房贷一个月没还一般还多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-11 04:20 标签： 房贷一个月多少钱
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每月房贷要还多少呢？一分钟就能搞懂
她理财&&&&
不知道有多少姑娘和小她一样，一碰到数学就头疼，尤其是碰到买房买车这种人生大事时，首付多少？月供多少？贷款多少？想想就头大。
不知道有多少姑娘和小她一样，一碰到数学就头疼，尤其是碰到买房买车这种人生大事时，首付多少？月供多少？贷款多少？想想就头大。今天教给大家她理财站内人气财蜜技术党@小花小花的自制小工具，1分钟搞定每月房贷，从此告别繁琐的购房计算器。文：小花小花近买房的小伙伴很多，之前做功课的时候，或者到了准备月供贷款的时候，有个问题是一定要问的，也是很多人关注的：&每个月还多少钱？&大家会怎么做？一般都会默默的打开网页，搜索：购房计算器。。。好麻烦有没有。。而且大家发现没？很多购房贷款计算器都是默认几种利率：8折，9折，1倍，1.1倍。你要我们82折，83折的，85折的，95折的，肿么办？实在是很不科学也不人道。。告诉大家一个非常简单的方法，1分钟搞定～用到的就是我们常用的表格excel，这真是一个功能十分强大的表格，我是越用越觉得神奇啊。。。自己没好好学真是浪费。。。1.打开excel2.在任意一格输入：=PMT(利率，期数，贷款金额)利率：指的是月利息。一般是：4.9%＊90%／124.9是目前国家的新商贷利率90%是打9折，如果是83折，就是83%除以12个月期数：指的是月如果贷款30年，就是36020年，就是240以此类推贷款金额：输入完整，比如100w，就是1000000比如说：利率是商贷4.9%，83折。贷款30年，月数就是360。贷款金额230w。那么输入的就是=PMT(4.9%*0.83/12,360,2300000)回车得出的数字就是每月还款金额了。是不是很快速很简单另外还学了一招，速算法：30年期是520年期是6.210年期是10也是说：30年期，100w，1个月要还500020年期，100w，1个月要还620010年期，100w，1个月要还10000那么如果有人说他月还2w，30年，那么我们马上可以推断出：他贷款了400w。如果说贷款了200w，换20年，那么也很快可以算出，00元。每月需还款12400。怎么样，学会了吗？
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银行贷款政策全线收紧 现在买房每月要多还多少？
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　　()04月14日讯
　　&没赶上网签，以后房贷每月可能就要多花几百多元。&在冉家坝一楼盘的签约中心，一位购房者正忙着办理购房手续。
　　据这位购房者了解到的情况，她所购买楼盘合作银行的贷款利率有可能调整至基准利率，具体贷款利率以网签时间为准。
　　4月13日，记者从多方了解到，从4月份开始，市内各大银行贷款政策全线收紧，其中房贷最为明显，除了利率折扣缩水，申请房贷的限制也有增多的趋势。
　　大部分银行最低折扣为9折首套房或能赶85折&末班车&
　　记者从工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等四大国有银行方面获悉，从4月份起，首套房房贷利率最低为基准利率9折。
　　4月13日，在工商银行重庆分行一名个人信贷人士提供的一份&一手房基本政策&中，清晰标出已无85折的优惠折扣。只针对从未贷款购房的客户，贷款最低首付款比例为20%;名下已有结清房贷的家庭，最低首付款比例为30%，这两种情况，贷款客户可申请基准利率的9折优惠。对于征信中出现过一套未结清住房贷款的情况，除了首付3成起，在基准利率的基础上则上浮10%。
　　不仅是四大行，各大股份行也几乎在同一时间行动。
　　&从这个月开始，房贷利率已经不打折了，以基准利率为准。&浦发银行重庆分行对记者表示。此外，中信银行、平安银行、招商银行等在重庆的首套房贷利率也陆续上调至9折。
　　85折优惠目前是否完全&消失&?也不见得。
　　在走访中，记者在礼嘉片区一家大型知名楼盘售楼处了解到，该楼盘与其合作的银行大大小小超过了10家，目前还有一家国有大行和本地股份制商业银行可以对优质客户购买首套房，本月继续给予85折利率优惠。
　　&最新的一批洋房在4月下旬开盘，到时还要看具体情况才能确定下来。&该置业顾问坦言，&最近政策随时都在变&，能不能赶上这趟&末班车&现在不敢打包票。
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房贷第一个月还款为什么比月均还款多出几百
前几天去建行签合同我的是20年21万每月还1612.17
银行说第一个月要存2000说是什么费 我也没听清楚
以后还款就正常了
这属于正常收费吗
我有更好的答案
因为第一个月的月还款是1个多月的利息，以中国银行重庆分行为例：中国银行约定还款日为每月1日，假设放款日期为6月14日，则到7月1日只有16天，不满1个月，则不会扣月供，要等到8月1日才扣第一期月供，就相当于有46天的利息，所以就会比月均还款高。
房产经纪人
肯定不属于正常收费，银行办理贷款不应收取额外费用，只需借款人按揭还贷即可。银行一般很少乱收费，但是考虑到各银行执行细节规定可能不同，建议你询问清楚多出的钱干什么用。
举例：你的月供是从每月一日开始还，至月底结束，这是一个月的月供，但是你第一次还月供可不一定就是当月的一日，有可能提前几天十几天，那么需要把这几天十几天的月供补上。从次月开始就正常了。
第一月可能不止一整月
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其实，房贷能够贷多少，银行是有规定，一般来说，月供不能超过月收入的50%。比方说，你每月收入10000元，月供不能超过5000元。在实际操作时购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。有如下两个案例：案例一：小王毕业两年多，由于攒了一定的积蓄，打算贷款买房子，他每月工资10000左右，买一套100万的房子，按照首付20%，贷款利率4.9%，贷款期限30年计算的话，每月月供差不多4000元左右。考虑到他还单身，并且处于事业的上升期，房贷月供占工资一半左右的话，对于他来说负担较小，随着以后升职加薪，房贷月供对其生活的影响业逐渐减小。案例二：小张和妻子一直租房住，但是现在小孩要出生了，打算买房。夫妻二人的每月收入加一起1万左右，还是100万的房子，贷款期限30年，月供4000，占了收入一半左右，考虑到还有一个孩子要养，这时还款压力就比较大。于是，他们就想首付多付点，月供3000元左右，占总收入的3成，这样对生活的影响就没那么大，不至于让月供影响到正常的生活。这两个案例主要是为了说明作为买房人，在买房初期应该要理性客观的去判断自己的还款能力。做出合适的贷款决定，这样正常的生活水准才不会受到很大的影响，也不至于让自己承受的压力过大。对于一个比较特殊的群体——结婚人群，合理的房贷月供收入比显得更为重要。这个年龄阶段的人群兼顾的东西会比较多，除了买房的首付，结婚生子的支出额度也比较大，再者家里老人生活的照料，看病等都需要费用支出，所以合理的房贷月供收入比会让他们的生活相对的轻松一些。
不同类型的购房者，对月供有不同的诉求，相同类型不同个体也会有不同的想法。有些人喜欢通过低首付高月供来买房，然后享受房屋增值的乐趣，还有些人不希望高月供影响自己的生活水平，买房是为了生活更好而不是压力更大。这需要各位在买房时就月供水平做出适合自己的选择。说白了，买房是为了提高生活品质，不是为了降低生活品质，你觉得你的房贷月供收入比多少合适呢？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。地产人言百家号最近更新：简介:言尽地产圈能言与不能言相关文章

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