选择对了 其实顶楼好处多，你知道吗？选择对了 其实顶楼好处多，你知道吗？小程生活百家号选择对了。其实顶楼好处多，你知道吗？被钢筋水泥框住自由的现代人，对于美好的大自然总有着深深的向往，阳台作为家与大自然最亲近的地方,既满足了人们晾晒衣物、养花种草的需求，又能给生活增添一份悠然自得的情趣。因此，有没有足够的阳台空间，成了人们买房时的重要衡量标准。但是，你有没有想过，如果把房子买在顶楼，利用层高上的“优势”最大程度地优化采光、通风和视野，甚至白白得到一个开放式大露台，是不是感觉美呆了？露台较之阳台，有着天然的优势：一个是面积比较大，还有一个是顶上没有遮盖之物。因为面积大，所以露台空间更具开放感，也更具备开发其他休闲功能的条件；因为视线不受阻，所以它与自然的关系也就更为紧密，足不出户就能让你沉醉于蓝天、白云与美景之下。友说自己买了一套顶楼的房子，但是却为了顶楼的一系列冬冷夏热，时不时漏水等问题感到困扰，寻求网友的帮助，要不要再换一套别的楼层的……中国的文化精神，特别重视人与自然的融洽相亲，楼阁就很能体现这种特色。天无极，地无垠，在广漠无尽的大自然中，人们并不安足于自身的有限，而要求与天地交流，从中获得一种精神升华的体验。 嫦娥、羽人、飞仙是表现这种追求的神话幻想，楼台观榭则是现实的体现。所以中国的楼阁和欧洲古代的楼房在精神风貌上有明显不同：后者用砖石砌造，只开着不大的窗子，楼外没有走廊，内外相当隔绝，强调垂直向上的尖瘦体形，似乎对大地不屑一顾，透露了人与自然的 隔阂。中国的楼阁则相当开敞，楼内楼外空间流通渗透，环绕各层有走廊，供人登临眺望；水平方向的层层屋檐、环绕各层的走廊和栏杆，大大减弱了总体竖高体形一味向上升腾的动势，使之时时回顾大地；凹曲的屋面、翘弯的屋角避免了造型的僵硬冷峻，优美地镶嵌在大自然中，仿佛自己也成了天地的一部分，寄寓了人对自然的无限留恋。有许多诗文就鲜明表达了楼阁的这种人文精神，如&白日依山尽，黄河入海流；欲穷千里目，更上一层楼。&就道出了诗人登楼远观，荡涤胸怀，浴乎天地之间的真切感受。从颇富意境的各种楼名，也可见出这层意思，如望海楼、见山楼、看云楼、得月楼、烟雨楼、清风楼、吸江阁、凌云阁、迎妲阁、夕照阁等皆是。阁楼装修在近几年来非常的流行，尤其是小型阁楼的装修很受一些年轻人的喜爱 。那么小型阁楼该怎么样装修呢？如何装修才能显得家居温馨。在业主的眼中，顶层阁楼的缺点相当明显，比如空间不规则、空间矮小，但在设计师眼中，这些缺点正是其魅力所在。一旦合理利用这些“缺点”，其空间的变化会更为丰富。但设计施工原则是：千万不要破坏阁楼的原有结构，通风、 采光、 防水、隔热，这些设计一个都不能忽视。弧形阁楼：绿色植物增添温馨感特征描述：这是个位于三室一厅户型中的弧形阁楼，弧形的墙面、弧形的阳台窗，给空间增添了节奏美感，同时也产生了不规则的阁楼空间。虽然空间面积很大，光线明亮，但整体缺乏温馨感。改造绝招：在房顶上做出柚木木格的吊顶、缠绕上绿色植物后，空间层次顿时变得丰富，缓解了不规则空间带来的别扭感。将地面加高铺设青石板，变成一个休闲台，增高的地台为空间增加了采光。再布置上草藤编织的灯和桌椅，整个空间洋溢出自然的气息。注意事项：柚木木格吊顶不宜做得过低，不然会带来空间的压抑感，产生视觉疲劳。阁楼变身茶室、书房阁楼的空间特点一般情况下多是两边低矮，中间高，或是一边高一边矮。若从功能上考虑，将阁楼打造成茶室、书房等休闲区域更为合适。用材上阁楼多用木质材料比较好，天然的木色能给整体空间带来朴实的气息，不过要考虑阁楼冬冷夏热的特点，在选择木家具或木装饰时，要尽量选择膨胀系数小的木材料。色彩上，因阁楼几乎都存在一端或两端低矮的特点，建议采用暖色调浅色系做装饰，如橙红、明黄等，咖啡、黑色、胡桃木等过深过重的颜色会给人带来沉闷的感觉，不宜使用。装饰上，阁楼的斜屋顶以及一些不规则的边角空间较难处理，不妨在这些不规则的角落里放置或定做大小合适的储物柜，将一些杂物收纳于这些不显眼的角落中，可以充分将室内的边角空间利用起来。钢筋铁骨为了保障阁楼安全。坡顶阁楼绝对不允许现浇楼板，那样就变成了固定结构，属于典型的 违章建筑。如果发展商已建有楼板，可不必担心这一问题，但如果要加建，考虑到在不改动原有结构的基础上，又要承重和受力，最好使用钢结构。否则，等于自己在头顶安装了一个不知道何时引爆的“炸弹”对于面积较大的阁楼，我建议总梁(主结构)用“工”字钢，辅助结构起码用50角钢加槽钢，角铁密度至少610×610mm，然后铺装建筑模板(夹板也行)，再在上面铺装强化木地板。不过，在木地板上走动时始终会有噪音。要减少噪音，最好铺地砖，做成钢混结构的，在钢结构里面加一层楼板瓦，里面用沙子水泥陶粒搅拌成陶粒混凝土填充完，上面再铺地砖。这种地板隔音效果较好，也结实很多。舒适性比较好的阁楼地面一般设计成地台，顶面处理我倾向采用本色自然的木制材料装饰，间隔采用木方、木板、书柜、衣柜、玻璃都可以。通风换气是坡顶阁楼最应该关注的问题，因为没有门，窗也小，空气对流不畅，所以不仅要装空调，还要装换气设备，比如安装排气扇，能进一步改善通风状况，复杂的还要加装送气设备，比如新风系统。隔热防水为了让阁楼更舒适。只有家居顶层的坡顶阁楼例外，其建筑结构完全迥异于一般居室空间的建筑结构，设计趣味性很足。这种阁楼空间结构丰富，但空间又显得矮小局促，所以，在设计上，要根据业主预先设定的功用，充分利用阁楼的层高、形状，可以张扬原有空间结构的特点和优势，但一定要形成整体居室风格的匹配。水电是阁楼设计最先要考虑完善的地方。应该注意预留空调线，否则改装起来会非常麻烦。此外，照明设计也很重要。如果楼层高，可以用吊灯，既可照明又是很好的装饰；如果楼层矮，或者想制造浪漫点、幽静些的气氛，则可用设计感强一些的落地台灯和壁灯。如果阁楼要设计酒吧、卫生间或者浴室，上下水就要提前考虑，一般来说，别墅项目阁楼会预留上下水，只要仔细接好就行。但大多数阁楼没有这些，需要提前设计和改造。 防水设计必不可少。阁楼楼顶、天窗都要仔细做防水处理，卫生间的防水最好做到顶，地面防水及距墙面30厘米做两遍，另外，防水做完待干后，进行48小时的“闭水”试验，如天花没有湿痕，则通过，反之则需重做防水层，而最容易漏水的地方就是地漏。需要注意的是，如果上水的位置有改动，下水的位置也必须同时改动，而且需要严格按设计图由专业人员施工。另外，阁楼装修最重要的一个因素是阁楼的隔热。由于阁楼位于顶层，受阳光直射，会比较热，对此，可以加上20厘米的隔热层吊顶或者铺上隔热层，防止阁楼变成“蒸笼”。阁楼是整个家居装修设计一个较特殊的室内空间，由于通常情况下的阁楼具有低矮和不规则等特点，所以，在设计过程中需要通盘考虑，比如楼梯口不要设计在斜顶下，墙与地板交界的三角区域，可以放上开放式隔架，做成储物空间等。斜顶阁楼不宜用做卧室！只要是这种斜顶阁楼，不管用了什么通风系统，我都婉转而坚决地奉劝业主，不要做卧室。当然，偶尔家里来客人当客卧还是可以的，因为不通风的空间对睡眠中的人的损害极大。这种阁楼，最佳的用处是书房、会客室、棋牌室、休闲室或者多功能空间，连浴室和厨房都不要考虑。业主需要知道的是，这种阁楼的实用率并不像想象中那么高，因为通风采光的原因，必须设计成中空客厅，比如100平方米的面积，客厅中空位置一般就用掉近30平方米，还有楼梯以及楼底活动位、走廊位、斜面的位置，能利用上60%已经是不错的设计。装修这类阁楼的表面最好用浅色原木，有放大空间的作用，而且也最环保，能突显一种“随意”，而不是像客厅一样“正规”，能够随处“席地而坐”，不需要太多的家具或摆件，营造一种怡然自得的气氛是休闲室最大的亮点。基于阁楼的采光条件，不适合用太深沉的颜色，倒是简洁明快的颜色会让空间明亮，例如白色、明黄等。尖顶、斜面、不规则的建筑特点要加以利用，能体现出更多的空间创意。在布置过程中，主要活动空间尽可能布置在层高较高的位置，写字台摆在迎窗的地方，上面放一盆造型别致的山水盆景或鲜花。如果是影音室，则比普通的视听室更加强调隔音、吸音效果，同时又要使内部空间环境适合于发挥最佳的音响效果。面积小的阁楼不妨走温馨路线，搭配柔软的布艺沙发和温暖的地毯。由于阁楼相对独立，阁楼的风格可以与整个居室风格大相径庭，如中式+现代，古典+田园，走进这样的阁楼，会让人感觉别有洞天。词条标签：那么到底买顶楼好不好呢？其实，顶楼究竟好不好，就要看你自己在乎的地方是哪里了。一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如购买的是顶楼的现房，最好在雨天过后到楼盘实地考察，看是否有渗漏现象以及排水是否通畅。购房者还可根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。三看雨天后的渗水和排水。如楼盘是现房，最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可在春、夏季使用。如是秋冬季节，可让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，且影响燃气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。如是现房，购房者可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期房，购房者应要求开发商提供水管用材等资料。五看消防设施。如发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施，消防设施一定要配备到位。如果以上这些都没问题，那么购买一套性价比高的顶楼住房也是个不错的选择哦。住顶楼的好处阁楼的优点：1、视野开阔，对保护视力有好处；2.通风、采光效果好3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰4.卫生较好，且个人空间较多5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低6.私密性好7.蚊虫较少8.价格比较便宜9视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处；10.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；11.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；12因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；13.在梅雨季节比较干爽，不用除湿；14.蚊虫较少；15.私密性好；16.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；17.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。18.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园。当然啦，有钱的小伙伴们买江景房神马的，视野那就真心是开阔的。；19.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了，估计家里的老人家会郁闷死的。20.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音。21.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点。22.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点。23.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来。24.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。顶楼的弊端：1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的。2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点。3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼。4.高层住宅的顶层最怕停电……一停电，大家都懂的。杭州动不动就20多楼的住宅，爬楼梯就会让人非常的忧伤。6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。购买顶楼要注意以下几个方面：一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。合理选择涂料 做好防水基础防水涂料是防水工程的基础，目前市面主要的防水涂料主要包括了硬性灰浆、柔性灰浆、丙烯酸酯、聚氨酯，针对顶楼位置，小编较为推荐使用硬性灰浆和聚氨酯，前者使用方便、背水面防水效果好、价格在200-300元/桶左右；后者则可以室内外兼用、耐高温能适应基层变形。夏季装修 顶层防水——防御有重点区域2.防御有重点区域 不同空间区别对待 相对其它楼层，顶楼房屋防水的重点区域主要更集中在屋顶、阳台、卫浴间。尤其屋顶防水层，可在楼板上刷一层专用的防水漆或者厚点的沥青漆，接着再加一层水泥砂浆层起保护防水漆或沥青的作用。顶楼重点区域防水工作注意事项 屋顶双层防水层保护，一层专用的防水漆或者厚沥青漆，加一层水泥砂浆层保护防水漆沥青，最上面做防水砂浆层一定要注意楼板承重 阳台窗与墙体接缝部位密封好，地面留有坡度，和客厅或者是卧室的地面至少要有2-3公分的高度差，把排水口设置在低边 卫浴间地漏、墙地面连接处、管道口、过门石处重点防水，其他部位刷两次这些地方需要刷多次；在过门石下面事先做一个盆状地带，形成蓄水、挡水的功能 4.平面处理有诀窍 一字记之曰“平”防水工程完成24小时闭水试验之后，就可以开始防水施工了，无论是墙面、地面、天花板，还是墙与地面之间的接缝，以及上下水之间的管道地面接缝处，施工技巧其实可以归之为一本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。小程生活百家号最近更新：简介:努力过好每一天，过我们美好的明天作者最新文章相关文章26层的楼盘顶楼好不_百度知道
26层的楼盘顶楼好不
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如果是顶楼不怎么好，如果是30层的楼房，26楼属于最贵最好的。总体来说如果不是顶楼都算不错，采光好，私密高。
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请问大家买高层的顶楼好不好呀？
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请问大家买高层的顶楼好不好呀？最近看了一套高层的顶楼，价格便宜。由于楼主本人月收入不多，买不起高价房。顶楼会不会很热呀？冬天会不会很冷呀？漏雨的概率高吗？住着舒服吗？有什么八优缺点？谢谢！
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不好 消防不方便
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本帖最后由 mhp0517 于
15:07 编辑
佳人.雨.百合 发表于
不好 消防不方便
高层都面临着这个问题，这不是一个顶楼的事，而是所有高层的事，要是真的有火情，10楼也是不行的。
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萧湖, 积分 2396, 距离下一级还需 2604 积分
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顶楼不受干扰，最安静。
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li石头 发表于
顶楼不受干扰，最安静。
是的，但是最怕的就是会漏雨，房子装修好了，漏雨了，那不悲催了吗。就是不知道漏雨概率高不高！
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我就知道顶层最贵。
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要是喜欢种花养草的倒是挺好的。自己再做下防水，覆盖上土，一点都不热的。
生活，而不是生存！
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昨天晚上请教过专家了，是一级建造师，她说顶楼不能买，说会500%的漏雨。决定放弃了。
我爸是一级建造师，我家在26层，一共27层&
500%的漏雨？晕&
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而且专家还说新房到手了，要去看看漏不漏水，楼上的要放水测试漏不漏水，自己家也放水测试楼下漏不漏水。要不然以后修起来非常的麻烦。
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烽火梧桐 发表于
我就知道顶层最贵。
顶层最贵因为有个阁楼，面积大，如果看单价的话，顶层肯定便宜啊。
& && & 俗话说：一分价钱一分货，顶层便宜肯定有一定弊端的，不然干嘛便宜啊。就看你的银子多少和你的期望值有多大呢
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TA的每日心情开心 12:45签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
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咱是做这行的，基本木有不漏水的，买房需谨慎啊！
黑暗中，我们能做的就是不害怕，天亮以后，我们走寻常路
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頂楼坚决不要
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我同意4楼的观点！至于漏水完全可以做防水避免掉。
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不要买，主要是漏水问题，今年不漏明年不漏，但是总有一天会漏，一旦过了5年就更麻烦，谁也不管了，自己找人弄吧，一辈子的麻烦。
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有好有坏，好处是没有人能影响你，坏处是会漏雨，夏天会热的，买空调钱没有房差价多，还是合算的
TA的每日心情开心 10:09签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
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顶楼便宜吗，我买的时候怎么顶楼最贵
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山子湖, 积分 7511, 距离下一级还需 2489 积分
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就看上面有没有隔热层,如果有个带坡的隔热层,漏雨的问题基本解决.别的解决不了.如果是平的话,百分百漏
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i once like the toppest floor, but at last give up it.
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Hello Stranger ♥ 小释
hpj320 发表于
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高层顶楼26层，户型不变的前提下与一般楼层价差多少一平
高层顶楼26层，如果一般楼层卖23000一平方，顶楼价差多少合适。
这是开发商定价时一般的差价吗？是二梯四户的楼。
这是开发商定价时一般的差价吗？是二梯四户的楼。
开发商乱定价的
沙发的回答靠谱
100元/方左右
& && && && && && && && && && && && && && && && && &
没有标准，开发商愿意怎么定就怎么定。
如果价格相差多，顶楼划算
别信那些什么顶楼漏水，热什么的陈年说法。建筑质量不一样了，现在都是品牌开发商。
不管一手还是二手顶楼都超便宜
真心不建议买顶楼，再大的开发商也抵不住施工单位偷工减料，漏水修起来很麻烦的
真心不建议买顶楼，再大的开发商也抵不住施工单位偷工减料，漏水修起来很麻烦的
真心不建议买顶楼，再大的开发商也抵不住施工单位偷工减料，漏水修起来很麻烦的
真心不建议买顶楼，再大的开发商也抵不住施工单位偷工减料，漏水修起来很麻烦的
顶天立地的房子，日后二手很难卖的
就因为很多人的老旧思想，所以买顶楼特别合算，我就是受益者，，，底楼反应垃圾楼上垃圾乱丢，2-5层反应里楼下小孩吵闹（滑梯哪里）
很多豪宅的顶层比其它楼层贵多了。
很多豪宅的顶层比其它楼层贵多了。
真正的豪宅顶层都做了特殊处理，一个普通住宅咋可能。
不仅漏水，还有冬冷夏热、安全问题
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买顶楼弊端有哪些 顶楼是26层
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水压最小，易出现漏水、裂缝，而且高层空气相对稀薄，患某些疾病的人容易产生不适。还有若发生火灾不易桃树，且火灾散发的毒气由下往上扩散，而且高层空气相对稀薄，患某些疾病的人容易产生不适顶层：缺点，太阳直射顶楼，夏热冬冷
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