柬埔寨买房除了房款要交哪些税费？_百度知道
柬埔寨买房除了房款要交哪些税费？
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地点和售价。如果权状是软卡，买家只需在小区当局办理文件手续即可如果权状是硬卡，买家必需交售价的4%房地产买卖交易税以及1000
美金至3000美金更改产权物主名称费根据房产大小，屋主每年必需交0.1%房屋税给经济和财政部.律师费约750美元，手续费约200美金至800美金根据房产大小、地点和售价，交屋后，房屋价格由经济和财政部评诂
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契税、住宅公用部分共有设备维修基金等入住过程中需交费用物业管理费及供暖费办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交、保险费交易过程中需交费用：印花税：房价款的万分之五申办产权证过程中需交费用，登记费。2。办理公积金需缴纳费用1、印花税.25%，以上部分0、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%、房屋所有权证工本费
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。柬埔寨这么穷，怎么还有这么多人去买房？柬埔寨这么穷，怎么还有这么多人去买房？澳美家集团百家号随着“一带一路”战略的推进，广大投资者对沿线国家的关注也日益增加，除了大家比较熟悉的马来西亚、泰国等热门国家，平时比较“默默无闻”的国家也开始崭露头角，譬如柬埔寨。现如今，了解柬埔寨的人也越来越多。柬埔寨，一直以来给大家的印象都是比较落后的，就连百度百科上对它的描述也是不发达的国家之一。可是，这个所谓的不发达的国家，经济增长率却连续六年都保持在7%以上，排名世界前列。“一带一路”战略促使柬埔寨经济飞速发展其实柬埔寨的地理位置非常优越，地处东盟核心、大湄公河次区域，可是由于基础设施薄弱，导致其工业的发展受到了阻碍。在以往的柬埔寨，农业一直是它的支柱行业，直到“一带一路”倡议的提出。根据“一带一路”加强沿线国家基础设计建设的主旨，中柬之间迅速展开了针对基础设施的各项合作。号称柬埔寨三峡的甘再水电站，是中国最大的境外水电投资项目之一，自2012年8月开始正式运行，至今已累计发电8.6亿千瓦时，为柬埔寨经济社会发展提供了强有力的能源保障。金边至西哈努克港高速公路，全长200公里，为柬埔寨第一条高速公路，现在也正在由中柬两方紧锣密鼓的筹建。还有柬埔寨全国的光纤通信网络项目也正由中国企业建设，这将为柬埔寨搭建起21世纪通信信息互联互通的高速公路。当道路、桥梁、电力、港口一个个建成，柬埔寨的经济也像踩着风火轮一般飞速的前进。连续六年7%的增长率，让人想起了改革开放初期的中国，而随着基础设置的完善，中柬之间的合作更加的深入且多元化。2016年上半年，中柬双边贸易额达23.4亿美元，比去年同期增长10.2%，随着更多合作协议的落实，2017年这个数据将达到50亿美元。最近几年旅游业在柬埔寨也发展的空前火爆，柬埔寨旅游部部长唐坤表示，旅游部计划到2017年底吸引100万中国游客到柬埔寨旅游，到2020年这个数字要达到200万。人口构成年轻化，未来5年内刚需多巨大的人口红利也进一步为柬埔寨房地产的发展提供了基础。根据官方的统计数据，截止去年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中17岁以下的占38%，共588.9万人；18至60岁的占53%，有近821万人；而61岁以上的仅为9%，约有129.5万人。在全世界大部分国家被老龄化问题困扰的时候，柬埔寨却拥有最年富力强的劳动力，抚养率也比较低，为经济发展创造了有利的人口条件。超过一半的柬埔寨人口平均年龄在25左右，而3-5年后，这一部分人口就会进入房地产的刚需阶段。城市发展迅速，城市人口持续增加最近几年柬埔寨城市化的进程也在加速，柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人，这些人进入城市后都需要住房。在这样的大环境下，柬埔寨的房价真的是想不涨都困难，莱坊(Knight Frank)的数据也验证了这种论断：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%！在柬埔寨，房地产迅速的超越了农业，成为了带动经济发展的第一架马车。房地产成为了经济发展的第一支柱根据官方的数据，柬埔寨现在的人均GDP约1000多美元，大约是现在中国的六分之一左右，而曾经中国人均GDP1000多的时候正好是房地产刚刚起步的时候。如果经济的发展都是有迹可循的，那么现在的“一带一路”之于柬埔寨，正犹如当年的改革开放之于中国，接下来柬埔寨楼市的黄金十年也完全可以预期。首都金边，房价上涨最快的地方在2014年，柬埔寨首都金边的房价涨幅就达到了17%，远远超过了东南亚很多国家、地区的房价涨幅。在2015年，金边住宅地价涨幅达到26%，排名亚洲第一。最近几年，越来越多的外国人涌入柬埔寨，本地也人口不断增长，根据Urban Living Solution公司的调查显示，至2030年金边人口估计将达到400万或更多，对公寓的需求量必将持续攀升。这里早已是开放的国度，经济自由且商机无限。柬埔寨是东盟国家中，公认投资管制最少的国家，例如没有外汇管制，也没有对外国投资者的差别待遇。很多人将之比为“改革开放开始时的中国”。随着各项基础建设的落地生根，如今的柬埔寨已经今非昔比，再用世界上最贫困国家的眼光去看它，必将会错过一次资产保值和增值的绝佳机会。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。澳美家集团百家号最近更新：简介:专注海外房产投资咨询作者最新文章相关文章从掷2亿美金在柬埔寨买房，看在9种持有架构下，CRS是如何捕获4笔交易流水的5 months ago赞赏还没有人赞赏，快来当第一个赞赏的人吧！1收藏分享举报文章被以下专栏收录跨境财税、跨境并购、离岸信托与基金、移民财产申报{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\u002Fpay.zhihu.com\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth c3cef7c66aa9e6a1e3160e20&}}{&database&:{&Post&:{&&:{&isPending&:false,&contributes&:[{&sourceColumn&:{&lastUpdated&:,&description&:&Amy姐，入于会计师事务所，兴于券商投行。拆过红筹，做过并购。现帮移民的朋友打理家族资产，做做跨境投资。境外的世界，跨境税务、跨境并购、离岸基金、境外信托与保险、移民前后的财产申报、全球资产配置、外汇管制与CRS应对，你想了解的，都给你。（关注Amy姐的微信公众号ID：chinashintay）&,&permission&:&COLUMN_PUBLIC&,&memberId&:,&contributePermission&:&COLUMN_PUBLIC&,&translatedCommentPermission&:&all&,&canManage&:true,&intro&:&跨境财税、跨境并购、离岸信托与基金、移民财产申报&,&urlToken&:&c_&,&id&:62456,&imagePath&:&4b70deef7.jpg&,&slug&:&c_&,&applyReason&:&0&,&name&:&Amy姐的跨境金融圈&,&title&:&Amy姐的跨境金融圈&,&url&:&https:\u002F\u002Fzhuanlan.zhihu.com\u002Fc_&,&commentPermission&:&COLUMN_ALL_CAN_COMMENT&,&canPost&:true,&created&:,&state&:&COLUMN_NORMAL&,&followers&:238,&avatar&:{&id&:&4b70deef7&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&activateAuthorRequested&:false,&following&:false,&imageUrl&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002F4b70deef7_l.jpg&,&articlesCount&:56},&state&:&accepted&,&targetPost&:{&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-8acdecdbfbe1538cde40b6a0b107b1e3_r.jpg&,&lastUpdated&:,&imagePath&:&v2-8acdecdbfbe1538cde40b6a0b107b1e3.jpg&,&permission&:&ARTICLE_PUBLIC&,&topics&:[604,167680],&summary&:&\u003Cb\u003E背景：\u003C\u002Fb\u003E 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\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如你所见的新闻，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一个衣着朴素中年人，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E半个小时内，决定花2个亿美金买柬埔寨一栋楼。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E你不知的是，有钱任性的背后，是CRS国际反避税重压之下的无奈之举。 \u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-8bb73adf283dce8f8a4fa43_b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&310\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&640\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-8bb73adf283dce8f8a4fa43_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='640'%20height='310'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&310\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&640\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-8bb73adf283dce8f8a4fa43_r.jpg\& 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\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果你是境内的钱，外汇监管下，钱是怎么出去的？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E贸易？地下钱庄对敲？……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E看日起开始实施的《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E个人大于5万的跨境现金交易、大于20万的跨境转账交易、大于50万的境内转账交易，\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E企业大于200万的境内和跨境转账交易，\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E大额交易信息全被采集了，银行都需上报，\u003Cb\u003E有流水在，就等着秋后算账吧。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-6db608f336b97ffaf2ae6486_b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&183\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&640\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-6db608f336b97ffaf2ae6486_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='640'%20height='183'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&183\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&640\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-6db608f336b97ffaf2ae6486_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-6db608f336b97ffaf2ae6486_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Ci\u003E来源：人民银行有关负责人就《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》答记者问\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E购房汇款时，这是你第一笔被采集的流水，由中国境内金融机构直接采集上报。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E\u003Ci\u003E2\u003C\u002Fi\u003E、第二笔可能被交换的流水：2亿购房款自境外汇出之时\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果是境外的钱，那么，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果你是在日（比如香港CRS）之前就付了购房款的，恭喜你，第一笔购房流水CRS是覆盖不到的； \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果你在日（比如香港CRS）之后支付购房款的，那么你以不同持有人名义购房，CRS覆盖结果可能不一样。下面再分析。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E支付房款时，这是你第二笔可能被采集的流水。 \u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E\u003Ci\u003E3\u003C\u002Fi\u003E、第三笔可能被交换的流水：2亿房产每年贡献租金之际\u003C\u002Fb\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E你购置的房子，是自住、空置还是出租了？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E作为一个投资者，你肯定不会空置，也是肯定住不完，租出去的必然的，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E那么，每年的租金收益谁或哪个账户来收？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E收到房产租金收益时，这是你第三笔可能被采集的流水。\u003C\u002Fb\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E\u003Ci\u003E4\u003C\u002Fi\u003E、第四笔可能被交换的流水：2亿房产出售时的投资收益，或遗赠时过户手续之际\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E你购置的房子，是作为短期投资还是长期投资？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E短期投资的话，卖出时有投资收益，是谁或哪个账户来收？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E长期持有的话，那么，你百年以后是否要遗赠给后代？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E出售或遗赠过户时，这是你第四笔可能被采集的流水。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch2\u003E\u003Cb\u003E你以9种不同身份持有房产，信息被采集的路径和交换回来的几率，将大不相同\u003C\u002Fb\u003E \u003C\u002Fh2\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E那么，以不同身份持有房产， \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如用（1）中国个人身份、（2）美国绿卡身份、（3）岛国居民身份，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E或者（4）~（6）上述3个身份持有的离岸公司，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E或者（7）~（9）上述3个身份作为委托人的离岸信托，等等\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E将直接影响是否被CRS覆盖，以及交换信息的路径。\u003C\u002Fb\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E下面Amy姐分析\u003Cb\u003E9种身份，哪种身份持有能让你尽量多隐身一些\u003C\u002Fb\u003E！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Ci\u003ETips：文中、文末都有福利哦。\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Ci\u003E\u003Cb\u003E1、以中国居民个人身份持有房产\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E人是中国居民，钱存在香港账户。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E（1）采集什么信息\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E账号年末余额、期间利息收支总额。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E注：看香港CRS对于存款账户的尽调办法，要收集香港非居民日当日账户余额信息、后面每个公历年度末或财年末的账户余额信息，以及期间利息（interest）收支总额。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-24ce61a39da39c593a52d_b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&143\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&640\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-24ce61a39da39c593a52d_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='640'%20height='143'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&143\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&640\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-24ce61a39da39c593a52d_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-24ce61a39da39c593a52d_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E\u003Ci\u003E来源：香港财务账户信息自动交换-金融机构指导第十五章\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-48e222a2aef1e4f0a974be3c232c263a_b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&124\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&640\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-48e222a2aef1e4f0a974be3c232c263a_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='640'%20height='124'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&124\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&640\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-48e222a2aef1e4f0a974be3c232c263a_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-48e222a2aef1e4f0a974be3c232c263a_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Ci\u003E来源：香港汇丰银行CRS常见问题\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fwww.crs.hsbc.com\u002Fzh-hk\u002Fcmb\u002Fhongkong\u002Ffrequently-asked-questions\& class=\& external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E\u003Cspan class=\&invisible\&\u003Ehttp:\u002F\u002Fwww.\u003C\u002Fspan\u003E\u003Cspan class=\&visible\&\u003Ecrs.hsbc.com\u002Fzh-hk\u002Fcmb\u002F\u003C\u002Fspan\u003E\u003Cspan class=\&invisible\&\u003Ehongkong\u002Ffrequently-asked-questions\u003C\u002Fspan\u003E\u003Cspan class=\&ellipsis\&\u003E\u003C\u002Fspan\u003E\u003C\u002Fa\u003E\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E（2）信息采集路径\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如你所见，\u003Cb\u003E香港17年1月1日后采集的信息，只有利息收支，好像并未采集你所有的交易流水。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以在1月1日之后购房，如果你所有的金融资产就是香港银行账户，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E那么，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E你的第二笔流水，转账购房款未被采集；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E你的第三笔流水，租金收益未被采集；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E你的第四笔流水，出售或过户收益未被采集。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但你并非通关啦。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E（3）可能存在的机会与风险\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E中国税局会有疑问：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E期初有钱，期末没有了，你消失的大笔款项去哪里了？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E以后每年有固定收益回账户，款项又慢慢回来了。。。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E税局推断到你外面有资产，可能会向香港索要“其他的信息”，比如所有转账流水。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E以中国居民个人身份持有房产，你可能会暴露，暴露给中国税局。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E风险收益并存，可筹划。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Ci\u003E\u003Cb\u003E2、以美国绿卡持有人身份持有房产\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E人是中国居民，以美国绿卡在香港开户，并向香港成功隐瞒了中国居民身份。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E（1）采集什么信息\u003C\u002Fb\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E好吧，你本也是美国的税收居民，\u003Cb\u003E你将被美国的肥咖法案《美国海外账户纳税法案》（FATCA）覆盖。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E看香港金融机构对美国的采集与申报义务： \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E要求外国金融机构向美国国内收入局报告美国税收居民账户的信息，否则外国金融机构在接收来源于美国的特定收入时将被扣缴30%的惩罚性预提所得税。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E香港金融机构采集哪些人的信息： \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如你在美国以外的国家居住，对结婚人士，纳税年末余额超过40万美元，或账户在该年度峰值达到60万美元就得被采集。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-1d4ed0aa361_b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&92\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&640\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-1d4ed0aa361_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='640'%20height='92'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&92\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&640\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-1d4ed0aa361_r.jpg\& 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class=\&ellipsis\&\u003E\u003C\u002Fspan\u003E\u003C\u002Fa\u003E\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E（2）信息采集路径\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E香港金融机构采集信息之后，直接汇报给美国税局。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E（3）可能存在的机会与风险\u003C\u002Fb\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E第一，就2亿资产本身方面，不管是原来的钱还是现在的房产，\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在你拿到绿卡，成为美国税务居民时，向美国政府申报你的资产了吗？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E你的资产合规吗？能解释清楚来源向美国政府补申报吗？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E第二、就你2亿房产的租赁收益、资本利得、以及后面换手方面的税来看，\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E美国的每年房产税1%-3%，如果房子用于出租，税率是租金的3%左右； \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E美国本国居民转让房产的资本利得税39.6%\u003Ci\u003E（根据持有时间的长短，如果是短期持有，即一年以内，则资本利得税等同於个人所得税的税率，最高不超过39.6%。如果是长期持有，即一年以上，则资本利得税的税率为15%）\u003C\u002Fi\u003E；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E美国遗产或赠予税40%，再附加各州税。。。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E以美国绿卡持有人身份持有房产，你一定会暴露，暴露给美国税局。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E资产合规、海外资产申报、税务三重风险，会很惨。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Ci\u003E\u003Cb\u003E3、以岛国护照持有人身份持有房产\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E人是中国居民，以岛国护照在香港开户，并向香港成功隐瞒了中国居民身份。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E（1）采集什么信息\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E账号年末余额、期间利息收支总额。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E（2）信息采集路径\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E香港金融机构尽调后，发现你是非居民，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但你所在岛国也不用交税，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以到此为止，信息换回岛国与否都不妨碍。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但你预留给香港金融机构的岛国地址、电话等信息，他们会核实，如寄个文件给你看是否有人接收。。。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E（3）可能存在的机会与风险\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不过，你没有退中国籍，也不可能居住在岛国，你本来就是中国的税务居民。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E根据香港CRS尽调办法，对于客户是多个管辖区居民的，比如你是中国和岛国，香港应将采集的信息，交换到你所属的两个管辖区。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-4c5f63f2a16bd5b4c0cef1e_b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&213\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&640\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-4c5f63f2a16bd5b4c0cef1e_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='640'%20height='213'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&213\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&640\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-4c5f63f2a16bd5b4c0cef1e_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-4c5f63f2a16bd5b4c0cef1e_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Ci\u003E资料来源：香港税局\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E奈何，你让我一个香港金融机构得有如何的火眼金睛，来断定一个资料非常完善的岛国居民，他还是哪个国家的税务居民，他可能还拿了美国的绿卡，又在中国住了183天。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E天呐，我就是个金融机构，不是国际警察，臣妾做不到吖。。。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E但也勿庆幸，岛国护照本身极易遭国际投诉，OECD必会严加管理，SO，就像现在的BVI公司，香港都不你给开银行账户一样，你懂的。\u003C\u002Fb\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E以岛国护照持有人身份持有房产，你暂时未必会暴露。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E提心吊胆，非长久之计。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-699e0a54610bbfee0e74_b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&202\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&640\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-699e0a54610bbfee0e74_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='640'%20height='202'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&202\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&640\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-699e0a54610bbfee0e74_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-699e0a54610bbfee0e74_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Ci\u003E\u003Cb\u003E4、以中国居民个人持有的离岸公司名义持有房产\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E人是中国居民，但用中国身份开了离岸公司，离岸公司在香港开了银行账户，以离岸公司的名义购房。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E（1）采集什么信息\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如你购房之时，资金已在离岸公司的香港账户内，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E那么，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E对于17年1月1日后新开的离岸公司，香港金融机构在开银行账户时，要判断实际控制人是否为非居民企业，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如是，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E香港金融机构要采集离岸公司的存款账户信息，以及离岸公司背后的实际控制人信息，\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E（2）信息采集路径\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E第一，香港金融机构采集离岸公司的存款账户信息，并汇报至离岸地\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E采集离岸公司的存款账户信息，同个人一样的，16年底的余额、以后公历或财年末的余额、期间的利息收支总额。并将离岸公司的存款账户信息汇报给离岸地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E当然，也存在离岸公司可能被中国税局认定为中国居民企业的情况，中国发你个居民企业证明。\u003C\u002Fb\u003E据此，香港金融机构应将离岸公司的存款账户信息报给中国税局，但是，你认为香港金融机构会知道吗，心操大了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E第二，香港金融机构采集离岸公司背后的实际控制人信息，并汇报至中国\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E对于离岸公司背后的中国实际控制人，根据香港CRS尽调办法，也会采集信息并互换回中国。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而此时，\u003Cb\u003E汇报的是中国实际控制人持有的离岸公司股权价值。怎么确定价值有得考量。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-194bf3a73a5f99a6fefe0c7_b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&76\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&640\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-194bf3a73a5f99a6fefe0c7_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='640'%20height='76'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&76\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&640\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-194bf3a73a5f99a6fefe0c7_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-194bf3a73a5f99a6fefe0c7_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E（3）可能存在的机会与风险\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E中国税局看到了：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E那个你，离岸公司在商务部登记了吗？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E离岸公司里的钱是怎么挪腾出去的？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E离岸公司的钱缴税了吗？。。。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E以中国居民个人持有的离岸公司名义持有房产，你可能会暴露，暴露给中国税局。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E风险收益并存，可筹划。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E（剩余知识的阅读方法请联系小米amymi_001获取）\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5、以美国绿卡持有人持有的离岸公司名义购房\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E6、以岛国护照持有人持有的离岸公司名义购房\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7、以中国个人作为委托人的离岸信托名义购房\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E8、以美国绿卡持有人作为委托人的离岸信托名义购房\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E9、以岛国护照持有人作为委托人的离岸信托名义购房\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E好吧，购房能否规避CRS就别再让Amy姐回答Yes or No，你懂的。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch2\u003E\u003Cb\u003E提醒受CRS影响之蠢蠢欲动的你们\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fh2\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E全球反避税大趋势，这才刚开了个头， \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E先看个数据：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E根据2015年OECD统计数据，美国政府财政收入中个人所得税和公司利润税的比例是83:17，加拿大政府财政收入中个人所得税和公司利润税的比例是79:21，而中国个人税和公司税的比例刚好相反，是20:80。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E中国本非低税率国家，而众人却无个税应税之意识（话说，除了被代扣代缴的，你自愿报过税吗？）。反观如英美加国家，如狼似虎。\u003Cb\u003E中国个税征管逐渐与英美趋同是必然。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-f0a30e2abf61a4f97046c_b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&299\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&640\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-f0a30e2abf61a4f97046c_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='640'%20height='299'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&299\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&640\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-f0a30e2abf61a4f97046c_r.jpg\& 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\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E文 \u002F Amy姐的跨境金融圈\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EID \u002F chinashintay\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E如需转载，请在联系小米（amy_mi001），经授权允许转载，维权必究。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Ci\u003E欢迎关注“Amy姐的跨境金融圈”（微信公众号ID：chinashintay）\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Ci\u003EAmy姐，入于会计师事务所，兴于券商投行。拆过红筹，做过并购。现帮移民的朋友打理家族资产，做做跨境投资。境外的世界，跨境税务、跨境并购、离岸基金、境外信托与保险、移民前后的财产申报、全球资产配置、外汇管制与CRS应对，你想了解的，都在这。\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u003E\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T03:04:33.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:0,&collapsedCount&:0,&likeCount&:1,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&lastestTipjarors&:[],&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-8acdecdbfbe1538cde40b6a0b107b1e3_r.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&reviewers&:[],&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&CRS（金融账户涉税信息自动交换标准）&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&海外购房&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&反避税&}],&adminClosedComment&:false,&titleImageSize&:{&width&:478,&height&:204},&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&column&:{&slug&:&c_&,&name&:&Amy姐的跨境金融圈&},&tipjarState&:&activated&,&tipjarTagLine&:&喜欢就来嘛，O(∩_∩)O~&,&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&tipjarorCount&:0,&annotationAction&:[],&hasPublishingDraft&:false,&snapshotUrl&:&&,&publishedTime&:&T11:04:33+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&lastestLikers&:[{&bio&:&道可道，非常道。&,&isFollowing&:false,&hash&:&787bb915f352f070f178f&,&uid&:091000,&isOrg&:false,&slug&:&song-zi-qiao-84&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&非常道&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fsong-zi-qiao-84&,&avatar&:{&id&:&v2-01c7cdaf936fc1f587cd02f705e58944&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}],&summary&:&\u003Cimg 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Amy姐今天就此，解读海外购房是否真的能规避CRS？并以此提醒受CRS大影响的，\u003Cb\u003E境外金融账户、…\u003C\u002Fb\u003E&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:{&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F50\u002Fv2-62defce578d8de3aab3ad_xl.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&私募证券投资基金&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&增值税&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&资管计划&}],&adminClosedComment&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&author&:{&bio&:&跨境财税、跨境并购、离岸信托与基金、移民财产申报、全球资产配置（微信公众号同名）&,&isFollowing&:false,&hash&:&284cdb690caee&,&uid&:071100,&isOrg&:false,&slug&:&amyjie-de-kua-jing-jin-rong-quan&,&isFollowed&:false,&description&:&Amy姐，入于会计师事务所，兴于券商投行。拆过红筹，做过并购。现帮移民的朋友打理家族资产，做做跨境投资。境外的世界，跨境税务、跨境并购、离岸基金、境外信托与保险、移民前后的财产申报、全球资产配置、外汇管制与CRS应对，你想了解的，都给你。（关注Amy姐的微信公众号ID：chinashintay）&,&name&:&Amy姐的跨境金融圈&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Famyjie-de-kua-jing-jin-rong-quan&,&avatar&:{&id&:&v2-bf3aedf99b112afd76feabb&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&column&:{&slug&:&c_&,&name&:&Amy姐的跨境金融圈&},&content&:&\u003Cp\u003EAmy姐今天来分析，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E三大类型的私募证券基金：契约型、合伙型、公司型，\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E相关的三个主体：管理人、基金本身、底层投资人，\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E分别应如何缴纳增值税、所得税？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E准备迎接干货！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg 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\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据《证券投资基金法》第八条规定“基金财产投资的相关税收，由基金份额持有人承担，基金管理人或者其他扣缴义务人按照国家有关税收征收的规定代扣代缴”。\u003Cb\u003E增值契约基金不属于增值税应税主体，不缴纳税\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E契约基金就是个产品，能开户，但是不是个应税主体，你见谁的产品给你开发票了，谁的产品报税去了。。。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E\u003Ci\u003E3\u003C\u002Fi\u003E、投资人（即基金份额持有人）\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E（1）对于个人投资人\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E收入一：申购赎回差价收入\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据财税〔号，对个人投资者申购和赎回基金单位取得的差价收入，\u003Cb\u003E在对个人买卖股票的差价收入未恢复征收个人所得税以前，暂不征收个人所得税\u003C\u002Fb\u003E。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E证券基金属于金融商品，根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2017〕56号，\u003Cb\u003E对于个人投资人，金融商品买卖免征增值税\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E你就理解为在二级市场买卖基金，就像买卖股票一样，个人买卖股票不征所得税和增值税，买卖证券基金也不征。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E收入二：基金分配收入\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据财税〔号，对基金取得的股票的股息、红利收入，债券的利息收入、储蓄存款利息收入，由上市公司、发行债券的企业和银行在向基金支付上述收入时\u003Cb\u003E代扣代缴20%的个人所得税\u003C\u002Fb\u003E；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E对投资者（包括个人和机构投资者）\u003Cb\u003E从基金分配中取得的收入，暂不征收个人所得税和企业所得税\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据（财税〔2016〕36号）附件1 （五）金融服务，各种占用、拆借资金取得的收入，包括金融商品持有期间（含到期）利息（保本收益、报酬、资金占用费、补偿金等）收入.....按照贷款服务缴纳增值税。而基金分配若为被投资人或产品获得增值后分配的净利，是必须盈利后才能分配的，\u003Cb\u003E不属于金融商品持有期间（含到期）利息，不交增值税\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E基金分配包含两个意思，一个是基金投资的上市公司分红给基金的，上市公司在分红时就给你扣掉税了。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E二是你从基金中拿到的分配，政策鼓励投资基金所以不征所得税，又不符合任一个增值税应税条目（不属于买卖金融商品，你也没有收到固定收益），也不征增值税。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E（2）对于企业投资人\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E收入一：申购赎回差价收入\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据财税〔号，对企业投资者申购和赎回基金单位取得的差价收入，\u003Cb\u003E应并入企业的应纳税所得额，征收企业所得税\u003C\u002Fb\u003E。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据（财税〔2016〕36号）附件1 （五）金融服务，属于“其他金融商品转让包括基金、信托、理财产品等各类资产管理产品和各种金融衍生品的转让。”所以应\u003Cb\u003E属于金融商品转让，按6%征收增值税。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E你还是理解为与买卖股票一样，企业炒股收益纳入当年所得，征25%（一般地）所得税，买卖基金一样。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E股票是金融商品，企业买卖金融商品缴增值税。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E收入二：基金分配收入\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据财税〔2008〕1号，对投资者从证券投资基金分配中取得的收入，\u003Cb\u003E暂不征收企业所得税\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E基金分配是否缴增值税比较模糊，Amy姐\u003Ci\u003E（公众号：Amy姐的跨境金融圈）\u003C\u002Fi\u003E找到宁波市国家税务局官网答复：按照现行增值税政策规定，纳税人购买金融商品(股票、基金等)，其持有期间取得的利息(保本收益、报酬、资金占用费、补偿金等)收入，应按照“贷款服务”缴纳增值税,金融商品持有期间(含到期)取得的非保本的上述收益，不属于利息或利息性质的收入，不征收增值税。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E上述“保本收益、报酬、资金占用费、补偿金”，是指合同中明确承诺到期本金可全部收回的投资收益。因此，企业持有股票或者基金期间，取得的股票股利(基金份额分红)取得时不缴纳增值税。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch2\u003E\u003Cb\u003E第二种：合伙型私募基金\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fh2\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E\u003Ci\u003E1\u003C\u002Fi\u003E、基金管理人\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E合伙型证券基金没什么特殊优惠，遵照合伙企业税务办法执行。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E基金管理人同上述契约型产品，不再阐述，下面说合伙型基金和投资人。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E\u003Ci\u003E2\u003C\u002Fi\u003E、合伙型私募基金\u003C\u002Fb\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E收入一：股息、红利收入\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据《合伙企业法》第六条：合伙企业的生产经营所得和其他所得，按照国家有关税收规定，\u003Cb\u003E由合伙人分别缴纳所得税\u003C\u002Fb\u003E。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据《财政部、国家税务总局关于合伙企业合伙人所得税问题的通知》（财税【号）第二条明确规定：合伙企业以每一个合伙人为纳税义务人。\u003Cb\u003E合伙人是自然人的，缴纳个人所得税；合伙人是法人和其他组织的，缴纳企业所得税。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E按照现行增值税政策规定，纳税人购买金融商品(股票、基金等)，其持有期间取得的利息(保本收益、报酬、资金占用费、补偿金等)收入,应按照“贷款服务”缴纳增值税，金融商品持有期间(含到期)取得的\u003Cb\u003E非保本的上述收益，不属于利息或利息性质的收入，不征收增值税。因此，合伙企业持有股票或者基金期间，取得的股息红利不缴纳增值税。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E非保本收益，又不是买卖金融商品，合伙型基金收到的不定期的股息红利不交增值税。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E收入二：买卖股票、债券的差价收入\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同上，先分后税，合伙企业本身不缴纳。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据（财税〔2016〕36号）附件1 （五）金融服务，买卖股票债券属于“其他金融商品转让包括基金、信托、理财产品等各类资产管理产品和各种金融衍生品的转让。”所以应\u003Cb\u003E属于金融商品转让，按6%征收增值税。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E\u003Ci\u003E3\u003C\u002Fi\u003E、投资人（即合伙人）\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E收入一：股息、红利所得\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E对于所得税，自然人投资人作为“生产经营所得”，适用 5%—35%的五级超额\u003Cb\u003E缴纳个人所得税\u003C\u002Fb\u003E。公司投资人计入当年应纳税所得额，\u003Cb\u003E缴纳企业所得税\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E对于增值税，合伙企业相关收入分配到个人的收益，属于合伙企业分红，不属于增值税征收范围。\u003Cb\u003E自然人与企业合伙人均不征增值税\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E收入二：合伙份额转让所得\u003C\u002Fb\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E对于所得税，个人合伙人转让合伙企业的份额，\u003Cb\u003E收益按照“股权转让所得”征收20%个税\u003C\u002Fb\u003E。企业合伙人转让合伙企业的份额，收益计入当年应纳税所得，\u003Cb\u003E征收企业所得税\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E对于增值税，根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2017〕56号，\u003Cb\u003E对于个人投资人，金融商品买卖免征增值税\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据（财税〔2016〕36号）附件1，私募基金份额属于“其他金融商品转让包括基金、信托、理财产品等各类资产管理产品和各种金融衍生品的转让。”所以\u003Cb\u003E应属于金融商品转让，按6%征收增值税\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E企业合伙人持有的合伙企业份额，份额首先是个基金份额，属于金融商品，转让征增值税。而一般的合伙企业（不是合伙型基金的），合伙人转让合伙企业份额是不征增值税的。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch2\u003E\u003Cb\u003E第三种：公司型私募基金\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fh2\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E\u003Ci\u003E1\u003C\u002Fi\u003E、基金管理人\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E公司型基金首先是个公司，基于公司税务规定。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E基金管理人同上述契约型产品，不再阐述，下面说合伙型基金和投资人。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E\u003Ci\u003E2\u003C\u002Fi\u003E、公司型私募基金\u003C\u002Fb\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E收入一：股息、红利、利息等收入\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据《企业所得税法》及《企业所得税法实施条例》，居民企业直接投资于其他居民企业取得的投资收益\u003Cb\u003E为免税收入\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E按照现行增值税政策规定，纳税人购买金融商品(股票、基金等)，其持有期间取得的利息(保本收益、报酬、资金占用费、补偿金等)收入，应按照“贷款服务”缴纳增值税，金融商品持有期间(含到期)取得的非保本的上述收益，不属于利息或利息性质的收入，不征收增值税。因此，\u003Cb\u003E公司持有股票或者基金期间，取得的股息红利不缴纳增值税\u003C\u002Fb\u003E。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E收入二：买卖股票、债券的差价收入：\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E计入当年应纳税所得，征收企业所得税。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据（财税〔2016〕36号）附件1 （五）金融服务，属于“其他金融商品转让包括基金、信托、理财产品等各类资产管理产品和各种金融衍生品的转让。”所以\u003Cb\u003E应属于金融商品转让，按6%征收增值税\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E\u003Ci\u003E3\u003C\u002Fi\u003E、投资人（即公司股东）\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E收入一：股息、红利所得\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E对于所得税，个人股东收到公司分配的股息红利，\u003Cb\u003E按照20%征收个税，由公司（基金）代扣代缴\u003C\u002Fb\u003E。企业股东根据《企业所得税法》及《企业所得税法实施条例》，\u003Cb\u003E居民企业直接投资于其他居民企业取得的投资收益为免税收入\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E对于增值税，\u003Cb\u003E投资人收到公司分红，不属于增值税征收范围\u003C\u002Fb\u003E。自然人与企业投资人均不应税。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E收入二：股权转让所得\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E对于所得税，个人股东转让公司的股权（基金份额），收益\u003Cb\u003E按照“股权转让所得”征收20%个税\u003C\u002Fb\u003E；企业转让公司的股权（基金份额），收益\u003Cb\u003E计入当年应纳税所得征收企业所得税\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E对于增值税，根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2017〕56号，\u003Cb\u003E对于个人投资人，金融商品买卖免征增值税\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据（财税〔2016〕36号）附件1，私募基金份额属于“其他金融商品转让包括基金、信托、理财产品等各类资产管理产品和各种金融衍生品的转让。”所以\u003Cb\u003E应属于金融商品转让，按6%征收增值税\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E同合伙型一样，此处公司股东人持有的公司型基金份额，份额首先是个基金份额，属于金融商品，转让征增值税。而一般的非上市公司（不是公司型基金的），企业股东转让股权是不征增值税的。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E有异议的拍过来吖，后台留言讨论O(∩_∩)O\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E本文完。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E文 \u002F Amy姐的跨境金融圈\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EID \u002F chinashintay\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E如需转载，请联系小米（amy_mi001），经授权允许转载，维权必究。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Ci\u003E欢迎关注“Amy姐的跨境金融圈”（微信公众号ID：chinashintay）\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Ci\u003EAmy姐，入于会计师事务所，兴于券商投行。拆过红筹，做过并购。现帮移民的朋友打理家族资产，做做跨境投资。境外的世界，跨境税务、跨境并购、离岸基金、境外信托与保险、移民前后的财产申报、全球资产配置、外汇管制与CRS应对，你想了解的，都在这。\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u003E\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E&,&state&:&published&,&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&canComment&:false,&snapshotUrl&:&&,&slug&:,&publishedTime&:&T10:59:53+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&title&:&干货：私募证券基金（二级市场）管理人和投资人，如何缴纳所得税和增值税&,&summary&:&Amy姐今天来分析，\u003Cb\u003E三大类型的私募证券基金：契约型、合伙型、公司型，\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E相关的三个主体：管理人、基金本身、底层投资人，\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E分别应如何缴纳增值税、所得税？\u003C\u002Fb\u003E准备迎接干货！ \u003Cb\u003E第一种：契约型私募基金\u003C\u002Fb\u003E \u003Cb\u003E\u003Ci\u003E1\u003C\u002Fi\u003E、基金管理人\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E收入一：运用基金买卖股票的差价收入 \u003C\u002Fb\u003E根据财税〔2…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&commentPermission&:&anyone&,&commentsCount&:6,&likesCount&:12},&next&:{&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002F50\u002Fv2-4b44b4ad1f03fe812db45a_xl.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&对冲基金&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&量化基金&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&英仕曼集团 (Man 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\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EAmy姐上协会网上截了个图：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-6f3c9bb0b52e_b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&288\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&640\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-6f3c9bb0b52e_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E有两点引人注目：（1）持股100%纯外资；（2）登记类型为证券投资基金。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E这意味着——国外对冲基金大佬已经真刀真枪来到我们的大A股。未来A股不会只是中国人的A股，A股将会是世界的A股。\u003C\u002Fb\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch2\u003E\u003Cb\u003E英仕曼到底是个怎么样的对冲基金？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fh2\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E首先是历史，230年！\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E你知道，华尔街纽交所的前身，那个知名的梧桐树协议，那一年也才是1792年，距今也就225年。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E英仕曼比交易所还老。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E再看发展历程，英仕曼是1783年由詹姆斯·詹（James Man）创立\u003C\u002Fb\u003E，创立之初公司主要做糖业经纪。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1784年，公司赢得了为皇家海军提供朗姆酒的合同。随后，公司从糖和朗姆酒经营进一步扩大到其他商品，如咖啡和可可。\u003Cb\u003E这是一个以商品起家的资产管理公司。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1972年英仕曼在纽约和香港建立了分公司。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1983年公司开始进入金融服务市场。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1994年公司在伦敦交易所上市。随后公司通过数次收购，进入商品、信贷、股票等市场。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2017年更是成立了一个专门投资全球私募股权的公司。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E一句话，英仕曼是一家以商品起家，最后逐步渗透到全球金融市场的资产管理公司。其实这也是日不落帝国金融的发展史：从商品到股票。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-b22c73660b08cfdac0e6a6188adbd9a0_b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&478\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&640\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-b22c73660b08cfdac0e6a6188adbd9a0_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-3cb63db74aa_b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&441\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&640\& 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width=\&403\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch2\u003E\u003Cb\u003E英仕曼的产品，主要分为量化、主动管理、FOF\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fh2\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E1、无论是存量还是增量，公司以量化产品为主\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E800亿总规模的管理资产，50%是量化策略，30%是主动管理，15%是FOF。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从资产增量看，16年全年量化策略增加了43亿，主动管理减少了30亿。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E无论是存量还是增量，量化是公司的主要方向。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E2、从贡献的收入看，量化产品依然是收入的大头\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E6.9亿收入，量化产品贡献了收入的48%，主动管理贡献了34%，FOF贡献了12%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E与资产管理量相应，量化依然贡献了收入的大头。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\
