买房子的时候写的是父亲的名字 现在想要迁户口该怎么办 需要过户吗 房产证加名字迁户口还没下来

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-12 05:25 标签： 买房子迁户口
没有人回答，自己顶顶~~~
10:01:17 被作者重新编辑
不要。。。
我们的那个人家房东老婆就没来。。。
13:45:24 被作者重新编辑
其实具体的中介都懂的。。。
13:45:39 被作者重新编辑
谢谢啦！其实对中介也不放心，看过听过很多买房乱七八糟的事，不敢完全信任中介。
08:09:20 被作者重新编辑
刚买房，咨询过律师朋友
如果要确保将来没有任何遗留问题，是要配偶和成年子女签署“同意出售书”的
否则，虽然产证上没有她们的名字，但是房子属于夫妻共同财产，将来万一配偶跳出来说“我不同意卖”，你们的合同是无效的
不过，如果信得过房东的话，这种事确实也不多，除非是他们夫妻闹矛盾
10:48:01 被作者重新编辑
我是懒得多考虑。。。
能不操心就别多操心了。。。
14:19:40 被作者重新编辑
明白了，谢谢哈！还想问一下，有没有去查过上家的户口，什么时候去查的丫？怎么查呢？
08:49:46 被作者重新编辑
查户口，任何一个时段都可以去，我们比较保守谨慎，是在签居间合同给定金之前去的，让中介带着你和房东，带着房东的产证和身份证，去当地的派出所。到了那里，中介会直接在窗口把产证和身份证扔进去，问这里面有没有户口，然后业务员一阵乱敲电脑，30秒就会告诉你结果啦
产权调查也别忘了做喔，只要凭你的身份证，和你要查的这户人家的具体地址，去区房地产交易中心查询，大概15~20元，主要是看看他有没有贷款，有没有抵押等。——这个是在签所有的合同和协议之前必须做的。可以请中介做，但一定要记得是刚刚拉出来的产调才最“新鲜”最真实喔，我们是自己去的。
10:21:05 被作者重新编辑
产权调查我做过了，是在签居间之前和中介一起去做的。没什么问题。现在主要是户口问题，上家说里面只有他和他女儿两个户口，我们还没去核实。我们已签完居间合同，居间合同里写明在交易过户前必须迁走所有户口。我们准备等上家户口迁走以后，让上家和我们一起去派出所核实确认。我BF的意思是，现在去查的话，因为要上家一起去才能查到，让上家感觉不相信他的话似的，也不知道他愿不愿意。但是，因为这周末要签买卖合同了，户口问题，没有亲自确认，所以我担心呢
13:38:38 被作者重新编辑
我和LG的理念是签正式合同之前，必须迁走。因为他有地方迁走，早迁晚迁对于他来说，都是一样的。除非他一开始就不打算迁走。一般房东诚心打算卖房，签了居间协议，付了定金之后都愿意迁走的。这个LZ要坚持喔
不然以后就难搞了，合同里约定是没有用的，因为现在在我国，除非他本人愿意，没人能强逼他迁走户口，即便是法院也没办法执行的。留尾款和违约金也没什么用，留多了，法院到时候不支持，留少了，起不到任何威慑作用，有的房东好几个户口在里面，他大不了尾款不要了。
不过如果对上家的人品很信任，也许应该也没什么问题吧~~
15:10:46 被作者重新编辑
恩，明白了！谢谢！
15:42:43 被作者重新编辑
对了，看到别人有写到，办理一系列手续的时候，比如签合同，办贷款什么的，要带私章，你用到私章了吗？
15:56:31 被作者重新编辑
签合同时没用到，办贷款据说要
路边随便刻一个，很快的
16:01:07 被作者重新编辑
LZ, 你这个售后公房买好了伐？
我最近也在买售后公房，听说这类房子要补缴土地出让金的，有没有这个情况啊。
还有这类公房，会对个人公积金贷款打折扣伐，就是公积金能贷足伐？？？？
急求你解答下，谢谢谢谢
14:12:54 被作者重新编辑
您好！我房子买好了。我没有补缴土地出让金。我的公积金也是贷足的。但是，您所购买的房子的情况是不是和我的一模一样，我就不清楚咯。
08:47:09 被作者重新编辑
谢谢谢谢。
09:15:20 被作者重新编辑
谢谢谢谢。
我上家是单位福利分的房子，95年竣工，之后房改，他出钱买下产权。有绿色的那个房产证。
还有就是我现在我想请问您下，关于同住人的事情。
公积金那里是否需要征出示同住人同意卖方的书面签字？
09:16:05 被作者重新编辑
最好是要，夫妻共同财产要搞起来很麻烦的
13:58:11 被作者重新编辑
我当时也纠结过这个问题。我当时的上家的房产证上只有他老公一个人的名字，同住的有他的老婆和他的女儿。我这篇帖子，其实就是问这个问题的。
正式办理的时候，我们好像没有出具任何他老婆和他女儿同意售房的书面材料，办理人员也没问我们要。但是，我们是纯公积金贷款，所以我只能说纯公积金贷款应该是不需要的。但是，如果你有商业贷款的话，要看贷款银行有没有需要了吧。
其实，只要上家的家庭和睦，一般是没有关系的。估计现在需要配偶的书面同意，主要是因为新婚姻法的关系吧，怕一方是偷偷瞒着另一方出售的房屋。但是如果另一方不知情，且房屋被出售，不知情方有异议，是有追述权的。也就是说，一方同意，另一方不同意的话，你这套房屋买卖就会很麻烦了。我记得点评社区里，有这样一篇帖子的，就是说配偶另一方不同意卖，搞得买家很麻烦的。所以，从法律严谨的角度讲，能拿到书面同意是最好的，但是如果拿不到的话，你要搞清楚上家的家庭情况，最好和他的配偶碰个面，看一下她的态度。我当时，所购房屋的同住人都是碰到过的，所以没有这方面的担心。
还有，就是如果办手续的单位（比如银行）需要的话，就得出具了，这个上家要配合的。
说到底，买房子，就是一件拼RP的问题。第一，你的上家人品好，就会少很多问题。第二，你的中介心眼不要太坏，基本就可以过关了。其他，最多就是麻烦些，慢慢来就好了。
以上，就是我的一点心得。有问题，在我知道的情况下，会尽量提供帮助的。毕竟大家买房子都不容易啊~~
08:44:33 被作者重新编辑
谢谢谢谢，太感谢了，回复了我这么一大段。
可能我们首次购房，想东想西想别人骗我们钱。虽然当时他们夫妻和儿子都在，都同意卖方的，但是我还是有点担忧，怕出什么问题，毕竟买房不容易。
还有我想请教一点，我们也是纯公积金贷款，可这个首套和二套到底是谁认定的？公积金？银行？还是交易中心，因为这关系到我们到底能不能贷足？（因为我未成年的时候，父母把我的名字写在了他们的产证上了）
11:46:24 被作者重新编辑
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