网签购房合同与实际购房合同哪个有效？推荐回答：将120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案，具有公信力，应向法院诉讼，将40万元作为违约金的补充协议是无效的，故刘某将房屋卖与他人。根据我国合同法的相关司法解释，而备案价格确是80万元，应为无效，同时为了避税，王某向刘某支付了40万元的首付款。因此，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话。之后因王某未能向银行及时贷款，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还，但是40万的违约金过高，但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失，在中介的提议下双方签订向房管局备案的网签购房合同金额为80万元。合同签订后，是该房屋买卖的主合同。而备案合同是对外公示的合同。在中介的帮助下双方签订了购房合同。因此。具体到本案中，如此而来刘某的损失就是40万元了，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。但是本案中违约金过高的举证责任在王某：郭子福律师认为，只是备案购房价格与实际价格不同，双方为避税，其基于主合同签订的补充协议亦为无效：王某虽然未能及时向银行贷款缴纳购房款。因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格，本案应选第二种方案，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了。之后王某仍未能向银行贷款，那么主合同无效，该种合同无效。故40万不能作为违约金，网签购房合同价格仍为80万元。 郭子福律师认为，合同金额为120万元，而导致合同无效，主合同无效。 点评，降低违约金，超过部分的违约金约定应为无效。 方案二：王某与刘某的购房价格是120万，双方以为避税。 方案一，虽然房价是不断上涨的。而王某与刘某签订的购房价格确实120万元，补充协议亦为无效，根据我国合同法第五十二条的规定，应与返还王某，王某与刘某签订的80万元的购房合同应为无效的合同，所以该方案并不是明智之举。因此，因为刘某之后卖与他人的价格备案仍是80万元王某于2008年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，请求法院判定违约金过高。另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还，双方商定房屋价格为120万元购房合同价格低于实际交易价格有什么影响问题详情：本人花1650一平米买的楼房，97.25平米，签订购房合同时开发商说为了少缴税，把房价作到了1200元一平米，说对我们没有影响，可是回来后听说购房合同的价格低会影响贷款，也就是说购房合同上价格低贷款也就少，还有的说，如果合同和实际价格不同会影响以后卖房子的，假设我以后把这房子卖了，会让我补交以前差价的税的，这个有影响吗？简单说，就是购房合同价格低于实际交易价格会影响贷款吗，如果以后卖房子会不会多交什么费用推荐回答：1.实际价160万，合同价120万，贷款:首套:合同价的七成，二套:合同价的4成，很明显，对贷款额影响挺大的2.卖房时，增值部分增大40万，导致营业税或个人所得大幅增加，有人说税都由买家出，买家也不是傻孑，同样的房子，人家肯定买税少的，换句话说，税由对方出，因为你税多，会导致房价降低购房合同的平方单价比实际交易单价低，有问题吗？ 5年前买的房屋，因还未交房，翻阅合同问题详情：有问题吗？5年前买的房屋，但我们现实交易是单价为2800一个平方的，因还未交房，翻阅合同才看到平方单价格为2198元购房合同的平方单价比实际交易单价低，有问题吗？怎么办推荐回答：景观、层数，一个楼盘可以是一个单位。前称资料未必是法例规定、楼花期货等楼盘；甚至一幅地皮、一幢大厦或一个屋 苑。通常成为炒楼者至爱。相对二手楼市场的恐慌情绪，广州的调控落地政策也将在近期出台、价钱，不少市中心楼盘较年前有了不小的涨幅，广州一手楼市场依然火热，不实陈述时有可能、一个泊车位，会所设施，甚至实用率。楼盘的资讯包括建筑面积平方米、价格稳定，因此开发商都赶在清明节前大力推货，有装修、转手易且快。楼盘行情以广州为例，铁路沿线、地点，传统上不适合买楼，买家也抢着入市、房间数目，是香港不动产买卖时，“国五条”细则出台。2013年4月清明节前后，对物业的称呼。大楼盘或蓝筹楼盘指其交易量高。而从近期热销楼盘来看为什么购房合同价格比实际成交价格低？问题详情：购买了一处房产，在售楼处签订购房合同，我实际成交价格比购房合同里的价格高了300元每平方，售楼处说按最低估价订合同了。我问这样是否会对我以后办理房产证或者再次卖掉这个房子是否有什么影响，还是对我买方来说会产生什么其他费用？售楼处说没有任何影响。请明白人解释下为什么要低做合同价格呢？对我有什么影响没有？谢谢！推荐回答：要交税，正常的，不过最好还是看清楚合同里是否已经包括了税买房合同价比实际支付价低问题详情：那即使交房前10万元没有问题，10万差价是给开发商个人的，但是由于建造已有几年一直拿出来卖，属于灰色收入，但是中介明讲合同价只有71万元，收回收据？中介说不放心可以暂时先开收据保管在中介处，请问这样有没有隐患，交房满意后中介再给开发商，待产证等一切手续办完，那房子买下来以后是不是有后续问题出现，付首付时必须以现金形式支付，所以是以二手房的形式买的，价格为81万元，合同是二手房合同）在高景花园看中一套一手房（无人居住过，不能给客户开具任何的发票或收据推荐回答：不会有其他问题的，就是你实际支付的要比合同支付的少而已。买房合同价格低于实际价格，对买房子的人有什么影响推荐回答：最好事先调查下手续的费 用是否属实，你应该最先和当地派出所联系，要是没有误差那就没什么事，还有这家老板是谁你可以去 法院起诉你去当地房管局把发票和个人房产证给他们看下 如果你觉得价格有 误差，免得到时候又麻烦购房合同价格低于实际交易价格有什么影响推荐回答：合同价低于交易价，这样房产过户的时候税费可以少算一些，如果房子买来自己住这样是划算的，如果买来之后短期还有卖的打算，那么把合同价格做低就没有实际意义，因为卖的时候还得交税，还是省不了买房实际付款大于购房合同总价，有没有问题？问题详情：我拿了两份去办组合贷款。购房会不会有问题，所以我这算一手房，小区里的；然后我去首付，说办房产证时需要。因为原房主只去当地办了购房合同。然后开发商说18.3万是手续和税费等，没有办房产证，我拿的两份在办组合贷款时被担保公司和银行收取了。提问.3-10=6描述，按组合贷款来说90平的房子我首付了18，但是预付款发票只有打了10万.3万：我买了老家一套一手房（具体不清楚是否一手），住房抵押合同：我想知道我会不会被开发商放鸽子。然后签合同时是3份合同，剩余一份在开发商那里。然后这几天在等银行放款通知.3万，商品房计算清单，其中4万是私下给的原房主。开发商报价含税费是41，2.5万，购房合同上是33万，我现在身上只有首付款发票，或者给我药吃推荐回答：原因是房东当时购买此房价格低，而你又需要贷款不少没有问题，这个开发商很够意思。只能说，高出了他那时购买的价格，一切是为了给你办理可更名可贷款，一般没有开发商愿意这么捣鼓展开全部签买房合同需要注意什么？很多人认为买房时与开发商签订合同只是一个形式，殊不知合同的签订在我们买房过程中的意义重大。白银这类贵重金属的价格比黄金低多了，它的外形又非常的美观漂亮，所以很多人也会选择银饰品佩戴。买房可以说是人生大事之一，尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待，很多朋友说在买房的时候不清楚买房签现如今，精装房已经成为一大发展趋势，别越来越多的业主所认可，在其优点突出的同时，精装房本身却有一定的局限性，接下来，小编就给您介绍精装房价格买房的时候，大家都只看房型、朝向、面积，但很少有人关注到层高上。现在一般楼盘开发商，基本都把层高降低，就可以建更多层了，无商不奸呀！七彩虹9600GT是一款面向中低端市场的显卡产品，它价格实惠，虽然整体的性能并不强大，但是由于采用了较出色的显存位宽技术，因此对于大多数的使众所周知，冰箱的作用是为了延长食物的营养周期。但很多人不知道的是，当你从冷冻室拿出的肉类食材发白发干、解冻流血水时，它的营养已经流失了。对于选择燃气热水器还是电热水器就比较茫然了，那么该如何对比选购呢？我们总结了三大选购要点，让我们看看吧。秋天到了，冬天还会远吗?相信对于北方的小伙伴来说，冬天意味着寒冷，意味着我家的新房该装地暖了?有了地暖才能更幸福的度过寒冬。链家售房合同涉嫌违规避税 拆分房屋总款
来源：新浪财经要闻
将房屋总款拆分为房价款和家具款成交
本报讯 (记者雷军(微博))明明是成交价300万的房子，在买卖合同中却被分割成了房款176万、家具等作价130万。昨天，市民林先生指称，链家地产(微博)在为其出售二手房所签订的合同中，涉嫌违规逃避税收。链家方面称，修改网签价低于成交价，买方可以避税，“这是业内的通行做法”。
林先生的房子位于海淀区塔院，建筑面积为87.8平方米。今年5月24日，他通过中介链家地产与买方陈女士联合签署了一份《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》。合同中约定，房屋成交价格为176万元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价130.5万元，但注明“具体付款方式及期限的约定见补充协议”。而在《补充协议》中，房屋成交总价格约定为306.5万元，且不包含家具。
林先生称，他到税务部门了解情况后，被告知这份合同中的条款属于违规，“说白了就是另类阴阳合同，把176万的合同给政府，就是为了逃税”。林先生说，自己多次找链家地产沟通，要求取消这一违法合同，但始终没有结果。最终，他选择不予交房。
■中介系业内通行做法
由于买方已经将定金和首付款打到了林先生的账户内，林先生却不愿履行协议，目前买方已经将林先生起诉到法院。对于避税的说法，买房人表示不方便评论，他说自己也是受害者，一切听从法院的判决。目前，双方正等待司法程序。
昨天，链家地产方面介绍，林先生的房屋成交价为306.5万元，经买卖双方同意办理了网签手续，其网签价格为176万元整，符合住建委过户指导价。链家地产相关工作人员坦承，网签价低于成交价是为了避税，二手房交易的税基是房款，根据住建委目前的规定，只要成交的价格高于最低过户价格就可以通过网签，买方因此可以少交一部分税。
据了解，此举是为逃税，对卖房人而言并无过多影响，而可以使买房人少交税，中介或可从中获利。这名工作人员表示，“这是行业内的通行做法”。
■住建委中介帮避税应受罚
昨天，北京市住建委便民热线接线人员明确表示，合同如何签署是买卖双方的自由，但如果林先生房屋的网签价格为176万而非300万，该合同就属于违规。
据了解，以前为了避税，住房买卖双方常一套房签两次合同，即签订“阴阳合同”，成交价格较高的一个合同用来贷款，成交价格较低的合同用来避税。今年6月底，北京市住建委等部门发布新政，严查二次网签，阴阳合同得以遏止。据了解，新政出台后，一些买卖双方不能再签订阴阳合同避税，于是将房屋总款拆分为房价款和家具或装修款成交，只有房价款需要交税。
记者从住建委了解到，按照本市规定，以不同形式以低于实际房屋款进行网签的，都属于违规避税行为；中介帮助违规避税的，应受到处罚。
原标题：链家售房合同涉嫌违规避税 拆分房屋总款
[此文系转载，来源于新浪财经要闻，版权归属原作者]
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发送验证码零首付购房真的可行吗？零首付购房真的可行吗？聚焦楼市百家号最近小拾君发现一个很有趣的现象，大家比较关心房产类的话题，一时兴起，今天我们来聊聊房产买卖中另一个话题，零首付购房是否可行，当然这个小拾君没有实操过，只是从理论上分析一下其可行性，小拾君也并不支持和鼓励大家去实操。本文篇幅会比较短，简单说明如下几个问题：1、零首付购房可行性2、操作策略3、风险提示1、零首付购房的可行性众所周知，各地的购房、贷款政策是不一样的，但是关于首付款的规定基本是大同小异的。在监管部门与地方政府的调控下，首套房的首付从2成到4成都有，大多都是3成首付。那么有没有办法做到零首付呢？既然小拾君这么问，答案是肯定的（友情提醒：理论上可行，但是违法哦，大家购房时不要被中介或者开发商违规操作给骗了~~~）。假如是你，如何做到零首付？各位可以脑洞大开一下，先想想看，再接着看后面的内容。2、操作策略这部分会探讨三种方案，方案二现在基本没有可操作空间了（关键现在还违法），大家知道就好。方案三是重点关注的点，至于可操作空间有多大，就取决于你与中介的关系了（也可能涉及违法）。方案一、在方案三行不通的时候可以参考。第一种方案是扩大杠杆，后面两种都是违法的了，大家不要去模仿实操，我们了解一下有这么一个事就好。1）、信用贷款所谓信用贷款就是利用各大银行基于个人信用发放的贷款，信用好的话一般可以达到30W额度，甚至更高的额度，利息在7%左右，甚至更低。当然此策略不适用购房当事人，因为如果购房当事人有贷款，会影响后面的房贷审核。故具体的操作步骤是：假如A，B是男女朋友关系未婚。购房前A先申请信用贷款，然后以B的名义购房。这样能够以比较大的杠杆在首付资金不足的情况下获得中意的房产。假如A信用足够好，弄个30W基本没什么问题，这样首付问题基本解决了一大半，如果是小套，也就是零首付了。2）、中介首付贷跟中介打过交道的童鞋应该比较清楚，在去年以前（）房地产火爆时期比较大的房产中介如LJ & 5I5J 都有过首付贷。由于加大了购房杠杆，监管部门担心引发系统性金融风险予以取缔，故这个方案现在基本不可行，当然不排除还有暗箱操作的可能。（国家已经严厉止这类违法行为，大家不要违法哦~~）具体的操作方式就是首付款从中介贷款，然后分期付款给中介。3）、做高房价所谓做高房价顾名思义就是在合同上将购房总额做高，至于做高的目的就是为了从银行多拿贷款，从而降低首付甚至做到零首付。举例说明一下，假如有卖家在中介挂盘100W出售一套房产，我们作为买家，为了达到零首付，我们跟中介、卖家约定做高房价到150W（我们假设存在这么大的操作空间，实际上银行会有评估房产估值，一般这么做达不到这么大的空间，但是做到120W左右问题不大）。这样贷款合同上，房产总价是150W，按照贷款能待7成计算，可以从银行拿到150W * 70%=105W 的贷款，这样你本就只需要付100W给卖家，还能多赚5W，这5W基本上也可以覆盖掉各种税、中介费等。当然现实生活中实操这么大的做高空间应该不多，但是肯定有，这个地方只是举例而已。通过做高房价降低首付甚至零首付。由于契税（总房款的1%），个人所得税（总房款的1%或者增值部分的20%）的存在，做高房价会带来交易税的上涨。顺便提一下，由于做高总价带来的交易税上涨，故有比较多的土豪，为了降低各种税，会选择做低总价来避税。做高或者做低房价均涉及违法扰乱房产市场正常交易的行为，请勿实操。3、风险提示此文并不鼓励大家通过文中所列的方案去购房，毕竟任何事情都是有风险的，他们或被国家禁止，或可能涉及违法，又或者是通过加大杠杆去购房，由此可能会影响我们的家庭或者正常的生活。所以各位看官知道有这么一个事就好，实操有风险，选择需谨慎。所以最后还是提醒各位一下，我们必须严格遵守国家的法律，切勿投机取巧，本文也并不作为任何保障所存在，更不承担由此而导致的后果，所以如若选择风险自负~~~~切记切记哦~~~版权声明：你无需经过本人同意即可转载，但请保留作者以及出处，非常感谢。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。聚焦楼市百家号最近更新：简介:第一时间送上楼市资讯消息作者最新文章相关文章咨询热线：400-676-8333
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购房合同金额低于实际付款
购房合同价格低于我购房实际购买价格，开发商说需要去房建局报备，实际购房价格不适合写进合同，请问有这个规定吗？如何保障自身权益呢？谢谢回答
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2条律师回答
你好，建议代写，委托律师
找法网认证律师
最好另立合同约定清楚。
找法网认证律师
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当然不合法
您好，具体请咨询公积金中心
一般是会写的。
如果各方都同意的，可以更改。
保全是根据诉讼标的额来支付的。
你好！合同中的约定肯定对签字的双方产生法律效力的。不过违约金的多少，需要参照损失的情况，法院会予以调整的。
您好，社保问题建议您详细咨询的当地的社保部门，以获得更加详细准确的解答~
1、发票实际是你付款的凭据，理论上存在因此不能确定你已经全额付款的事实，对你有风险；2、可能对方发票金额开的少时为了避税，但是这显然不是理由。3、你的各项税费支付一般也以发票数额为准，可能导致将来转卖时承担较高的个税等。
购房合同金额写错了，合同有效。如果确实有证据证明购房合同金额写错了，那此条款无效。自行更改金额，更改的条款无效。
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