少贷多少，能贷多长时间贷多长时间；总之把钱留在手上投资，轻轻松松可以超过银行房贷利率，这么好的资源干嘛不用；想听听大家的建议；推荐回答：关于贷款金额多少及年限长短这个问题要看你自己的买房用途吧，贷款越多利息月供也会越多。（买房分一手和二手，买一手大多是期楼，就是交了首期后等交楼的，一般大部分要等一年或更长的时间，但这期间也是供楼的，一手楼一样存在风险，如烂尾，质量问题，如一手为毛坯房还要装修，都要预留资金，如二手房交易不单首期款，中介费，税费，交易完收楼还预留装修等费用）如果是自住且手头资金充裕的，个人觉得尽少贷，工薪阶层资金少的可以考虑在贷款年限内月供不能让自已一两年内收入感受太大压力的情况下尽量少贷。个人建议如果自住房，去除首付后要保留有足够月供一年周期的剩余资金以免这段时间太大的压力，这个是个人意见只供参考。如果是投资性买房当然条件允许的话尽可能多贷年限尽可能长为好，少投入，只是月供利息高了点，但投资时间短也不影响支出，最近国家房产调控对投资性房产会有影响，要考虑周期长短。。。。以上为个人意见只代表个人看法。谢谢房贷利率是怎么算的？问题详情：今年房贷70万，贷了三十年，职置业顾问说利率是基准利率4.9%，如果等额本息还款，每月还多少？怎么算？推荐回答：中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。2017年最新的中国人民银行房贷利率，商业贷款，五年及以上，4.9%；公积金贷款，五年及以上，3.25%。各银行的贷款政策会有所不同，一般会有9折到95折的贷款利率优惠。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。贷款方式分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。什么是等额本息还款？等额本息还款，借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。什么是等额本金还款？等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较 低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群， 经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。两者区别是什么？二者的主要区别在于：等额本息还款方式每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，贷款人还贷压力均衡，但利息负担相对较多; 在贷款金额相同的情况下，等额本金的前期还款较等额本息要高，因此初期还款压力会比较大。对于刚刚工作不久的买房人来说，由于前期收入较少，不妨选择等额本息的还款方式以缓解当前的生活压力，在未来收入升高后再进行提前还款，这样同样可以节省利息;而对于中年人来讲，事业已处于巅峰期，预期收入将可能逐年下降，此类人群选择等额本金的方式比较适宜，在未来收入降低时还款数额也将减少，以免将来发生入不敷出的风险。如何计算房贷利率网上有很多房贷计算器，比如福窝购房贷款计算器、房贷计算器最新2017等，算出的结果大同小异。以贷款100万，其中公积金和商业贷款各贷50万，贷款年限20年来算：等额本金比等额本息少支付利息56770元。看在小编（id:shuolongwp）这么辛苦码字的份儿上，点个赞再走呗。顺便关注下公众号“存酒宝”！祝愿大家早上还完贷款，住上自己的房子！
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。全国二套房平均房贷利率为5.39%_房贷报告_贷款攻略 - 融360
公积金政策
全国二套房平均房贷利率为5.39%
二套房利率：全国二套房平均房贷利率为5.39%&
本月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达6.81%，本月同比降低1.42%。
二套房利率松动银行一览
二套房利率
上浮基准利率10%
工商银行、东莞银行
融360监测数据显示， 本月，二套房利率出现松动的银行有4家，分别为深圳的工商银行从上月的上浮基准利率的20%降至本月的上浮基准利率的10%，东莞银行从上月的上浮基准利率的15%下降至本月的上浮基准利率的10%；海口的工商银行从上月的上浮基准利率的15%下降至本月的上浮基准利率的10%；沈阳的锦州银行从上月的上浮基准利率的40%下降至本月的上浮基准利率的10%。
二套房利率收紧银行一览
二套房利率
基准利率上浮10%
浦发银行、华夏银行
融360监测数据显示， 本月，二套房利率出现收紧的银行有4家，分别是大连的民生银行从上月的基准利率上升至本月的上浮基准利率的10%，成都的成都银行从上月的上浮基准利率的5%上升至本月的上浮基准利率的10%，重庆的浦发银行和华夏银行从上月的上浮基准利率的5%上升至本月的上浮基准利率的10%。
融360监测的35个城市529家银行中，除停贷银行外，共有487家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加9家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有9家，为上月减少1家，为二套房最低利率，其中上海4家，深圳2家，大连、南昌、武汉各1家；执行基准利率上浮5%的有4家，上浮15%的有4家，上浮20%的有6家，另有深圳的广州银行上浮40%。
融360分析认为，当前二套房利率走势较为平稳，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。
二套房首付：首付3成的银行数占比超1成
融360监测数据显示，全国529家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有352家，较上月增加14家，占比66.54%，其中值得一提的是，本月执行二套房首付3成的银行有63家，比上月增加62家，占比达11.91%。执行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的银行数分别为43家，45家，25家和46家。
35城二套房主流首付比例一览
主流首付比例
宁波、南昌、珠海
济南、大连、西安、太原、天津、乌鲁木齐、青岛、无锡、昆明、石家庄、南宁、福州、海口、佛山、哈尔滨、重庆、长春、杭州、沈阳、郑州、东莞、长沙、武汉、上海
合肥、南京、成都、苏州
北京、厦门
广州、深圳
本月，各城市主流首付比例较上月变化较大的有济南、大连、宁波、南昌、昆明、杭州、珠海和长沙，均有多家银行将二套房首付比例调至3成，其中宁波、南昌和珠海本月的二套房首付比例主流为3成，其他仍为4成。融360分析认为，在国家政策的影响下，未来二套房首付主流3成的城市将会增多。
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本月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达5.65%，本月同比降低0.26%。 二套房利率 城市 银行 基准利率上浮30% 北京 民生银行 融360监测数据显示，本月，二...
本月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达5.92%，本月同比降低0.53%。 二套房利率 城市 银行 基准利率上浮5% 长沙 浦发银行 融360监测数据显示， 本月，二...
本月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达6.21%，本月同比降低0.82%。 二套房利率松动银行一览 二套房利率 城市 银行 基准利率 长春 中国银行 基准利率上...
本月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达5.66%，本月同比降低0.27%。 二套房利率 城市 银行 基准利率上浮15% 北京 华夏银行 基准利率上浮10% 东莞 招商银...
二套房利率：全国二套房平均房贷利率为5.39% 本月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达6.52%，本月同比降低1.13%。 融360监测数据显示， 本月，二套房利率...
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　　全国楼市政策调控效果已显现，各地房贷利率也开始上调。日前，融360发布最新数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，9月全国首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率1.06倍，环比上升了2.01%，上涨速度呈放缓趋 势 ；同 比 去 年 9 月 的4.44%，上升了17.66%。在监测的35个城市首套房平均利 率 中 ，最 低 的 为 上 海4.89%，最高为郑州5.60%；成都为5.15%。
　　137家银行9月上调房贷利率
　　数据显示，在全国35个城市533家银行中，9月有137家银行首套房利率上升，占比25.70%；房贷利率下降的有13家银行，占比2.44%；与上月持平的有367家银行，占比68.86%。9月共有36家银行分（支）行因额度等原因暂停受理房贷业务。
　　另外，截至9月30日，超过90%以上银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15—60天延长到60—180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。
　　成都二套房以首付四成为主
　　数据显示，9月二套房平均利率为5.60%，较上月保持平稳上升，同比去年同期的 5.39%上升3.77%。35个城市533家银行中，二套房提供上浮10%利率的银行数占比为52.15%；上浮10%以上的为40.71%；其中16家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。除36家停贷银行分（支）行以外，剩下的497家提供二套房贷款业务的银行中，二套房贷平均利率为5.60%。
　　从首付比例来看，9月份二套房主流首付三成的城市数有10个，占比28.57%；首付四成的城市数为11个，占比31.42%，分别为东莞、石家庄、青岛、成都等。
　　未来 成交量或继续下滑
　　融360分析，目前房贷利率的不断上涨、银行额度紧张等诸多因素出现，使得房屋成交量下滑严重。数据显示，目前多个城市房屋成交量出现下滑，其中一线城市较为明显，部分二线城市也出现下滑趋势。
　　然而房屋成交量下滑可能有多方面原因，首先政府限购限售政策的颁布；其次政策严控、利率飚升，部分客户已转换态度，由迫切购买转而进入观望状态，需求受到挤压；还有就是银行额度紧张，客户排队办理等待额度，贷款资金迟迟不到位存在引发交易失败的可能性。
　　上述分析师认为，未来房屋交易量或会出现继续下滑：政策调控使得房屋回归居住属性后，投资用途的交易会大幅度降低；银行对于购房贷款审核以及额度把控将会更加严格，其他途径的贷款使用范围也将会受到监管，总体流入房贷市场的资金会受到限制；政府加大保障类住房供给、促进房屋租赁市场的发展，获得房屋使用权的途径不再仅仅局限于购买，居住需求得到满足后，购买欲望在一定程度上会降低。 （沈婷婷）
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