租房损坏电器赔偿说明因为电器老化而损坏，需要赔偿吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-09 01:28 标签： 电器老化
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租房时家电损坏应该由谁来“买单”？
整理：中国易修网 发表于：&&浏览次数：次
　　最近，在新嘉街道某公司上班的小刘遇到了一件烦心事：因为工作原因，他准备搬离电子小区的租房，找房东王芳(化名)来收房时，小刘想要回刚搬进来时维修的几样小家电的费用。可房东却认为这几样小家电是小刘使用不当弄坏的，不愿还维修费，更以提前退租为由连650元押金都给扣了。这让小刘气不打一处来，“维修之前都是给她打电话知会过的，她说让我自己先处理，以后一起算，提前退租之前也有口头约定，现在她都不认账了，这算什么事。”一气之下，小刘干脆把修好的浴霸灯给拆了。
　　双方为此闹得不可开交，僵持不下的情况下，两人找来了电子社区的“老娘舅”叶志奇帮忙调解。“老娘舅”将两人请进了工作室，让双方先平静下来，各自陈述事情的来龙去脉。
　　小刘称，房子是他今年5月初租下的，双方商定，月租金为650元，并以付三押一的方式签订了协议。当时，小刘提醒过王芳，如果他的工作在一年内有调动，可能会提前退房，王芳也默许了，但这一条没有写进协议。
　　可搬进去没多久，小刘就发现厨房的水龙头坏了，抽水马桶也总是漏水，后来连浴室的浴霸也“罢工”了。小刘几次打电话让王芳来修，可对方总以琐事缠身推脱，让小刘自己处理。“当时着急租房，只看了看空调、电视机等大家电，浴霸、马桶这种压根就没有想到。还没住光修这几样就花了300块。”小刘抱怨说，“现在老板把我调去宁波工作，我要退房结算费用，她却不肯算了，还要扣我押金。”
　　一旁的王芳听小刘这么向“老娘舅”说自己的“不是”，连忙抢过话茬：“租房合同上租期写的是1年，他只租了3个月，难道不是违约?再说我厨房里的水龙头、卫生间的抽水马桶、浴霸住进去前都是可以用的，怎么他一住进去就坏了，我讲了两句他就把这些修好的家电全拆了，我房子还怎么住人，不该赔偿损失吗?”
　　眼见双方又要争执起来，叶志奇立刻调解起来，“做人做事都讲究实事求是，你们都有大学学历，素质应该都挺高，遇到事情怎么不换位思考下对方的感受呢?”“老娘舅”的这句话，让双方安静了下来。“小刘的问题在于没把可能出现的短租情况写进合同里，租房时也没检查好里面的设施，更不应该一时冲动拆除了修好的器材，造成的损失理应有所赔偿。”“老娘舅”分析道，“当然，房东也有不当之处，短租的情况与租客之前是有口头约定的，那么小刘的押金应该退换;另外，里面的东西是不是老化破损相信房东心里也有数，既然之前电话中有说过以后一起算，那么本着实事求是的原则，应该承担这部分维修费。”
　　在“老娘舅”的劝说下，最后双方达成协议，王芳支付修理费300元，押金返还小刘，小刘因拆除器材赔偿王芳350元，把拆下的4只浴霸灯送给了王芳。
　　租房时，遇到像小刘这样烦心事的租客还有不少，那么在租赁期间，家电损坏该由谁来“买单”呢?记者对此咨询了[1]&&
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租房因为电器老化而损坏，需要赔偿吗
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这与你没有关系，应当由房东承担责任。
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租房搭配旧家电频频惹纠纷
电器损坏谁之责？房东房客各说各理
&&&&YMG记者　徐睿　通讯员　孔祥寅　　二手房租赁中，很多房东出于省钱的考虑，把家里用了多年的老旧家电“扔”给房客，或是到旧货市场“淘”点宝。然而，老旧家电故障的概率很高，房客与房东常常为此发生纠纷。严重时，甚至有可能危及使用者的人身安全。租房纠纷频发，电器损坏是热点　　记者从芝罘区消协了解到，虽然不是购买商品，可“租房”产生的纠纷，每年都有不少。最容易产生纠纷的问题莫过于“出租房内电器坏了要不要赔”。　　刘丽萍是2012年毕业的大学生，在芝罘区一家物流公司上班，目前租住在华信家园。“刚毕业那会儿，我在新桥租的房子，可气人了，房东给我留下的洗衣机和电视都不好用，这我都忍了，没想到后来反而赖我把她的电视弄坏了”，小刘说，她和房东反复沟通了好几天，房东一口咬定家电是她弄坏的，最后不得已赔了房东100块钱了事。　　“房东给我们留的都是旧电器，用不了几天就坏，遇上那种不厚道的人，反过头来就赖我们给弄的，上哪儿说理去？”市民王东也被“出租房内旧电器”给坑过，最后找了好几个部门，谁也管不了，只能无奈地赔钱。　　对于房客的说法，也有房东觉得委屈。家住幸福东街的陈女士就说：“租出去的时候没坏吧？房客不赔难道我们自己认倒霉了？”房东出租旧电器易酿安全事故　　6月24日上午，记者在东方旧货市场探访旧家电销售情况，一位店主上来就问记者，“你是买了租房用吧？这个季节来买的全都是这样。”店主随即给记者推荐了几个牌子的旧电视，“一台才120块，修过一次，保证好用。我这儿也有几乎全新的，不过你租房用不着这样的。现在这些房客都不把租来的房子当自己家，随便给你糟蹋，买好的浪费了。”　　给出租房配备新家电还是旧家电，完全是房东的自由。然而，若只是一味从省钱的角度来考虑问题，购买旧家电留给房客，引起纠纷是小事，若因旧家电质量不牢靠而发生危险，那房东免不了干系。　　芝罘区消协秘书长杨元华告诉记者，房客如果是直接同房东联系租房，那么就不属于消费行为，而是一种个人交易行为，即使发生纠纷也不在消协的受理范围之内。但是，消协提醒房东，在出租房屋时应注意电器的新旧程度、是否存有故障，以规避潜在风险。“包括电视、冰箱、洗衣机在内的家用电器，都有自己的安全使用年限，超过这个年限，发生危险的可能性就要高出许多”，杨元华说，从平时了解的情况来看，绝大多数出租房内都是房东用了很多年的旧电器，这种旧电器的零部件容易老化。记者通过市消协了解到，之前在我市的招远、莱山都发生过诸如冰箱起火、电视漏电等投诉，所幸只是财产损坏，并没有造成人员伤亡。　　房东应该注意的是，常用家电的安全使用年限大约为：电视机和空调8到10年，冰箱12到16年，洗衣机和电热水器8年。不要为了省钱而给房客使用超期服役的家电，以免得不偿失。租房协议应明确权责归属问题　　对于房客而言，租房前也不要嫌麻烦，很多细节一定要搞清楚，不仅是为了避免麻烦，更是为了自身的安全着想。　　杨元华提醒租房者，租房时更要保持冷静的头脑，该较真的地方绝对不能不好意思。“比方说，房东留给你什么家电，必须当着房东的面进行检查，电视屏幕直闪的、冰箱按了没反应的，这些情况要当场告诉房东。关于家电的所有情况，要写进双方签订的租房协议里面，明确日后这些家电如果出现故障，责任到底算谁的”，杨元华说。　　另外，本报也要提醒房客，对那些过于老旧的家电，尽量不要使用，与房东协商更换。如房东拒绝，同样应在租房协议中写明，如家电故障发生意外，房东应负的赔偿责任。君，已阅读到文档的结尾了呢~~
租房电器坏了合同法
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