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教您买到真正学区房 买学区房11注意三误区
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1、空口无凭一切以合同为准& 现在的大多数都是卖，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。 小编提醒：时，如果学校还未建成，让出示与学校的招生协议，并将在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同，如果学校已经建成，那么可去学校咨询一下，问清楚是否和开发商的承诺一致。 2、多到实地考察查看学校情况& 楼盘前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。 小编提醒：可通过多参加一些公益讲座普及购房知识，了解整体教育格局、不同区域教育特点及强弱进行深入分析，得到专家们对各核心片区小学、中学教育教学特点与选择的专业建议，这些建议将是你购房前最有帮助的信息。 3、“”与赞助费，先来算好一笔账& 眼下较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。 4、房子第1学校第2& 买房最重要的，还是、小区环境、等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。 小编提醒：选购学区房时要将眼光放得长远一些,尽量选择那些小学、中学能够同时兼顾的学区房,这等于可以让自己的孩子能在小学、中学都有机会进入优质学校就读,无疑是更合算的选择。 5、离学校近不一定是“学区房”& 很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育。 小编提醒：学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照"学区划片"的原则进行分配的，每年都会有一些变化，学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。不要认为离学校近，就是学区房，买回来却又上不了该学校，岂不是双重损失。 6、户口若是迁不进花多少钱都白搭& 即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房时确保合同目的与购房目的相一致。 小编提醒：义务教育一般都是按照户籍划片“就近入学”，所以落户成为入学的关键，一般到学校报名时，需携带全家正式常住户口，学生户口随父母(法定监护人)在同一户籍，户籍与实际常住地的相一致。所以在购买学区新房时，除了要明确所购房屋是否属于学区房外，还要看能不能落户，例如在买60㎡以下新房不能落户。 学校每年招生前，会对学区内符合年龄标准的孩子进行调查，因此如果要买学区新房，应尽早做准备，购房入住时间至少要在就学前一年以上，以免临时户口转入，学校招生人数已满，无法安排入学。 7、留意户口问题& 一方面确保购买后上家能及时迁走户口;另一方面，有的小学会有额外的限制，同一套房子只能有一个入学名额。因此，买房前一定要问清房东是否用过这一名额。 8、购买“学区房”须量力而行& 一些二手学区房要求，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，是否受上学限制。 小编建议：大多家长为了孩子的学业，不惜一切代价做了前期的投资，不考虑自身的实际情况。但购置学区房应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实这也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。何必要费尽艰辛，欠债贷款来买这学区房呢。孩子是否成才与是否在核心学校读书并没有直接关系。 9、切勿太过心急提前做好准备& 很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。 小编建议：凡事趁早，在买房上，很多人也持有相同的观点。他们认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，学区房不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为。不要过早购买，因为计划不如变化快。 10、不能只关注学区问题，居住环境同样不可忽视& 学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。 小编提醒：购买新房时除了考虑学区因素外，还应全面了解房子的交通、配套、医疗、、房型等综合因素，如果是自住则应根据家庭具体工作、居住需求购买，如果是投资就要考虑未来的转手或出租等实际情况。 11、学区选择不可盲目，应充分考虑孩子发展特点& 每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是核心学校就真的适合孩子的发展。 购学区房三大误区：& 误区1 户口挂在名校旁& 案例：市民吴先生明明有120平方米的大房子，却将户口迁入曾祖父所居住的50多平方米的房产处；市民孙先生将全家人的户口迁入姑妈家中，结果出现兄弟姐妹一大家9人住在面积仅30多平方米的房内；市民王先生将户口挂入一所好学校附近的不认识的人家，教育部门的人敲开门问，其房主对户口上的人一无所知；还有的家长户口所挂处为或是干脆查无此门牌号码。点评：南京并不凭户口入学，南京市学籍管理的规定是学生上学，除了父母、学生户口在一起，还应持有学生父母房屋的产权证，并不是凭户口进行入学。 凡持老人房屋产权证上学须同时满足三个条件：1、学生的父母双方都未购房或未分配住房；2、父母婚后，孩子出生后的户口一直与老人在同一户籍上，且从未迁动过；3、父母、孩子与老人实际常住在一起。 如果父母有住房，即使学生出生后户口在老人处从未迁动过，也应回到学生父母的产权证所在的施教区入学。 误区2 开假证明挂空户& 案例："前不久我们接待了一个家长，孩子才出生两个月，为了孩子将来能上个好学校，准备报户口，爷爷到我们这儿报出三个地址，问各是什么学区，父母、公公、爷爷住房哪个学区好，就将一家三口的户口报在哪里，孙子以后上学会少些麻烦。"某区教育局工作人员告诉记者，现在学校每年招生除了看户口本以外，更重要的是依据学生父母的产权证，还要进行实地调查。"一是家访孩子，了解其情况；二是核查是否是空挂户口，很多家长挂个空户，还搞个单位盖章凭证。" 点评：虚假证明不顶用单位出具与事实不相符的证明，一旦学校追究盖章单位的责任，该单位需负法律责任。 误区3 买学区房一定上名校& 案例：市民姚先生的孩子上三年级，学校不是名校，于是他在南京市一所名小学附近购买了房子，想转入名校，没有想到的是这所小学因为班级的生源数已满额，这个孩子最终由教育局调整分配到其他施教区内的学校就读。 点评：1、由于入学规则每年都在变，因此即使买了名校旁边的学区房也不表示就可以高枕无忧。例如，买房时该校规定落户1年就能就近入学，如今可能变成了2年，等您孩子上学时条件又有可能变了；2、购房时物业在学校地段内，入学时有可能被划出地段；3、南京市教育局有关文件规定，凡在学生学习中途购买房子的将根据其施教区内学额情况，如施教区内的学校班级人数已满，本着相对就近的原则，安排到其他学校。 案例：毛先生为了孩子上学，以每平方米9000元的房价购买了一套20世纪80年代的二手房，从房子情况看，无论是位置朝向、光线还是结构，都不太好，但因为沾了名校的光，所以价格昂贵，孩子上了名校，随后毛先生又将此房以每平方米12000元卖给了另一个想上学的家长，结果学校却拒绝这个家长的孩子入学。 点评：家长要弄清楚该套房里有没有正在接受义务教育的孩子。因为根据规定，施教区内的二手房，每套住户只能安排一名孩子在相应学校接受义务教育（非独生子女家庭），购房时只注意到前业主的户口已全部迁出，否则按照一户一人的规则，购房者的子女可能与名校失之交臂。 维权案例& 承诺的学区房根本不在学区& 买房时，售楼员对楼盘的好处“各种吹嘘各种夸”，什么临近地铁，临近大型市政公园，从幼儿园到小学的学区有多好，而等真正住进去时却完全不是那么回事，这几年不少业主碰到过这样的烦心事。 黄先生买房时东奔西走，精挑细选，最终选择了城北某楼盘，原因是该小区在宣传中一再强调自己是某小区的学区房。而黄先生考虑到学区较好，可以给儿子提供更好的学习环境。可是到了孩子准备报名上小学时，黄先生傻了眼，开发商承诺学区的那个小学将该楼盘业主的孩子拒之门外，原因是该楼盘并非是这个小学的学区房，开发商的宣传是虚假宣传。 于是，像黄先生这样孩子等着上学的业主们去找开发商要说法，可开发商却推诿责任，让业主去找教育局，业主们就这样来回奔波了几个月，得到的答复却始终是正在协商中。孩子等着入学，承诺的学区却上不了，黄先生们觉得被开发商狠狠地忽悠了一把。 学区承诺最难找到维权依据& 江苏君远律师事务所姜志民律师表示，楼盘广告宣传比较容易误导购房者。根据《院商品房买卖合同司法解释》的第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 消费提示& 白纸黑字写明合同违约责任& 买房时千万警惕开发商的口头承诺，选房时不妨勤快点，多看看，多比较，同时留个心眼，即使承诺再美好，也得眼见为实。如果不能做到眼见为实，只有开发商承诺，而且你特别看重开发商的这个承诺，例如学区，那么在签订买卖合同时，一定要在合同中白纸黑字的将学区这个承诺写清楚。尤其值得一提的是，必须在合同中写明万一不是理想学校的学区房，开发商得付什么样的责任，给什么样的赔偿，以便量化违约责任。 “但是需要强调的是，要想产生契约责任，必须是商品房开发规划范围内的房屋及相关设施。而学校并非是位于该小区内的，黄先生在购房时也未将学区房条款写入合同，仅凭楼书和广告，黄先生维权十分困难。”
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　　提要：赴日买房团越来越强大，但是不论投资还是自住，买房都不能盲目，那么买房中都有哪些需要注意的事项呢？今天就来看一看，日本买房三大误区。
　　赴日买房团越来越强大，但是不论投资还是自住，买房都不能盲目，那么买房中都有哪些需要注意的事项呢？今天就来看一看，日本买房三大误区。
　　日本买房三大误区之一：先后顺序
　　一般来说在要考虑买房子的时候，一般人是先想买，然后一顿看，然后看好的房子再做贷款计划，最后购入。真正的顺序应该是，想买贷款计划按照计划的资金标准看房购入。大多数人没觉得顺序这件事情是个多大的事儿，其实这个顺序简单的说明了你对你的资金掌握以及理财的概念。
　　如果你走进一个商，他还没怎么跟你谈就急着带你去看房子，你c基本就该小心了，因为大多数人，都是看完了就想买，。再加上不动产一忽悠基本你就该动心了，就买了超出本来的预算外好多的房子。
　　后来发现你还贷吃力的时候，发现这房子采光不好的时候，发现它构造不好的时候，发现它不能重盖只能改造的时候，发现……那就悔到肠子都青了也来不及了。
　　在国内有过装修经验的人会知道，基本装修没有不超出预算的，因为你总是想说反正就这一次，还是买好点的吧，一来二去，哼哼，就不是百八十能打住的。买房也是一样，在你资金的预算前提下，去找你想要的条件的房子，别看了一个又带暖房，又带垃圾处理机，又带温泉，又带这个那个，就把你将来还钱有多难统统抛之脑后了。
　　日本买房三大误区之二：贷款
　　贷款的年限应该是在定年之前可以还清为最好。贷款的额度一般判定是年收的5倍左右。贷款计划的每月还贷额度，应该是收入的20%左右，也就是说月入20万的话，每月还贷在4万左右是可以接受的。其他收入金额按照这个比例算就好。
　　在这之外要考虑的钱：消费税、印纸税、不动产取得税事务手续费 中介手续费 火灾金 买了之后要花的钱 固定资产税 都市计划税 每个月的e立金、管理M
　　贷款人的团体信用生命保险金，是要每年交的，金额是你剩下贷款金额的0.3%，还有地方上的自治费啥的，基本都在几百到几千之间。这里就要讲所谓不是日籍和永住的高利息贷款的问题，如果你想贷款3000万去买个房子，算低一点，年利3%的话，35年就要还4850万，如果日籍永住的贷款固定金利今年基本都在2左右，35年就是4174万，就是说多1的金利，要多还将近700万，你要是觉得合算的话，反正还钱的不是我。
　　日本买房三大误区之三：固定和变动
　　大家都知道固定金利和变动金利还有一种固定变动二合一型可以先还一段时间固定，再转换成变动。固定又叫全期固定型，好处是从借来的那天开始，还钱的额度一直不变，对你将来的资金管理也比较有利。坏处是固定的金利比较高。银行要考虑到一旦将来的金利变高的时候，尤其是现在这样低金利的时候。
　　变动的好处是可以多借，因为将来的金利是高是低，银行都不会有损失，所以这部分的钱可以多借一些。最后是这个固定期间选择型，在固定期间结束之后，根据当时的金利状况可以选择继续固定，或是变成变动。这里要注意的是，比如说现在基本金利都在2左右，你选择固定期间20年，如果20年之后，金利比现在还低，那就要恭喜你，你可以继续选择低金利的固定或者变动。如果20年之后，上涨到6你再选择固定的话，就不是按照20年前的2来算，而是6来算。剩下15年你交的贷款基本可以再买一套了。
　　关于贷款的问题、在资金充裕的情况下，可以把手头一半的钱还掉，相杀的利息当然会减少，但是如果你要把手头所有的钱都扔里的话，绝对不建议。还是给自己留点空间吧，别把自己逼太紧了。
　　另外还要考虑的就是一户建的话，上下水道的负担金，是不是可以重建的地段，有些人买完了房子，多少年之后想重建都不可能，附近有没有私道，有没有白蚁，地基如何，这些都是最基本的。
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中国式买房七大常见误区 你知道几个？
来源：新浪房产
对于不少人来说，似乎买房已经形成一种跟风模式
新浪乐居讯(编辑 佟雯雯)&对于不少人来说，似乎买房已经形成一种跟风模式，国内的、国外的，学区房、二套房。不过中国式买房有着几大常见误区，这种传统思想影响了几代人。
误区一：买房追求一步到位
这一点在老一辈人们当中相当普遍，出生在五六十年代的人，经历过艰苦年代，深深懂得赚钱的不易。而买房对于一家人来说，需要动辄几十甚至上百万元，可以说是倾注了全家之力，不少人就想着买到地段好、户型好、楼层好…各方面都完美的房子，这其实是相当不易的。地段好户型好的价位就稍高一点，便宜的又看不上，往往就这样犹犹豫豫，房价一点点上上去了。所以啊，买房不要总想着一步到位，如果家里人不多，可以先买个小点的，等过几年再把小的卖掉换成大的，不过这也要根据家里的经济情况和购房需求。
误区二：买涨不买跌
买涨不买跌是多数人的心理，想着现在不买以后还得涨，买了以后就盼着房子再涨得多点，没买的话就盼着房价再低一点。对于刚需族来说，需要根据自身情况做出理性的判断，并作出长远的规划，不要一味地在意房价涨跌，要知道现在买了以后不一定一直涨下去也不一定下跌，关键要弄清自己是否为买房做好了准备。
误区三：别人炒房，我也跟着买
正如开头所说，买房已经成为一种跟风。楼市火爆时，有一部分买房人不是因为有需求才买，而是看见周围的人买房投资，自己也跟风买，要知道，房子作为固定资产，想在短时间内转手卖出去并不容易。
误区四：房产证上写子女名字
有些人买房习惯将房子写在子女名下，认为早晚都要给孩子，以后改名字太麻烦，殊不知，房产证写上孩子名字会产生一些不良影响：如孩子成年后再买房会受到限购政策影响，多付首付和利息不说，一旦征收房产税，孩子结婚后买家庭第二套房时可能要交房产税。这些在加名之前一定要考虑清楚。
误区五：以租养房忽略成本问题
以租养房，指的是用一套房子的房租偿还另一套房子的贷款，以租养房并不适合所有人，作为长期性的投资，一定要考虑到房屋空置率的问题，像一些人口流动性较小的三四线小城市，房子租不出去，还要搭进去物业费、取暖费等成本费。所以打算以租养房的人，一定要选好城市和地段。同时要注意了解一下该地区的空置率，并留出足以度过“空置风险期” 的资金，做好十足的准备。
误区六：听信五花八门的广告
买房最重要的一点原则就是要禁得住忽悠，特别是像今年一样火爆的情况下，各种关于楼盘销售广告铺天盖地而来，有购房人脑袋一热就陷进去了，结果买了之后才发现广告宣传上的规划跟实际情况不符。因此买房时除了查看对方证件外，也要实地走访，最好找专业人士请教一下，把房子规划情况和违约条款落实到合同上，出现问题维权也有足够证据。
误区七：雇佣第一个见到的经纪人
一些缺少经验的购房人，会跟遇到的第一个地产经纪人合作，其实最好多见几个经纪人比较好，选出几个候选经纪人，单独约出来见面聊聊，确保跟他们合得来，并能认同他们的工作方式，选择最符合自己需求的经纪人合作。因为除了卖房人，跟你接触最多的恐怕就是房产经纪人了，靠谱的经纪人能帮助你提高购房效率，不靠谱的只能给自己添堵。
总之，买房之前必须先弄清自己买房究竟是为了什么？考虑再三再买房，想清楚了以上几个问题，结合了自身情况之后再下手，相信买房之后的你，就能规避掉许多可能出现的问题，最后还是给大家分享一下近期的热门楼盘，供置业参考。()
均价：待定
地址：金山大道地铁6号线假日广场站（金银湖南一街与环湖西路交汇处）
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地址：汉口.常青花园中路11区东门（地铁2/6号线 常青花园站）
地址 解放大道轻轨1号线滕子岗站
均价&15000元/平
地址&武汉市洪山区珞狮路与雄楚大道交汇处（丽岛花园旁）(轨道交通8号线洪山区政府站下)
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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买房五大误区 不知道就买容易吃大亏
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　　作为购房者，尤其是头次购房的人，面对偌大的城市，多如牛毛的和铺天盖地的广告宣传，很多购房者都会一头雾水，越挑越花眼。而的各种插边球也让购房者更加纠结，今天，我们罗列一下买房容易犯的几个误区，避免大家在鱼龙混杂的楼市里吃亏上当。 　　误区一：感性消费 迷信宣传 　　目前楼市消费主体多为80、90后，他们的一大特点就是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格，80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。 　　支招：买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、的大小等等。除此之外，也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等做全面的考量， “知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。 　　误区二：只看价格 只买便宜不买贵的 　　在购房时，单价往往是消费者最关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，就很可能会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。 　　支招：在同一社区，当然是平均单价越低的房子性价比高，但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。通常来说，开发商所定单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套设施不健全等等。，选社区，不仅不能选平均单价较低的社区。相反地，我们应该选择平均单价中价位以上的社区。 　　误区三：选择盲目 拒绝实地考察 　　在购房时，我们一般是通过的广告或者是置业顾问的介绍来了解整个楼盘。开发商的广告和置业顾问的介绍目的都是销售房屋。通常情况下，存在一定的夸大、美化的成分。“超大赠送”“少有户型”“城南销售达人”……现如今，房地产商的宣传口号页让消费者“雾里看花”。 　　支招：因此，实地考察十分重要。不仅可以对项目周边的交通、配套状况进行初步的了解，还有的服务质量态度、小区的居住环境氛围，这些都只有购房者提前去到项目实地考察才能有更深的认识。如果项目已经在建，更可以去考察一下建筑工地。 　　误区四：贷款年限越短越好 　　在中，最让人头疼的要数贷款年限了，人们常常纠结到底贷多少年才合适，很多人错以为贷款年限越短越好，因为这样一来可以尽早的摆脱掉还贷压力，但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会因此背负上沉重的还贷压力。 　　支招：建议选择长的贷款年限比较合适，一是因为长期少，可以减少平时生活的压力，并可以将有限的钱拿来投资，换取更多的利润，二是因为随着经济的不断发展，国家政策也必然会越来越便民、利民，那样便可以减少一部分房贷支出，总体看来会比短期交付的多。 　　误区五：缺乏规划 一定要一次性到位 　　现代社会发展迅猛，新产品会层出不穷，而你的家庭结构、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化，到那时你的计划和想法也会不一样。因此，头次购房者一般按照7-8年的时间进行规划即可，后期随着环境、市场和自身需求的改变，房子的选择也会更多。 　　支招：一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能要比什么都没变的可能大得多，因此不要早早就背着房子这个沉重的壳，而是要根据自己的现实情况和能承受的压力之内选择合适自己的房子，切不可抱着炒房的心态买房子。
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