大家在英国租房，遇上过毁约房东说要打官司的吗_ 除了合同，也可以出事银行信，你就可以自己写一份合同给第三个人。我和朋友们注册过很多次，有时候甚至都不要合同，合同上应该写了，那么就让第三个人快速开个手机卡。所以，如果你们不愿意开所谓的假合同。 另外注册的时候，手机合同等法律文件如果真的是 _ 同仁汽车网
大家在英国租房，遇上过毁约房东说要打官司的吗
除了合同，也可以出事银行信，你就可以自己写一份合同给第三个人。我和朋友们注册过很多次，有时候甚至都不要合同，合同上应该写了，那么就让第三个人快速开个手机卡。所以，如果你们不愿意开所谓的假合同。另外注册的时候，手机合同等法律文件如果真的是传统的三室一厅，即使要不正规的也可以。我第一次搬到伦敦的时候，住在二房东的房子里，都没有合同，也注册了，重新签署一份合同，将第三个人的名字加上。但是留学生普遍会租比合租人数少一人的房子，因为客厅可以单独做一间房子，这种情况其实是属于违约的，那合同上肯定可以写三个人的名字。但是中介始终是睁一只眼闭一只眼（只要大家不要太过分）。如果是这种情况（尽管我非常不鼓励这样。如果在合同上只有两个人的名字，可以找到中介，只要上面有你的名字和地址就可以起到和合同一样的效力，可能会有不必要的麻烦，不过跟警察局没关系），然后记账单就可以了
自己租房存在的风险 在开始之前，我先给大家列一下，根据我到现在的经验总结，大家在租房方面被坑的情况有以下几种。 遇到“二房东” “二房东”是什么意思呢？英文管这种现象叫做sub-letting，大部分的中介及房东是严谨房客这么做的，有被允许的情...
1.租房区域选择 选择一个安静的、安全的居住环境尤为重要，尤其是刚来英国的女生，安全第一，毕竟这不是在国内，一个电话父母亲戚朋友什么的都过来了。英国是一个包容性很强的国家，来自世界各国的移民都有，同样一个城市，有可能分为印巴人集中...
租赁房屋，属于民事范畴，你直接走掉，放弃押金，是不会对你产生任何影响的。 你直接走掉，房东可能要求你一起签订合同的室友负责，但你的室友完全可以拒绝。 合同里没有定违约金，就不能要求支付，你也无须赔偿。
在英国租房子一搬是交一个月押金和头一个月的房租的。但是很多人尤其是都不交最后一个月的房租然后用押金来抵扣，然后跑了没人了，尤其是和中介签约的那些，到期后房子要被房东检查，如果没有问题他会退给你押金，但是有东西坏了而且是你的责任...
你好，很高兴为你解答。 Bank statement是银行对账单（流水账单），如果你有办理英国当地的银行卡，去对应的银行直接和工作人员说开Bank statement就可以了，一般是开前三个月的就可以。 希望我的回答能帮助到你，望采纳哈。
租房押金 – Deposit 在英国留学生住房问题上，最常见的就是房东或中介（以下全部称为房东）由于各种原因拒绝返还押金的纠纷。根据英格兰和威尔士的法律规定（不包括苏格兰和北爱尔兰），自从2007年起，所有的租房押金都需要加入一个protection s...
签订合同之前房东或是中介会要求你缴纳押金，根据你所租房子的价格，一般是50镑-1000镑不等。英国的法律规定租房押金都需要加入一个protection scheme保管，但有同学找的是私人房东，有可能押金就落入房东口袋，最后想方设法给你扣掉。因此必须...
作为学生，还可以和学校的Housing Office联系，索要房源清单(Housing List)。因为学校有责任解决所有的国际学生住宿问题，如果没有申请到学生宿舍，学校的学生住宿办公室会免费提供这样的清单。上面列出了房子的具体位置，房子附近的公交车、地...
如果真的是传统的三室一厅，那合同上肯定可以写三个人的名字。如果在合同上只有两个人的名字，可以找到中介，重新签署一份合同，将第三个人的名字加上。 但是留学生普遍会租比合租人数少一人的房子，因为客厅可以单独做一间房子，这种情况其实是...
留了护照号码也没关系 这是用来备案的 比如你住在这里做了违法杀人等事情 他们可以报警 然后再升级到移民局 再找你 但是这种小事情不会找你麻烦的 光是这些过程就要好几个月 而且费用要自己套 傻子才会为了这事情去做呢 就好像你邻居拿走你门口...
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<div class="post-content ng-star-inserted" itemprop="articleBody" innerhtml="近年不少家长送孩子到英国读大学，最担心的可能是孩子居住上的问题，特别是租房子的时候。譬如有些经验老道的业主多年租房给海外学生，明知海外学生人生路不熟，没时间追讨压金（Deposit），所以租期满后不退还压金。本文章主要会讨论留学生，租客，房东要留意有关短租事项。
一般这种短期保证租房协议（Assured shorthold tenancy）的租期是6-12 个月，这段租期叫作固定时期（Fixed term），意思是指不可以在固定时期之前提早结束租约，不然业主可以要求你付剩下固定时期的租金。我们在这里先从留学生的角度来说，之后再讨论房东需要留意的事项。
有办法在租期内离开房子吗？
一般来说，固定时期提早终止租约是比较困难的。很多学生的租约都是一年的短期保证租约。在固定时期，如果租约上有中断条款（Break clause）的话，是可以提早结束租约的。中断条款的意思是指在固定时期内双方业主和租客有提早终结租约的权利，租客和房东在固定时期书面通知对方来中断租约，其实，短期保证租房协议一般来说比较少会有中断条款（Break clause）的。如果你需要搬离房子但固定时期又没完，你可以在租约上看看是否有转租（Assign）或分租（Sublet）条款。如果有这些条款，你就可以找到其他人来顶替你。在这种情况下，你必需通知房东你什么时候希望离开和找到承租者承担你余下的租期。房东一般是不可以不合理地拒绝转租的许可。
如果租约中既没有中断条款，也没有转租或者分租条款的话，如果你仍然想提前离开的话，你就必须和房东商量了。只有在房东允许你离开的情况下，你才可以离开；否则就是违反合同。对方有权追究你的违约责任的。
如果没有特殊情况，在固定租期期限内，房东一般是没有权利增加房租的。
如果租约到期之后，租客没有搬离房屋的话，这个固定租期租约就变成了周期性租期(periodic tenancy)。周期性租期可以是无期限的。周期性租期开始之后，业主有权要求加租。如果租客想在固定时期（fixed term）完结后离开，合同一般要求房客给房东2周或者1一个月的通知时间。房客只需要按照合同的规定来做就可以了。同时，租客也可跟业主商量，要求签订新的固定时期租约。
留学生常遇问题
1. 短期保证租房协议其中最容易忽略的可能是压金的问题，经常会听到很多留学生在租约完后拿不回压金，很有可能时因为你入住以后，房子里有家具破了，或者电器坏了，所以业主要求扣回压金。为免误会，最好的办法是仔细检查房子，将屋内所有家具工具电器列清楚新旧程度，包括家具，地毯，窗帘，家用设备，厨房用具等，有什么问题可以拍下照片，要求业主确认后签字。
交付压金前，再看看租约有什么情况下压金不会被退回。其实，压金（Deposit）必须交由政府批准的机构保管（压金保障计划：譬如Deposit Protection Service, MyDeposits 和 Tenancy Deposit Scheme），而房东需要收到租客的压金30天内在政府批准的机构登记压金。付了压金后，业主之后会给你一张压金保护证明和提供有关压金保障计划的消息,证明你已交压金。（如果想知多一点，请看看我们之前有关压金的文章）。
如果房东在收到客人的押金之后，30天内没有把它存入到政府批准的机构内的话，你有权告房东并提出赔偿。在这种情况下，法庭一定要判房东归还你的押金，并赔付你3倍押金的赔偿额。
押金保障计划的好处在于，没有双方的签字同意，他们既不可以把押金退还给你，也不可以退还给房东。如果双方不能在押金的退还上达成一直意见的话，押金保障组织就会把这个案件交给相关的仲裁委员会来决定。这样的话，押金问题的决定权就不是完全有房东一个人说了算的了。
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2. 初来报到的留学生第一年可能在大学宿舍住，但大学第二年，不少的留学生也会跟朋友同学一起分房间租房子。为避免触犯出租法,最好是查一查房子会不会需要群居出租牌照（HMO）。一般什么房子会需要群居出租牌照呢？
如果房子的情况如下：
(i) 超过三层的物业
(ii) 五人或以上的租客，来自超过一个家庭以上的
(iii) 租客是供用厕所，浴室和厨房等
业主就需要申请群居出租牌照，不然可能违法。一般由高等教育机构所管理的。学生宿舍不被列入此法令。如果有什么疑问，最好是跟业主确认一下，你也可以到当地市政确认房子是否要求群居出租牌照（HMO）。
3. 另外，业主有时候可能会要求租客签Joint Tenancy Agreement,就是联合租约。这情况也很常见的，因为一般留学生也希望跟自己的朋友同学一起住，一起生活，联合租约对于业主来说可能会较方便。联合租约就是要求租客一次性把房子里面所有的房间都承租下来，就不是以单独房间的租下来。每个租客在房子都有着一样的权利和责任。如果其中一个租客朋友想离开，就需要找新的租客代替他，不然留下来的租客需要负担离开租客的租金。
这种租约的好处在于简化了租约合同，不需要针对每个房间分别签合同，但是也有一定的坏处，就是如果联合租约中有一个人违反了合约，比如没有按时交付房租，其他人也会被视同一样违反合同。在这种情况下，如果您有意想通过联合租约来租房的话，一定要找到非常了解，非常值得信赖的朋友，以免将来发生不必要的纠纷。
4. 一般全职学生是不用交市政税（，也就是我们通常所说的地税）的，如果收到当地政府的信要求付市政税，你应该立刻到自己的学校，要求他们开出自己在上学的证明。有了这份证明，你就可以马上通知市政厅，要求免除市政税。
一般来说，如果一个房子中住的全部是学生的话，市政税是可以全免的。如果里面既住有学生，也住有不是学生的租客的话，市政税是按照学生的比例来减免的。比如说，如果一个房子中一共有5个人居住，有3个人是学生的话，市政税就会减少3/5.
最后希望上面的信息会对刚来英国的你，在考虑租房时有所帮助。我们下一次会再跟大家讨论一下房东在有关短租的事情上需要留意的事项。">近年不少家长送孩子到英国读大学，最担心的可能是孩子居住上的问题，特别是租房子的时候。譬如有些经验老道的业主多年租房给海外学生，明知海外学生人生路不熟，没时间追讨压金（Deposit），所以租期满后不退还压金。本文章主要会讨论留学生，租客，房东要留意有关短租事项。
一般这种短期保证租房协议（Assured shorthold tenancy）的租期是6-12 个月，这段租期叫作固定时期（Fixed term），意思是指不可以在固定时期之前提早结束租约，不然业主可以要求你付剩下固定时期的租金。我们在这里先从留学生的角度来说，之后再讨论房东需要留意的事项。
有办法在租期内离开房子吗？
一般来说，固定时期提早终止租约是比较困难的。很多学生的租约都是一年的短期保证租约。在固定时期，如果租约上有中断条款（Break clause）的话，是可以提早结束租约的。中断条款的意思是指在固定时期内双方业主和租客有提早终结租约的权利，租客和房东在固定时期书面通知对方来中断租约，其实，短期保证租房协议一般来说比较少会有中断条款（Break clause）的。如果你需要搬离房子但固定时期又没完，你可以在租约上看看是否有转租（Assign）或分租（Sublet）条款。如果有这些条款，你就可以找到其他人来顶替你。在这种情况下，你必需通知房东你什么时候希望离开和找到承租者承担你余下的租期。房东一般是不可以不合理地拒绝转租的许可。
如果租约中既没有中断条款，也没有转租或者分租条款的话，如果你仍然想提前离开的话，你就必须和房东商量了。只有在房东允许你离开的情况下，你才可以离开；否则就是违反合同。对方有权追究你的违约责任的。
如果没有特殊情况，在固定租期期限内，房东一般是没有权利增加房租的。
如果租约到期之后，租客没有搬离房屋的话，这个固定租期租约就变成了周期性租期(periodic tenancy)。周期性租期可以是无期限的。周期性租期开始之后，业主有权要求加租。如果租客想在固定时期（fixed term）完结后离开，合同一般要求房客给房东2周或者1一个月的通知时间。房客只需要按照合同的规定来做就可以了。同时，租客也可跟业主商量，要求签订新的固定时期租约。
留学生常遇问题
1. 短期保证租房协议其中最容易忽略的可能是压金的问题，经常会听到很多留学生在租约完后拿不回压金，很有可能时因为你入住以后，房子里有家具破了，或者电器坏了，所以业主要求扣回压金。为免误会，最好的办法是仔细检查房子，将屋内所有家具工具电器列清楚新旧程度，包括家具，地毯，窗帘，家用设备，厨房用具等，有什么问题可以拍下照片，要求业主确认后签字。
交付压金前，再看看租约有什么情况下压金不会被退回。其实，压金（Deposit）必须交由政府批准的机构保管（压金保障计划：譬如Deposit Protection Service, MyDeposits 和 Tenancy Deposit Scheme），而房东需要收到租客的压金30天内在政府批准的机构登记压金。付了压金后，业主之后会给你一张压金保护证明和提供有关压金保障计划的消息,证明你已交压金。（如果想知多一点，请看看我们之前有关压金的文章）。
如果房东在收到客人的押金之后，30天内没有把它存入到政府批准的机构内的话，你有权告房东并提出赔偿。在这种情况下，法庭一定要判房东归还你的押金，并赔付你3倍押金的赔偿额。
押金保障计划的好处在于，没有双方的签字同意，他们既不可以把押金退还给你，也不可以退还给房东。如果双方不能在押金的退还上达成一直意见的话，押金保障组织就会把这个案件交给相关的仲裁委员会来决定。这样的话，押金问题的决定权就不是完全有房东一个人说了算的了。
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2. 初来报到的留学生第一年可能在大学宿舍住，但大学第二年，不少的留学生也会跟朋友同学一起分房间租房子。为避免触犯出租法,最好是查一查房子会不会需要群居出租牌照（HMO）。一般什么房子会需要群居出租牌照呢？
如果房子的情况如下：
(i) 超过三层的物业
(ii) 五人或以上的租客，来自超过一个家庭以上的
(iii) 租客是供用厕所，浴室和厨房等
业主就需要申请群居出租牌照，不然可能违法。一般由高等教育机构所管理的。学生宿舍不被列入此法令。如果有什么疑问，最好是跟业主确认一下，你也可以到当地市政确认房子是否要求群居出租牌照（HMO）。
3. 另外，业主有时候可能会要求租客签Joint Tenancy Agreement,就是联合租约。这情况也很常见的，因为一般留学生也希望跟自己的朋友同学一起住，一起生活，联合租约对于业主来说可能会较方便。联合租约就是要求租客一次性把房子里面所有的房间都承租下来，就不是以单独房间的租下来。每个租客在房子都有着一样的权利和责任。如果其中一个租客朋友想离开，就需要找新的租客代替他，不然留下来的租客需要负担离开租客的租金。
这种租约的好处在于简化了租约合同，不需要针对每个房间分别签合同，但是也有一定的坏处，就是如果联合租约中有一个人违反了合约，比如没有按时交付房租，其他人也会被视同一样违反合同。在这种情况下，如果您有意想通过联合租约来租房的话，一定要找到非常了解，非常值得信赖的朋友，以免将来发生不必要的纠纷。
4. 一般全职学生是不用交市政税（，也就是我们通常所说的地税）的，如果收到当地政府的信要求付市政税，你应该立刻到自己的学校，要求他们开出自己在上学的证明。有了这份证明，你就可以马上通知市政厅，要求免除市政税。
一般来说，如果一个房子中住的全部是学生的话，市政税是可以全免的。如果里面既住有学生，也住有不是学生的租客的话，市政税是按照学生的比例来减免的。比如说，如果一个房子中一共有5个人居住，有3个人是学生的话，市政税就会减少3/5.
最后希望上面的信息会对刚来英国的你，在考虑租房时有所帮助。我们下一次会再跟大家讨论一下房东在有关短租的事情上需要留意的事项。
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本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：2,884贴子：
为什么租房必须和房东签，强烈建议首次租房朋友学习收藏
摘自百度新闻：根据我之前在北京进行的一个租房领域创业项目大量真实经验与数据，分享给大家，减少大家租房时，被黑中介坑骗的概率。其实，通过网上的58、赶集等租房平台，完全可以找到大量的房东，而且其中中介公司的出租房源中，很大比例的房东，也都在58、赶集上个人登出来了，你完全可以找到他们。真正的风险，是租房过程中，被冒充房东的黑中介所坑骗，造成很大损失。这里将我之前做这方面创业时，通过大量实战，探索积累的很多经验、技巧与心得，和大家交流分享一下：1、在网上找房源，看到贴子里面的文字介绍，只有空格，而没有逗号、句号等标点时，要小心一些，这种贴子，大多是中介发的。2、主要的网上找房东个人房源的平台，就是58、赶集两个网站，其次是搜房网，别的就量很少了。在这些网站上，注意在房源中选择个人房源，但要注意，这些网站上登的个人房源，里面也有一定的比例是中介，甚至是黑中介，现有的手段，并不能完全保证对方真伪，还需要租房者自已去亲身验证。现在一般58、赶集，都引导大家通过手机app，才可以看到房东的手机号，就可以和这套网上房源的房东联系了。3、打过去电话，可以先停顿一下不说话，静静地听对方的背景音，有时你可以听到中介公司那种很多人在打电话谈租房的交流声，这就可以判断是中介公司了。同时，一般的房东，会主动先出声和你交流，你可以听其声音，判断其年龄、修养、气质等情况，再去聊。而如果打通后，对方很久不出声，想听你的声音，是中介的可能性较大。4、要把判断对方是否是中介作为最首要的一件事情。在没有判断清楚时，避免说出过多个人信息，以及租房需求等。要等判断清楚了，比较自信了，再说更多个人情况。很多中介公司会有一个系统，第一个和你通话的中介，会把你的手机号、个人信息和租房需求等录入进系统，这样其它人帮你租成了拿佣金，录入者也有业绩与分成。所以如果对方是中介，录入系统，全北京这家中介的各个分店都可以看到，并主动打电话给你，会比较烦，但作为租户，被电话骚扰的数量不会太多。你明确向对方说不用中介后，给你打电话的中介，也会把你的这个回复，录入系统中，其它中介会看到。5、在打电话前，详细记清租房贴子中的一些照片、房子情况等细节，比如地板什么样，电视什么样，楼层是多高，面积有多大，房东姓什么，租金，等等。最好打电话之前，提前记在电脑或纸上，列出这些问题与细节清单。然后打电话时，用这些细节去验证，看房东是不是会记错与出现矛盾之处。在刚打通电话时，注意不要自已主动说出你看到的小区的名字、几室几厅、多少租金等信息，而是先问一句：“您有房子出租吗？”，然后装作记不清小区、租金、甚至是对方姓氏等，主动去套对方的话，比如“不好意思，刚才网上看了几套，给您打电话时，手机上看不到相关信息了，想详细问您一下，我是个人租房者，想多了解了解。” 然后，将很多刚才记下的细节，一一去问，注意有时要故意用误导式提问，比如：明明照片上看到是木地板，却问其地面磁砖的颜色；或明明看到是绿色的沙发，问其蓝色的沙发是否干净等等。如果对方能及时纠正你故意说错之处，说明对方对房子情况非常了解，更可能是个人房东。而中介，有时登出很多套假的房源，是记不清这么多细节的，让你问多了，就会矛盾与错误百出，明显与网上登的细节不符。6、电话里，大量、详细地问很多东西、交流很多东西。一般真实的房东，也会怕遇到黑中介冒充个人来租房，最后租下打隔断出租毁了房子，所以，你这样问的特别详细，真正的房东，也会对你更加信任，而中介，往往就会不耐烦。所以，就大量细节去问房东，可以偶尔加一点解释，就是强调自已是个人，所以也想找真实的个人房东，多问一点请别介意。真实的房东，也愿意多了解求租者个人信息，一般都愿意和你多交流，而中介往往受不了这么麻烦的问来问去。这是很重要的区别，两种人的出发点与目的不同。7、除了问房子情况之外，很重要的一点，是多聊聊房东是做什么工作的，最好还可以问出是哪一家公司或单位。可以结合房东说自已的工作领域，聊一些你所知道的这个行业的一些人、事、公司等等，一方面，房东可以加深对你的赞叹与信任，另一方面，你也可以通过这些话题去验证对方真伪。而且这里面，还可以故意说一些“陷阱性的问题”，去试探对方。比如明明你知道一个这个行业的事情，你说一个假的，或是相反的，或说一个你乱编的这行业公司的名字，看对方的反应，如果对方说是对的，顺着你说，没有纠正错误，而不是说不知道，或是对方对这个行业与领域根本说不上什么来，表现得很不耐烦或粗鲁，往往就暴露对方是中介。如果你问对方工作，如果是中介，一般他们会说自已是做行政工作、市场营销等人们最常见的，但不会说具体的行业，中介很难说得出很具体的一些行业以及工作细节，这个就太难为他们了。所以具体到这个行业哪一家公司，或是深聊一些这个行业的一些东西，中介假冒房东，往往就会暴露。这样，你就不用白跑一趟了。8、注意对方的电话开头号段：一般139的，或是186开头的，可信度比较高。当然这不是绝对的，而一些如155、156、131、132、133、185等开头的，是中介可能性相对较高。但这些只是相对的，不是绝对的。现在实名制了，但中介仍然有办法找一些临时的号去发贴子，冒充房东，而139这种号的成本很高，而且这种号，往往不能多次在网上发贴，否则会被标记为经纪人，而且，过多用此号，也会被标注为经纪人，因为中介往往需要不断换号。9、在搜索引擎，去搜索看到的房东手机号，看是否被多人标注为经纪人：安卓手机有一个功能，就是很多人标注上一个手机号是中介后，你打去时就可以看到。所以，可以找一个安装有腾迅手机管家、360手机管家等这类安卓手机打过去，这可以显示被多少人标注为中介。还有一种方法，就是在百度、搜狗、360这三个搜索引擎中，搜索你看到的房东的手机号，这些网站与BAT出的手机安全类app是绑定的，在手机上被这些app标注的，也会在这些搜索引擎中展示出来此号被多少人标注为中介。PC或手机浏览器上的搜索引擎，百度对应的是“百度手机卫士”app,搜狗对应的是“腾迅手机管家”app，360搜索对应的是“360手机卫士”app，这样在浏览器里用这些搜索引擎去搜索房东手机号，效果是一样的，看其标注情况，我说过，中介会经常大量换新号，这种方法只是一种辅助手段。10、看贴子、以及配的文字，感受房东是一个怎样的人。如果是黑中介，只是希望把你骗来。所以看房子的介绍，感觉就比较粗糙，或是别处抄来的文字，就是黑中介。而如果是真正的房东，往往在照片、写的东西上面，会很用心，尤其是你一打电话，对方会对你的身份、工作、几个人住、什么关系等，希望多了解你，而这些情况，中介一般是没有兴趣过多问细节的。通过声音，去感受到对方的气质、学识、修养、心理等很多细节，这需要你用心去感受，多注意自已的直觉，综合判断是不是黑中介，毕竟在黑中介里，有文化与修养、气质的人，还是比例很少的。不过，很多时候，有些房东也只发布那种几乎就一句话说明的租房贴，特别简单，也没有图片，而中介有时也经常发布这种贴子，从这种很简单无图的贴子中，就很难判断。11、听电话或微信语音中的口音，判断对方身份与地域：我管这种电话里的语气，叫“菜音”，就是听上去比较粗俗、浅薄、没多少文化、有时带有一种粗鲁，或是刻意装出来的一种有文化与文雅的感觉。我个人，对各个地方的人，没有偏见，但整体上说，北京黑中介里面，东北口音偏多一些，还有中原地带也有少量，但南方口音，或是北京口音，并不一定就不是黑中介，只是概率小很多。同时，从事黑中介的，绝大多数是20岁到30岁左右的年轻人，年龄大的要少很多，听年龄，也可以做出一定判断，如果对方听着50多岁，温文尔雅很有文化，那是黑中介的可能性就会很低，而毕竟，大多真实的个人房东，年龄并不轻了。有时中介会找一些人来共同演戏，骗租房者上当。但这里面，有文化修养与高雅气质，就是大家在好的写字楼、好的公司，经常遇到的那种受到良好教育、有好的工作积淀与修养，这种气质的人，在黑中介中，比例还是很少的，但在个人房东中，就比例大多了。12、加对方微信，尽量与对方进行视频：加上对方微信，可以看房东的朋友圈，了解这个人的情况，如果是中介，在很多方面，往往还是有差异的。同时，通过与对方微信视频，可以更清楚地看清房东的样貌、修养，而且还可以手机同步录音，截屏等，这些都是保留的一些制约假房东的证据，如果是黑中介，这些未来可以可以有法律作用，至少把录音、照片放在网上，或是提交给管理黑中介的住建委，或诉讼时交给法院，还是很有震撼作用的。最关键不是事后，而是租房之前，在去看房前，如果通过微信视频，看到对方的气质、言谈、衣着等，如果修养、品味、气质、常识很不错的人，是中介的可能性就会很低，毕竟，这样的人往往工作不错、事业有前途，不会去做黑中介的。当然，一切都不是绝对的，保有警惕之心很重要。13、搜索贴子中图片去判断，同时注意图片质量：租房贴子里面的图片，用百度、搜狗、360的图片搜索功能，去拖进去，看看网上哪里，还有这样的图片，就可以判断一些房源的真伪。中介往往从别处扒房子的图用，在这些搜索引擎的图片搜索功能中，往往会显其原形，但很多时候，也有房子的图，是中介们自已拍的，或之前多拍备用的。另外，发在58、赶集上面的租房贴的图片质量，个人房东，有房子的人，相对收入往往较高，都是用苹果等高端手机，拍的图片质量很好，但那些黑中介发的，往往是来自于低劣的手机拍的，或是从别处扒的假房源图片粗糙处理以逃避58等网站的图片比较功能，所以，低劣质量的房源图片，看上去模糊的，是黑中介可能性较大，甚至很大。14、现场看房环节的骗局（尤其注意）：　　如果现场看房，遇到了黑中介，也有几种情况列给大家如下。1）、对方穿着中介常穿的深蓝色西装，年轻，而且直接告诉你他就是中介，并且说现在网上根本找不到真实的房东的房子，来打击你让你租他们的房子。其实你自已完全可以在网上找到真实个人房东的。2）、对方冒充房东，然后说这套房子代理给他们了，或是和房东是朋友，这套房子和他签就行了，可以给你看复印的房产证，以及租给他的合同等等，反正就是各种让你要特别相信他们，他们一定不会骗你等等。这种人，是黑中介的可能性很大。3）、对方是北京人，年龄较大，同时有时旁边还有年轻人，这个年龄大的，往往是黑中介找来的托儿，冒充房东看着更可信。而年轻的，是黑中介本人，来看看租客的情况。很多时候，假房东就是一个人出现。上面情况中，如果他们说自已是房东本人，看其身份证、房产证，尤其再去物业核实其真假，往往就会露馅。但他们想办法会说服你，说和房东关系好，是亲戚或朋友，这套房子他来管，你和他签没有任何问题等，如果你没有能力去判断真伪，建议一定要找真实的个人房东本人出面，可以大大降低被骗概率。相信我，不要过度迷信自已高学历，或是工作经验丰富，在黑中介这里，骗的很多人，都高学历高工作背景的。15、租房合同的猫腻，以及如何选择合适的合同文本：在现场，黑中介往往用各种身份，骗你签一份“代理合同”，注意，看到这种“代理”合同，要特别小心，这就是黑中介们通过他们的律师，帮助他们精心设计的条款，对租客非常不利，合同名称是某某出租代理合同，最后签的是一个中介公司的名字。但其实，黑中介往往都是蛮不讲理，有时就算签了非常正常的合同，也会坑得你损失很大。因此，最关键的，是别太相信合同，而是以预防避免上当为主。否则上了当，你很
同时，想补充一点，签合同时，最好自已提前带着印泥，彼此都在名字上按上手印，并且双方把手印，像骑缝章一样，同进按在每一页边侧，证明合同的完整性。16、现场看房产证，以及去物业实地核实：　　这是现场验证对方真假的重要途径。对方是不是真实的房东，最安全的，还是直接和房东本人签合同，仔细看房产证，并且去物业验证这个人就是真实的房东，小区的物业是有责任帮助租房者验证房东真伪的。　　房产证真件，印刷的很精致，很少有伪造的，但也要小心，而再加上去物业核实真假这一条，基本上是假房东的可能性就很小了。17、签合同现场，同时录下照片或视频：最好签合同后，现场录下照片与视频，并且是一段连续视频，里面要出现合同，说出来时间、地点、这套房子的小区、楼、牌号等，并且房东要保证对方是房东等信息，这些法律证据非常有用。而且，未来如果是黑中介，这段视频用在网上，或交给政府相关部门的震撼作用非常大。18、可先交定金，租金支付时间上适当后置，但别太晚。看房时，最好就提前如上面15条所讲，随着带着自已的合同两三份（至少双方一人一份，一份还可以打草稿）。看好房，验证好房东身份，可以现场马上打定金。最好可以网银转帐，或是用支付宝，这样保留下证据。而且尽量少一些，比如500，或是1000元，但也别太少。同时，尽量让房东给你留出一定搬家的时间，比如一周后起算等，到时交全款。但根据我的经验，有时如果真是很看好房子，并且房子很抢手，还是签合同，尽量把押一付三，或是约定租金尽快交全为好，这样，房东就不能毁约再租给别人了。如果没有定金的约束，房东就算嘴上说得好，给你留着，但如果中介带人来，或别人看好给更多租金，房东也往往会和你毁约。至少定金，是一定的约束，如果合同里写出条款，让房东如果毁约支付一个月的违约金。但现实中，还是双方协商为主，真正打官司的很少。因此，当你确定对方是真实房东，房子也满意，就要尽快交清全款，才是真正的“定下来”，否则，后面的变化真得很多。支付房租方式，可以在合同上写清楚，向房东的某某银行帐户打入的款项，就视作是支付的定金与租房款，这样，只要向此帐户打款，就视同交了租金。尽量避免现金交接，这样，银行转帐记录本身也是法律证据。
谢谢，收藏了！多一句嘴：有官部门吃屎的！都是不管事的东西
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