房子居住超过20年！有人和你争这房子的产权该怎么办_百度知道
房子居住超过20年！有人和你争这房子的产权该怎么办
房子居住超过20年！有人和你争这房子的产权该怎么办
我有更好的答案
难道可以就此认为，这庙是属于他烧香客的先要交代清楚，“居住超过20年”，还是租人房子住了20年，庙里的和尚不该与他争庙宇产权，该被赶走的，应是原庙里的和尚，还时不时地借住留宿过，已经有20多年历史了，住的是本人的产权房，每天进这座庙里烧香拜佛？一个烧香客，是买下？这真验了一句大家都耳熟能详的古话了
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各位美妈们，房子产权到期了，我们怎么办啊？& & 今天就专注在房子产权这个问题上面了。本来想着房子以后还能留给孩子用，就算被国家征收，起码还能赔些钱。现在才知道产权到期了，要提出申请续期，未申请或者申请未批准的话，就被政府无偿收回了。而且现在国家还没有明文说明产权这个问题。难道买个房子就是交了70年租金？& &下面是05年的新闻稿，现在咱们政府有啥新的明示么？貌似我百度N久都没有找到。
以下是搜索到的新闻稿：& & 2005年5月1日前拿到新房的房产证，让在北京中关村工作的李敏新大喜过望。但仔细研究了一番刚到手的房本后，新的烦恼出现了———“房产证上说，房子的土地使用权到2073年就到期。那么，70年后我的房子该怎么办？”& & 2005年5月1日生效的《北京市国有建设用地供应办法(试行)》中提及了自己所关心的问题。《办法》第二十五条规定:土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。“届满”、“未获批准”、“无偿收回”……这些字眼让李先生更加担心自己房子的命运。记者就此问题采访了北京市国土资源局的相关人员。一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者:“这个问题，我国目前还没有法律明确规定要如何解决。”& &&&据这位工作人员介绍，《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。他认为，70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。“我个人认为，再次申请的期限可以和第一次申请一样，也是70年。”　　中国人民大学土地管理系教授、博士生导师林增杰告诉记者，从全球范围来看，有些西方国家的土地使用权是没有期限的，所以不存在这个问题；而另一些规定土地使用权期限的国家则采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋，给予差价补偿的方式。　　林增杰认为，在我国可以采取三个方式来解决这一问题:第一，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。第三，用类似拆迁安置的办法解决。　　林增杰说，从上个世纪末，我国开始大规模出现个人购买房屋的情况。我国真正面临70年土地使用权届满的问题，还有大约四五十年的时间，在这段时间内，可以参考各方面的意见，制定相关的法律条文，妥善解决这个问题。
70年到期后，是可以续的，但是要补多少地价，这个还没有标准。
此外，据房地产人士说，随着房产税的推出，ZF可能会把70年的期限延长，作为补偿云云。长远看来，土地永久使用应该是很可能的。退一步，即使70年到期，ZF也不大可能把大批住在老房子里头的老百姓驱赶出去街头。所以我一直认为买楼自住不用太担心70年到期这个问题。
发表于19楼
都只是逻辑分析而已！
多少钱我想也不会政府强制规定！
这个应该是开发商和业主们自己谈好就是了！
有一点是可以确定的，40年后不会再有政府主导的拆迁
了！想想，现在的房子都是几十层高的，到时候拆迁如果按照市场价补偿的话，开发商有什么利润？？难道要盖100层？？
很多人说话不经过大脑。说什么70年的房子不会住满，只住20年就转手。真的说的那么容易么？？70年的房子，也就是3.5个20年。第一个20年，或许容易脱手，第 ...
发表于20楼
典型的中国式老赖思维！
你不交钱能奈你何?? 除非你今后一生不和银行打交道！只要你开银行账户，政府就可以起诉你付账，然后冻结你的银行资产，以全额支取你该付的土地使用税和你长期不交产生的滞纳金。如果你银行账户不足，可以起诉拍卖你的房产，拍卖所得用于补交你欠的税费！
这个国外已经是这样的了。以后中国也一样不可能幸免！
发表于25楼
到时是免费来是收费，等以后的法律再去规定吧。
何必把一个破房子忽悠成可无风险投资的永世基业
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可以续的，但是续的很便宜，不用发愁。
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& & haoduoyu鱼鱼 发表于
可以续的，但是续的很便宜，不用发愁。
续的很便宜，不用发愁。
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中国历史上试过超过50年没有动乱吗？所以70年过期是杞人忧天
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帖子12966&经验值76411 &注册时间&
& & gzagile 发表于
中国历史上试过超过50年没有动乱吗？所以70年过期是杞人忧天
既然如此，长期投资特别是房产就更不是明智之举了。
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帖子5688&经验值28785 &注册时间&BB生日
<td class="t_f" id="postmessage_年到期后，是可以续的，但是要补多少地价，这个还没有标准。
此外，据房地产人士说，随着房产税的推出，ZF可能会把70年的期限延长，作为补偿云云。长远看来，土地永久使用应该是很可能的。退一步，即使70年到期，ZF也不大可能把大批住在老房子里头的老百姓驱赶出去街头。所以我一直认为买楼自住不用太担心70年到期这个问题。
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睿睿的爸爸
帖子6383&经验值35268 &注册时间&BB生日
很多人太能想当然了！
我告诉你怎么回事吧！
首先，所谓的70年的政策，也不过是这20年内的事情。想想，工残裆60年的历史，也就这20年才搞了这个政策，既然是政策，就不是一成不变，不是必然事件。因此，这70年产权的问题，以后很可能会改变。即便工残裆不改变，工残裆以后的新的政党也会改变。因为我裆是讲究唯物史观的。工残裆终究也会被扫入历史的垃圾堆，被新的代替。
其次，即便我裆能千秋万代一统江湖，好吧！即便政策不变的一直延续，来看看会发生什么情况。 房地产土地卖的是70年没错。但是建筑设计院对房屋的设计是按照50年的寿命来设计的。而实际建筑营建单位由于层层转包，使用的劣质材料，因此最终这建筑的使用寿命能达到40年就谢天谢地了。那一定是个厚道的承包商。
好吧，你的房子70年产权没错，但是40年后，就摇摇欲坠去了，变成危楼了。然后是政府宣布你这建筑物以及不适合居住了。接下来就是强制搬迁。就是说，住的人都要搬出去自己寻找安全的居住地方，然后你这些建筑物的所有人要成立一个业主委员会，来商量如何处置危楼。
首先要拆除危楼，这个费用当然是业主自己买单。这时候有2个选择。1.低价把危楼及所属土地使用权卖给开发商，开发商不跟你收拆楼费用。由于还有30年土地使用权，这时候如果建房子，不会有人买，所以他们会再跟政府续签40年以达到70年使用权，建好以后，你还可以买过来使用。
还有一种情况，就是你自己承担拆除危楼的费用，同时跟政府续签N年，然后再招标开发商重新盖楼。
争取个人自由就是为国家争取
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这是个很专业的问题！
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帖子12210&经验值84127 &注册时间&
深圳市规划国土委有关负责人表示，深圳市规划国土委及相关部门从未就金桃园大厦的土地使用权到期后如何处理接受过记者的采访，个别媒体的报道是没有依据的。据介绍，1998年签订的金桃园大厦的土地使用权合同，为当时深圳市通用的土地使用权出让合同标准版本，是根据相关法律法规的规定拟定的，其中第十四条约定了土地出让年限届满的处理方法，包括可申请续期继续使用该土地，该条款符合当时的法律法规规定。
深圳市规划国土委强调，2007年施行的《中华人民共和国物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”
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& & huazun 发表于
很多人太能想当然了！
我告诉你怎么回事吧！
住房一般20年左右就转手了，换新房了吧。
如果是私房自己拆了重建就好。
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& & 我的公积金 发表于
续的很便宜，不用发愁。
一个房子谁会住70年？早就成危房了。。。就算续，只是交土地出让金，很多人出得起。
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帖子394&经验值5006 &注册时间&BB生日
我买了一套15年楼龄的二手房，81方，交易的时候交了一项叫补地价的钱13800元左右，现在房子的使用权是70年的。看来如果是房子使用权过期，要交这个补地价续的话是很便宜的。
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我也觉得是。
老百姓好像永远是被鱼肉的。
精华0&帖子124&经验值1000 &注册时间&妈币1359 &
帖子124&经验值1000 &注册时间&
MM的话有道理哦。
那剩余的产权期是怎么来计算呢？
精华0&帖子124&经验值1000 &注册时间&妈币1359 &
帖子124&经验值1000 &注册时间&
首先，对可能叫错了名称表示sorry。“little berry's father& 应该是GG了。
其次，我问的问题没说清楚，剩余产权期的剩余价值怎么计算呢？
精华0&帖子42&经验值290 &注册时间&妈币380 &
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那么多年以后的时候，不想了。难不成我住着，他要赶我们走？我不交，又能奈我何？
精华0&帖子102&经验值602 &注册时间&妈币966 &
帖子102&经验值602 &注册时间&
可能会以补地价的形式继续享有使用权,zg就是这样,收费项目就是多,全世界有的税种在zg都有
精华2&帖子12966&经验值76411 &注册时间&妈币77225 &
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可以自动续期是没错
但是费用肯定按市场价
不然就会造成社会严重不公
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睿睿的爸爸
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& & veinkee 发表于
回复 huazun 的帖子
首先，对可能叫错了名称表示sorry。“little berry's father& 应该是GG了。
都只是逻辑分析而已！
多少钱我想也不会政府强制规定！
这个应该是开发商和业主们自己谈好就是了！
有一点是可以确定的，40年后不会再有政府主导的拆迁
了！想想，现在的房子都是几十层高的，到时候拆迁如果按照市场价补偿的话，开发商有什么利润？？难道要盖100层？？
很多人说话不经过大脑。说什么70年的房子不会住满，只住20年就转手。真的说的那么容易么？？70年的房子，也就是3.5个20年。第一个20年，或许容易脱手，第二个20年，就有些玄乎了。到第三个二十年，还会有人收购你的房子？？？他高价买个垃圾做什么？？除非他是SB！
争取个人自由就是为国家争取
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睿睿的爸爸
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& & 拿拿娘 发表于
那么多年以后的时候，不想了。难不成我住着，他要赶我们走？我不交，又能奈我何？ ...
典型的中国式老赖思维！
你不交钱能奈你何?? 除非你今后一生不和银行打交道！只要你开银行账户，政府就可以起诉你付账，然后冻结你的银行资产，以全额支取你该付的土地使用税和你长期不交产生的滞纳金。如果你银行账户不足，可以起诉拍卖你的房产，拍卖所得用于补交你欠的税费！
这个国外已经是这样的了。以后中国也一样不可能幸免！
争取个人自由就是为国家争取
房屋产权70年后到期 我们的房子该怎么办?
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楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：15-05-26 09:38
银行理财也不止百分之5
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&命运眷恋有志者&&我命由我不由天
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&知行合一
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
发表于：15-05-26 10:20
同意二楼的，5%太少了，有那钱不如去研究理财。
发表于：15-05-26 10:25
回复 第3楼 的 @月儿在浪尖上滑动：
回复 第2楼 的 @=夜行神龙=：
其实期望值是房子能升值，可是就算升值了又能出手吗？
适合你的翡翠就是最好的翡翠
发表于：15-05-26 10:30
以下是引用 第4楼 @琵琶巷 的话：
其实期望值是房子能升值，可是就算升值了又能出手吗？ ...
你有没有想过：中国多少三四线城市都成鬼城了，是否预示着房地产要崩盘？南京虽说是二线城市，多少也会受大气候的影响？
反正我现在是不会走买房升值这条路了。我现在住在北京，周边的房价都不象媒体说的升值 ，不知你们城市如何。
发表于：15-05-26 11:22
以下是引用 第1楼 @琵琶巷 的话：
和别人合买，可以只买其中一个份额。...
买房升值现在确实越来越难了，但商业房和住宅还是有点区别的，关键看区位地段，还有门面本身的情况。
其实20年产权没问题，不过，你说的只买其中一个份额，还得交给经营公司经营，这个没看明白，这个门面是单独产权单独对外的，还是那种一个大楼里面单独的铺子？这个区别很大。
商业地产不懂行的话，感觉风险还是蛮大的，不敢碰。
发表于：15-05-26 13:31
产权到期又不会收房子
20年后应该是房产税的事了
我的名字叫“缺德”
你可以叫我“缺了大德了”
发表于：15-05-26 14:01
回复 第6楼 的 @寻找绿野仙踪：
看来你比较懂行，我还想再请教下。
位置地段价格都非常好。整个面积有1000多平方，我只能买得起其中的一部分。但我买的部分有单独产权可单独出售。只是我们几个合买的买家把房产交给一个公司，由他整体装潢和出租，这样可以取得最大化的收益。这种情况您再谈谈看法呢？
适合你的翡翠就是最好的翡翠
发表于：15-05-26 14:26
首先门面房租金抵上利息就好，在电子商务越来越发达的今天，社区商铺要稳当点，从长远看存款利率趋向于无，理财收益会越来越低
发表于：15-05-26 14:28
快乐生活、快乐工作。
发表于：15-05-26 16:06
以下是引用 第8楼 @琵琶巷 的话：
回复 第6楼 的 @寻找绿野仙踪： 看来你比较懂行，我还想再请教下。 位置地段价格都非常好。整个面积有1000多平方，我只能买得起其中的一部分。但我买的部分有单独产权可单独出售。只是我们几个合买的买家把房产交给一个公司，由他整体装潢和出租，这样可以取得最大化的收益。这种情况您再谈谈看法呢？
其实我也不是太懂。个人觉得，这种情况其实风险蛮大的，你买的类似所谓产权式商铺，这种最关键是要有一个统一的规划和运营，对运营公司的运营水平要求比较高。如果只是单纯的出租，除非是市口非常非常好，否则搞不好的概率极大。一般情况下，如果没有统一规划和运营，只会是一盘散沙，各搞各的，最后啥也搞不成，房子贬值得厉害。这种情况其实在南京也不少见。
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