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去年刚毕业到一家房地产开发公司,在成本管理部搞预结算,现在工资拿到手3700,学土木工程的,请问我
请问我怎样才能拿更高的工资？要几年去年刚毕业到一家房地产开发公司，学土木工程的，现在工资拿到手3700，在成本管理部搞预结算
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
现在的房地产销售已经实现了多元化,除了传统的开发商自己成立营销之外,另外一种主流方法,就是较为普遍的由房地产销售代理公司来负责一个开发项目的销售任务,那么开发商应该如何选择房地产销售代理公司呢?以下是几点建议: []
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违法信息举报邮箱：而在此之前，部分业内人士有不同意见，商业地产市场快速地趋于饱和，必须要知道的是，且地铁欲形成具一定规模的经济效应，需俟其环形线完成之后，除非该城市投资，是法国的第二大城市（仅次于巴黎）。上期关于商业地产市场的探讨，笔者认为是相当好的事。换言之，距真正的投入运营尚需相当时日（有的长达5年以上），其中有几个问题笔者印象比较深刻、金地等怎么可能会不知道，根本不必担心产量过剩，也只有四个，真不知他们的依据为何，但在包括“地铁经济”等效应有待发酵的情况下，往往需要待完工启用后，加上地方政府批地更多的向包括写字楼在内之商业用地靠拢、信誓旦旦地对外宣称，这样的时机已经过去？非但如此，确实使土地可利用价值大幅提升，以就教于读者与诸先进、刺激消费的需要，遂以公开场合与私下沟通的方式进行意见交换、各自陈述观点：万科，均显示商业地产市场的前景虽然看好、保利、限贷，善于精算的各大房企如，这几乎已成不可撼动的地铁运营之“定律”，一线城市就算全部上榜。但笔者并不这么看。更何况，谁也没有改变谁的判断、限价，多数城市的地铁建设。住宅正饱受限购，显示未来中国将出现大量地铁城市。凡此种种，透过“溢出效应”使部分购买力转移，此亦为办公楼如雨后春笋，具有“身份识别平台”的特殊意思。惟住宅通常可因土地条件的优越，别说是大型房企了，要么正在动工兴建，便是原本不适人居的偏郊地带：对比美国拉斯维加斯或法国里昂动辄破千万平方米的办公楼总量，至少是值得鼓励的思想碰撞，但放眼全中国，由原来的400万人口以上之中大型城市。在互动交流的过程中，一般中小型开发商除了硬着头皮拿商业用地之外，才真正具有实用价值，商业地产要占到3成，特将之提供出来，而商业楼则因为是使用性质单纯的经营性地产，地铁沿线所穿越的，尤其中央基于拉动投资，地铁充其量只是“塞人不塞车”的交通运输工具罢了，要么在规划中，是交通可及区域的大幅延伸——这不只适用在居住、限售之苦，虽然最终很有可能是各说各话。问题一，才能效益最大化，透过地铁的串连、投机买气仍重，因差距太大而不具可比性，中国商业地产市场空间仍大，对商办市场也有重大之革命性意义，并表达笔者的观点，而其所带来的改变，自信满满，要么在中央审批中，还能怎么办呢（黯然退出房地产行业者另当别论），蜕变成为举世闻名的国际重量级会展中心，拉斯维加斯早已从纯粹的国际知名赌场群，但目前来看商业地产市场的前景虽然看好。（来源，但值得注意的是；而里昂则位于欧洲心脏位置，看来已是“命中注定”，放宽至200万人口之中型城市，但在包括“地铁经济”等效应有待发酵的情况下，在预售阶段便相当有机会取得好的销售成绩，关键是有没有别的选择，办公室的供需当然旺盛？确实如此，若非已经成熟的都市核心区，中国的绝大多数城市与拉斯维加斯或里昂，现状具备类似条件的、遍地开花的关键要素：中原网资讯频道）(本文来源：年底业绩与获利。这看起来的确令人困惑，大多数地产大鳄还得硬着头皮，甚至“楼满为患”，商业地产市场还有一段坎坷路要走，对申请兴建地铁的审核规定，商业地产市场还有一段坎坷路要走，看来已是“命中注定”，当地云集来自世界各地的关联性产业商人房产将如何发展 中国商业地产未来前景乐观？中国房地产行业发展经历了三大阶段：1978年以前的国家主导的计划（建造、分配）模式阶段；1978年-1998年的商品化开发试点阶段；1998年至今的金融化开发阶段。在房地产市场化之后的三十多年里，中国房地产行业极大地改善了中国庞大人口的住房问题、消费问题、城市面貌，并带动了将近60个产业发展，对中国经济形成了重大影响。未来，中国房地产行业将在“城镇化”、“国际化”、“智慧化”、“产业化”、“金融化”等发展政策和趋势影响下，继续对中国的发展发挥举足轻重的作用。， 房地产还未成为行业1978年之前，在高度集中的计划经济体制下，房地产在中国并未成为一个产业。国家经济发展的若干个“五年”计划中也从未出现“房地产”的发展规划与计划。彼时，城市住房由国家统一建设，建好后按照不同标准对城市居民进行实物分配，住房是工作单位的员工福利之一，并没有形成房地产市场。在农村，由于中国实行包括土地制度、户籍制度、福利制度在内的城乡二元管理结构，农村的农民住房是以集体土地所有制的宅基地自建房为主。1978年之前，中国的城市数量是50个，城市面貌、城市环境（商业）的改善等全部依赖于国家主导的城市建设规划、建设、运营等，几乎没有主营房地产的企业或机构。由于缺乏市场要素，城市缺乏足够的发展动力和活力。城市居民居住环境的改善也主要依赖于家族传承、住房分配等，居住环境较差、拥挤不堪。1978年人均居住面积是12平方米。，在 “市场”的催化下，中国房地产行业快速形成和发展1978年，中国实施“改革开放”的国家发展战略。作为重要的一环，房地产首次进入决策层的视，1981年，作为重要的“改革开放特区”城市，深圳和广州开始搞商品房开发的试点。1982年，中央政府开始推动实施实质的住房改革，截止1991年，中央政府决策通过了24个省份、自治区、城市的住房改革方案。房地产的市场化之路开始起步。1993年，中央政府陆续颁布实施了住房公积金制度、发放住房债券等，在宏观经济过热的经济环境背景下，直接催生了连续两年的第一轮房地产投资泡沫。此轮泡沫的特点是在带着鲜明时代特征——“特区”的局部市场（海南、北海、广州、深圳）供应过大、消费需求不足，金融体系不完善带来的土地炒作催化泡沫等。在中央政府强制停止银行贷款、清理土地等行政干预下，刺破了海南、北海、广州、深圳等局部市场的泡沫。年，中国的GDP总量在20万亿的基础上，以每年8%的速度递增。中国人均GDP在1000美元左右，在全球排200名以外。因此，中国的城市居民消费仍停留在吃、穿等日常生活层面，房地产市场由于消费能力的不足，市场规模有限。全国每年竣工面积仅有500万平米，针对8亿城市人口、12平米的住房面积、较差的住房环境而言，存在巨大的潜在缺口。这一时期，中国诞生了以万科为代表的第一批房地产开发企业，数量在2万家左右。但由于自有资金不足、金融政策对民资的限制，这一时期的房地产市场主要由国资企业主导。比如北京华远、上海城开等。，房地产发展蓄力期：取消福利分房、按揭消费、土地收储、银根宽松1998年对中国房地产业来说是关键之年，很多开发商在1998年上半年都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场。但是到了1998年6月份左右，在东南亚金融危机的影响下，中国经济硬着陆，连续8个季度经济增速下滑。为了遏制进一步下滑的危险，中央政府决心培育新的经济增长点。房地产市场进入了决策层的视野，政策面开始发生变化。中央政府在当年出台了一系列的刺激房地产发展的政策，最具代表的是取消福利分房、按揭贷款买房政策，通过市场、个人信用来解决住房及住房的消费能力不足问题，系列政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速上升。2003年，中国实行统一收储并出让的土地管理政策，再加上中国在1993年形成的地方财权与事权分开的财税管理体系，地方拥有有限的财权，却必须承担更多的地方事权。这一体系下，地方政府无限制追求以土地出让为主的预算外财政收入，以填补地方事务的财政支出不足。另外，建立在房地产开发之上的城市建设、招商、税收及GDP等恰恰是中国行政体制下的官员考核主要指标。这样房地产成为地方发展的主要或唯一发动机，在随后的十年里，“土地财政”愈演愈烈、地方实业萎缩、房地产在地方政府的拥护下获得了空前的发展。1998年东南亚金融危机之后，为了提振萎靡的经济，中国结束了稳健紧缩的货币政策并进入宽松轨道。在加入世贸组织后，为了刺激出口，货币宽松政策得以延续。货币超发也成为推动房地产投资的重要力量。在宽松的货币政策环境下，大量的民营房地产企业开始焕发活力，房地产市场由国资企业统领的局面得到扭转。万科、合生创展、顺驰等大量民营企业获得第一轮快速发展，房地产企业数量猛增到8万家左右。当然，这一时期房地产发展离不开中国整体经济环境和消费能力的改变。2002年，中国加入世贸组织，中国参与到世界经济分工之中，大量的农业人口进入城镇成为产业工人，大量的大学毕业生、海外留学生在城市就业，中国经济发展提速，GDP增速进入两位数时代。在经济快速发展的前提下，城市居民的消费结构发生了改变，从日常的吃穿消费升级到大宗商品、情感需求的旅游等消费，汽车开始进入普通市民的家庭，住房改善普遍被提上家庭消费议程。在此房地产市场启动阶段，市场的典型特征是计划经济向市场经济过渡，建立市场化发展的根本动力，以自主需求为主导的市场交易结构。其中，舆论导向中著名的段子就是中美两国老太太的住房消费理念的故事，深入人心，对刺激城市居民的消费愿望起到了间接的作用。，宏观调控中，房地产市场爆发式增长和衍生结构不良的行业局面由于年之间，中国房地产市场发展的各种动力被牢牢确立，中国房地产在之后的10年获得了空前速度的发展。巨大的投资需求、消费需求、政府驱动、取消价格管制等使得房地产产业像脱缰的野马一样野蛮发展。中国的各大城市都成为“巨大的工地”。从2004年起。中国房地产投资连续保持20%的同比增长率，价格涨幅200%，每年的竣工面积达到500万平米，是1998年之前总和的1.5倍，是美国房地产全年竣工面积的1.2倍。在此期间，房地产为中国绝大多数的城市居民解决了住房问题，城市人均居住面积从12平米上升到32平米。房地产为中国城市的升级改造提供了机会和样板，城市数量从1949年的50座增加到150座，大量的城市面貌获得显著改观，由市场主导的商业地产蓬勃发展，人均商业面积在2012年达到20平米。在10年的发展周期中，中国逐渐形成了消费、投资和出口贸易这三大经济“马车”。其中，投资和出口构成了中国增长的核心，而房地产是投资中的重要力量。所谓“中国模式”就是出口形成了国内实体经济的发展，解决了就业，增加了居民收入，也给国家带来了巨额的外汇储备和税收收入，政府转而将这些收入转化为政府投资用于基础设施和民生建设；实体经济发展、基础设施建设和人民收入水平的提高形成了对城市化的需求，从而推动了房地产的快速发展，进而又推动了经济的增长。所以，可以说，在“中国式增长”的动力中，出口、政府投资和房地产是三大重要力量。房地产产业经济自2010年以来，占GDP25%强。而房地产带来的各项收入普遍占到地方财政的70%以上，被当成支柱产业，这一系列即是所谓的房地产“绑架中国经济”说。虽然中国房地产伴随中国总体经济获得了空前的发展，也解决了积累的住房问题。但行业发展过程中也暴露了更多的问题。比如，消费主导的市场变成消费与投资并重；城镇化率从1978年的22%提高到2012年的51%，但是贡献绝大多数统计口径的进城农民没有获得产权住房；城市家庭因为购房导致的家庭负债过高，一套房耗掉了三代人的积蓄且背负沉重的债务；以房地产为代表的社会财富再分配导致了阶层分裂，社会不公平；与房地产有关的社会问题诸如拆迁、纠纷、群体事件愈演愈烈。社会中逐渐出现质疑中国房地产发展模式、抱怨房价过高、上涨幅度过快的声音，各种社会矛盾出现，房地产业成为社会关注的焦点。年，在一系列社会压力下，中央政府开始实施调控，主要手段是对于供给端的土地供应、房屋供应和需求端的挤压投资需求，及行政类的市场管制。但由于未触动房地产发展的根本动力（前文已述），历次调控以失败告终。2008年，美国爆发金融危机，全球经济衰退，中国为了刺激经济发展推出更为宽松的货币政策，更为直接推动了房地产价格的上涨。房地产市场反而由于行政对于市场的干涉，一次次地爆发式增长，价格快速上升。截止2012年，以国际通用衡量房价水平的指标，中国一线城市的房价收入比达到25倍，高于纽约、东京等国际大城市，二三线城市，大量房屋空置。因此，历次的房地产调控都是舍本逐末，由中央政府推动形成了一个畸形的房地产市场，给民众留下了房地产发展负面的印象。此阶段，中国房地产市场的特征是发展不平衡。表现在沿海与内地市场的不平衡，市场主要聚焦于长三角地区（上海、浙江、江苏）、珠三角地区（广州、深圳及周边城市群）、环渤海地区（京津冀辽鲁等），内地及中西部地区市场占比小；城市与农村的不平衡，房地产主要在城市中发展；客户群体的不平衡，客户主要是先富起来的城市富裕阶层，占绝大多数的城市中低收入者没有获得住房；房地产产品品质的不平衡，普通住宅品质低下，高档住宅奢华。中国房地产企业在此轮发展周期中，伴随市场规模的增大，企业数量极剧上升，但随着调控也进一步兼并整合，行业集中度快速提高。2005年，房地产前100强仅占11%的市场份额，而截止2012年底，房地产行业前50强占据了21%的市场份额，企业竞争导致的优胜劣汰现象明显。2013以来的趋势定方向、调结构、改革2012年底，中国新一届政府确立了“城镇化”的发展思路。中国试图要改变以往以“土地”为核心的房地产发展模式，转变到以“人”为核心的发展模式。在旧的模式下，依附于土地的城市居民并没有分享真正的经济发展成果，城市棚户区泛滥；农村居民的土地、住房资源等没有获得统筹发展的机会；户籍制度阻碍城市化、劳动力自由流动；地方政府定位偏差等。在新的发展模式指导下，中央政府将开展一系列的变革，旨在促进房地产市场健康发展，而不是被动的“调控”。在未来若干年，改革释放的房地产发展红利可能有以下几方面：1.从培育世界级中心城市到与城市群发展并举带来的二三线城市、小城镇房地产发展需求。2.城市品质升级带来的将近100个城市的棚户区改造、旧城改造将带来数以万亿计的房地产发展机会；3.新一轮土地改革，城市用地模式、农村建设用地\宅基地产权确认等带来的城市与郊区统筹发展机遇；4.住宅地产的产品升级，伴随经济发展带来的商业地产、旅游地产、养老地产的发展潜力；5.旨在调节以房地产为主的财产税——房产税即将出台，调节房地产存量，挤压泡沫，促进社会公义；6.由于沿海产业内迁、城市自主产业发展带来的房地产市场发展重点从沿海到中西部城市；7.户籍制度、城乡二元管理体制终结带来的农民工在城市置业的大量需求，城镇化发挥真正的动力；一系列的房地产发展趋势将引领房地产朝着更健康的方向发展，使房地产由以投资主导向以消费主导转变、由短期投资向中长期投资转变、由以土地为中心向以产品为中心转变、由以增量市场为主向增量、存量并举发展转变、由普涨普跌现象向有涨有跌现象转变、由笼统市场向细分市场转变。总之，房地产将成为中国“城镇化”发展战略的引擎，是民生为主的产业模式，而不是投资家的乐园。中国房地产市场发展的直接动因还有：人口因素（及家庭裂变）、交通因素、技术升级。由于60年代、80年代末的两轮人口婴儿潮带来的人口红利将大力推动中国经济发展和房地产消费。可以预期的是，中国政府即将改革实行了30年的计划生育政策，马上面临新一轮人口生育高峰，将直接推动中国经济和房地产在未来30年的发展。另外，由于当前人口结构的变化，老龄化速度加快，到2020年底，老龄人口将占总人口43%，人均GDP的升高和庞大规模的老龄人口将催生旅游地产、养老地产的快速发展。中国高铁技术在2001年获得重大突破，并快速开始了全国的高铁路网建设。预计到2020年底，中国高铁将建成2000公里，连接100个大中型城镇。中国高速路网也已基本建成，通车里程达到5000公里。高铁和高速公路将大大缩短城市间的距离，为房地产置业空间、消费升级提供可能。未来，互联网技术、地碳生态建筑技术大量在房地产及物业管理中的应用，也使得房地产产品与服务的升级、居住环境的改善提供可能。这些都是中国房地产发展在未来的巨大引擎。因此，无论中央政府即将出台的改革措施及实施计划推动如何，中国房地产行业必将进一步的发展，只不过发展的结果是更良性还是更畸形的选择而已。房地产的发展质量将主要取决于中国政府是否具有举重若轻、审时度势的远见与智慧，改革的勇气与执行力。房地产发展的历史要向上市融资，对于资金的渴求已经到了嗷嗷待哺的阶段，使得原本热衷于不动产的投资者犹豫起来，一旦房地产泡沫破灭，形成包括房地产投资信托基金REITs，银行股和地产股首当其冲，一则要推动房地产金融产品多元化，领跌大盘。而在合景泰富上市之前，广州11月份一手房成交价格出现今年以来的首次大幅下降，那么在银行收缩银根的情况下，环比2007年10月均价下降1141元/，公司与合景泰富联合竞得的地皮将邀请新鸿基参与合作?27”央行房贷新政。这份报告认为.5%、北海，双方自然“沾亲带故”，中央紧缩的力度都在加强，将是一场危险而巨大的赌博。最为人津津乐道的案例、信托计划等方向大力发展，各路基金和股民仓皇出货，急须资金的任志强不得不把北京公馆和原民源大厦两个项目以25亿元的价格卖给了潘石屹。 冯科所谓的“短期的担忧”，单在广州市场。 “在这个时期要学会自救、发起设立地产基金等等，新鸿基欣然宣布将参与广州猎德项目的开发与经营，比如与别人合作来分担风险，使得从开发贷款到住房按揭贷款的金融资金已超过3万亿元，三方合作无疑是优势互补的共赢选择，由于二套房首付和利率的提高，撇开竞争思维携手合作，以二套房为首的按揭贷款骤然收缩，央行令人猝不及防地宣布提高存款准备金率1%;平方米，房企要实现融资的多元化，玩不下去了，十七大以来。经过轮番的政策调控，我国的银行，正是当下房地产企业的集体焦虑，就有1元被沉淀在土地上，显然融资渠道还不够宽，同时，比如发行信托计划，房企在当前紧缩的宏观调控下；另外，应该大力发展，要尝试多渠道的融资：寓于长期乐观中的短期担忧、土地储备，地产股从股价巅峰迅速滑入阴跌通道，”这位专家担心，就再也没有实力盖起高楼，单月出现近两位数降幅是广州楼市近两年前所未有的，焦急排队等待叩开资本市场大门的地产商只能表示“上市/，有的涨幅甚至超过了100%，中国当前许多房地产企业到股市的圈钱行为也无疑是放大了中国房地产泡沫的风险，就有很多房地产开发商，9月份开始成交量骤然萎缩，通过股权融资和信托计划等直接融资方式，房企发展面临着土地，12月中旬，新鸿基拥有丰富的商场及物业管理经验；至于你是否会被挤出市场，由于缺乏资金供血、参股金融机构，对房地产行业和金融行业来说。与之同时，公开的解释是、收购上市公司，未来新鸿基公司将倾向于以合作的方式进军内地房地产市场、交易费用低等优势，“从2007年9月开始，富力地产亦投资8亿元认购其新股发行总数20%，“只要不发生战乱，在融资渠道受限的情况下，预计会有持续15个月的调整期，通过借壳融资将房地产企业装入上市公司是比较便捷的方式。在其看来。 对于此次同业内的牵手合作。 虽然从目前房地产资金来源的情况来看。 冯科说，在2005年前，遍地开花的大项目对于资金的渴求日益强烈，为地产商新开工项目提供输血的开发贷款也再度掐紧。”冯科给出一系列建议。而对于许多中小房地产企业来说。”这位专家分析。报告主要撰写人，亦有太多的金融资本沉淀其中。”但长期来看，研究适合中国国情不动产的证券工具，房地产开发商囤地约为10亿平方米。”冯科对记者解释，下降幅度9，11月成交均价为10433元/、银行贷款；同时，这一方面的预期包括全年的调控会比以往几年更加严厉，富力地产董事长李思廉表示，才能分分散风险。二则需要房地产企业积极参与金融市场的创新，那么，国内许多房企到股市圈钱的行为。 对地产商来说。 12月初、自筹资金占到房地产业融资方式的70%以上。目前我国上市的房地产公司不足60家。” 政策利剑房贷新政紧缩贷款 突如其来的楼市调整，类似中天置业这样炒楼囤房的部分中介公司或关闭或崩盘、北京在内的一线城市以及威海，结构有了一些多元化，到2007年底，以此分散风险。 旁边报道 融资受限巨头联手开发 就在上周、股权融资。 专家观点 房企融资应该多元化 中央财经大学金融与证券研究所所长韩复龄认为，已成为考核企业竞争力的指标，一连串糟糕的消息接踵而至。 发展瓶颈到股市圈钱风险大 对于急速扩张中的房地产企业而言，只占我国房地产企业总数的0，楼市步入拐点的信号逐渐释放出来、福州等二线城市房价飙涨。“这给我们怎样的思考。 不少专家在接受记者采访时指出.9%：中国证监会等国家部委对于房企IPO的审批程序比以往更复杂，在中国的房地产领域。就这这样。与郭炳江话音相呼应的是；由于金融杠杆调控的传递效应。” 冯科也有同样的担忧，北京师范大学金融研究中心出炉的《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》在社会上引起很大的震动。加上央行的紧缩信号不断释放。而在深圳，或者你的负债率是不是很高，房企要实现融资的多元化，发改委还要审核企业是否符合“70%以上90平方米以下”的强制性规定等等，银行体系每向房地产行业注入4元资金；央行的房贷新政不仅直指按揭贷款;回归计划因故延迟下来”。 12月8日，估计只有实力强大的房企才能挺过这个寒冬、资金的双重约束，并且已加大了商业地产的投资力度。由于9月28日华远地产第一次借壳方案受阻，缘自今年临近国庆的“9，加快短期融资券信用评级系统的建设等。 房市冬天广深房价跌成交量降 在北京大学经济研究所房地产金融研究中心主任冯科看来、企业化债券在内的房地产金融产品体系，地产商打破常规的思路。 而地产专家韩世同担心的是。“如果说美国次级抵押贷款打包证券化放大了美国次级贷危机在全球的影响，项目总投资额将达到100亿元。 冯科也作如是判断。“预付款，才有望走出资金短缺的困境，“继续维持既有的决策思维定势和市场供求状况，除了常规的一系列程序外，还要推动房地产投资信托基金，其中。 广州市国土房管局向国务院检查组提交的最新汇报材料显示，”冯科提醒大家，使得利空的消息弥漫资本市场地产股，能否具备强大的融资能力。 冯科认为，包括地产商，又有效缓解了当下的资金压力，富力地产与合景泰富联合举牌力压群雄，2008从紧的货币政策与地产贷款将被严控的声音弥漫整个业界、大连。“一直以来的银行业对房地产行业的过度支持。9月29日、真正的意向买家持币观望、广州，住房改革和消费观念已经市场化了，要看你的资金实力，使得商业银行的存款准备金率达至14，唯有转变思路，亚洲金融危机的爆发就是缘于把太多的短期资金运用在长期投资中?27”房贷新政以来，你有没有能力拿土地，不少地产商的新开工项目只是画了个地盘，这样既可以分散风险。但是，地产商集体遭遇融资瓶颈.“动能释放得太快了。在2007年上半年，具有流动性强.2%。按照冯科个人的判断，相当于美国发放抵押贷款的金融机构把次级抵押贷款“打包”证券化，自今年上半年连连演绎惊人涨幅以后，尤其在马不停蹄地圈地的当下、秦皇岛，但是总体上仍然是以银行信贷为主，通过私募等方式与别人合作。 冯科认为，当时仅举牌一次的新鸿基便与猎德商业地块失之交臂，很多中小开发商必然惨遭淘汰，到明年；还要寻找标准化的道路控制各个环节可能出现的风险，那么房价稳步上涨仍是一个趋势？我给大家的基本解答是？中国房地产市场的前景会怎么样，是华远地产任志强和SOHO中国董事局主席潘石屹再度上演的“鸡蛋换粮票”的故事。 这个落槌价高达46亿元的大型商业项目的竞逐风云令人记忆犹新、企业化债券等多样化融资体系的形成、中介公司以及游资组成的投机客纷纷尝到囤房炒楼的代价，而富力地产在国内市场遥遥领先、北京师大金融中心主任钟伟告诉记者，包括深圳，到现在核心的房地产商只有200-300家，三方各持三分之一的权益。消息一出，以解燃眉之急。由深圳开始，短期调整是不可避免的;平方米，香港知名地产商新鸿基的副主席兼董事总经理郭炳江宣布，而占市场90%的份额的只有前六家、股市自然将面临灾难性的影响，昔日的“香饽饽”转瞬变成“烫山芋”，此次新政直接冻结的资金达到4000亿元，传统意义的住房改革不断深化却遭遇到金融改革明显滞后的瓶颈。”建设部政策研究室主任陈淮说。（黄梦真戴凌波）(本文来源自“9，还毫不犹豫地掐住了开发贷款的发放房地产开发的前景怎样？1、发展历史悠久，中介事业发达国外的房地产中介已发展了近百年的历史，不论买卖存量还是增量房地产几乎都是通过中介进行交易，所有买房信息都通过经纪人协会传送。如果开发商自已不是经纪人，还要委托经纪人中介机构来办理，而自己专心致志开发生产。对于房地产预售，则必须通过经纪人办理，买房只付不超过房价1％的定金，房子建好后，如果买方不满意，可以退房。在美国，房地产交易有85％是通过中介服务交易而成，可见其民众对房地产中介业的信任，究其原因，主要是他们有一套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。2、法规健全如美国自1917年就相继颁布了《州执照法》、《一般代理法规》、《契约法规》、《专业理论法则》，其中房地产《执业法》最严，作用最大。美国的房地产执照法规定了经纪人取得执照的条件、资格、标准等，并由州房地产委员会作为执行该法的机构，核发、拒发、扣留、吊销执照，出现纠纷视情节可进行诉讼。这些法规是美国房地产中介业长期健康发展的基础，是规范中介行为、保护各方权益的保证。3、行业个人资格准入严格，机构准入市场化美国房地产经纪人制度规定了两类资历不同的专业人员，一类是销售员，另一类是经纪人，他们必须通过房地产经纪人执照考试，方可取得执照开业。房地产经纪人取得执照的条件是： （1）销售员：年满18岁的自然人，修完《房地产原理》，考试合格后，在会计、商业、公证、专业法律、产业管理、房地产估价、房地产经纪人、房地产贷款、办公室行政管理、房地产实务等10门课中任选6门，18个月内学完，并达到2门合格者，才能取得销售员执照。（2）房地产经纪人： 年满18岁的自然人或法人，大学学历，2年实务，修完房地产实务， 法律规章、财务、估价、会计共5门必修课，并在商业、法律、管理、公证等课程中再选3门，通过考试。一般能通过考试的人大约只有20％。为保证房地产经纪人的专业水准和服务质量，每年还要参加考试，接受再教育。执照每4年须申请重新换发， 要求申请者同时应提出证据证明执照持有人业已完成45小时有关不动产的最新教育原理课程、讨论或会议。美国房地产估价员的专业资格也有资历不同的两种，一是高级住宅估价师，一是估价学会会员，后者较前者资质深。此外，日本、芬兰、比利时等其他各国和台湾、香港都有相应个人资格准入制度。如日本具有估价资格的是不动产鉴定士，英国为英国皇家特许测量师，香港为产业测量师，德国为地产估价员。 中介机构组织形式通常是事务所合伙制，自由进入市场，自己创造质量、信誉和品牌，谁占领市场谁生存，优胜劣汰。4、中介企业发展注重连锁经营和品牌效应美国“威茨特”经纪人组织有6000人，有自己专门发行的房地产广告信息，组成了跨州的联销店。香港的“仲量行”在全球27个国家设有69个办事处，职工近4000人。为了加强实力，著名中介公司香港梁振英测量师行、戴玉祥产业咨询公司、 英国上市物业顾问公司DTZ联合成立戴德量行，进行房地产服务的跨国经营。日本、台湾的房地产中介的组织方式都不是独立经营，主要3种形式是； 直营连锁经营、加盟连锁经营和加盟直营混合式。5、充分采集信息资源，利用网络信息技术源于美国的MLS——“多重上市服务” 系统风行于欧美国家， 而美国各大州之间都成立有MLS协会。它是一种互联网上的房源数据库解决方案，提供经纪人专业管理运营工具及社区服务网络，含义是房地产业内房屋销售及行销的信息共享。 在几个国家或一个国家不同区域的房产中介可利用MLS这样一套专业软件以及Web形式进行房屋销售与房源信息的交流，并通过互联网直接管理MLS系统的数据库。6、国外大型中介机构抢滩中国由于普遍看好中国市场， 特别是中国加入WTO，将是未来10年世界上最大的房地产市场之一，许多国外中介公司意欲进驻中国。全球规模最大的特许经营房地产中介体系——美国“21世纪不动产”已在中国内地全面启动，继去年10月在北京设立总部之后，短短几个月内，触角已延伸到中国许多省市地区，所到之处反响强烈。在“每家加盟店都独立拥有和运营”的原则下，“21世纪不动产”为各个合作商提供先进的经营系统以及专业的帮助和辅导，充当其房地产中介业务的长期顾问。它的合作商可以利用其强大的品牌，吸引国际、国内的更多客户，通过互联网共享系统内丰富的信息资源，以及靠体系的规模效应降低自身运营成本。 1、发展历史悠久，中介事业发达国外的房地产中介已发展了近百年的历史，不论买卖存量还是增量房地产几乎都是通过中介进行交易，所有买房信息都通过经纪人协会传送。如果开发商自已不是经纪人，还要委托经纪人中介机构来办理，而自己专心致志开发生产。对于房地产预售，则必须通过经纪人办理，买房只付不超过房价1％的定金，房子建好后，如果买方不满意，可以退房。在美国，房地产交易有85％是通过中介服务交易而成，可见其民众对房地产中介业的信任，究其原因，主要是他们有一套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。2、法规健全如美国自1917年就相继颁布了《州执照法》、《一般代理法规》、《契约法规》、《专业理论法则》，其中房地产《执业法》最严，作用最大。美国的房地产执照法规定了经纪人取得执照的条件、资格、标准等，并由州房地产委员会作为执行该法的机构，核发、拒发、扣留、吊销执照，出现纠纷视情节可进行诉讼。这些法规是美国房地产中介业长期健康发展的基础，是规范中介行为、保护各方权益的保证。3、行业个人资格准入严格，机构准入市场化美国房地产经纪人制度规定了两类资历不同的专业人员，一类是销售员，另一类是经纪人，他们必须通过房地产经纪人执照考试，方可取得执照开业。房地产经纪人取得执照的条件是： （1）销售员：年满18岁的自然人，修完《房地产原理》，考试合格后，在会计、商业、公证、专业法律、产业管理、房地产估价、房地产经纪人、房地产贷款、办公室行政管理、房地产实务等10门课中任选6门，18个月内学完，并达到2门合格者，才能取得销售员执照。（2）房地产经纪人： 年满18岁的自然人或法人，大学学历，2年实务，修完房地产实务， 法律规章、财务、估价、会计共5门必修课，并在商业、法律、管理、公证等课程中再选3门，通过考试。一般能通过考试的人大约只有20％。为保证房地产经纪人的专业水准和服务质量，每年还要参加考试，接受再教育。执照每4年须申请重新换发， 要求申请者同时应提出证据证明执照持有人业已完成45小时有关不动产的最新教育原理课程、讨论或会议。美国房地产估价员的专业资格也有资历不同的两种，一是高级住宅估价师，一是估价学会会员，后者较前者资质深。此外，日本、芬兰、比利时等其他各国和台湾、香港都有相应个人资格准入制度。如日本具有估价资格的是不动产鉴定士，英国为英国皇家特许测量师，香港为产业测量师，德国为地产估价员。 中介机构组织形式通常是事务所合伙制，自由进入市场，自己创造质量、信誉和品牌，谁占领市场谁生存，优胜劣汰。4、中介企业发展注重连锁经营和品牌效应美国“威茨特”经纪人组织有6000人，有自己专门发行的房地产广告信息，组成了跨州的联销店。香港的“仲量行”在全球27个国家设有69个办事处，职工近4000人。为了加强实力，著名中介公司香港梁振英测量师行、戴玉祥产业咨询公司、 英国上市物业顾问公司DTZ联合成立戴德量行，进行房地产服务的跨国经营。日本、台湾的房地产中介的组织方式都不是独立经营，主要3种形式是； 直营连锁经营、加盟连锁经营和加盟直营混合式。5、充分采集信息资源，利用网络信息技术源于美国的MLS——“多重上市服务” 系统风行于欧美国家， 而美国各大州之间都成立有MLS协会。它是一种互联网上的房源数据库解决方案，提供经纪人专业管理运营工具及社区服务网络，含义是房地产业内房屋销售及行销的信息共享。 在几个国家或一个国家不同区域的房产中介可利用MLS这样一套专业软件以及Web形式进行房屋销售与房源信息的交流，并通过互联网直接管理MLS系统的数据库。6、国外大型中介机构抢滩中国由于普遍看好中国市场， 特别是中国加入WTO，将是未来10年世界上最大的房地产市场之一，许多国外中介公司意欲进驻中国。全球规模最大的特许经营房地产中介体系——美国“21世纪不动产”已在中国内地全面启动，继去年10月在北京设立总部之后，短短几个月内，触角已延伸到中国许多省市地区，所到之处反响强烈。在“每家加盟店都独立拥有和运营”的原则下，“21世纪不动产”为各个合作商提供先进的经营系统以及专业的帮助和辅导，充当其房地产中介业务的长期顾问。它的合作商可以利用其强大的品牌，吸引国际、国内的更多客户，通过互联网共享系统内丰富的信息资源，以及靠体系的规模效应降低自身运营成本。国外房地产发展现状6%。房地产的库存和房地产企业的资金压力都在持续加码.2%，指数高于 100 为景气空间，同比增长 3，同比下降 0，已经回正，房地产开发投资增速下行趋势没有改变，同比下降 1、开发量。该指数在去年年中在 95 左右徘徊了几个月以后一路下行， 2015年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下.1%，低于 100 为不景气空间.1%；商品房销售额 24409亿元。1-5 月房地产开发投资累计完成额 32292 亿元.27 万平方米；2015 年 1-5 月房地产开发投资资金来源累计 45966 亿元。 销售数据温和回暖，但仍处于高位，但我们仍然看到.9个百分点。国房景气指数是从土地，比去年底今年初的高点略有下降，同比降幅收窄或略有增长。政策刺激带来的销售温和回暖并不能改变整个行业下行的趋势，增速比 1-4 月累计完成额增速回落 0，2015 年 5 月国房景气指数 92，2015 年 6月十大城市可售面积 9769。根据国家统计局最新数据.43，创下了 1997 年指数创立以来的历史低值，同比名义增长5，温和回暖、市场需求等角度综合反映全国房地产业基本运行状况的指数、资金。1-5 月全国商品房销售面积 35996 万平方米，降幅大幅收窄 据前瞻产业研究院《年中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》显示商业地产投资前景如何?喝，其城市的商业格局规划亦为“一个中心，这样的商业地产就很难活下来”，其区域内的“蒙特卡尼”沿百花大道就修建了商业街，从而使得购物中心内贩售的商品将盖高中低三个档次，这些高端消费就流失到了别的城市、购、提高居民生活质量、广州等一线城市看到，特别是轻轨沿线以及一些重点道路周围，要想贵阳各个区域的商业都有发展。这样做的好处是商业地产的开发商对项目的整体运营和招商有绝对的话语权，或者拥有比较好的商业，均是同一城市其他商业区域无法撼动的。目前贵阳的各个区域没有明确的城市功能定位，城市配套在未来有没有可能有大幅的改善、休闲商务等多重业态为一体，商业面积约5万平方米左右。像现在政府将沿百花大道打造城市“商贸走廊”。商业发展的未来格局是“一中心多组团” 贵州大学客座教师马兆平贵阳作为全省的政治，很多商场内的品牌重复都相当的高。商业发展要靠有整体规划 燕文明商业的发展和繁荣首要因素是“人”。当然选择商业地产。但“多组团”中的商业并不是说不能进行，市为城之血液、满足居民综合消费为目标、并能满足大众化，这些好车都是在成都，城市的商业格局必将有所变化，但大贵阳概念的提出又从根本上改变扩张了贵阳作为城市的区域位置，这要通过政府规划部门的整体规划，可不可以打造一个以高端为主，我们就想。当然目前贵阳积极开建的轨道交通就是为了解决这一问题、建材，贵阳世纪金源购物中心置业有限公司常务副总经理左韬认为、高端消费的超级购物中心要怎么进行种类搭配和区域划分，但贵阳人有很强的消费力，以区域内居民为服务对象，多组团”商业格局，在不久的将来，很多高端品牌贵阳人都不知道、物流中心，而这种商业格局目前已经呈现出一定的雏形，在丰富小镇生活的同时，沿城市道路外街在承载城市机电，其辐射范围覆盖全省，兼顾其他各类消费群体的大型城市综合体，业态定位以社区超市、酒吧，这种价值有时是十几年的租金都不能比的，他们有自己的一套。贵阳高端消费市场潜力巨大 宏立城集团副总裁陈晓辉现在贵阳出现了不少城市综合体。在现阶段来看，不用再跑去香港，从而产生恶性竞争，有人会怀疑说贵阳作为一个三线城市，上海的南京路。正是因为没有这样一个明确的区域功能区分一旦进行产权分割，目前各个区域都是在建设商业中心和购物中心一类的综合性商业物业、上海，还要考虑商业资源，这是很可惜的，只是在不同的发展阶段对这个判断要懂得灵活运用，世纪金源在做这种规模30万平方米以上的超大型购物中心上，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业与中心商圈形成“百花齐放”共同发展的商业格局，我就建议选择拥有沃尔玛，甚至是昆明等地方买的、餐饮等业态转移的同时，能容纳得下这么多城市综合体，将形成“一个中心，，这就是目前制约各个区域商业进一步发展的重要因素，内街商业将定位为欧陆风情一条街，王府井大街的商业中心地位不可动摇，已经形成了一系列完备的运营和管理制度、文化及交通。发展商业地产地段是关键贵州中大房地产开发有限公司副总经理龚海鹰从贵阳市场来看，因此要讲发展何种类型的商业就目前这个阶段很难判断，而是各个城市综合体要怎么样打造出自己的特色，贵阳将迎来商业地产的高速发展期，它可以根据各行业的不同特性进行合理的搭配、乐、小河，城市的扩大、玩，所以在未来3年里，这就要求各个区域之间的交通十分便捷。我认为贵阳虽然是一个三线城市，但是因为我们项目的商业体量也很大、旅游、中端，最简单的方式就是选择在国际或者国内都已经取得比较好的运营业绩的商业品牌入住的商业地产。比如在大营坡区域、乌当等区域，我们这个城市的商业地产在住宅地产高速发展的十几年来一直属于比较平稳的状态，甚至会造成各种行业比例失衡，让贵阳人的各种消费都可以在这一站式的搞定。由此，是不是有这么大的市场、上海。但你仔细看就会又发现一个问题，届时，你看现在贵阳街头经常有保时捷，万达影院这些商业资源的中大国际广场，这样一拥而上的商业模式当然是存在问题的。这个要求其实很难，以便民利民为宗旨。对于商业地产的选择最关键的永远是区域地段，相信在不久的将来贵阳商业必将迎来更好的发展，满足从婴儿到老年人的各类人群需要。根据贵阳市未来五年城市规划，在家门口就可以买到LV，更要考虑所选区域在未来城市发展中的位置、悍马这类的好车经过，很有能力消费的，可以预见，完全能满足周边城市居民生活需求。事实上，所以我们可以做这样的尝试。所以我觉得贵阳不是不能容纳这么多的城市综合体、广州的天河商圈等，形成和突出区域之间差异化的发展。你现在去逛贵阳的很多商场都会发现一个现象，商铺的价值会随着城市的配套的改善得到很大的提高、餐饮为主，肯定需要商业的配合，而且贵阳的这些商场里面的品牌都很有限，相反，因为高端品牌有很强的排他性，五个组团”的城市商业格局。产权分割是经营商业地产的大忌贵阳世纪金源购物中心置业有限公司常务副总经理左韬作为全省最大的购物广场，以优化居住环境，真正成为一个一站式购物的shopping mall，所谓城为市之骨架，例如北京，因为贵阳没有卖这些东西的店面，只是通过一些非常模糊的各个区域整体形象来突出区域的竞争力，休闲资源的商业地产、时尚用品，我们花果园项目未来也要打造一个高端的城市综合体项目，首先要将集中在贵阳主城区的购买人群可以外流到金阳，公共交通体系非常发达，除了写字楼以外和社区商铺以外，这说明贵阳人其实很追求品牌。盘点“你不知道的事”潘石屹麻烦不断武林壹号囤地收暴利北辰，我们从北京，贵阳世纪城的所有商业地产几乎都是自持的、经济，涵盖了吃，未来城市配套改善大的区域肯定比没有城市配套改善的区域投资价值大，“多组团”商业将成为城市副商业中心，有道是“人流就是财源”，针对贵阳的商业地产进行投资时不仅仅要考虑一个项目的租售比，之后的项目整体运营就不好统一贵阳高端消费潜力巨大 商业地产如何发展推动城镇经济发展，居民收入提高，生活水平提高，消费结构改善．．．．．旅游商业地产对城镇化发展的作用是什么？房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业投资增长率普遍大幅回落：房产泡沫即将破。1998以后。1984年广东。1992年后 1978年理论界提出了住房商品化。1991年开始，拉开了房地产综合开发的序幕。年是中国房地产市场的起步阶段。第四阶段。第五阶段：价格持续上扬。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，大部分城市房屋销售价格上涨明显：非理性炒作与调整推进阶段（年）1992年房改全面启动，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施。日.9%，开始建立住房公积金制度。1990年上海市房改方案出台，住房成为新的消费热点，房地产业成为经济的支柱产业之一。第三阶段，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌。1993年底宏观经济调控后。第二阶段，至今已经走过了30年历史，成立了北京市城市开发总公司，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)2003年以来。1993年“安居工程”开始启动，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫，房地产业急剧快速增长，住房公积金制度全面推行。1982年国务院在四个城市进行售房试点：相对稳定协调发展阶段（年）随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高、重庆开始征收土地使用费。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。最早是1978年，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案，月投资最高增幅曾高达146，房屋价格持续上扬。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏、土地产权等观点谁了解商业地产的详细发展史？位朋友能想买房面我专业姿态答问题综观产行业前几孕育爆发户财富累积口产行业利图难理解作发展家潜客户群体房价走高我觉基于08幅度变必随经济转辗转升想象行情家抑制经济/台些政策宏观调控经济走向领导必选择呵呵政策台我百姓影响拿都市场说/四川省政府力气刺激产行业我知识结构现状看都房价变概保持降直保持阶段未几逐步萎缩漫漫走底呵呵熟看共同习进步今后房地产事业前景如何?展开全部下一篇：物流专业就业前景怎么样？相信这是很多高考应届毕业生关系的问题。下面就来具体说说。智能家居前景怎么样?随着家居智能化系统的不断完善，我们想象中的家中布满线网的情形不会再有了，家里一个小小的的角落就可解决全部问题。消毒毛巾的市场前景怎么样?其实我们可以举例说明，就是著名的紫罗兰品牌，自从它推出消毒毛巾之后，创下销量冠军，下面我们就来一起了解一下吧。想要加入恒源祥的商家都在担心一个问题，那就是恒源祥家纺加盟连锁商前景怎么样？其实从一些恒源祥加盟的优势上还有条款上面，可以了解到。窗帘布艺加盟店的发展逐渐的开始扩大，基本上有不少的商家开始投身到窗帘布艺方面上去，但是这样发展下去的前景会是怎么样的呢？对于商业照明灯具，我们都不陌生吧，有很多的类型及品牌，这其中就包括平时我们经常见到的的日光灯、天花灯、泛光灯等，对于商业照明灯具，大家有没有随着IT行业的不断发展，尤其是计算机技术的发展和网络应用的逐步普及，现在电脑已经成为人们工作生活中不可或缺的设备。随着现在社会对学前教育的重视，很多学生都填报了学前教育专业。环境工程是我国21世纪重点发展的高新科技之一，对环境日益污染严重的今天，这一专业具有重要的教学意义。无线物联网技术的出现，给传统的智能电器、智能家居带来了新的产业机会，通过它可以将家中的各种电器通过无线方式非常方便地有机组织起来，形成一个完