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离婚买房伤感情 首付分期1成起好盘为爱护航
作者：黎水秀
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[ 摘&要 ]&为了购房享受优惠政策，离婚买房再次走入人们视野。按照房产中介介绍，离婚买房一共有五个步骤：首先是去中国人民银行拉征信记录，确定一方名下没有贷款记录，去民政局办理离婚，去房管局办理房产证更名，购买新的房子，等待银行放款，放款以后复婚。
据悉，这种离婚买房属于合理避税，离婚买房后如果认定为首套房，无论是首付还是利率都有较大优惠。但说句实在话，这离婚买房后复婚了还好， 一个不小心婚也离了、房子也没了，人房两失，那真是后悔都来不及。
与其离婚买房享优惠，不如买房过程中多看多选，如逛淘宝般，说不定就捡到趴活了呢！本文小编为大家爱情护航，推荐几个低价好房，首付分期1成起，让你爱情、房子双丰收。
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【编辑点评】斌鑫江南时代位于龙洲湾新区行政中心内轻轨3号线大山村站旁，毗邻巴文化公园，为巴南区少有的精品小户社区。项目总建筑面积约13万方，由6栋景观高层、小高层及2栋商业、1栋观光电梯组成。整个设计倡导休闲人文，楼间距约在35米以上，充分展现坡地建筑层次感、无遮挡景观视野，非常开阔，私密性也好！社区内部人车分流，安全有序；篮球场、羽毛球场、老年人活动中心等满足业主休闲生活的需求。
【楼盘动态】斌鑫江南时代套内58-84㎡品质两房、舒适三房建面4888元/㎡起，特价房团购优惠交1万抵6万，买房即享契税补贴2%，还送10000元装修基金，住宅支持首付分期（首付首期1成起，3成止）。
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【编辑点评】中德茵莱国际占地103亩，总户数1667户，建筑面积约27万平方米，配以13栋32层高层、11-18层的板式小高层住宅、1栋写字楼、1栋公寓式酒店、沿街商业与特大地下车库于一体的城市综合体。西南政法大学、南方翻译学院、海联学院等高等教育和重庆一中（寄宿）学校、川外双语学校等基础教育汇聚在项目周边，沐浴书香，周边中大型商业、超市、银行、公交等配套逐渐增多，生活配套日趋完善。
【楼盘动态】中德茵莱国际预计6月底加推5号楼 ，支持首付分期；目前在售7、8号楼板式小高层，2梯3户，套内面积65-104㎡，套内均价6800元/㎡；6、11号楼高层高层均价7400元/㎡。目前优惠，交5000元两房享2万优惠，三房享3万优惠；每天一套特价房，均价6600元/㎡。
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产权：50年
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江北 观音桥北滨一路456号
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400-099-0099 转 10026
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【编辑点评】国兴北岸江山位于北滨一路，背靠重庆市主城区城市森林公园—千亩鸿恩寺公园，总用地面积约428亩，总建筑面积约105万平方米，可观嘉陵江景；小区门口有公交车直达观音桥、解放碑等区域，项目附近有国际双语幼儿园、新村国兴国际小学、滨江商业街、部分体育健身设施，商业配套一般，小区绿化率达到50%，环境宜人。
【楼盘动态】国兴北岸江山东区在售13/14栋，套内66-95㎡，套内均价8600元/㎡，套内起价8000元/㎡，两房优惠6万，三房优惠8万，可公积金、首付分期（两年付清）。另有东区8、9幢24㎡、60㎡宜家精装房源，26万元/套起。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号& & 如果一套房子，是婚前父母给首付买的，写的自己的名字。之后实际也是父母给的钱交的贷款。几年之后，结婚了的话，工资这些就算夫妻共同财产了吧？那么就有两种情况了。
& & 第一种是自己从自己工资里付贷款，也算夫妻共同还贷了是吧？
& & 第二种是依然自己父母帮我还房贷，但是操作起来是从我银行帐号里给银行的。这个是不是能不算夫妻共同还贷？
& & 但是第二种情况不太现实，一个是不想一直啃老，一个是贷款20年不可能20年一直父母给。
& & 那么问题来了，这些情况下，这套房子算不算个人财产呢？
& & 银行信息港：好复杂，父母帮你买的，写你名的肯定是你的婚前财产~
& & 第一条婚前部分属于婚前财产，还贷部分属于夫妻双方共同财产。
& & 第二条，如果是父母还款，请他们保留银行转账的票据已做证明。
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&2013年二手房买卖新政策 二手房常见避税手段
2013年二手房买卖新政策 二手房常见避税手段
来源：吉屋网 &&发布时间：
2013年二手房买卖新政策主要有二手房交易中的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收和二手房20%个税不得转嫁购房者。卖房征收差额20%的个人所得税日晚间，国五条细则落地，通知中除强调继续严格执行商品住房限购措施、二套房贷款首付比例可提高、继续严格实施差别化住房信贷政策外，二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收成为本次调控较大亮点。国五条规定：对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。在二手房交易中，卖方应承担个人所得税、营业税及其附加税费等。其中，交易超过5年的家庭少有自住房产者可以免交个税，5年以上普通住宅可免交营业税及其附加。而在实际交易过程中，这些税费通常都由购房者承担。国五条细则中关于20%个税一经公布就引发讨论热潮，很多购房者质疑这个税费会增加购买二手房的成本，因为在现有的二手房交易过程中，大部分税费是由买方来承担的。随后住建部官员表示二手房20%个税不得转嫁给购房者。二手房买卖避税手段有哪些?二手房买卖过程中有买方和卖方都想着怎么去避税，特别是国五条细则中卖房征收差额20%的个税更是让卖房者大呼负担不起。其实二手房避税手段还真的很多，假离婚是呼声较高的一种方式，做低合同价、先租后买、假赠与都是比较热门的手段。虽然二手房买卖避税手段很多，但是其中潜藏的风险也很大，小编还是不介意大家在二手房买卖过程中采取这些手段的。假离婚假离婚是国五条细则出台之后楼市传的最火的避税办法之一。根据规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。一般来说，家庭关系是指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第2套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此，离婚后，一旦出现一方拒绝复婚的话，另一方很难维护自己的合法权益。二手房合同价格远低于实际价格做低合同价，能避就避。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让销售价格为35万元的房屋，买卖双方私下协商签订协议后，递交给房产局的过户价则是以22万元销售，这样剩余13万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。此种方法少缴全额营业税及附加费了，仍须交契税、登记费、印花税等。这种行为是以外在表现合法的形式，掩盖了逃避税收的非法目的,是一种违法行为。一旦出现纠纷，根据我国现行法律规定，二手房买卖当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。有意压低交易价格二手房买卖双方故意压低房屋实际销售价格，欲达到少缴税的目的。对于“有意压低销售价”的做法，第1，其违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大;第2，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“购买价”将拉大二手房买卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿失。协议延期办理产权变更这种避税方式看上去有理有利，但其背后却暗藏着巨大的法律风险，稍不留神，就有可能让二手房买卖双方落得一个 “贪小便宜吃大亏”的下场。这种方式风险性比较大：一、如果二手房房价大涨，二手房卖房人有可能因此毁约而不再按协议的约定时间去办理房屋过户手续，意图提高房屋的销售价或转售;二、可能到协议约定时间办理二手房房屋过户手续，又出现某些原因而致使过户手续办不了;三、若卖房人背着买主申请补办了产权证，又把二手房房屋卖给第三人并办理了过户手续的话，二手房买主将无法取得房屋所有权。假赠予方式假赠予真买卖，暗箱操作。在新政策颁布后，不少业主通过“假赠予”偷逃个人所得税和营业税等。 这是二手房买卖双方为达到“避税”目的，本无亲友关系，私下交易后，却以此名义经过公证将房产进行“赠予”。按照目前的政策，赠与过户只需二手房买方缴纳4%契税，而二手房买卖过户如果在5年以内需要缴纳5.5%营业税、2%或4%契税，以及个税。由于双方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起纠纷;另外，由于赠予不是买卖行为，而买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿;再则，赠予在房产证过户之前，随时可以撤销。假租赁真交易先租后买，延期交易。“两税”都将5年作为界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达销售易的情况。该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，房子的产权并不是买方的，如果房价上涨，房主可能宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。假如几年后房屋获得房产证时楼价跌了，买家必然也不愿继续交易，未来买卖双方无论哪一方反悔都会产生纠纷。
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【聚焦】限购后房产中介应对之策：首付不足可操作“阴阳合同”
文/ 21世纪经济报道 侯潇怡
10月份，随着房价迅猛增长，多地纷纷推出 楼市限购政策。而面对限购，号称“ 无所不能”的
又将如何应对？
如今的 房地产中介，除了提供传统中介服务，也或明或暗的提供各类融资服务。以链家 理财为例，自3月份首付贷被叫停后，链家理财成交额基本呈逐月下行趋势，但9月成交额仍达5.3亿。21世纪经济报道记者从平台了解到，链家可为借款人赎楼、支付购房尾款、抵押自用、抵押经营和抵押消费五类融资需求提供借款，并因需求不同分为“家多宝”5类理财产品。不过，发放借款相关工作不在链家理财平台上完成。
家多宝产品单个融资规模在20万以内，投资期限30-90天不等，年化利率均为6%，从目前理财平台销售情况看，所有产品多被秒抢一空。
除了融资服务，购房中介收取的费用不菲，以北京、深圳、广州等一线城市为例，目前中介服务收费在房价的0.5%-2.7%不等，1%以下的大部分只是协助买卖双方完成交易手续，涉及信息服务的大多需在1.5%以上。按照链家2.7%的收费标准，在北京购买一套500万的房子，中介费需13.5万。
“按揭公司”帮申贷款
陆宇是 一名就读中的研究生，在广州已按揭买了两套房。对于陆宇这样尚未有稳定工作的群体，在办理高额按揭等相关申请时可能会出现“不够格”的状况。而购房中介自有应对之策。
“中介帮我找了一家按揭公司操作收入证明和银行流水。”陆宇告诉记者，“我只负责交钱和填写基本资料，费用大概几千块，按揭公司并没有明确的收费标准，大概是根据难易程度定价。具体操作细节我并未参与，最终的流水和材料也没看到。但两次贷款都顺利发放，从选房到审批贷款、最终过户，都是一个月左右。”
陆宇告诉记者，因为二套房比首套房贵很多，根据广州当时的政策，首套房无贷的情况下，二套房首付30%，如果首套房
，二套房首付70%。再加上目前银行对提前还贷惩罚力度很小，一年以上提前还贷
。所以中介帮助操作首套房提前还贷，二套房首付30%，贷款7成，以最划算的方式安排了购房贷款方案。
陆宇的两套房贷均在农行办理。首套房贷款时农行利率折扣对比各大行是最低的，半年后第二次贷款时各大行利率折扣一样，继续选择同一家银行贷款申请审批速度相对快一些。
对于中介申请贷款的操作手法，银行信贷人士表示这种案例是存在的。从银行角度来说，收入证明操作简单一些，但是流水并不容易操作，可能需要和内部人士有一些串通。
限购前乱象
“只要促成成交的事情他们都愿意做。买家首付不足，就帮着凑首付；流水不够，帮着做流水；没有买房资格，也有渠道办工作居住证。”一位北京的购房者对记者说。
他透露，今年4、5月份他曾和中介有过深入接触，对于资质不够的购房者，中介常见的操作手段是，帮助操作假结婚获得本地户口，或者找有资质的公司办理居住证。假结婚办户口费用大概5万，办居住证费用15万。社保纳税满五年较难操作，但如果中间断了一两个月的，中介可以找渠道补上。
今年3月监管政策出台前，提供首付贷的中介不在少数。首付贷本质是
贷款的一种，中介做渠道，帮助审核资质。根据收入情况，一般家庭月入3万以上的最高可贷60万，年息5％-8％。3月底后，银行和中介已取消这项业务。
针对首付贷，某股份行信贷业内人士告诉记者，首付贷是信用贷款流向支付购房首付而得名，银行通常难以干预消费信用贷款的用途。
银行的传统项目，只是各行不同时间放贷力度会有收紧或放宽。
该业内人士还表示，首付贷资金除了来自银行，大部分可能来自开发商。假设首付三成，有些开发商为了刺激购买，与买方协议只收取两成首付，余下一成逾期支付，这其实是对买房发放首付贷款，且不需经过银行。
不过据记者了解，现在地产中介已大多不愿意承担这项操作风险，且随着监管趋严，操作难度越来越大。
新政后自有对策
据21世纪经济报道记者了解，虽然取缔了首付贷，但对首付不足的购房者，中介仍有应对之策。
一位房产中介经纪人告诉记者，如果买卖双方达成协议，中介可以根据购房者手中准备的首付金额计算一个房款价格，提交给银行和政府的购房合同上，写计算出来的较低价格，然后三方私下签订另外的合同，规定额外款项如何处置。
但上述经纪人也表示，这种方式私下合同执行风险较大：首先卖方一般不愿签订这个协议，因为买房首付不够签订协议意味着卖方一次性拿不到全款；其次余款因为没有担保，一旦买方不履行尾款协议，吃亏的还是卖方。中介表示不到万不得已不会采用这种手段。
据记者了解，这种明面合同和私下合同金额不一致的情况并不少见，包括链家、我爱我家、麦田、搜房网等大型中介机构都采用过这种手段。多被用于中介帮助购房者“合理避税”。
“从税法的角度，这种避税肯定是违法行为。但从实践角度，这种情况其实很普遍。”一位相关法律人士对记者表示，如果在房管局提交的协议上填写避税价格，之后重新签订一份协议注明之前协议无效或之前金额无效，法院会承认后一份协议，风险是可以控制的。
另一位律师认为，
因为合同价格严重低于交易价格，这个行为有涉嫌虚假交易的成分。
其次在房管局过户时，因为协议价格明显低于市场价，房管及税务部门会审查交易真实性，可能参照市场价要求补齐税款。另外，按照合同法的规定，后成立的合同效力先于先成立的合同，如果卖家签订合同时间把握有误，后签订的合同是真实交易价格，则卖家会承担很大风险。根据合同法规定，恶意串通使国家承受损失的合同可能被判无效，一旦合同被判无效，卖方可重新出售房屋，买方利益将得不到保障。
（编辑：马春园，邮箱）&
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