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请先拖动验证码到相应位置未能签订主合同，已交付的定金能否退还?
　　今年年初，谭先生从南宁某房开商的商铺招租广告上看到了房开商正在招租。经过了解后，谭先生决定租下该铺面。于是他很快便与房开商签订了认租协议书并交纳了订金。后来在与房开商就租赁合同事宜进一步磋商时，谭先生对房开商租赁合同中关于违约的条款提出了异议。该条款约定：如果半年内谭先生退出不租赁的话，他就应承担8万元的违约金。谭先生要求房开商更改该合同条款，以趋合理体现公平。但是房开商不同意更改。为此，谭先生便提出不再租赁房开商的铺面，并要求房开商退还订金。
　　如此一来，这一事件就涉及到了两个法律问题：
　　第一，谭先生交纳了立约定金后(实际收据注明为&订金&)，双方无法就合同事宜达成一致意见进而签订合同，定金能否退还?这种情形在我们日常生活中经常遇到。在此，有必要了解什么叫立约定金?
　　定金是我国担保法规定的法定担保方式之一，兼具金钱性质与合同担保的性质。定金分为立约定金和履约定金。《担保法司法解释》第115条规定：&当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金&。该条是对立约定金的解释。立约定金广泛应用于商品房购买合同之中。那么，就本案而言，如果谭先生真的交纳了立约定金，现谭先生主动提出不与房开公司签订租赁合同，根据上述法律规定，谭先生是否真的不能要回自己已预交的款项?
　　我们注意到，谭先生的本意是想租下该铺面进行经营的。事实上，谭先生也在积极地与房开商就租赁铺面事宜进行沟通。租赁合同为何不能签订，主要原因是因为房开商在原先拟定好的合同中对有关违约条款的约定太过于苛刻，且双方就该条款的修改无法达成一致意见，最终才导致租赁合同无法签订的。谭先生在这当中表现出了极大的诚意，与根本不想签订租赁合同是完全不同的，谭先生没有违约的行为，他并非&拒绝订立主合同&。因此，这种情形不属于《担保法司法解释》第115条规定的情形，那么房开商应当将预收的所谓的&订金&退还给谭先生的。
　　第二，订金与定金有何区别?
　　根据我国《担保法》的规定，定金应以书面形式进行约定，所交纳的定金不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。如上所述，定金具有担保的性质，并适用于定金罚则。所谓定金法则是指给付定金的一方不履行约定，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定，应当双倍返还定金。
　　而订金并非一个规范的法律术语，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。就本案而言，房开商在给谭先生出具的收条中注明的是收到&订金&，并非定金，那么在双方无法签订租赁合同的情形下，房开商应当将具有预付款性质的订金返还给谭先生。
　　律师提醒：
　　1.缴纳立约定金后，为了维护自身的权益，最好在与对方签订主合同时，注意收集对方拒绝签订主合同的证据，同时也注意收集自己主动与对方就合同签订事宜进行磋商的证据，避免被认定为自己&拒绝订立主合同&。
　　2.在签订合同的时候应该注意订金与定金的区别，如果自己想适用定金罚则的，应注意&订&与&定&的书写。不能因一字之差而失去自己的财产权益。
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范先生在2014年月1购买广西中沃房地产公司代理公园学府房子（广西农科院科苑小区二期危改房子），当时签订《公园学府》认购协议书，交五万元定金，二十多万元首付房款。去年十月份他偶然了解到自己购买的房号，根本就不是自己的姓名，而是农科院的职工，去到中沃公司问情况，中沃公司也承认没有房子交付。后来才知道，其实就是广西安居房地产公司和广西中沃房地产公司合伙借卖房之名，行非法融资或者有意诈骗之意，跟范先生一起跟中沃公司买房的，有近一百名业主上当受骗，涉案金额达二千多万元。到现在中沃还一直欺骗不了解情况的部分业主，说6月份可以交房。而实际情况是，农科院二期房子己交付给农科院单位职工，他们正经开始装修入住。交钱给中沃公司的业主，还在傻逼等，还做梦等着农科院交房给。到6月份，没有房子交给业主，安居公司和中沃公司会不会携款潜逃。
现在，范先生，一方面进行追讨还款，一方面寻求法律帮助，象这种情况，如何维权，适用哪些法律，请法律专业人士伸出援助之手，为范先生讨回血汗钱出招。推荐回答：我做房地产这个行业十多年的时间，根据你说的这些情况大体发表下我的见解吧，希望能有所帮助。1、从你提供的这两张图片来看，与你们签署这个协议的公司是一家房地产代理公司，也就是说主体并非是这个项目的开发公司，这家代理公司与开发公司之间仅仅是一种合作关系，这是非常危险的一个信号。2、你并没有贴出你们的收据上是哪个公司的章，也就是说你们的钱是交给了安居房地产开发公司还是这个中沃公司，那么上述这个危险的信号就在这里了，如果你们交款的主体是安居房地产开发公司，那么结果可能会好一点，你们还有继续等待或是搏下去的理由；但是如果是这家叫做中沃的代理公司，那么很不幸的告诉你，基本上你们这钱没么希望了，房子更没希望了。3、为什么没希望了？因为你把钱交给了一个队物业没有任何话语权的草包公司（而这个公司很有可能早已人去楼空）。当然我也可以很善意的认为，一开始的时候这家中沃公司是有着好的目的，让大家都能住上心仪的房子的，只是中途出现了不为人知的变故，所以……4、怎么办？如果你们把钱交给了项目的开发公司，那么还有一线希望，希望这个安居房地产开发公司还有其他待售项目之类的，可以让你们能拿回属于自己的辛苦钱。或者等当地政府最终来解决这个问题。5、这种情况，在全国有很多个案，能得到圆满解决的不是很多，而研究那些已经被解决的案例，无一例外的情况属于，搁置很多年之后，房价得到了大幅的提升，当地政府找到了接收单位，愿意用项目恰好剩余的存房来处理之前的问题客户。6、当然你们这个房子可能涉及到一房多卖等多种情况，解套的可能性不大。但愿吧，能得到好的解决。4s店定金退吗？问题详情：我交了定金现在不想要这台车了，有什么办法把定金要回来！求大神指点！推荐回答：从法律上讲只要是定金都是不能退的，如果是订金就可以退。但是你是在4S店消费，作为消费者是弱势群体，法律会更加偏向与消费者的。一般情况只要你去和4S店沟通协商都是定金可以退的，告诉自己退定金的原因，如果他们不同意态度强硬一点，坚持要退定金，那么到最后都是可以退的，只是比较麻烦。建议订车慎重考虑，在签订购车合同的时候协商好退定金的问题，避免没必要的麻烦。4s店定金退吗？推荐回答：你好，定金和订金一直是大家关于买车时候经常谈论的话题。定金一般是针对双方约定的车辆价格，由买方向卖房按照一定比例支付的钱叫做定金，比如协商好车辆价格十万，定金按照10%来交，那么需要支付1万元定金，若最后买方违约，卖方有权不退定金，但是如若卖方违约，则买方有权要求卖方做出定金双倍额度的赔偿。而与定金相对而言的还有订金，这个不管最后谁违约，都可以退回原金额的订金。买房交的定金有什么办法退？问题详情：本人在中山看好一套小房子本来也准备买，在中介的各种忽悠下交了定金，现在不想要了，主要原因还是和之前说的相差太多难以接受想想有什么办法可以退推荐回答：在购房合同中，订金与定金，虽一字之差，其结果是大不相同的。如果写的是订金，理由充分，其订金是可退的，而如果写的是定金，则不然，如没有提出对房子质量的具体约定，退还所交的定金，就希望渺茫了。如果要退还定金，那么必须找出房屋经销商违约的具体条文，其销售的房子存在严重的质量问题，存在欺诈的违约违法情节，拿出其相关证据，向其当地法院提出申诉，由法院裁定，要回定金。
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我与装修公司签订了合同，交了订金，现在要解除合同，定金可以退吗
提问者采纳
笔岸四叶草
你好 &无论是哪家装修公司 &定金都不会退还的 &事先装修公司也应该和你说过 &希望能帮到你。
麻辣de火锅
要解除合同需争取双方同意。定金的话可能不会退还。因为签合同双方就要履行责任和义务，单一方面解除合同这种事情确实不太好办。
遍地孔方兄
您好，一般像这样情况的话 &看您到底是什么情况还有具体能不能退的话您要跟那边装饰公司去协商 &一般是退不了的
曾涛~家居建材
有的是可以退的，有的是不会退，看设计师当时是怎么给你谈的，
大大的熨斗
你好，一般情况下退定金是不可能的，我们这边一般都是如果对设计不满意才可能退，要是觉得报价高了后悔了，这是不可能退的，毕竟人家为了你也花了不少精力。
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