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离婚房产过户手续及费用 离婚房产过户注意事项
来源：房天下 &&发布时间：
婚姻不可持续，后，房产该怎么给另外一方？有的是协议离婚将房产过户给对方，有的是法院通过民事判决书/调解书将房屋判给了一方。不论哪种过户方式，过户资料都要准备齐全，过户手续一个都少不了。另外，不要忘记将该准备的准备好了，尤其是。很多夫妻对离婚房产过户契税收取情况不清楚，请看下文解析。 一、如何办理离婚？ 1、准备过户材料 ： ①离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件； ②（如有共有证的，包括共有证）； ③申请人的身份证明及复印件； ④申请书； ⑤委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
2、离婚房产过户相关手续 申请人准备好过户申请材料之后，需要到房管部门办理离婚房产过户手续。相关流程如下： ①在公证处办理产权公正（有离婚判决书无需办理），与此同时交付产权公证费； ②到交易核心办理转绘（即日完成）； ③到房管局办理免征契税申请（10个工作日完成）； ④办理析产登记手续（7工作日内完成）并缴登记费； ⑤取证。 3、离婚手续费： 税类：①契税按产价2%；②印花5元。 费类：①登记费80元；②交易手续费2%（按产价）；③工本费20元。 注：离婚房产过户是否收取契税？ 我国婚姻法、司法对离婚房产过户契税收取情况有规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税；若房屋原属于夫妻一方，离婚时权属发生变化，应按赠与行为征收契税。针对不同地区的契税收取额度会有区别，您可以详细咨询相关部门。另外，离婚房产过户，不收取个人所得税。
二、离婚房产过户注意事项 1、如果双方协议离婚并办理房产过户，可以直接到民政部门办理，但一定要及时办理房产过户手续，避免多生是非。 2、离婚时，离婚协议书可以签订，但必须要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。 3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请，若权利人一方申请登记，除了要携带上文所说的资料，还应该提交公正的离婚财产归属协议；如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书及复印件，需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。 离婚房产过户办理相对比较容易，所需要的资料以及办理时间已经在上文有所涉及，双方只需要按照离婚房产过户手续办理即可。
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济南办理房产证流程全攻略:离婚后房产如何处理
来源：大众网-齐鲁晚报
&&&我买的房子咋没法办过户&&我的房产证咋这么麻烦&&&近日，一些市民反映办证难的问题。是真难还是有其他原因？济南市住房保障管理局解释称，许多&办证难&实际是由于手续不全或不合法规带来的&假难&。
&&问题一：
&&离婚后房子再售
&&光有离婚协议没办析产不能独自出售
&&&同样是买离婚后归一方的房子，为何有的可以直接过户，有的却要叫上前夫(妻)才能办呢？&省城市民张先生有些疑惑。
&&为了孩子上学，张先生看中了市中区一套学区房，并与房主王女士达成交易意向。查看房产证时张先生发现房主却是李先生。王女士说，李某是她前夫，两人于2010年协议离婚。协议约定，这套房产归王女士所有。王女士还向张先生出示了离婚协议书。
&&&这下我觉得没问题了。&张先生说，但两人一起到房产交易大厅办网签时却被告知，王女士要先和前夫李先生共同办理房屋的离婚协议转移登记，换发新证后才可与张先生办理买卖手续。而王女士担心前夫不来，心里没底，因此这事可能还得费一番功夫。
&&但在办理业务时张先生发现，隔壁窗口办理房产过户手续的钱女士和他情形相似，卖方拿着法院关于离婚的民事调解书就直接与买方办理了网签手续，并未专门办理房产的离婚析产手续。
&&&都是离婚后卖房子，为啥我要费这么大的劲？&张先生很不理解。
&&对此，济南市住房保障管理局房屋产权登记中心有关负责人说，看似一样却有&本质区别&。《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
&&王女士的离婚协议虽约定房产归王女士所有，但由于其未办理相关登记，房屋登记簿中记载的房屋权利人仍是其前夫李先生，王女士应按照规定先办理登记，才可以出售。
&&而钱女士购买的房产卖方也是离婚，但有人民法院生效法律文件。《物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或人民政府的征收决定等生效时发生效力。该条规定与第九条规定中的&但法律另有规定的除外&相呼应。&离婚协议不能代替房产过户。&该负责人说。
&&问题二：
&&自我代理
&&&滥用代理权&无法办证
&&近日，省城市民刘先生反映，2012年，他与卖方柳女士达成购房协议，由于柳女士的房产证还有半年就满五年，为了达到房产证满五年免缴营业税的条件，他们决定半年后过户。双方还办理了委托公证，卖方柳女士委托买方刘先生全权负责房屋出售事宜，其中包括签订网签协议、办理完税、房屋登记等，办完了公证后，刘先生便把全部购房款交给了柳女士。
&&半年后，房产登记满五年，刘先生持委托公证到房产交易大厅办理房产过户手续，网签时被告知，他既是买方，又是卖方的委托人，不符合相关规定。
&&这是为什么呢？济南市住房保障管理局房屋产权登记中心有关负责人说，签订合同属于双方法律行为，当事人都追求自身利益的最大化，而自己代理或双方代理订立的合同，是代理人的单方行为，很难避免发生代理人为自己利益而牺牲被代理人利益，或损害一方或双方利益的情况。这种代理行为，明显滥用代理权，有违代理的本质特征和诚实信用原则，应该被禁止。
&&问题三：
&&房改房出售
&&共同参加房改，其中一方无法单独卖房子
&&&房产证上是我自己的名字，老伴已经去世了，卖房时自己咋还卖不了，为何要办继承呢？&省城市民郭先生说，1998年，他与老伴以双方工龄共同参加房改，从单位购得住房一套，房产证上名字是郭先生。
&&去年，老伴过世，郭先生想把房子卖掉。邻居许先生正好想买郭先生的房子，双方谈好价格后到房产交易大厅办理房产过户手续。工作人员告知，由于郭先生是与老伴共同参加房改，房产证上虽仅是郭先生名字，但按照政策规定，房子为夫妻两人共有，应先办理继承手续，再行办理出售手续。
&&济南市住房保障管理局房屋产权登记中心有关负责人说，与普通商品房不同，房改房是通过房改政策取得产权，属于参加房改的夫妻双方按照工龄所享受的一项福利，房屋所有权证会标注&房改购房，以得产权&。虽然房改房证载人为一人，处分房产时应夫妻双方共同申请办理。配偶过世的，应先办理继承手续。
&&问题四：
&&处分未成人房产
&&提供虚假担保材料无法办手续
&&&我为了自家公司资金周转，拿着儿子的房产做抵押贷款，咋还办不了呢？&近日，省城市民王刚(化名)说，2007年他购买了一套住房，购房款全部由其父母出资，出于对孙子的疼爱，老人要求将刚满一岁的小孙子王小刚(化名)作为房屋所有权人，由王刚做为孩子监护人办理房屋登记。
&&2013年，王刚来到大厅，表示要拿上述房子提供抵押担保。按照程序，王刚与妻子作为王小刚的监护人共同到房管部门申请办理房屋抵押登记，并出具证明表示，抵押房产贷到的房款主要用于孩子上学的学费支出。但提交的借款合同为以贸易公司为借款人的流动资金借款合同。最终房管部门没有受理这项房屋登记。
&&房管人员发现，2013年王刚投资注册成立了一家贸易公司，由于经营周转需要，从济南市某银行取得了50万元流动资金贷款，想用王小刚的房子提供抵押担保。
&&王小刚属于义务教育阶段，上学怎么可能需要50万之多？借款合同中债务人为贸易公司，借款用途是为了经营，相关材料之间相互矛盾，属于虚假材料，如果为其办理，就损害了未成年人合法权益。
&&问题五：
&&集体土地房产
&&村外人买了也过不了户
&&&买的房子有房产证，为啥还过不了户？&曹先生反映，他在城乡接合部某小区买了一套&小产权房&，在办理房屋过户手续时却被告知无法受理。
&&济南市住房保障管理局房屋产权登记中心有关负责人说，国家政策、法律和法规对集体土地上房屋转移做出严格限制是在1999年。当年5月国务院办公厅下发了《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，第二条明确规定&农民的住宅不得向城市居民出售，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证&，房管部门严格按照国家的有关政策，除村民之间的正常交易外，停止了集体土地上的各类房产交易登记。
&&2008年建设部《房屋登记办法》规定，对集体土地上的房屋，买房人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。曹先生过户，是在相关规定出台之后，因此无法为其办理。
&&六大举措缓解
&&办证排队时间长
&&本报记者 喻雯
&&在办理房产证业务时，不少市民反映，房产交易大厅办业务排队等候时间长。济南市住房保障管理局房屋产权登记中心有关负责人说，2002年，大厅刚刚建成时，一年的发证量还不足10万，而去年的发证量已经达到了43万。同时因为国家政策的不断调整，房产证办理的条件和限制也越来越多，这势必造成大厅人流量越来越多，排队等待的时间也越来越长。
&&此外，房屋登记的政策性强，每年国家、省市都会针对房产交易与登记的问题出台很多政策或文件。&有时我们感觉房产登记就像火车头，加挂了很多东西。&该负责人说，税收政策的调整、城市管理政策的调整甚至计生、教育等政策的调整都要在房屋登记中增加资料，这也是群众反映流程太多的主要原因。
&&&下一步，针对上述问题，我们将从六个方面进行整改。&该负责人说，一是进一步创新流程，减少不必要的受理资料，缩短受理及发证时间。二是进一步强化流动服务。将流动服务车数量增加到8台，组建64人的流动服务队。三是进一步拓展网上服务，下半年实现网上收费，网上受理；下半年开通网上预受理及预约服务。四是强化办事处职能，增加办事处人员，择机增设分大厅，分流中心大厅人员。五是延伸窗口服务，委托承办相关事项。六是推出自助查询机，目前已经完成相关软硬件设备的筹备，估计六月底之前就能推出&房产一查明&自助查询机，年底之前在大厅批量放置，可解决群众排队开具限购证明的麻烦。
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&&离婚后房产咋处理？
&&对于离婚后房产的处理，不少市民都存在疑问。具体有几种不同的情况呢？具体该如何处理？
&&济南市住房保障管理局房屋产权登记中心主任杜建刚做了详细介绍。第一种是协议离婚的。需要原夫妻双方共同到房管部门办理登记，即离婚析产手续，换发新的房产证后，新的房屋所有权人持证进行交易，如办理网签、交税，办理过户等。
&&第二种是离婚双方通过人民法院的调解或判决(需生效)离婚的，并在法律文书中注明了房产的物权归属，此种情况下，依据法律规定，物权归属方可以单方申请办理房产离婚析产登记手续。
&&类似情况在房产交易中并不少见，一个困扰办事人的问题是：离婚后一方出于各种原因不愿意到大厅协助另一方办理过户手续。在依法办证同时，为给市民提供最方便服务，济南房管部门提供了上门办理服务，如果一方不愿当面到大厅办理手续，房管部门可以上门为其单方办理所需手续，而不需离婚后双方到大厅见面，这为许多市民解决了难题，受到广泛好评。
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离婚房产过户需要什么手续 离婚房产过户费用要多少
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随着房价的飙升，成为离婚纠纷的焦点。那么离婚如何办理，怎样将分割的到自己的名下，确定产权也成为朋友们关注的焦点。接下来我们一起了解看看都需要什么手续及离婚房产过户费用吧。什么是离婚房产过户夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同。夫妻离婚房产过户是指原人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。离婚房产过户需要什么手续1、离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：；身份证明及复印件；协议离婚提交：离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚提交：生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。2、办理离婚产权过户的手续1)到公证处办理析产公证(费用约500-800元)，如有离婚判决书的话无需办理公证；2)到交易核心办理转绘(一般即日可出)；3)到房管局办理免征申请(约10个工作日)；4)办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；5)取证(交证照5元)。离婚离婚房产过户需要缴纳的费用分为两大类：一类是税，一类是费。其中税又分为契税和印花税。费又分为登记费、交易手续费和工本费。离婚房屋过户手续费：一、税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。二、费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元以上是我对离婚房产过户费用的了解，也希望能给需要了解的朋友们带去一些有用的资讯。相关阅读
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