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好久没发帖了，老王提前祝大家元宵快乐。这是截至2018年2月底各大主要办理二手房贷的银行执行利率情况。综合来看，目前首套最低上浮10，二套最低上浮15。个别利率较低银行有限制条件。工行：首套上浮15%，二套上浮20%（个别支行执行首套上浮10）建行：首套上浮15%，二套上浮25%（个别支行执行首套上浮20）农行：首套上浮15%，二套上浮25%（优质客户可上浮10）平安：首套上浮20%，二套上浮20%（买保险首套执行上浮10）厦门：首套上浮20%，二套上浮30%浦发：首套上浮15%，二套上浮20%浙商：首套上浮15%，二套上浮15%三峡：首套上浮20%，二套上浮20%重庆：首套上浮15%，二套上浮20%广发：首套上浮25%，二套上浮30%公积金：基准3.25组合贷：公积金部分基准3.25，商贷部分基准4.9上浮30%个别银行利率可能有所出入，系不同支行在分行的执行标准上有所调整导致。各位有什么问题，可以留言，一般我会不定时回复。平时特别忙的时候，可能会在晚上统一回复。另外再说一下，各大银行抵押贷，也就是消费贷，基本都是执行的基准上浮50%左右。
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发表于 11:12
老王的微信和电话是？
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发表于 11:25
商贷部分上浮30%？？那哪个大爷还用公积金，还不如全部商贷
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发表于 11:26
引用:1组合贷
商贷部分上浮30%？？那哪个大爷还用公积金，还不如全部商贷用公积金只贷40万以内，还是很划算，贷得多就很恼火，划不来，并且组合贷还特别是。纯公积金还是黑快。
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发表于 11:29
楼主应该是从事房产类相关工作的吧，一看就是内行。
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发表于 11:31
招行我听说是首套上浮10%
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发表于 11:32
引用:1楼主应该是从事房产类相关工作的吧，一看就是内行。这都被你发现了，我是担保公司的，专门从事房贷业务的，可以看看我以前发的帖子，有些干货。之前过年，有两个月左右没发帖了。
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发表于 11:35
引用:1招行我听说是首套上浮10%二手房还是一手房，我是专职于二手房板块的。我上面发的都是二手房房贷办得比较多的银行，有极个别银行没有收录，要么因为条件苛刻，要么业务量特别小，所以没有合作。
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发表于 11:35
纵观论坛，你的帖子最干货，必须顶
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发表于 11:36
请问楼主后期继续收紧的压力是不是很大
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发表于 11:39
如果购买二手房贷款可不可以不通过中介，找你们担保公司找一家利率比较低的银行呢，亲。中介直接说二套房上浮30%
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发表于 11:42
楼主我想咨询下，我想买套二手房，目前是首房首贷，可是业主不愿意公积金贷款，让我垫尾款方式买，我如果这次没用公积金买房，用商贷，以后是不是再也没机会用公积金的利率贷款了？
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发表于 11:47
引用:1请问楼主后期继续收紧的压力是不是很大就目前而言，今年的房贷政策至少不会太明显的好转。截至目前，各大国有银行都还有积压的去年业务没放款。我说的是以回证到银行的时间点哟，工行大概放到了11月左右，建行12月。所以今年依然是国行放款特别恼火，但是个别商业银行可能要异军突起大力发展房贷业务，不过利率方面可能不会太低，并且不会持续太长时间，毕竟总额度都比较有限，商业银行前期放宽政策后业务量爆炸式发展，后期必然因为额度用完而收紧政策甚至暂时停止办理。整体来说房贷政策和放款时间还是比较紧张的。
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发表于 11:50
引用:1如果购买二手房贷款可不可以不通过中介，找你们担保公司找一家利率比较低的银行呢，亲。中介直接说二套房上浮30%这个必然是可以的啥，而且你可以强势一点，因为中介只是协助购房的，并没有包含房贷这块。这样给你说吧，很多中小型中介也是找我们去银行办理的房贷，因为他们规模小了，银行入不了围。
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发表于 11:51
引用:1招行我听说是首套上浮10%引用:2二手房还是一手房，我是专职于二手房板块的。我上面发的都是二手房房贷办得比较多的银行，有极个别银行没有收录，要么因为条件苛刻，要么业务量特别小，所以没有合作。招行我贷的首套15
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&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&& & 最近有媒体爆出全国多地银行首套房贷全面涨价，光大银行房贷利率上浮最高达40％!房贷利率的一路疯涨，引发了市场的持续关注。
& & 一、房贷利率为什么会疯涨？
& & 个人住房按揭贷款是商业银行公认的优质资产，一直备受银行重视。从几年前的首套房贷利率最低基准利率打7折到目前最高基准利率上浮40％。此时的最高与彼时的最低，短短几年光景，个人住房贷款的利率竟然翻了近一番。推动房贷利率疯涨的动因是什么呢？
& & 一是住房调控政策。住房宏观调控政策持续加码，金融机构对个人住房贷款发放明显收紧；信贷额度、贷款利率呈现双控局面。这既是金融机构贯彻落实中央&房住不炒&的一种政治态度，又是银行实现经营效益最大化的客观需求。
& & 二是银行信贷规模。表外资产并表和普惠金融考核让商业银行，特别是股份制银行、城商行的信贷规模更加促（捉）襟见肘。相比较而言，五大银行经营相对规范，表外资产并表压力相对小一些，信贷规模宽松程度总体会好于股份制、城商行。因此，五大行房贷利率涨价的动力明显低于股份制、城商行。
& & 三是银行资金成本。自去年下半年以来，金融市场开始整治，银行间拆借成本明显走高。这对靠同业拉动业务增长的股份制、城商行来说，资金只能是高来高走。亏本的买卖没人干。中小银行的房贷利率不得不跟着市场利率一路疯涨。中小银行住房贷款利率的领涨，助推了国有大行住房贷款利率的跟涨。
& & 从上述分析不难看出：商业银行个房贷款利率疯涨的主要原因是宏观调控的政策性因素；商业银行自身资金成本升高、信贷规模趋紧也是其中的重要原因之一。
& & 二、房贷利率疯涨，房价会降吗？
& & 房价是由房子供求关系决定的。房价高低与房贷利率多少没有直接因果关系；但房贷利率对个人住房购买力会产生实质性影响。
& & 理论上讲，房贷利率越高，购房人支付的购房成本就会越多。购房人购买意愿可能会因购房成本的增加而降低。买房的人少了，房价自然就缺少了上涨的动力。反之，房贷利率越低，购房人支付的购房成本就会越少，购房人的购买意愿会因购房成本的降低而增强。买房的人多了，房价自然也就水涨船高。
& & 但实际情况却并非如此简单：房贷利率对住房供求关系的影响，仅限定在符合购房条件且需贷款的特定人群；对没有购房资格和全款买房的人群来说，房贷利率上涨没有多大意义。而对有购房资格的贷款人群来说，刚需一簇（族）不会因房贷利率的上涨而停止购房需求；限购已经将真正的炒房者挡在门外，门里改善性需求的消费者也不会因房贷涨价而停止换房的需求。
& & 需要注意的是，房贷利率的过快上涨反而会加剧刚需一族和改善购房者的购房恐慌。房价看似没涨，可房贷利率却在疯涨，对购房消费者而言，房贷涨价和房子涨价没有多大差别，最终还是购房人自己埋单。从购房消费者角度来说，房贷涨就是房价涨！
& & 三、房贷利率涨多少会见顶？
& & 在金融去杠杆和金融市场乱象整治的背影下，2018年房贷利率上涨将是一个大概率事件。房贷利率究竟涨到多少会见顶，这将取决于以下三个方面：
& & 首先房地产宏观调控。住房调控政策不改变，住房贷款利率上涨的趋势就不会改变。
& & 其次金融市场监管走向。2018年全国金融监管形势总体还是较严，银行&钱紧&的日子将持续到年底。
& & 再次商业银行经营定位。从各商业银行2017年年报披露情况看，个人住房按揭贷款仍是各行零售转型的主攻方向。各商业银行会结合自身优势，实施差异化贷款定价。房贷定价的差异化格局将不会改变。
& & 综合上述分析，2018房贷利率上涨趋势或不会改变。但商业银行利率上涨幅度将缦址只何宕笮蟹看驶峄郝闲校识垡话阄衷诨祭噬细15％至30％之间；股份制、城商行房贷利率相对波幅较大，利率定价普遍会处于基准利率上浮30％至50％之间。
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房贷利率“上涨风”, 工行首套房贷利率上调至20%, 心疼聊城刚需…“自3月15日起，工商银行对新受理的个人贷款客户，首套房贷利率最低执行基准利率上浮20%。二套房个人住房贷款利率，最低执行基准利率上浮25%。如客户自愿购买我行相关理财产品的，报上级行批准后，可享受优惠利率”。一时间，工商银行首套房贷利率上浮20%的消息刷屏朋友圈，房贷利率持续上涨。一般来说，为了冲业绩“开门红”，一季度通常是银行贷款额度最宽裕的时间，然而今年聊城的房贷市场却并非如此。从去年开始，房贷利率持续收紧。早在去年年初，多家银行首套房执行的是基准利率85折；6月中旬，首套房贷利率有所收紧，调整为基准利率，即4.90%；8月中旬，首套房贷利率已上浮至5%--10%。今年春节过后，多数银行在以往基础上上调，首套房贷利率上调至10%---15%。3月15日，工商银行再度“发声”，首套房贷利率最低上浮20%，二套房最低上浮25%。不仅贷款利率上浮，放款时间也比较慢，商业贷款放款时间2--3个月已是司空见惯。据某银行内部工作人员透露，从去年下半年开始，房贷额度就一直很紧张。今年的额度也并不宽松，据我们了解，目前已有银行在第一季度完成了全年的任务！“银行资金紧张是首要因素。虽然房贷依然是银行的优质信贷资产，但因利润率较小，仍会迫使银行压缩占比。在额度不够宽裕的情况下，信贷投放‘价高者得’，投放重点转向小微企业贷或消费贷等”，一位商业银行的个贷部人士表示。贷款利率的上涨，给购房者带来的最直观的感受就是：买房成本更高，要付的按揭更多！以贷款70万元，贷款期限为30年，选择等额本息的还款方式为例，分别以执行基准利率、基准利率上浮10%、基准利率上浮20%来计算：
从上述表格可看出，执行基准利率上浮20%比基准利率上浮10%每月要多还216.65元，比执行基准利率要多还427.91元。从总的支付利息上看，执行基准利率上浮20%比执行基准利率要多还15.4万元。不仅仅聊城，全国多个城市银行贷款利率均处于上涨趋势，房贷利率上行信号明显。在这里需要提醒购房者的是，房贷利率的上浮是持续整个还款年限的，如办理贷款时执行的是基准利率上浮10%，整个还款年限都执行的是基准利率上浮10%。
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保存至快速回贴一文读懂：首套房贷利率不断上调 买房贷款应该怎么选银行？
中国电子银行网(www.中国电子银行网.com/www.cebnet.com.cn)是由中国金融认证中心（CFCA）牵头，联合40多家商业银行创建的
　　本周起，北京地区的首套房贷利率再度出现上调，将最低利率从央行基准利率的1.05倍上调为1.1倍。也就是说,现在办理首套房贷款,北京地区银行普遍执行的是最低5.39%的利率水平。这是2014年以来的最高房贷利率。
　　其他大行北京分行也表示，他们都将开始上调首套房贷款利率，但是开始执行的日期略有差别。工行和建行从5月7日开始，农行和中行则是从5月8日开始，交行的首套房贷政策暂时没有变化。　
　　算账：30年百万房贷每月多还148.81元
　　对刚需购房者来说，首套房贷款利率上调意味着买房成本进一步增加。
　　通过计算，对比原来基准利率1.05倍条件下，贷款金额为100万元、还款期限30年的北京地区首套房贷：以等额本息方式还款，每月需多还148.81元，本息合计需多支出5.36万元；而以等额本金方式还款，本息合计则需要多支出3.61万元。
　　以贷款金额100万元、还款期限20年计算首套房贷：以等额本息方式还款，每月需多还134.19元，本息合计需要多支出3.22万元；而以等额本金方式还款，本息合计则需要多支出2.41万元。
　　一线城市首套房贷现状：上浮10%成主流
　　四大行上调北京房贷利率引来公众关注。实际上，自2017年以来，北上广深四个城市房贷利率均出现大幅度上调。目前，首套房贷利率上浮10%已成主流。
　　融360监测数据显示，2018年4月，一线城市中上海首套房贷平均利率最低，为5.13%，其余的依次为北京(5.36%)、深圳(5.46%)、广州(5.51%)；二套房贷平均利率从低到高分别为上海(5.53%)、深圳(5.74%)、北京(5.81%)和广州(5.84%)。
　　与去年同期对比，2018年4月，北京、上海、广州、深圳四地首套房贷平均利率分别上涨18.06%、15.28%、22.99%、22.70%。若以目前各个城市首套房贷平均利率贷款100万元、30年等额本息还款计算，对比去年同期，2018年4月在北京、上海、广州、深圳购房需多支出利息17.99万元、14.79万元、22.65万元、22.16万元。
　　原因分析：房贷还属于低利率时代
　　中原地产首席分析师张大伟：从宏观环境和资金成本等因素看，银行房贷利率上调是大趋势，再加上上市银行的盈利压力，四大行此次集体上调首套房贷款利率也在预期之中。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进：当前资管政策改革后，很多高收益的投资渠道减少，银行必然会在类似房贷方面打出突破口，所以提高利率是商业行为。
　　业内人士：虽然近一两年，房贷利率一直在上涨，但由于目前的基准利率处于历史最低点，即便上浮10%也不及此前的历史高位，现在的房贷还属于低利率时代。
　　影响：对房价或有下拉作用
　　据监测，今年3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月份上升0.92%，同比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。
　　业内人士指出，当前金融环境收紧，预计首套房贷利率上浮的情况仍会持续一段时间。不过，银行的做法会从客观层面使得购房总需求减少，对房价或有下拉作用。
　　房贷利率上升，并不是说银行不欢迎购房需求，房贷业务预计下半年还会发力，刚需购房者不必有恐慌。
　　未来走势：房贷利率仍有上升空间
　　房贷利率向来是调节楼市的利器之一,如今仍发挥着重要作用。
　　中原地产首席分析师张大伟：房价逐渐出现调整,带来银行的风险增加,银行对抵押品的风险意识将提高,且过去2年,大部分银行吸收了过多的房地产抵押物,预计各家银行后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。
　　融360房贷分析师认为，房贷利率将会保持平稳上行的趋势，未来存在破6%可能，数据显示，济南和重庆的二套房贷利率已经“破六”。
　　2018年买房贷款怎么选银行？
　　未来建议购房人主要看这四点：
　　1、看房贷利率优惠力度
　　数据显示，截至5月7日，北京有17家银行首套房贷利率较基准利率上浮10%，上海30家银行有7家银行上浮10%；截至5月8日，深圳有15家银行上浮10%，广州有9家银行上浮10%。
　　在融360监测的101家银行中，首套房贷利率上浮10%的银行达到48家，占比接近一半。
(责任编辑：陆三金)
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来源:口袋理财 新年以来,笔者多次撰文描述了各地银行上调房贷利率的消息,由于对首套房贷利率上行,彼时笔者始终认为这对于刚需者的打击更为残酷,但从本质上说,银行上调房贷利率对于刚需者和炒房客都是一种打击,只不过后者相对于前者更为“轻松”一点,毕竟炒房可以“暂缓”,而刚需(心情)是“迫不及待”的。 不过
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