购买买了五证不全的房子子后果有多严重

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-15 17:36 标签： 买房五证不全可以买吗
五证不全的房子不能买不能买不能买 只说三遍！
五证不全的房子能买吗？市面上开发商五证不全的楼盘很多，你是否知道在众多的楼盘中有很多的房子是没有销售许可证的呢？再此，楼盘君说三遍！不要买不要买不要买！！！购买没有销售许可证的楼盘是不能很好的维护我们自身权益的，因为购买没有销售许可证的房子是很没有保障的，指不定哪天房屋就被收回去了！大家去楼盘买房子一定要看清楚这五证两书！房地产商在销售商品房时应具备五证两书：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。一、没有销售许可证的房子能不能买?很多时候，由于房产位置的惟一性，使得购房者一旦看上了某处房产，就很难轻言放弃再加上很多人觉得别人买了没有销售许可证的房子也没什么问题，等开发商证件齐全了就买不着合适的了的心理，造成无证售房的现象一直存在。那么，没有销售许可证的房子能不能买?下面我们就来分析一下购无证房风险：(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是最严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者最应小心，一般不要购买。(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。二、商品房预售要符合什么条件?建设部《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。郑重声明：腾讯房产拥有本网站内所有资料的版权，并未授权任何网站。媒体、同行在转载时，必须注明出处(腾讯)，否则腾讯房产将依法追究其法律责任。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
均价：均价4800元/平方米
特色：品牌开发商
一口价钜惠
均价：均价4300元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价4350元/平方米
特色：打折优惠
衣柜免费送
均价：均价5800元/平方米
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved购买“五证不全”房子的严重后果，他着急卖，你着急买？购买“五证不全”房子的严重后果，他着急卖，你着急买？地产视角百家号有很多购房者为了追求低价格，在买房时可能会选择购买五证不全的房子，大家心里的想法就是万一这个房子没有五证但是好呢？这样不就赚到了吗，于是很多人抱着这样的侥幸心理购买五证不全的房子。但是大不部分人并不知道购买五证不全的房子会有哪些可怕的后果，今天小编就和大家聊一聊五证那些事。五证究竟指哪几证？商品房预售许可证、建筑工程用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证和建设工程规划许可证。五证不全会有以下几种后果：1、房贷难以贷到一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。2、混淆商住房与住宅没有五证，你也看不到房子的性质。许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。3、房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？4、骗取定（订）金不法开发商为了套取购房者钱财，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。地产视角百家号最近更新：简介:聚焦楼市动态，反映行业现状。作者最新文章相关文章为什么五证不全的房子不能买_百度文库
您的浏览器Javascript被禁用，需开启后体验完整功能，
享专业文档下载特权
&赠共享文档下载特权
&10W篇文档免费专享
&每天抽奖多种福利
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
为什么五证不全的房子不能买
律伴网（www.lvban365.net）为全国首款为客...|
总评分0.0|
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
五证不全的房子为什么还允许销售？
浏览次数：0
二手房经纪人
五证不全的房子是不能售卖的，并且是办理不了房产证的
房天下知识为您分享了一条干货
五证不全的房子，国家是不允许销售的，都是开发商在偷着卖，或者以其他名义卖
是不允许的吧，都是开发商偷着卖的！
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:5,asku:0,askr:241,askz:28,askd:33,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：惊呆！中山买房不趁早，后果很严重？？？
[摘要]很多人认为与其把钱用来买房，不如攒在自己手中稳妥，等到攒够了再一次性买房不做房奴。但这类人最后很多都是房没买，钱也没存到多少。为什么？只要你有了解过中山楼市，那么对“金九银十”这个词肯定不会陌生。一般来讲，这两个月将会引来一股购房热潮，大量的新盘将会入市，开发商为了冲刺年底业绩，都会准备推出各种让利活动，吸引客户前来选房，不少还在观望的购房者也正盯着这两个月。然而，有了“深中通道”之后，中山楼市已经无所谓传统的销售旺季了，即使政策加持，房价的上涨势头依然隐隐若现。如果还要等到“金九银十”，觉得房价会止步不前吗？尽早买房，让你的钱更加保值很多人认为与其把钱用来买房，不如攒在自己手中稳妥，等到攒够了再一次性买房不做房奴。但这类人最后很多都是房没买，钱也没存到多少。为什么？就因为货币会因为通胀而贬值，消费品物价上涨，房价也会上涨，而你的工资上涨速度却很难跟上它们的速度。因此，不如就趁现在，早早的把房买了，把自己的钱化作不动产，依靠房子的高保值属性，令有限的钞票更有价值。尽早买房，避开楼市不可控因素一套房子动辄百八十万的买卖，购房者抱着谨慎的态度是理所当然的，即使是“土豪”深圳客们。因此，3月深夜发出的限购政策令不少外地观望者失去买房资格，意外来得措不及防，导致刚需客一脸懵逼。不过，2017年已过半，9月即将来临，离调控颁布快半年时间。到那时，限购后的第一批外地客将跨过社保的门槛，重获中山买房的权利，加之二手房不限购，保不齐又是一场楼市“腥风血雨”。就目前情况来讲，中山土地拍出高价、三旧改造等工程密锣紧鼓中，各种城建规划利好信息不断，不少购房者已经蠢蠢欲动，甚至本地客由刚转投。楼市政策会不会进一步加码呢？不远处的佛山二手房加入限购行列，东莞再次出台限购细则，这些迹象似乎正在表明，调控的乌云并没有散去.....所以，趁现在买下一套属于自己的房，才能降低遭遇楼市政策这一不可控因素的风险，观望时间越久，变数越大。尽早买房，降低家庭生活压力我们常听人说：“一朝买房，一辈房奴”。对此小编这样的说法太过危言耸听了，尽管买房后将要面对的是二十年甚至三十年的房贷，但是既然你现在已经能接受来自房贷的压力，那到了二十年后，房贷压力早就所剩无几，成为你生活中很小的一部分，而房产的价值却已不可同日而语。到那时，房产便不再是你的负担，而真正成为了一种财富。尽早买房，提高人际交往身份地位估计是受房产高价值属性和人们价值观转变影响，如今，房产不止是一种商品，它似乎成为了一个人的身份地位的象征。最明显的就是谈婚论嫁的时候。男方有房便更容易获得女方家长的喜爱，但如果你是租房的，那就可能就不太好过父母这一关了。现代社会中，房子不仅是家，还是一种财富，更是一种实力。在亲戚朋友眼中，如果能拥有一套房，你就能成为他们羡慕的对象，就是别人口中的成功人士，人生赢家。社会很现实，生活很现实，买房更是如此。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论

我要回帖

更多关于 买房五证不全可以买吗 的文章

 

随机推荐