贷款审批不下来，交易不成，中介费会退吗？
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贷款审批不下来，交易不成，中介费会退吗？
提问者：邹和悌| 地点：
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自日起经北京房地产经纪有限公司(以下简称“北京地产”)居间成交的二手房，如最终未能成功办理过户手续的，北京地产承诺，在符合下述前提条件时，将于10个工作日内退还全部已经收取的居间服务费。1、交易双方协商一致，不再继续交易，签署《解约协议书》并提供原件供北京地产存档。2、交易双方签署的房屋买卖合同及相关协议，经人民法院生效判决确认解除，并提供复印件供北京地产存档。3、交易房屋超过房屋买卖合同及相关协议中约定的过户时间90个工作日，仍未能成功办理过户手续的。需要特别注意的是：如北京地产退还居间服务费后，交易双方决定重新/继续就该套房屋进行交易的，应当在三个工作日内向北京地产全额返还已退还的服务费用，否则应承担相应的违约责任。另外还需要提醒到您：这项承诺仅适用于自日起经北京地产北京公司居间成交的二手房买卖。贷款未审批下来还需要您具体了解是由于借款人个人资质问题造成，还是由于房屋问题造成，是否还有其他贷款方式进行补救，能够达成一次房屋交易不容易，建议您多与对方和经纪人沟通，寻求更多的解决办法。贷款服务费成业内潜规则？
来源：财经综合报道
　　通过中介公司买套二手房得花多少钱？估计很多人都会这样算账：房价+中介代理费+各项税费=总房款。但你知道吗？如果你是贷款买房， 中介公司还会向你另外收一笔费用，叫做“贷款服务费”，这笔费用少则几千，多则上万元。中介说这笔钱是交给银行的，但放贷银行却说，压根不会收按揭服务费。这到底是什么费用？有业内人士指出，贷款服务费其实就是中介公司巧立名目收取的“跑腿费”。
　　■买房人：交了中介费，还有万元贷款服务费
　　日前，省会的高女士花费138.6万元购买了一套世纪花园的二手房。3月27日，她与卖方及中介公司共同签订了《房屋买卖合同》，并当场向卖方支付了1万元定金。而中介公司按照总房款1%收取了13860元的中介费后，告诉她，因为要帮她代办贷款，所以还要另外收取服务费。贷款服务费按照借贷额的1%来收，工作人员算了算，一共是9760元。
　　“1%的中介费用不是包括了所有的服务内容吗？”高女士说，现在怎么又冒出个贷款服务费来？
　　对于高女士的疑问，中介的工作人员称，这笔钱是交给银行的，“因为银行办理二手房房贷时，还要对房屋进行评估，所以需要收费。”工作人员给出的解释听起来很合理，高女士就很痛快地交了这笔费用。
　　过了一段日子，银行批准了高女士的个贷申请，可当她到银行时，银行工作人员的说法让她大吃一惊：“银行办理按揭，是不收取任何费用的。”也就是说，银行压根就没收这9760元贷款服务费。
　　为此，高女士与中介理论，此时中介改口承认这笔费用其实是中介收取的，并说这是为客户承担贷款风险。
　　“如果一开始明确告诉我是中介收取的，我起码还有考虑和选择的权利。而现在我已经向房东交了定金，如果不交这笔服务费就算是我毁约，我觉得非常被动。感觉是被中介骗了，不明不白交了这些钱。”高女士说。
　　■中介：贷款服务费是业内潜规则
　　4月13日，记者以购买二手房为名，走访了省会工农路上几家中介公司。采访中记者发现，中介公司的确有收贷款服务费一说，而一家中介公司的负责人明确表示，向贷款购买二手房的客户收取此项费用，已经成了中介公司的潜规则。
　　国大房产一位置业顾问告诉记者，客户贷款购房时，除了中介费，还会收取1%的贷款服务费。“所有的中介公司都有这笔费用，只要你需要办贷款。”当记者问及能否自己办理这项业务时，该工作人员神秘地笑了笑，说：“你可以去银行试试！”
　　21世纪不动产工作人员表示，帮助客户办理贷款只收取一千元的贷款服务费，但是另外还有1%的贷款担保金。对于这笔担保金是由中介还是银行来收，该工作人员则不置可否。“反正大家都收这笔钱，只不过叫法不一样吧。”
　　收了中介费，为何还收贷款服务费？对于这个问题，一家中介公司的相关负责人表示，贷款服务费不同于中介费，“中介费，就是为客户提供房源信息、看房、谈判、签约等一系列服务的费用，而贷款服务费，则是为一些有贷款需求的客户办理手续时产生的费用。”
　　该负责人表示，办理二手房按揭时，客户还要跟银行、律师、评估机构的人员打交道，但如果中介公司代办，就避免了客户自己四处奔波。最近一两年银根紧缩，房贷紧张，按揭更难申请了，一些中介公司当然会额外收贷款服务费了。
　　“说穿了，贷款服务费就是&跑腿费&。”他表示。
　　■消协：以银行名义收费属于欺诈
　　“花钱买服务没错，但至少得让我们花得明白啊！”高女士说，如果中介公司收取1%的中介费，只包括提供房源，促成交易的话，那收费是不是太高了呢？
　　虽然高女士现在已经明白中介公司收取贷款服务费的原因了，不过她仍表示，“感觉自己是被人&敲&了一笔，而且还是不情不愿的。”
　　中国人民银行发布的统计数据显示，截至2013年9月末，个人购房贷款余额9.47万亿元。二手房购买者占总购房者的10%左右，有超过50%的购房者通过贷款购房，按照1.5%的按揭贷款服务费计算，全国按揭服务费高达71亿元。
　　记者调查发现，贷款服务费的收费标准及监管细则，目前还是空白。
　　河北省消费者协会房地产行业分会秘书长廉q认为，对于贷款服务费这种缺乏法律监管的真空地带收费项目，应尽快纳入到法律监管体系。在具体执行过程中，也必须公示这个收费标准的合理性，确定好具体的收费标准后，还需要在办理业务时，向消费者讲清楚具体的收费标准。对于打着银行的幌子误导消费者的行为，则属于商业欺诈行为，消费者可以拿起法律武器维权，以维护健康的市场秩序。
　　■物价局：中介应事先告知
　　那么房屋中介收取贷款服务费到底是否合理呢？记者采访了石家庄市物价局经费处。一位工作人员表示，房屋中介可以收取一定的贷款服务费，此费用由市场调节，由各中介自行设定。在此基础上，消费者也可以货比三家，自行选择。但是必须要在双方协商一致的前提下签订合同。经营者在提供这项服务时，不可强制消费者接受服务，并应尽到事先告知义务，明确收费主体、收费内容与收费金额。
　　河北硕琨律师事务所孙跃华律师也认为，房屋中介为一些有贷款需求的客户办理手续，增加了工作量，除了中介费，可以另外加收贷款服务费，但必须是在双方协商一致的基础之上，不能打着银行的幌子误导消费者。
　　孙律师介绍，如果中介公司在事先说明，按揭服务费是中介公司帮客户办理房贷按揭服务时，所产生的手续费用，当客户愿意接受这笔费用，并且写进合同时，那么中介公司就可以收取按揭服务费。
　　“当中介公司在收取1%中介费时，承诺费用包含交易、办证、按揭服务的情况下，就不应该再收取按揭服务费了。”律师提醒，消费者在购买二手房时，交易前一定要看清与中介签订的合同中，所约定的服务内容，如果希望中介费也包含按揭等服务，就应该明确地写在合同中，以免被中介公司巧立名目蒙混过关。
(责任编辑：田欣鑫)
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买房贷款中介收了中介费和中介服务费，为什么还要收办
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买房贷款&&中介收了中介费和中介服务费，为什么还要收&&办贷款的服务费？问大家&&办商业贷款有这项服务费吗？来自: iPhone客户端
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1000吧贷款交他们办。自己不用管。来自: Android客户端
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嗯& & 是的& &银行是他们联系的，我们就是签字，还去了一趟银行。来自: iPhone客户端
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这里都是中介，你让人家怎么回答嘛来自: Android客户端
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没有为什么，都为了赚钱，几百万都花了，几千那么小气干嘛。是不是中介们。来自: Android客户端
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我花了1300元的银行办理服务。
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还是全公积金贷款呢
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我付了1550。我的多。众星中介。买房子千万别找众星。他们真的超黑了。来自: iPhone客户端
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这个要提前谈好，我们是今年2月底买的，谈中介费的时候，还好中介提起有办贷款费用，中介说不包括在中介费里，不然我们都不知道还有这个费用，后来和中介谈，这个费用要包括在中介费里面的。如果没提起，中介会另外收取这个费用的
新开了家淘宝童装店，价格低，质量绝对好。掌柜：zhwsff117819& &店铺名称：有熠家小铺
http://shop.taobao.com/?spm=0.0.0.0.n6cDkJ
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只因中介的水太深了，外行人只有按宰的份.
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中介费一定要事先说好，等你交了订金签了合同就失去主动权了，中介合同一定要看清不该有的费用坚决不付，中介不同意就不签换家。来自: Android客户端
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