你还想再为这2%的中介费买单吗？
很多买过房子的朋友只知道中介费收2%，至于这2%用在哪知道的人很少。
我们所说的房屋中介服务内容主要包括三种：
一、第一种是房屋咨询。
即对房屋的有关知识(包括房屋结构、房屋朝向、面积计算、产权知识、防震能力等)、相关法律政策、市场行情、价格走向等情况的咨询解答。
对于一个普通买房的朋友而言，房屋结构、朝向这些信息在互联网时代已经透明，这些信息基本都是垃圾信息，一文不值。所以从这一点上来，他们基本上没有在咨询服务里为我提供什么有用的信息。
另外，传统中介，文化素质比较低，知识储备比较少，对于专业的产权知识、法律法规这一系列咨询服务里的专业知识，现在很多经纪人都不具备。
如果过去因为信息不对称，收2%是大家的无奈，那么现在信息不对称的行业顽疾已经治愈了。像链家这样的互联网交易平台，房屋的信息全都是动态更新的了。
这样来说的话，房屋中介服务项目的第一项的价值基本就为零了。
二、房屋中介服务项目中的第二项——房屋价格评估。
即对房屋的价格按照市场行情进行评定、估算，拿出价格评估报告的行为。
原来中介因为一直是二手房买卖的唯一出入口，他们在某种程度上可以操控一套房子的交易的价格。现在很多第三方的估价网越来越多，比如搜房、链家、乐居、悟空找房每个交易平台都有自己的估价系统，而且免费提供估价报告。
另外相比传统中介，因为运用了互联网技术和大数据系统，估价更为精准。这一点来说，传统中介的估价毫无优势，价值基本也就是零了。
三、房屋中介服务项目中最后一项——房屋经纪。
这一点主要讲的是在房屋市场中通过介绍客户、提供信息、协调房屋交易双方的利益，促使交易实现的行为。
说白了，介绍客户这项，现在很多中介已经不用亲自动手动脑开发了，很多交易平台会主动根据用户需求把用户推送给中介经纪人，他们现在的工作是剩下接待功能。
在我看来，协调房屋交易双方的利益，也就是议价功能是现在房屋中介服务项目中最重要的一项。
假 如，一个买房的朋友在看到一套想买的房子，这时他可以看到房屋全部信息，还可以向他们咨询全部的专业知识，悟空找房平台只要把他的需求发送给平台 上的经纪人，经纪人就可以带他去看房了，因为之前的全部服务，通过互联已经全部解决了，那么他对经纪人的要求就只是简单的议价，因为可能这个朋友不善于议 价。那么议价能力就决定了中介费的价值，也是目前唯一的价值。很显然，在目前的市场情况下，经纪人的议价空间是很有限的，所以在我看来算个第三方见证简单 收点费用就可以了。
另外，有的中介可能要说，我们代办什么的跑多少路，耗费多少时间，但据我了解这一点现在基本也没有价值了，因为有的交易平台现在提供代办服务，费用也就收块而已。
简单从房屋中介三个服务项目分析了一下2%的不合理性，不一定特别到位，但是我觉得基本是现在的现状了，中介费2%的时代已经不存在了，因为他们赖以生存的信息价值已经不存在了，如果不从专业和服务上升级，恐怕真的没人在买账了。
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我爱我家的中介费一般怎么算的，一般可以打多少折？
请问懂行的人，我爱我家的中介费一般怎么算的，一般可以打多少折？
又贵又不好，就噶
很贵，服务么，没签约前是蛮好的，签约后就各种顺其自然了，办事效率个人认为较低。
他家收费标准：100万以下1%，超过100万的按1.5%。一般算下来是2.5%不到一点吧，据我同事说超过300万的房子是2%+1万。
然后打折么，据说最高是85折。反正我是被坑了，就打了85折，心酸！
jimi001 发表于
很贵，服务么，没签约前是蛮好的，签约后就各种顺其自然了，办事效率个人认为较低。
他家收费标准：100万 ...
应该是100万以下是1.5%， 100万以上是1%。 如果房屋总价比较高的话基本是按1%计， 还可以打折，我知道店长的权利应该是6-7折。
千万别被中介忽悠了，要记住买房人最高只付1%+5000。很多中介忽悠要2.5%或3% 都是把卖房人的服务费也算到买家头上了，你可以不付的。
我以前看中一套房子，500万，我自己算的中介费是5.5万，结果中介算出来是12万多（非我爱我家），我要求他们拿出收费依据，后来拿出来一个收费说明，很明确的写明买家是1.25%。卖家1.25%。 我问为什么要2.5%，他们说通常都是买家承担全部的费用，我说你们收费说明写明了收费标准，为什么要买家承担，之前又没有说明。后来店长答应给我打7折， 我还是没有同意。
记住按照杭州中介备案的收费标准，就是100万以下是1.5%， 100万以上是1%。
什么中介里都有好的业务员差的业务员，不要觉得大公司就好，里面管理混乱得很。最重要是火眼晶晶找个有能力的业务员。
lijz1980 发表于
应该是100万以下是1.5%， 100万以上是1%。 如果房屋总价比较高的话基本是按1%计， 还可以打折，我知道店 ...
找我们小公司好了，跟你打很大折扣，都是从事多年的老人。
我13年下半年的，是 这么收费的：50万以下1.25%+50到100万0.875%+100-200万0.5%+200万以上0.3125%，中介费5折。但我是在同一个经纪人手上买卖房子的，卖的那套房，收了下家100%的中介费，所以。
仅供参考，听说现在系数调整了。
vivian_zhf 发表于
我13年下半年的，是 这么收费的：50万以下1.25%+50到100万0.875%+100-200万0.5%+200万以上0.3125%，中介费5 ...
刚才核对了下，这里有错误。这个方法计算出来的是单方的，如果买卖都需要，还需要*2。我打了对折，相当于就收取了单方的。
我记得我当时房价328万，中介费收取的是1.96万。实际买卖双方总得中介费是4万不到点。
1万五以内，百分之百谈得下来
lijz1980 发表于
应该是100万以下是1.5%， 100万以上是1%。 如果房屋总价比较高的话基本是按1%计， 还可以打折，我知道店 ...
不都是要买房人承担双方成本么
imiser 发表于
不都是要买房人承担双方成本么
其实不用的，卖家的佣金收不到的，很多中介公司只收买家的佣金 1%+5000
lijz1980 发表于
其实不用的，卖家的佣金收不到的，很多中介公司只收买家的佣金 1%+5000
小中介可以做到2个点 双方都是买家承担，大中介么···3个点打85折
狗一样的男人 发表于
小中介可以做到2个点 双方都是买家承担，大中介么···3个点打85折
呵呵，就是买家付两边的也不用这么高吧
imiser 发表于
不都是要买房人承担双方成本么
理论上是双方承担的，但是在实际操作过程中基本都是买家承担的。
至于中介费跟行情有关，7折应该是可以达到的，有些5折也行。
相对来说我爱我家的价格可能会高点
lijz1980 发表于
应该是100万以下是1.5%， 100万以上是1%。 如果房屋总价比较高的话基本是按1%计， 还可以打折，我知道店 ...
你说的是对的，我记混了
不过现在房东都是报的净房价，所以一切税费都是由买家承担的，由不得你不交
vivian_zhf 发表于
我13年下半年的，是 这么收费的：50万以下1.25%+50到100万0.875%+100-200万0.5%+200万以上0.3125%，中介费5 ...
以前的中介费标准低很多的，现在都提价了。。。
我同事去年10月份买的房子，220万中介费才3万，按现在的标准算便宜多了。、
我另外一个同事6月中旬签的合同，360万的房子，中介费就是2%+1万！
现在大店基本都3%了，当然通过少数网络平台会有0.5%的（我昨天去华邦看到一套430万的房子佣金2万）
折扣一般七八折
中介费是什么付的&&近期咨询 一定要在拿证前就付清& &在忽悠我吧？
正要买房，各方都看了下，收费标准是有些差别的。
其中我爱我家是这样说的：
中介费=100万以下部分的3%+100万以上部分的2%
比如150w的房子裸价，中介费就是100万*3%+50万*2%=3+1=4万
我觉得蛮贵的，但是眼下好房难求也就没去过多纠结在中介费上，毕竟要是给我找到合适的房子，我觉得钱我是认掏的。我这是穷大方是嘛。。。
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正常情况下房产中介费应收多少
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
　　现在一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。　　虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。但实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2%收取中介费。中介公司的表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定，我们公司的所有交易，都是按照复杂交易收取中介费。　　中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元担保金即可。　　目前机构包括链家、我爱我家、中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2.7%的中介费。只有少数公司的经济服务收费标准在2.2%-2.5%之间。例如恒洋地产，公司规定如果购房者需要申请贷款，那么应支付的中介费为2.5%，如购房者无需贷款，那还有进一步议价的空间。再如玉宇地产，目前其服务费收费标准为2%。但据了解，购房者还需交纳3000元的、3000元的公积金贷款担保金，另外客户如需尽快办理相关手续则要支付3000元的加急费。　　以为中介机构人士表示，目前2.7%的二手房服务费收费标准是“行规”，绝大多数的中介公司为追求利益化，很少出现主动“打折”的现象。虽说个别公司会主动压低收费标准，甚至有的公司会把中介费定在2%之下，但在公司服务质量及保证客户资金安全等方面也未必能够让客户满意。&
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