建议投票。　　本人觉得极不公平。房客处于劣势。　　大前提：　　1.房客爱护房屋做好日常清洁并不损坏房子，没有拖欠房租　　2.除去房租市场水平大波动房租需要协商的情况。（如果房东担心房租水平上涨自己损失，可以在合同里追加房东有权按照市场价格调节租金，反之，房客担心租金水平下降自己损失，也可追加房客有权要求房东调节房价的条款。）　　理由　　被房东终止合同给房客带来的不仅是经济损失（搬家费等）和各种不便，更多的是被迫更换生活环境所带来的精神上的压力（严重的话会导致各种身体不适甚至疾病）。如果房客不是一个人，而是拖家带口或是有小孩的，那痛苦就是2,3倍之多。　　租客终止合同，损害的是房东的利益。因为你可能下个月或几个月都没有房租收。　　房主终止合同，损害了租客的利益的同时，也损害了自己的利益。理由同上。　　所以，房客如需生活工作需要终止合同，需一个月前告知房东。　　而房东要终止合同则需要更长的时间，比如4-6个月。　　先进国家的规范租房市场里，房东无合理理由终止合同几乎是不可能的。　　希望我国的国民也能早日享受这样的租房市场。　　实现方便安心的租房。
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　　狗屁，你爱租租，不租拉到。提前一个月已经算是客气的了。
　　建议大家不要人身攻击，　　希望此贴由始至终为一个干净的帖子。　　大家有理说理，无理不要取闹。　　另外申明，本人不是租客。本人旅居日本东京并已有房产，国内无房产,父母的除外。　　有感于国内承租人的租房心酸苦难所以发帖。
　　被房东终止合同给房客带来的不仅是经济损失（搬家费等）和各种不便，更多的是被迫更换生活环境所带来的精神上的压力（严重的话会导致各种身体不适甚至疾病）。如果房客不是一个人，而是拖家带口或是有小孩的，那痛苦就是2,3倍之多。　　-----------------------　　想不痛苦买房子啊
本来现在的租售比就不高
相当于房东间接补贴利息给租客
你租客已经占了便宜哪还那么多事啊
想起一句很经典的话"要饭的嫌饭馊"　　作为房东
你租客爱租不租
不接受条款就滚蛋 谁能接受谁留下
　　租赁合同是民事合同　　你觉得不公平完全可以和房东协商修改，前提是房东也同意。　　如果他/她不同意，而你坚持，不租那个房子找另外一个接受你这个要求的房东就是了　　如果你找不到　　证明你这个要求不为市场供应方所接受　　这就叫市场博弈
　　@滴酒不沾千杯不醉
9:23:00　　建议投票。　　本人觉得极不公平。房客处于劣势。　　大前提：　　1.房客爱护房屋做好日常清洁并不损坏房子，没有拖欠房租　　2.除去房租市场水平大波动房租需要协商的情况。（如果房东担心房租水平上涨自己损失，可以在合同里追加房东有权按照市场价格调节租金，反之，房客担心租金水平下降自己损失，也可追加房客有权要求房东调节房价的条款。）......　　-----------------------------　　我觉得还是公平的，一个月足够你做好搬家的准备了。　　至于你说搬家给你造成的麻烦，那不是房东应该解决的。
　　@滴酒不沾千杯不醉
9:23:00　　建议投票。　　本人觉得极不公平。房客处于劣势。　　大前提：　　1.房客爱护房屋做好日常清洁并不损坏房子，没有拖欠房租　　2.除去房租市场水平大波动房租需要协商的情况。（如果房东担心房租水平上涨自己损失，可以在合同里追加房东有权按照市场价格调节租金，反之，房客担心租金水平下降自己损失，也可追加房客有权要求房东调节房价的条款。）......　　-----------------------------　　如果你想要长住的房子，那就要找好愿意跟你签长住协议的房东。　　如果你找不到，那也是没办法的事。
　　租客终止合同，损害的是房东的利益。因为你可能下个月或几个月都没有房租收。　　房主终止合同，损害了租客的利益的同时，也损害了自己的利益。理由同上。　　-----------------　　在北京 如果是提前一个月通知
你租客不租了 基本上房东在一个月之内都能找到下家
空置很长一段时间的情况并不十分常见
　　如果你不能提前一个月通知
房东是可以扣你的押金的
因为你没有尽到提前一个月通知的义务
影响房东找下家 空档期损失要从你的押金里扣除
　　这id还可以回贴，:D
热烈庆祝房观改版成为租房观澜，哈哈　　
　　从上面已经可以看出，承租方的可怜地位了。　　某位说的对，现在可能是租房市场，承租方说的不算。　　社会没有达到那个发达层次，大环境如此，大家只能将就了。　　正如，毒奶粉，毒胶囊之类，　　我看都是一个问题。　　社会不发达，国民素质低，到头来还是人民倒霉。
　　大致算了下　　如果真投票　　赞成：1票（LZ自己）　　反对：4票 （其他跟帖的网友）
　　@滴酒不沾千杯不醉
10:02:42　　从上面已经可以看出，承租方的可怜地位了。　　某位说的对，现在可能是租房市场，承租方说的不算。　　社会没有达到那个发达层次，大环境如此，大家只能将就了。　　正如，毒奶粉，毒胶囊之类，　　我看都是一个问题。......　　-----------------------------　　房东也不见得说了算呀　　房东要是把房租提高10倍——估计可行的话，谁都想这样做　　可这个租金水平，房东能说了算吗？　　还有你说退房的问题　　如果房东的某个代表发帖说　　要把合同修改成：租户退房要提前6个月通知，房东只需要提前1个月通知　　我估计一样被拍砖　　在市场上一样行不通　　本来LZ你自己首先提出些不平等的条款　　还装什么可怜呀？
　　不平等条款？　　房东损失什么了？　　我为啥要装可怜啊，我是觉得大众可怜。　　不过倒是同意你说的市场博弈。　　归根结底，还是社会没发到到那个地步。市场没规范到那个地步。　　否则为什么国外就是常识，到你这里就是不平等条款呢？
　　回复第10楼，@滴酒不沾千杯不醉　　从上面已经可以看出，承租方的可怜地位了。　　某位说的对，现在可能是租房市场，承租方说的不算。　　社会没有达到那个发达层次，大环境如此，大家只能将就了。　　正如，毒奶粉，毒胶囊之类，　　我看都是一个问题。　　社会不发达，国民素质低，到头来还是人民倒霉。　　--------------------------　　人都是自私的，你难道还没发现？不管是在哪国，都是这样，和民主，独裁无关。本性如此，根本没法规范这些。这样房东越租房子越多，跟滚雪球一样，到头来讹诈百姓，你更是没办法。根本行不通。空想主义。　　
　　回复第13楼，@滴酒不沾千杯不醉　　不平等条款？　　房东损失什么了？　　我为啥要装可怜啊，我是觉得大众可怜。　　不过倒是同意你说的市场博弈。　　归根结底，还是社会没发到到那个地步。市场没规范到那个地步。　　否则为什么国外就是常识，到你这里就是不平等条款呢？　　--------------------------　　不要又唱国外好。你去感受下，一样的。最烦拿一些莫须有的东西来标榜国外，诽谤国人。你当心被人扣五分。　　
　　一群靠租客施舍点儿房租过活的垃圾虫，还TMD惯出你的臭毛病了！
　　@滴酒不沾千杯不醉
9:23:00　　建议投票。　　本人觉得极不公平。房客处于劣势。　　大前提：　　1.房客爱护房屋做好日常清洁并不损坏房子，没有拖欠房租　　2.除去房租市场水平大波动房租需要协商的情况。（如果房东担心房租水平上涨自己损失，可以在合同里追加房东有权按照市场价格调节租金，反之，房客担心租金水平下降自己损失，也可追加房客有权要求房东调节房价的条款。）......　　-----------------------------　　房客处于劣势，很多房东搞得自己的钱是辛苦赚的，房客的钱是天上掉的一样，什么都是“这个我不管的”“我很忙没空”来应付，把问题都推给房客。房客退房 多数房东都是没收押金的，但是提前收房，有几个房东多贴点钱给房客帮助搬家什么的？？？？
　　政府公租房也是个权宜之计。谁没有隐私？中国人尤其看重，公租房根本没法实现。买房还是王道，其实房地产就两个问题1。如何能够不绑架经济，理性回归。2。如果我20岁买房，不小心活到105岁，我95岁还要当房奴吗？第二点着实恶心。　　
　　@滴酒不沾千杯不醉
10:18:49　　不平等条款？　　房东损失什么了？　　我为啥要装可怜啊，我是觉得大众可怜。　　不过倒是同意你说的市场博弈。　　归根结底，还是社会没发到到那个地步。市场没规范到那个地步。......　　-----------------------------　　那我又问，租客损失了什么？　　房东提前一个月通知租户，足够租客找房子搬家了　　再说了，即使租客觉得要半年才够时间找新住处搬家　　那对等订约好了，规定租户退房也要提前半年通知房东　　这样对等订约租户又能损失什么？　　凭什么租客提前一个月通知就可以，房东就要提前半年？　　我就不信比中国发达的国家和地区　　都可以接受这种租户的“霸王条款”！　　你证明来看看　　证明不了就说明这根本和社会发展无关　　本质是平等的契约精神。
　　@爱蚊子的胖子
10:27:15　　回复第13楼，@滴酒不沾千杯不醉　　不平等条款？　　房东损失什么了？　　我为啥要装可怜啊，我是觉得大众可怜。　　不过倒是同意你说的市场博弈。......　　-----------------------------　　一样的？？？？不过也有人就算去了也感受不到，反而会抱怨国外不能随地吐痰
　　WOW，这是霸王条款啊？　　到底谁是霸王？　　这绝对和社会发展有关。不要偷换论题。　　不要为你的自私需求合法性。　　房客不租了和房主不租了是一个层次的概念吗？　　我认为，只要租金无波动，房客爱护房屋，持续交租金，是最大的保证了房主的利益。　　不是吗？　　那为什么还要保护房东终止合同的权利？
　　一样的？？？？不过也有人就算去了也感受不到，反而会抱怨国外不能随地吐痰 　　-----------------------------------------------　　有海外经验的人说说国内的乱象，提提意见，一部分的国民就受不了了。　　什么汉奸不爱国之类的都出来了。
　　我认为，只要租金无波动，房客爱护房屋，持续交租金，是最大的保证了房主的利益。　　不是吗？　　那为什么还要保护房东终止合同的权利？　　-----------------------------　　LZ你自己上面的一句话就已经回答了你下面提的问题　　所谓人心隔肚皮，房东在租房出去的时候， 无法确定租客能否真正做到“爱护房屋，持续交租金”　　如果碰上不肖之徒，房东必须有合法的权力保障自己的利益　　终止合同就是其中最基本的权利　　至于房东履不履行这个权力，那是房东的自身选择。　　房东都喜欢找到个好租户，断不会无缘无故终止合约。　　找新租户还得多付一笔中介费呢！　　再说了，房子除了使用权，还有所有权的问题　　例如房东要卖房子，下手买家是买来自住的　　自然要终止现在的租约　　这都是完全合理的权利诉求。　　至于说到底是提前一个月，两个月还是半年　　本来就是双方协商的事而已　　我的看法是，只要对等立约，双方同意，都是合理的。
　　公平不公平我不知道，但是楼主可以按照自己的意愿去找这样的房东。市场会给出答案的。
　　挺公平啊 楼主想怎样
　　国外租客在退租的时候是要将房屋还原成租赁时的样子的，如果租赁是房子非常干净，那么房客需要在离开时也将房子打扫干净，甚至需要请保洁公司来打扫，否则房东有权利在押金中扣除保洁费。在中国现在有多少房客做得到。作者：股神修炼中　回复日期： 10:30:48　你做到过没有。低素质的房客凭什么对别人要求那么高。
　　空军老是把自己当爷，要求别人这样那样。到头来，在现实中成为孙子　　
　　作者：鹤魉　回复日期： 10:37:09　　　你证明来看看　　证明不了就说明这根本和社会发展无关　　------------------------------------------------　　ok。应你的要求我查了日本这个世界第二发达国家的法律。　　http://naiyoshomei.k-solution.info/2007/03/post_68.html　　借地借家法　　建物賃貸借契約の解約申し入れの要件?条件　　賃貸借契約の解約の申し入れの条件については、民法のほか、借地借家法という法律が規定しています。　　これらをまとめると、建物の賃貸借契約の解約の申し入れをするには、次の条件を満たす必要があることになります。　　1.契約で賃貸期間を定めていないこと等　　2.解約の申し入れに６ケ月（賃貸人が解約の申し入れをする場合）、または３ケ月（賃借人が解約の申し入れをする場合）の猶予期間をおいていること　　3.解約の申し入れをする正当な事由があること（貸し主が解約の申し入れをする場合）　　这里说，必须要满足3个条件才能节约。　　1.契约时间没有规定。　　2.房主解约要提前6个月，租客解约要提前3个月。　　3.房主必须有正当的事由（请注意这里没有说房客必须有正当的理由，哈哈，有些国内房东还不理解，真是自己霸王反说别人霸王。）　　还有一种场合是，定期租赁的场合。　　也就是一年一签的国内这种情况。　　这种情况的法律是这样的。　　定期建物賃貸借の場合　　借地借家法が規定している定期建物賃貸借であれば、借家人は、転勤、療養、親族の介護その他のやむを得ない事情があれば、同法に基づき、解約の申入れをすることが認められています。　　借地借家法　　（定期建物賃貸借）　　第三十八条…　　５ 第一項の規定による居住の用に供する建物の賃貸借（床面積（建物の一部分を賃貸借の目的とする場合にあっては、当該一部分の床面積）が二百平方メートル未満の建物に係るものに限る。）において、転勤、療養、親族の介護その他のやむを得ない事情により、建物の賃借人が建物を自己の生活の本拠として使用することが困難となったときは、建物の賃借人は、建物の賃貸借の解約の申入れをすることができる。この場合においては、建物の賃貸借は、解約の申入れの日から一月を経過することによって終了する。　　翻译一下，房客在工作变化，生病疗养，亲属的生病陪护等不得已的理由，继续使用所租房屋成为一种困难的情况下，可以在提前一个月通知的情况下解约。　　可见这是法律明文规定，租客受法律保护的。
　　我深信其他发达国家的法律也是大同小异。　　哪位网友可以找找美国，加拿大，英国，法国的？　　国内这些井底之蛙的房东，还以为受了多大的委屈。
　　@滴酒不沾千杯不醉
10:02:42　　从上面已经可以看出，承租方的可怜地位了。　　某位说的对，现在可能是租房市场，承租方说的不算。　　社会没有达到那个发达层次，大环境如此，大家只能将就了。　　正如，毒奶粉，毒胶囊之类，　　我看都是一个问题。......　　-----------------------------　　你的住房难，不是社会必须给你解决的问题。　　你买不起房子很正常，但你买不起房子，还要求一个一住就多少多少年的房子，那是你要求太高。
　　@滴酒不沾千杯不醉
10:02:42　　从上面已经可以看出，承租方的可怜地位了。　　某位说的对，现在可能是租房市场，承租方说的不算。　　社会没有达到那个发达层次，大环境如此，大家只能将就了。　　正如，毒奶粉，毒胶囊之类，　　我看都是一个问题。......　　-----------------------------　　这还真和国民素质没关系了。房东也是会有突发状况的，而且房东和房客只是经济关系，不是家长，还要管你舒不舒服的。　　说别人不会从你的角度考虑问题之前，先问问你自己有没有从别人的角度考虑问题。　　谁能预料六个月之后的事情？
　　作者：yingzh109　　看到你说的，我真的哑然失笑了。　　还请你看看我的论据，发达国家的租房法律吧。
　　作者：鹤魉　回复日期： 11:08:36　　　请你看好我的第一楼，其中注明了大前提。　　你现在推翻这个大前提，还跟我说什么呀？
　　在国外，租房居住的人是大多数，尤其在大中城市里，上学、找工作、短期居留等原因造成的流动人口，都要靠租房解决住的问题，而管理这些出租事务，是保证城市安定、安全、和谐的大事。　　美国房主房客责任细化　　在美国，各州对自己区域内的住宅和商业用房都有各自的法律，不过大同小异。拥有房屋的房主，先要取得政府颁发的出租许可证，才能合法地公开出租房子。城市建设和管理部门要派官员对该处房屋进行评估，保证房屋安全、设施齐全、面积装修符合要求、价位也要合理等。房主有了许可证后，才可以通过登广告，请人介绍等各种方式寻找房客。　　房主　　当找到合适的租赁者后，双方都要提供姓名、住址等个人资料并填写书面契约，其中包括租期、租金，要求房客不得对房屋有破坏、改变，不得任意添加或拆除设备、隔断等，更不能把房子另作他用。对房主也有明确要求。　　具体要求　　租房押金:这是房主和房客之间第一笔金钱往来，大约是一到两个月房租，房主要依法在银行专门开一个账户，存放这笔钱，在房客欠租或是破坏房子后使用。这笔钱一年后的利息，房主和房客四六分成，退租时应退还。　　房屋供电、供水、通风和供暖、电器电梯损坏时，下水道堵塞时，房主负责维修。　　出租的房屋要确保安全，其中包括门窗关闭良好、门锁齐全、配备火警报警器等。　　房主要保障房客的隐私权，一旦房屋出租，房主不可以随意进入房屋，必要时应提前通知房客。　　房主有防止住房过分使用和过分拥挤的控制权。　　房客　　作为租住的房客可以享用充分的个人隐私和安静，如果房主不按规定修缮房子，房客可以暂时不交房租。租住的老人、残疾人和儿童在任何情况下，都不能在冬天被赶出房子。　　具体要求　　房客只有居住的权利，没有擅自改动房子的权利。　　退租要提前14天至30天通知房主。　　不得随意分割所居住的房间，恶意破坏电器设备、家具和地毯、墙壁等。　　妥善安放生活垃圾、保证下水道通畅、保证其他住户不受噪声、气味等干扰。　　除了导盲犬外，要遵守房主对宠物的规定。　　合租群租有严格限定　　上世纪70年代末，纽约警方曾发现在一个小小的地下室里，挤住着60多人，一个铺位有几个人轮流睡觉。1983年，纽约州正式制定法律，对合租和群租方式制定了明确政策:　　在租用一处房屋或单元房时，如果签约人是一个人，那么他/她的直系家庭，包括配偶和子女可以与他/她同住该处。　　如果签约人是一个人，那么一位与他/她没有血亲关系的人以及这个人所生的孩子，可以与他/她同住该处。　　如果几个人共同签约租用一处房屋，那么他们不能再带其他人同住该处，不能再有男女朋友留宿。如果他们中的一个人搬离，那么只能再补一个人代替，不能随意增加人数同祝可以以书面方式，向房主推荐新人以便分担费用。　　“二房东”也有责任　　因为出租房屋、寻找房客等工作非常繁琐，所以有些房主会委托经纪人或地产公司代劳，他们是真正意义上的“二房东”。“二房东”除了替房主代理以外，依然要遵守所有法规，不能多招房客。“二房东”负有监督的责任，出现问题，房主可以要求“二房东”赔偿。
　　日本租房：“提前拍照”　　在日本租住房子，房客不仅要保持房屋的清洁，所有布局、家具等也要认真保护。房主和房客会一同拍摄房间的照片，按照列出的清单一一检查所有门窗和设施等。在房客退租前，再对照照片和清单重新检查，如果是房客造成的损坏，那么从房客押金中支付修理费用。就是不够干净，也可能被罚款。
　　@滴酒不沾千杯不醉
11:47:50　　作者：鹤魉　回复日期： 10:37:09　　　你证明来看看　　证明不了就说明这根本和社会发展无关　　------------------------------------------------　　ok。应你的要求我查了日本这个世界第二发达国家的法律。......　　-----------------------------　　好吧，确实是市场没有规范到那个地步。　　不过，国内的通胀这么高，我觉得每年加房租还是比较合理的。　　另：签住房合同的时候，也会有规定如果房东要提前解约，不仅要提前一个月通知，经济上也是有赔偿的。至少我通过中介租的房子是这样的。
　　另：签住房合同的时候，也会有规定如果房东要提前解约，不仅要提前一个月通知，经济上也是有赔偿的。至少我通过中介租的房子是这样的。　　-----------------------　　是这样啊。不知道有经济赔偿是否是大多数。
　　@滴酒不沾千杯不醉
12:07:47　　作者：鹤魉　回复日期： 11:08:36　　　请你看好我的第一楼，其中注明了大前提。　　你现在推翻这个大前提，还跟我说什么呀？　　-----------------------------　　你所谓的的大前提就是“房客爱护房屋做好日常清洁并不损坏房子，没有拖欠房租”对吧？　　但你不能把租客爱清洁，按时交租等义务建立在租客自我约束的基础上　　万一租户做不到这些，房东必须要有权利去保障自身的权利，这个权利要体现在租赁合同上　　最基本的就是终止合约。　　而且前面朋友提到了，如果房东无缘无故终止合约　　国内订约的惯例，房东是要赔一两个月按金给租客的。　　这叫权利与义务相对等。
　　我在日本租房是5,6年前的事情。虽然没有拍照，但是非正常耗损的损坏，肮脏，是要赔偿的。这是作为房客应有的素质和应负的义务。　　房东要无偿承担房屋的修缮。自然损坏非人为损坏的不得让房客负担费用。
　　作者：奔跑的大头　回复日期： 11:10:34　 回复
　　公平不公平我不知道，但是楼主可以按照自己的意愿去找这样的房东。市场会给出答案的。　　-----------------------------------------------　　不屑跟你废话。水平低只会激将法的多多。　　因为我不是租客。
　　@滴酒不沾千杯不醉
12:34:28　　作者：奔跑的大头　回复日期： 11:10:34　 回复　　公平不公平我不知道，但是楼主可以按照自己的意愿去找这样的房东。市场会给出答案的。　　-----------------------------------------------　　不屑跟你废话。水平低只会激将法的多多。　　因为我不是租客。　　-----------------------------　　其实我也不屑跟你废话。水平低只会装13的空空。
作者：奔跑的大头，会错贴了，对不起冒犯了。　　我想回的是下面这位。　　作者：幸运的多数人　回复日期： 11:30:59　 回复
　　空军老是把自己当爷，要求别人这样那样。到头来，在现实中成为孙子　　手机上天涯，随时围观热点：m.tianya.cn　　---------------　　不屑跟你废话。水平低只会激将法的多多。
　　装13这种上海土话本人不懂哎。
　　@滴酒不沾千杯不醉
09:38:47　　建议大家不要人身攻击，　　希望此贴由始至终为一个干净的帖子。　　大家有理说理，无理不要取闹。　　另外申明，本人不是租客。本人旅居日本东京并已有房产，国内无房产,父母的除外。　　有感于国内承租人的租房心酸苦难所以发帖。　　-----------------------------　　那你解释下，为什么房东解除租约要4-6个月，房客只需提前一个月说明，再请国际友人说说这个论点的国际支持，也就是说国外到底多少国家是像你说的这么搞的
　　提前一个月通知是可以中止合同的，不过房东依然要承担违约赔偿，一般是交了两个月押金，房东就要赔偿两个月的房租给房客，我是有房出租的。同样房客如果中途不租了，不论是否提前一个月通知房东，押金同样没收。
　　楼主，你为什么不唱空房价，改唱空房租了呢？　　
　　作者：房观里面欢乐多　回复日期： 14:17:17　 回复
　　楼主，你为什么不唱空房价，改唱空房租了呢？　　--------------------------------------　　首先我不是唱。我是觉得房价必须降，脱离大众收入水平太多，社会回动荡。　　其次，现在我说租房了，是因为房价已经开始跌了，只不过还在途中。　　第三，我不是唱空房租，而是呼吁保护租房人的权益。　　甚至租金稍微高一些都无所谓。
　　作者：房观里面欢乐多　回复日期： 14:17:17　 回复
　　楼主，你为什么不唱空房价，改唱空房租了呢？　　--------------------------------------　　首先我不是唱。我是觉得房价必须降，脱离大众收入水平太多，社会回动荡。　　其次，现在我说租房了，是因为房价已经开始跌了，只不过还在途中。　　第三，我不是唱空房租，而是呼吁保护租房人的权益。　　甚至租金稍微高一些都无所谓。
　　觉得不公平不签就是了
　　提前一个月应该还有别的条款　　除退剩余房租还要赔一个月的房租给房客。　　合同是人签的，要看当时双方怎么谈的，觉得不公平当时就别签。
　　说的是政府要规范这种合同。　　发达国家都立法保护的东西，到了我们这里就成了爱租租，不爱组滚，　　这太野蛮了。
　　@滴酒不沾千杯不醉
9:23:00　　建议投票。　　本人觉得极不公平。房客处于劣势。　　大前提：　　1.房客爱护房屋做好日常清洁并不损坏房子，没有拖欠房租　　2.除去房租市场水平大波动房租需要协商的情况。（如果房东担心房租水平上涨自己损失，可以在合同里追加房东有权按照市场价格调节租金，反之，房客担心租金水平下降自己损失，也可追加房客有权要求房东调节房价的条款。）......　　-----------------------------　　LZ还坚强的活着？刚才拜读了您的大作--[经验交流]房价为什么涨到这个地步以及为什么跌势已现，敢情是一位彻底的loser，多年踏空，还一直过着租房的日子，呵呵　　没办法，我们房东就是强势，世界本来就是不公平的，你有脾气吗，路是你自己走的，当初你自己选择不买房，怎么现在觉得不公平了？
　　还是租房观澜的空军们有创意，总能找到非常欢乐的话题，呵呵　　
　　有好多人还真和楼主较劲　　张口闭口就国外咋样咋样　　在我国你发个毛的贴啊　　滚回你的小日本发达国家去
　　我觉得最好是10年起租，而且租金一口价，10年内不准改，这样空军就不用买房了，租房就可以了
　　WOW　　彻底的loser？　　怎么得出的结论？　　国外买房，生活小富，国内没有房产，常住国外，在你这里成了loser？　　what kind of winner are you?
　　作者：shootingstart　　我觉得不公平，就等于我是个租房的？　　你就这点水平？　　非得自己受到不公平了才可能呼吁，　　这就是你的层次？
　　楼主现在为租客的权益而发帖斗争嘞，和几年前唱空房价那气势一样的给力
　　家乡人人，3年不见，看来你一直在啊。呵呵。　　你都回帖了，就说明咱很给力啊
　　作者：滴酒不沾千杯不醉　回复日期： 10:02:42　 回复
　　从上面已经可以看出，承租方的可怜地位了。　　某位说的对，现在可能是租房市场，承租方说的不算。　　社会没有达到那个发达层次，大环境如此，大家只能将就了。　　正如，毒奶粉，毒胶囊之类，　　我看都是一个问题。　　社会不发达，国民素质低，到头来还是人民倒霉。　　=====================================================　　这才是楼主想表达的，最后一定是体制问题。　　一个想当日本人的人，中国人的事碍着您什么了？
　　作者：滴酒不沾千杯不醉　回复日期： 12:30:22　　　回复 　　另：签住房合同的时候，也会有规定如果房东要提前解约，不仅要提前一个月通知，经济上也是有赔偿的。至少我通过中介租的房子是这样的。　　-----------------------　　是这样啊。不知道有经济赔偿是否是大多数。　　=================================　　至少在我见到的范围内，标准承租合同都有类似规定。要提前中止合同的，不论哪一方，需要提前一个月通知，并且要赔偿对方一个月的房租。一切按合同办事，公平合理，权利对等。　　唉，房东的弱势，你是不知道的。我曾经把房子租给一个房客。我挑房客把关很严，租金倒在其次。说实话，相对房价的稳定增值，我并不看重那点租金，只不过有一个收一个罢了。　　可是那次我却看走眼了。过了不久，就有老邻居打电话向我投诉，说房客家里经常来一个年轻男人，两个人关上门不知在里面搞什么，怀疑是同性恋，搞得左邻右舍很不安。我算是比较开明的，我对同性恋者并无歧视。但是总得给邻居们一个交待。只好给房客打了一个非常尴尬的电话，委婉的表示了我和邻居们的关注与担心，请他注意一点。恶心得要死。后来他们稍微收敛了一点，但是我对老邻居们还是有歉疚的。　　最关键的来了！又过几个月，那个房客在我家里割脉自杀！好象是感情纠纷，我也没细问，想想就恶心。人没死，招来一大帮警察。派出所和街道的把我传唤过去几次，说找不到他家里人，他家里人不要他了，说我是房东，我有连带责任，让我劝劝他。我……，我真是悲愤莫名。他那种情况，我也不敢找他要房租了。拖了好几个月，好算把他礼送出门，我就谢天谢地。　　房东的弱势，真是一言难尽。大家换位思考，相互体谅。
　　合同期内不是有违约金吗。公平啊。房东家里来人了，要住，那五个月你掏宾馆住宿费啊？　　
　　回复第22楼(作者:@滴酒不沾千杯不醉 于
11:07)　　一样的？？？？不过也有人就算去了也感受不到，反而会抱怨国外不能随地吐痰 　　---------……　　==========　　现在海外算个p呀　　
　　在外国，租户的权益受到的保护，比楼主说的还好得多得多
　　这个细节在合同上面就可以写出来的，而且没有必须要固定的模式，也不是我们投票怎样就怎样，一般情况下房客或房东在合同期未满提出要中止合同，在法律上面视为协议中止，双方协商好，提前一个月相对来说比较妥当，当然合同可以写的明细一点，比如合同未到期房东要求中止合同的，要提前多少天通知，少收多少钱；如果合同未到期房客提出要求中止合同的，少退多少押金。这些内容都是在签合同的时候具体要说好的，避免合同不详尽后面发现扯皮的事情　　当然，房东在合同期间把房子卖了，法律上认为是违约中止，是房东违约，要予以房客赔偿，那么买房子的人是不是愿意把房子继续出租，这个由房客跟新房主谈，成立新的租赁合同，原房东赔偿还是要给的。
　　买房吧，租房不是长久之计
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　　看热闹的再次路过，呵呵^V^　　
　　兰州真SB,你怎么不说中国的房东可怜列.　　别个日本房东不仅收押金租金还要租客送两月租费给自己,　　还要确定租客实际居住人数,多了可不行.　　签约2年起,短了可不行.　　还要为房屋购买2年保险　　...
...　　日本房东是世界上最幸福的房东　　中国房东表示相比很可怜　　找房客要礼金可能么?　　让房客签2年约可行么?　　让房客为房子买保险是做梦吧　　让房客退阻时恢复房屋原样,房屋消毒...这不是难为和讽刺人么?　　中国租客太幸福了,只要你真在日本待过.
　　我是房东，支持lz，搬家太累了。　　
　　我是房东，支持lz，搬家太累了。　　
　　后面lz说到日本了，日本可是租户要额外出一笔礼金的，还要有担保人等等等等　　
　　lz要是愿意多出２个月的租金作礼金，我可以和你签１比６的协议　　
　　不对，是３比６　　
　　此君和前几个月旅居美国的豇豆姐姐一样，人在国外关心国内大事。　　都是外面月亮圆又圆，国内人民苦又苦。
　　找担保、买保险就算了，比你推崇的日本房东可好多了，毕竟是泱泱大国　　
　　在日本租房交礼金确有其事。　　一般是，越好越新的房子礼金越高。旧房子就不要礼金。　　但是有种情况就不要礼金也不要中介费。　　就是大企业，比如都市整备公团，租房，只要房租其他什么都不要。押金也都会如数返还，除非损坏了房屋。　　所以这种房子比较受欢迎，尤其受外国人欢迎。因为外国人找个担保人还是比较困难的。
　　作者：palazzo　回复日期： 10:34:28　 回复
　　在外国，租户的权益受到的保护，比楼主说的还好得多得多　　--------------------------------------------------　　某些人听不得这些，不允许说他过得不如外国，否则就是卖国了。　　发现天涯里有这种思想的还ZTM多。
　　作者：土豆带泥　　-------------------　　你这种装作很爱国的省省吧。到了国外最丢中国人脸的就是你这号的。　　因为你从来不去认识差距。还把差距当自豪。　　你觉得海外华人就只能对国内现状大唱赞歌，提个意见就是不想当中国人，外国的月亮圆？
　　@滴酒不沾千杯不醉
9:23:00　　建议投票。　　本人觉得极不公平。房客处于劣势。　　大前提：　　1.房客爱护房屋做好日常清洁并不损坏房子，没有拖欠房租　　2.除去房租市场水平大波动房租需要协商的情况。（如果房东担心房租水平上涨自己损失，可以在合同里追加房东有权按照市场价格调节租金，反之，房客担心租金水平下降自己损失，也可追加房客有权要求房东调节房价的条款。）......　　-----------------------------　　权利是平等的,合同双方也是平等的,凭什么你退房提前一个月就可以了,房东就要提前4个月????
　　房东喜欢租别人,甚至就是喜欢空一段时间与你何干???
真是皇帝不急太监急
　　@滴酒不沾千杯不醉
11:47:50　　作者：鹤魉　回复日期： 10:37:09　　你证明来看看　　证明不了就说明这根本和社会发展无关　　------------------------------------------------　　ok。应你的要求我查了日本这个世界第二发达国家的法律。......　　-----------------------------　　这个很简单~~你去日本租房子就是了,这里是中国特色
　　最简单的，要是楼主肯按日本的习惯，拿两个月租金当礼金，并给房子买保险，退租时消毒，清理。没有房东充许的情况下，不能在墙钉东西，改变布局啥的。　　我想信，N多人愿意跟你签1：6的
　　房子是房东的，人为刀俎，我为鱼肉这句话没听过么？再说这是在中国。天真，幼稚的LZ　　
　　理由　　1--被房东终止合同给房客带来的不仅是经济损失（搬家费等）和各种不便，更多的是被迫更换生活环境所带来的精神上的压力（严重的话会导致各种身体不适甚至疾病）。如果房客不是一个人，而是拖家带口或是有小孩的，那痛苦就是2,3倍之多。　　--------------------------------------------------------------　　先回答你这个,,请问这个痛苦是房东造成的吗???
你只要是租的房子就早晚有这一天,难不成你还想租一辈子不搬家了????
你既然怕这个麻烦你一开始别租不就完了???
房东好像也没求你租把????　　2--租客终止合同，损害的是房东的利益。因为你可能下个月或几个月都没有房租收。　　房主终止合同，损害了租客的利益的同时，也损害了自己的利益。理由同上。　　--------------------------------------------------------------------　　这个问题你好像越俎代庖了把,　　1--房东就是喜欢空一段时间和你有什么关系???　　2--万一是有人给房东更高的价钱,所以房东才提前终止合同,这个有必要和你说吗???
换做你找到了更好的房子,价钱还更便宜难道你会不搬???
反过来不是一样的???
经济账谁不会算啊???
现在的人有几个是真傻的????
　　傻比空表示租房很合算搬家很开心房东都是活雷锋　　
　　誓与房东抗争到底！呵呵
　　同意楼主观点，本人多次深受其害，希望大家理解帮助　　2月9日下午我这的女房东派他老公和女儿来，带两个男人说他们买了这房子，通知我快找房搬家，5月底他们会来收，也不负担我的搬迁工作损失，随便我打110或去法院要！而去年11月中她承诺在先说她这房10年，8年也不自用，可长期租给我，等她现在18岁的女儿将来结婚时可能用得到才收回，期间也肯定不会卖，因此我才和她签订协议租下来，这些都有录音为证，而且我们协议上写有其房屋近几年预期长租，若需自用，须提前三个月通知我安排搬迁，想不到竟是如此蛮不讲理公然毁约，真是欺人太甚，令我意外和气愤！　　我这些年就是这样，原本为了租个安静房好开始工作，却总是遇到各种失信房东故意违约导致麻烦纠纷不断，一直不能正常安居乐业。我的健康和精力，还有时间都白白搭进去每况愈下，多次奔波操劳收拾搬家后，总是在浪费时间和劳而无功，根本无暇专心工作，你看看我这究竟是什么命啊！　　去年9月中旬因原房东有经济危机要急卖房周转，我按约被迫开始在胶南骑自行车四处奔走，日夜疲于奔命地找看房，劳累辛苦2个月后才定下来这个环境相对安静，内部条件简陋，一些旧家具多有毛病，此女房东承诺会给修好的毛坯房。11月末搬过来后，又独自日夜忙碌收拾整理了2个月，期间寒累交加，导致心脏病严重，经常半夜憋醒坐起来咳痰好久，年后最近几天总算安顿下来，调养好身体，正在协商安装电信宽带好开始工作，不想又遇到此房东变卦胁迫我再搬，因此被迫停下我工作来想办法先解决这麻烦！　　如此前后矛盾，故意失言只能认为这个女房东就是个忽悠骗子！她是看到我给她把家彻底收拾修整好了，另有打算就现在找借口要撵我走吧！当初她是给我留下一屋子的破烂垃圾！所有门上，书桌，床上，墙面都贴有不干胶画，我花了好几天时间才彻底去除干净。排油烟机附近以及下面的橱柜里墙上全是油渍，也是多半天才擦掉，洗衣机与水龙头的接口对不上，是我找热心邻居来帮我掉换好，我找邻居阿姨帮忙搬抬书桌，床，茶几和沙发都重新归位，把毛坯地扫擦干净后都拼接铺好地板革，她来拿东西时看到也夸我收拾的很干净漂亮。原来给我留用的新菜板，后又说她家里晒在阳台的被风吹落跌坏后她要拿走自用，她承诺说给我找人把太阳能回水管脱落修好和截断多余管，却等了一个多月都不见人，无奈我自己在群里找了个会修的答应次日来，晚上8点打电话约她时，她说天冷就不来，我说已是冬天只会越来越冷，明天有太阳还是早来早了吧，我搬过来一个月无法用太阳能洗澡，身上早就奇痒难耐快崩溃了，听你说太阳能可以用，我是洗了一次，最大热水都不足35度，洗后就感冒了！最后她老公答应说会来。次日中午她叫2个邻居过来见证，说我昨晚上打电话害她失眠，嫌我麻烦让我住完这半年就走！她现在就通知我准备搬，我当然不同意，告诉她我们有协议约定是要长年租，而且有录音，随时可以放给大家听！我问她电视好用不？当初她说过是好用却没有给我打开看，于是我们一起打开看不到图像，我希望她安排修，她就说不管是否好用她都坚决不修，说她就当那是个垃圾，随便我扔掉或以后带走！打火灶我上次告她有一个打不着火，也找人来换了电池还是不行，她答应再安排人修！等修太阳能的来后上去看她指的位置，师傅说那管子没问题，就凑乎用别修了，以后少打些水， 我问他怎么确定就是那个太阳能，他说看不出来要打满水才知道，我要求上水确定，房东说如果炸管了让我赔，我说最高2度的冬天如何会炸？又不是夏天，即使炸了也不该我承担吧？最后她同意上水，果然不是她说的那个，是另外一个，据说在北面太阳光被挡住三分之一，因此光照不到水温就不高！她说是大队给修楼顶，把她家的给换错了，以后她再找村书记申请换回来，无奈之下我只能自己又买了个即热式电热水器安上，后来她告诉我打火灶是因潮湿，可用打火机点，之后我上网学习调节下面风门后才好很多，以后我就尽量自己研究学习解决，不再打电话问她免得她不耐烦，没想到如今她竟如此， 要卖房事先都没通知我，我本是有优先购买权的，也不见有人来看房就说已转卖交钱了！还不见她亲自带新买主来通知我安排搬家，即使真卖掉，买卖不破租赁，合同期内我有权利不搬，否则必须赔偿我的全部搬迁损失，包括可预见的造成我的工作损失！我告诉那买主我不认识他，我要求看他们的买卖过户凭证，他不给，让我去找法院，只能说这些农民太不讲理懂法，昨晚女房东手机给我发短信说她已按照合同正式通知我找房安排搬家，5月12日她要来收房，我亦回复房东：你去咨询律师，合同期一年内你要违约，必须赔偿我搬迁以及工作损失至少6万，当初你说过是要长年出租，我们写得是几年后你若收房须提前三个月通知，这些都有录音为证，她回复我说她到期就收，反正通知你了，你要是觉得你有理，那你就走法律程序吧，真是可笑！我回复说那你就试试看！她再回复：我就试试看，你在家里整天的光做梦，你快好好读读合同吧，早点找房子走吧，反正通知你了！我回复说你不怕出人命就试试。我等你来给我收尸！　　她是看我一个女人在胶南势单力薄，现在警察法院都不一定会公正管事，因此才这么肆无忌惮吧！被逼无奈之下我也会选择和他们拼命到底，明知道不值得，却还是气不过，一向遵纪守法诚信认真的我每每被这些骗子无赖逼的无路可走，每遇到这真实的确令我对世事厌恶，真觉生无可恋，如果注定青岛的法治也保护不了我，就葬在这里和他们同归于尽也是死得其所！唉，很多朋友都劝我要看开放下，何必做得不偿失的事情，中国的法律是教授们制定的空中楼阁，起不到惩罚恶行恶人的作用，因此，不诚信的事件会屡屡发生，据说这已是个坏人得意，好人难当的年代！一切都还是未知数，不努力试试看怎会知最后的结果？不得已我只能停下工作来考虑如何处理应对这麻烦，既然天命加身，那就义不容辞！看看青岛究竟有没有我的容身之地！　　你知道胶南或者青岛电视台或者报纸哪里有新闻热线，法治栏目，生活帮等热线电话请帮助我留意一下，尽早告诉我， 我想要求他们出面帮助调解，有效阻止她现在的违约侵权，或者有其他更好办法与建议希望尽快告诉我，非常感谢！
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