房东卖房租房的有优先购买权吗_百度知道
房东卖房租房的有优先购买权吗
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房东卖房你有优先购买权，优先承租权的话你要看合同有没有约定。更多租房买房的法律问题可以咨询我们，“不动产频道”公众号。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。卖房时，哪些人享有优先购买权？作者：钟敏来源：链家网原创文章摘要：卖房时，房屋产权共有人、房屋租户、个人以标准价购买公房的原产权单位，在同等条件下可以优先购买该房屋。房屋的优先购买权是指，同等条件下，特定人群可优先购买房屋。而房主在出售房屋之前，必须先通知拥有优先购买权的一方，在得到放弃优先购买权声明之后，才可以出售给第三人。
一、什么是房屋优先购买权？
房屋优先购买权，顾名思义，就是依照法律规定或合同约定，享有在同等条件下优先第三人购买该房屋的权利。
二、哪些人拥有房屋的优先购买权？
1.承租人，即房屋租户。
《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有权人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。”
2.房屋产权共有人，即共同拥有房屋产权、享受权利及承担义务的人。
《城市私有房屋管理条例》第20条规定：“房屋所有权人有权出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书，在同等条件下，共有人有优先购买权。”
3.个人以标准价购买的公房原产权单位
《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》中规定：“职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进人市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权、租用权。”
三、法律条款的“同等条件”怎么认定？
涉及优先购买权的法律规定中，都涉及到“同等条件**有优先购买权”。其实同等条件包括以下几种因素：总价款、支付方式、支付时间、交房时间等各种因素。所以，在不满足其中一种条件的情况下，优先购买权是不能执行的。
温馨提醒：
产权共有人和租户同时存在，谁更有优先购买权？
在同等条件下，如果同时存在产权共有人和承租人同时主张行使优先购买权，那么按照实际操作，房屋共有人可以先于租户行使优先购买权。
资料来源：《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》、《城市私有房屋管理条例》
0人赞过卖房时有三类人可以优先购买，分别是：房屋租户、房屋产权共有人、个人以标准价购买公房的原产权单位。卖房之前需要先了解优先购买权的类型，否则很有可能合同无效。那么，究竟什么是优先购买权呢？优先购买权有哪些类型呢？卖房时，三类人：个人以标准价购买房改房、房屋产权共有人、房屋租户，在同等条件下可以优先购买该房屋。业主想出售房产，但房子还在出租状态，这样的情况并不少见。租期未到的房屋在出售时要格外注意，避免不必要的纠纷。在实际房屋买卖合同的签订过程中，稍有不慎就会有很多无效的情形出现。所以，作为房屋买卖活动的当事人，只有依法签订合同才能确保合同的效力。那么在什么情况下购房合同时是无效的呢？最新百科看了又看
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商品房，隔壁邻居要卖房，同等条件下，有优先购买权吗？
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买的二手房现在交了契税付了首付，房子里有租客所以6月过户，7月下旬交房。交房之后我准备直接装修，所以为订购建材这类的做准备，又不想错过5.1的活动，想先去量房。让中介打电话跟租客打个招呼，结果中介还去请示了上家，上家很滑稽的说他们是瞒着租客的，说房子没卖，房子如果卖，房客有优先购买权。。。说什么怕租客要优先买。。。有这种事情伐。。昨天上班时候知道这个情况发的帖。。忧心忡忡回家翻合同。。还好有违约责任每天已付房款的0.1％。。然后补充有“签订本合同时该房地产有租赁，甲方将该房地产交付于乙方时应无租赁，甲方承诺已取得承租人放弃对该房地产优先购买的书面证明”所以现在最差的情况只能找34楼的去主张违约了。。。发觉法盲是吃亏呀。。哎~
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有，一般中介的租房协议模板里面都有这条。
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第1楼脚踏七星
有，一般中介的租房协议模板里面都有这条。
个么我现在都付了首付了。。这种事情又瞒不住的。。
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有人上门看房 不就表示房东要卖房子么。。。
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租客有优先购买权！民法通则上有！还有一条“买卖不破租赁”好好地学习法律吧！
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是有优先购买的,你买的时候没看房?看房的时候没租客?
小复建设中:https://bbs.sh.liba.com/topic.php?topicId=2425208&forumId=14
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话不是那么说。有些事情还是不要让人家知道，当然即便租客知道房子要卖，也不一定想买，即便他想买，也不一定买得起；即便他买的起，也不一定会翻出当时的租房协议；即便他有租房协议，他也不知道自己拥有优先购买权，因为中国中国法盲多。上家那么做很对，你还是悠着点，万一那租客很搞，来敲诈你也不一定。防人之心不可无啊～
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第5楼pljw-cc
是有优先购买的,你买的时候没看房?看房的时候没租客?
去看过，租客老太太还很担心的问中介，会不会马上要他们搬走。。。所以其实有人来看房 租客就知道房东是要卖的呀对吧，不过他们的租赁合同签的一年，今年2月份才签的，国五条一出，房东急着把房子出售。。到时候交房还是毁约的。。。这瞒不了的呀
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第6楼脚踏七星
话不是那么说。有些事情还是不要让人家知道，当然即便租客知道房子要卖，也不一定想买，即便他想买，也不一定买得起；即便他买的起，也不一定会翻出当时的租房协议；即便他有租房协议，他也不知道自己拥有优先购买权，因为中国中国法盲多。上家那么做很对，你还是悠着点，万一那租客很搞，来敲诈你也不一定。防人之心不可无啊～
他们的租赁合同签的一年，今年2月份才签的，国五条一出，房东就急着把房子脱手。。到时候交房还是毁约的。。。总归要知道的。。敲诈也不应该来敲诈我啊。。。
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第4楼zimoli1010
租客有优先购买权！民法通则上有！还有一条“买卖不破租赁”好好地学习法律吧！
民法通则。。。好像学过。。忘记了。。我也没租过房子 所以真不知道~买卖破了租赁，那是上家的问题，还是我也会受牵连呢？
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那不一定，万一人家租客说，那个上家之前没告诉他房子要卖，按照法律我有优先购买权，上家不对，你出的价格他也给的起，plaplapla。。。。。。。。并威胁打官司，认为之前的协议无效，那你作为下家肯定会急啊，估计好几天睡不好觉，他吃准你的心里，敲诈你个几千很简单啊。厉害的上下家都通敲诈一下。btw，中国法律漏洞很多的，好多空子可以钻。
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你等租赁期满了在去装修呀
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第10楼脚踏七星
那不一定，万一人家租客说，那个上家之前没告诉他房子要卖，按照法律我有优先购买权，上家不对，你出的价格他也给的起，plaplapla。。。。。。。。并威胁打官司，认为之前的协议无效，那你作为下家肯定会急啊，估计好几天睡不好觉，他吃准你的心里，敲诈你个几千很简单啊。厉害的上下家都通敲诈一下。btw，中国法律漏洞很多的，好多空子可以钻。
我举双手双脚赞同最后一句。。。
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第11楼kitty119
你等租赁期满了在去装修呀
购房合同上交房是7月哦。。其实6月就过户。。过户了房子就是我的了呀-。-但是当初上家比较强势。。还想多收一个月的租金。。也就不计较了。。租赁他们是今年2月份签的。。1年类。。。。。我婚房急着装修的呀
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1. 租客有优先购买权。租客可以以LZ出的购房价优先买下这个房子。别把租客惹毛了，人家上法庭推翻你这个购房合同，到时候你的房子就归他了（前提是他也出得起这个价）。2。买卖不破租赁。就算房子过户给LZ了，只要租约未到期，租客还可以继续住在里面。除非LZ的上家赔笔违约金。租客是不能向LZ要违约金，问题是如果上家也不肯赔，那租客就继续在里面住着了，那LZ还是拿不到房子。只能等到租约到期。
行走天下看美景
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第14楼小小一间房
1. 租客有优先购买权。租客可以以LZ出的购房价优先买下这个房子。别把租客惹毛了，人家上法庭推翻你这个购房合同，到时候你的房子就归他了（前提是他也出得起这个价）。2。买卖不破租赁。就算房子过户给LZ了，只要租约未到期，租客还可以继续住在里面。除非LZ的上家赔笔违约金。租客是不能向LZ要违约金，问题是如果上家也不肯赔，那租客就继续在里面住着了，那LZ还是拿不到房子。只能等到租约到期。
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第14楼小小一间房
1. 租客有优先购买权。租客可以以LZ出的购房价优先买下这个房子。别把租客惹毛了，人家上法庭推翻你这个购房合同，到时候你的房子就归他了（前提是他也出得起这个价）。2。买卖不破租赁。就算房子过户给LZ了，只要租约未到期，租客还可以继续住在里面。除非LZ的上家赔笔违约金。租客是不能向LZ要违约金，问题是如果上家也不肯赔，那租客就继续在里面住着了，那LZ还是拿不到房子。只能等到租约到期。
唔。。你说得最清楚了 谢谢 我明白了。。这个事要考虑一下怎么做~
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第14楼小小一间房
1.&租客有优先购买权。租客可以以LZ出的购房价优先买下这个房子。别把租客惹毛了，人家上法庭推翻你这个购房合同，到时候你的房子就归他了（前提是他也出得起这个价）。2。买卖不破租赁。就算房子过户给LZ了，只要租约未到期，租客还可以继续住在里面。除非LZ的上家赔笔违约金。租客是不能向LZ要违约金，问题是如果上家也不肯赔，那租客就继续在里面住着了，那LZ还是拿不到房子。只能等到租约到期。
我也有这种情况，但我购房合同写着交房时不得有租约。若租客到时不搬走，那么上家违约，要付20%违约金。不知这样的条款起作用吗？
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一般有经验的房东，在卖房前，都会要求租客先签一个放弃优先权的证明的。另外，据说，让房东发个短信告知租客，然后租客回复一条他不买，也有效，据说啊据说，只是据说。
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每个租赁合同中都有这条，但可以改成本租客愿意放弃优先购卖权！
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LZ又出现了。。UP~。。LZ有点头疼啊。。本来都想好明天去量房。。然后可以就开始订东西了。。马上要5.1啦。。各种折扣啊促销啊。。哎哎。。。刚才给朋友打电话抱怨了一下。。。人家让我做好最坏的打算。。。T.T
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让房东搞定就是了，着急啥。
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现在房东说 到5月中下旬去跟租客说这房子要收回自己住。。以这样的理由毁约OK么？。。
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租房合同上是有这样的说法，最好让房东自己搞定，否则不给尾款
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我们是卖前先问过房客了，她觉得贵不买，然后租约到期前两个月通知她就好了。
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下家不急的话就先租着，交房后租金归下家，满一年再搬，自住就没办法了，我们就这样操作，还租着
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租约没去交易中心备案的话，租客不能对抗第三方的。
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第27楼宝宝名字在哪里
租约没去交易中心备案的话，租客不能对抗第三方的。
和备案与否无关的吧
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优先购买权不是在＂同等条件下＂的吗，为什么要瞒着卖啊，对上家来说，租客只有出价不低于别人的时候才有优先购买权呀
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房东卖房租客认为有优先购买权 将房东告上法庭
　　房东殷女士一家很郁闷，他们被自己的“老租客”起诉，惹上了官司。原来，殷女士将一套房产租给庞女士居住，期满后将该房产出售。庞女士得知后，认为房东侵犯了自己作为租客的优先购买权，起诉要求赔偿自己因房屋市场价格波动失去的可得利益30万元。“卖房前，我曾问过她要不要购买，她明确表示不买的。后来得知房屋要拆迁了，又要买了。”殷女士无奈表示。昨日，成都商报记者获悉，青羊法院驳回了庞女士的请求。法院综合认定，房客知悉房东出售房屋一事，并放弃了承租人优先购买权。
　　房东卖房被租客告上法庭
　　2008年4月，庞女士与房东殷女士签订《房屋出租协议》，约定租期一年，月租金800元。“我对她把房子卖给陈某毫不知情，她还隐瞒房屋已经转让的信息，继续与我建立租赁关系。”庞女士说，租期一年满后，房东还收取了自己半年的租金。知道房子已转卖后，陈某委托他人与庞女士继续签订了半年的租赁合同，合同到期后，庞女士续租的要求被拒绝。
　　不久后，庞女士得知该房屋即将拆迁，她认为自己作为该房屋的承租人，即对所租赁房屋依法享有法律规定的优先购买权。“没有提前3个月告诉我，租赁期满后，她继续隐瞒，还以房屋所有人的身份与我建立租赁关系。”庞女士认为，房东的行为导致自己在租赁期届满后，另行租房而支出不必要的成本，又失去了以买受人同等条件购买房屋的机会，要求对方赔偿损失。
　　殷女士非常气愤：“我急需用钱，告诉她要卖房子，但由于价钱的原因，她没有购买。”她表示，购房者先后几次去看房，庞女士均在场，而且购房者也都能证明庞是知晓此事的。“购房者在看房时也问过庞女士是否购买该房，但她明确表示自己已有房产，不愿意购买。”殷女士认为庞女士起诉行为是因为得知该房要拆迁，想从中牟利。
　　法官说法：
　　房东证据完整，判定租客知情
　　法院审理后认为，几名证人均能证明庞女士事先知晓卖房之事，并明确表示放弃优先购买的权利。并且，购买房屋是家庭投资的重大事项，购买房屋之前一般都会实地查看房屋的坐落、环境、户型等。这一系列的行为一定会通过正在此房内居住的庞女士。法院综合认定，庞女士知悉殷女士出售房屋并放弃了承租人优先购买权。
　　“租客是否知道房东出售房屋一事，是否已经放弃了承租人优先购买权，是我们判断此案的关键。”承办法官介绍。房东殷女士提供的证人证言，证据本身具有一致性，相互之间不存在矛盾，构成完整的证据链条，其主张的事实更符合逻辑和情理。
　　《合同法》规定，承租人优先购买权只有在“同等条件”下才享有优先购买权。“这里所指的同等条件，不仅包括价格条件，也包括与之有关的其他条件，即优先购买权人的认购条件与其他买受人完全一致。”法官解释，认购条件不仅包括最主要的价格条件，还包括价款支付期限、方式、卖方迁址期限以及所卖房屋的部位、数量等因素。由于庞女士也并未提供她以“同等条件”曾向房东提出购买房屋进行过协商且被拒绝的证据，所以诉讼请求不能成立。青法宣成都商报记者董馨
责编：李刚
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