原来房贷利息这么高，真是下的一手好棋，真tm有特色【java吧】_百度贴吧
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原来房贷利息这么高，真是下的一手好棋，真tm有特色收藏
如果你经济能力一般，或者说你父母经济能力一般，只能选择20年以上贷款的话。还利息的钱。都够你再买一套房了。什么20年后通货膨胀，统统都是屁话。那些还没买房的孩子们，要提前了解相关的信息了。提前知道一些所谓的“惠民政策”。我之前没太了解这方面。实在是不太好意思让女方拿钱。支持，顶，有希望了。资本一来到人间,从头到脚,每个毛孔都留着鲜血和肮脏的东西
－－－－马克思
嘴上说着不好意思，行动却是很老实。
能全款的谁喜欢借钱啊？ 当然也不一定。政策方面，每隔几年国家救市时放出7折利率就是最好时机，配合公积金，20年利息总额能杀到贷款额50%左右。
城里人活的真累
公积金贷款利息会低很多。 商业贷款 利息高, 坑的一逼，玛德 还好我只贷了5年
还好我是全款
我给你讲一讲这个买房，外国老太太与中国老太太的故事。。话说。外国老太太，买了房住了房，代的款，还了一辈子，快死的时候，说了一句话，说我终于把房子钱还完了。中国的老太太，攒呀攒。。攒了一辈子的钱，快死的时候，说，我终于可以给我儿子买房子了。然后，外国老太太到了天堂了，就对中国的老太太说，你说你傻不傻？？你跟我一样都干了一辈子，但是你一天都没住上。中国的老太太低头说， 我傻不傻不知道，但是像你这样的在中国绝对是傻的。你贷款借了30年的钱。你知道中国的房子 一共多少年不？？中国的地皮才给你70年。你买的时候，已经是三期，四期了。60年不到。50多年。你买完房子，装修花了一年。中国的质量也差，放味还得放一年。前前后后安心住的时候也就50年，还不算以后房子的大修的问题。然后，等你还完房子的借的钱之后，你终于把房子的钱还清了。但是你的房子也终于还回去了。。你用一辈子的钱，买的大部分是这个地皮，但是，在中@国，你同样也用了一辈子的钱，但是买到的确实别人的肚皮。。。
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其实，我不得不说一句，中国的利息其实好低了。。好低了。。。现在都是学计算机的。我们知道现在7%的利。就是1.07.如果按复利算。1.07 的20次方，是4倍。。。30次方，是7倍。而现在中国不停的还不停的还，一共才2倍不到。。这要是那种私立的银行。。比如渣打银行，民间借钱啥啥的。。远比 正规银行高多了。。
没看懂楼主什么意思 一边引用马克思的话骂资本主义 一边又吐槽身为马克思社会主义的放假高
技术移民吧，看看小翼，虽然没国内拿的多，但比国内快乐的多
土地属于无偿收回，而房子是属于个人的，国家会给予补偿，这种情况会类似于拆迁安置。
其实，银行这利息真的不高。想当初。杨白劳，，是吧？？杨~~白~~劳。开春的时候，借了一点种子钱，化肥钱，当然了，还是租地的钱。到了秋天，也还一个大姑娘回去了。。你算算，现在种子才多少钱呀？ 一袋白菜的，才2元钱呀。一亩地的，也不到就是几十元钱就搞定呀。化肥，那个时候也没有氮肥，磷肥，钾肥呀。。就是一些牛粪，猪粪，人粪之类呀。。几十元就一车呀。。然后就是租子，就算是10倍的种子，也不过才多少钱呀？？但是，秋天过去了，才10个月。还不到一年，就需要拿喜儿抵债了。现在一个大活人多少钱？ 怎么也得20来W呀。看那么多的富士#康跳的，差不多也值这个平均价了。10个月的时间 ，不到5000元的东西，就可以翻倍成20W。你看看这利息。。。。也 是没谁了。。
首付都没有
对于现在的土 地 价格，还是房屋价格，你这么算吧。。深圳房价，10W一平方，但是，劳动力跟东莞，惠州差不多。反正打工的也可以过来码砖头。惠州之前还有卖3000元一平的商品房呢。就算惠州 土地是0元钱。怎么着也不能是负数吧？？那深圳的房子土地价格是多少？？过了70年，你10W一平的变成了3000元一平，补给你地上的价值。。。。。。。。还不是一样要哭死。。
你卡宴女朋友呢
郭艾伦还差钱么
确实贵啊！不过我觉得没必要在大城市买房啊，还不如去小城市自己盖个小别墅
而然公积金不用白不用
房贷利息高什么逻辑。10年经济差10倍才叫保值。20年后的利息也只有贷款额的3分之二。要不以前谁利用这方法洗钱炒房。就是因为这种方法套现快，所以房价才会这么高。现在套现不好套了，房价不好涨。要不是中国人的思想和猪一样，这房子怎么可能这么贵，中国人是越贵越卖，这种思想不是猪吗？。没有利用就没有抄房的。
真的吗？你20年前贷款，多支出的利息真能买2套房？好像三十分之一套还差不多吧。30年前上海一套房3万块钱，现在还什么感觉，当时买什么感觉？
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现在贷款买房利率这么高, 贷款买房真的划算吗?
现在贷款买房利率这么高, 贷款买房真的划算吗?
在我国，一套房子少则几十万，多则上百上千万，在工薪一族看来，这是一笔不小的花费，因此如果在购房时候，他们都倾向于贷款购房。说起贷款购房，它有哪些特点呢?商业贷款看银行审批，公积金可以先计算。一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款较高额度是50万元，两人较高是80万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。现在公积金贷款已经成为房贷的优选方式，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。一般来说，商业贷款贷款额度没有较高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子销售是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金贷款利率5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的利润，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。货币是在不断贬值的，通货膨胀率越高，贬值越快。也就是说去年的1000到今年已经不是1000了，能够购买的东西会变得更少。所以，建议还是把还款期拉的越长越好，虽然貌似付出了很多的利息，但是仔细算算还是很划算的。还款期限越长，需要支付的利息就越多。也就是说，按揭购房的利息很可能占了总成本的近一半，这是非常不划算的。借款人申请贷款首先要考虑自身的经济能力和和偿还能力，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自身风险。银行要求借款人在贷款时提供收入证明，且需要借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。借款人的能力对贷款的影响，主要体现在收益率和贷款利率的差值。如果在同等期限内，收益率大于贷款利率，借款人可以选择较长的贷款期限。如果贷款初期经济情况一般的话，可以选择期限比较长的;在贷款后期，如果经济情况变好，可以选择提前还款同时缩短贷款期限，也可以达到减少贷款利息的效果。总之，贷款时间并不是越长越好,主要还是看自身的经济基础和偿还能力，选择适合自己的才是最好的。
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现在房价已经很高了，为什么银行还要上调房贷利率
我有更好的答案
您好：帮您总结了下1、给楼市降温近年来，我国的楼市火爆，无论是一二线大城市，还是三四线重点城市，房价都上涨很快，很多人趁机投机炒房，刻意哄抬房价，导致房价上涨过快，为了维护房地产市场的稳定，政府需要给楼市降温，而上调房贷利率就是方法之一。2、政策因素去年习总书记说过，房子是用来住的，而不是用来炒的，为了响应这一号召，各地纷纷开始加强楼市调控，抑制投机，打击炒房，而银行为了配合政府的楼市调控政策，也纷纷开始上调房贷利率，购房成本增加了，炒房客也慢慢变少了。3、银行也缺钱房贷利率上调最主要的原因就是银行缺钱了，我们知道，前几年楼市异常火爆，大量的投资者都涌向了楼市，而且他们多是贷款买房的，这就导致银行的房贷规模越来越大，甚至出现了房贷额度不够用的情况，根据供求关系，当房贷额度供不应求时，房贷利率自然会上浮。此外，银行缺钱还有一个原因就是银行吸收存款的能力大不如从前了，我们知道，现在市面上的投资理财产品有很多，比如余额宝，这些产品很受老百姓欢迎，很多人都把钱放在余额宝或用来买其它理财产品，这样就导致银行的存款变少了。
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还房贷和投资哪个更合算?
房贷利率“史上最低”，这笔账可以好好算算
&&&&根据融360近期发布的数据，6月监测的35个城市中，全国首套房平均利率4.48%，同比下降0.95%，继续创历史新低。面对“史上最低”房贷利率，背负房贷的购房者们再次不淡定了。不过，与加息周期时贷款人努力提前还款不同，近期贷款人纷纷选择放慢脚步―――主动延长还款期。“我申请的是公积金贷款，利率是3.25%，比大多数银行理财产品的收益率都低，现在最后悔的就是此前急于还款”，张女士近日将自己的月还款额由5000元速降至2000元，并表示，“如今剩余的未还本金不足35万元了，且贷且珍惜吧。”还房贷和投资哪个更合算？有了钱，先还房贷还是先买投资产品，这是个问题。　　购房人主动拉长还款时间　　业内人士计算说，如果贷款人获批的是八折或者八五折优惠利率，实际利率也就只有4%左右，有可能与部分中小银行上浮后的五年期的存款利率持平。如果与银行理财产品的收益率相比，则是明显更低，从理论上来说，把钱拿去做一年期限的投资理财，收益很可能高于提前还贷剩下的利息。“过去很多购房人都不习惯‘欠钱’，总是想着无债一身轻，所以手里一有闲钱就赶紧提前还贷，不过现在的观念已经有了转变”，一家股份制银行有关人士表示，“我也告诉前来咨询我的所有亲戚朋友，贷出款后千万不要着急还，现在的利率已经是银行的成本价，甚至是倒贴价了。”“当然，如果是要换房、购买第二套等，需要先还完贷款，或者要把房贷还清后再拿去抵押贷更多的钱，这种情况适合提前还款”，上述人士也强调，不着急还款的说法不可能适用于所有人。　　记者在某国有大行办理贷款手续业务的柜台看到，工作人员与贷款人一边就变更月还款额的细节进行确认，一边表示，“按现在的公积金贷款利率确实合算，很多人都来调整自己的贷款月供。”　　还房贷与投资如何取舍　　据了解，余额宝近几年年化收益率一直“跌跌”不休，截至7月24日，余额宝的七日年化收益率已跌到2.4%以下，为2.397%，近一月的平均收益率为2.443%。与此同时，银行理财产品的平均预期收益率为3.71%，较上周降了0.07个百分点。那么，提前还房贷与投资相比，该如何取舍？　　在谈及提前还房贷跟投资这个话题时，理财业内一位不愿具名的资深人士表示，不能一概而论，并没有准确的答案说哪个好。首先，要看自己是否有流动性需求。就是往前看，除了投资外还有没有花钱的计划，因为一旦还了房贷，花钱的计划就无法实现了。其次，作决策时，要比较自己房贷的利率跟投资组合的利率，判断目前可选的投资组合的利率与房贷之间哪个更高。“值得注意的是，如果你的投资利率只比房贷高一点点的话，建议还房贷。因为房贷的利息是确定性的，但是投资组合的利率是不确定的，有可能达不到预期。”该人士称，“最主要的是要因人而异，留下备用金、留下流动资产，再去还房贷。另外，投资要做好资产组合配置，最好是以并投的方式投资。基金、黄金、理财或是保险也好，都要适当地配置。” 另一位专家则表示，房贷方面，首先要先判断房价的涨跌情况，房贷利息与租金回报相比情况如何。其次是交易成本，是利息和税的合计。判断未来的回报，例如投资是10年的，判断10年后的回报减去10年内所花的成本，看是否值得做。（宗禾）
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2018年适合买房吗 房贷利率上调会持续吗
刚需要不要出手 房子还能投资吗 这些购房良机不容错过
房地产金融研究报告对房地产金融行业研究的内容和方法进行全面的阐述和论证，对研究过程中所获取的房地产金融资料进行全面系统的整理和分析，通过图表、统计结果及文献资料，或以纵向的发展过程...
银行一向是楼市调控的重要工具，去库存的时候，按揭贷款利率可以打9折甚至85折，如今房贷利率上浮30%的银行也是有的。
没有房是一件多么心塞的事情，2018年好多观望是否出手买房的朋友们很纠结、痛苦。因为听说房子降价了，却感觉买房更难了。现实是，首付比例的提高，以及最近频频刷屏的房贷利率上浮的新闻。从年前的10余家银行暂停房贷业务到年后的多地房贷利率上浮，上浮幅度甚至高达20%。1、房贷利率上调会持续吗?仅仅一年，银行按揭贷款利率就从打折变为了“节节高升”。银行各类监管的加强，银行按揭贷款收紧态势从2017年延续到了2018年。如果说2017年还能有部分消费贷钻空子跑到楼市，2018年恐怕越来越少的银行会做这“赔本的买卖”了。毕竟有媒体统计截止2月22日，今年银监系统已经开出了289张“罚单”,其中有97张“罚单”是针对违规贷款的。银行一向是楼市调控的重要工具，去库存的时候，按揭贷款利率可以打9折甚至85折，如今房贷利率上浮30%的银行也是有的。加之大会还明确要求“健全金融监管体系，守住不发生系统性金融风险的底线。”银行也并非真的那么乖，说配合就配合，一方面是监管的加强，一方面是真的缺钱。网络金融的冲击导致的存款流失，同业业务、理财产品等的规范，如今银行也并不是那么好赚钱了。毕竟这还是年初，按理说还是银行贷款额度相对宽松的时候。相比2017年的部分银行暂停按揭贷款的业务和数月贷款下不来，好歹年初房贷放款的速度是加快了。银行房贷利率的上调恐怕不是三五个月就能转变的。2、刚需要不要出手?如果你在犹豫是否要上车，首先要搞清楚自己是不是刚需，其次自己买房的需求是什么。比如蜜妹的一个亲戚，一直在做生意，目前有两个孩子，夫妻俩结婚十几年了，却一直没有买房。夫妻俩不认为自己是刚需，因为做生意，过几年两人又换地方了，一直是租房办公和生活。尽管蜜妹不认同他们的想法，但也佩服他们坚持自我的生活方式，加之两人有挣钱能力，不买房但却能买得起房。但如果你不是这样心理强大，且与家人有共同认知能接受租房生活，或者你也认为自己是刚需，那么蜜妹还是要劝你考虑买房。房价是否稳定是受多种因素影响的，如城市的供地面积，人口增长，区位优势等。保障性住房当然可以作为过渡，但想坐等房价腰斩或暴跌再买，恐怕那就要失望了。毕竟需求量在哪儿摆着。上周一位西安的朋友问蜜妹自己作为刚需可不可以买房。他说自己想先买个小房子上车再说，以后挣钱多了再换大房子。李嘉诚有个著名的买房论断：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。尽管这个论断也被怒怼过，但依然有参考的价值。蜜妹跟这位朋友说，如果你打算以后要卖掉，那你现在就得想想，要选的房子，你卖给谁?如果你是买家，你会买这个房子吗?卖给上班族，附近交通是否便利，去超市商场是否方便。如果卖给上有老下有小的夫妻，附近有没有医院，学校，菜市场……其实楼市涨也好，跌也好，都是有一个时间段的，既然是刚需，要常住就得好好看，多对比。房子，白天看晚上看一点不为过。当然，现在银行房贷利率上浮幅度大，有网友自嘲“本来只是本金还不起，现在连利息也还不起了”，还贷的压力也必需认真考虑，是否可承受。高杠杆真不是谁都能玩的，没那个心理素质，还是缓一缓吧，至少蜜妹认为命比房子重要。3、房子还能投资吗?至于还指望买房投资的。蜜妹劝你还是没事儿多想想“房子是用来住的，不是用来炒的”。先来说房贷利率上调的影响。以贷款100万，期限20年为例，相比一年前的85折仅仅上浮10%，不同还款方式会多还12-16万元贷款(如下面两图演示)。而目前房贷利率上浮15%，20%甚至30%的银行也是有的。别听中介吹得天花乱坠，你问问他租房市场如何。租房市场是实实在在的市场需求的体现，更能看出市场到底火不火。如果一个地区的房子连出租都难，你还指望以后别人来接手，恐怕买了你就是那个倒霉的接盘侠。如果一个地区的人口在减少，你还指望它的房价上涨吗?如果你够壕，能全款买房，不多给银行付利息，那也得做好房子握在手里好几年的准备。毕竟不少城市推出的规定买房三五年之后才能交易的政策，是硬性条件。4、非要买的!请注意看对于普通购房人来说，房地产投资对于房价并没有必然和直接的影响，它是房地产开发商的市场预期和资金供应共同作用的结果。房地产投资的下行，暗示着2018年房地产市场还将延续当前的调控方向，加上按揭贷款利率持续攀升，房价整体牛市的可能性不大，但结构性购房机会仍然存在。具体来说，可根据以下几方面条件相机抉择：其一，一线城市可买入高品质楼盘。受限价政策影响，一线城市价格管控异常严格，部分区域、板块甚至出现一二手价格倒挂现象。短期内，一线城市调控难言放松，中高端市场更是价格管控的重点。因此，一线城市特别是上海、深圳的市场长期看好，利空已经出尽，价格触底现象隐现，中高端优质楼盘值得介入。其二，人口净流入、前期价格涨幅相对较低的强二线城市，房价明显下跌的概率不高。前期涨幅过快、交易低迷的强二线城市购房者可观望一段时间，相反，前期涨幅相对偏低、与一线城市房价差距更大的二线热点城市库存已大幅下滑，房价上涨潜力仍然存在。其三，核心城市对周边三四线城市溢出效应仍值得期待。特别是一线和强二线核心城市周边、高铁一小时经济圈三四线城市、卫星城，房地产市场将可能继续分享核心城市的人口、资金溢出的红利，住房潜在需求较大，房价稳中有升的趋势可期。
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