回复: 16 | 浏览: 1920
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华0&帖子2&经验值1272 &注册时间&妈币28 &
帖子2&经验值1272 &注册时间&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
| 字体大小: tT
精华0&帖子689&经验值4768 &注册时间&妈币3069 &
帖子689&经验值4768 &注册时间&BB生日
同问。318的新策细则什么时候出，急死人了来自[]
精华0&帖子49&经验值922 &注册时间&妈币714 &
帖子49&经验值922 &注册时间&
如果买来住的就无需关心这个问题来自[]
精华0&帖子2&经验值1272 &注册时间&妈币28 &
帖子2&经验值1272 &注册时间&
如果买来住的就无需关心这个问题
怎么会不关心呢？离婚不满一年的按二套房利率执行啊来自[]
精华0&帖子2&经验值1272 &注册时间&妈币28 &
帖子2&经验值1272 &注册时间&
没人关心吗来自[]
精华0&帖子0&经验值0 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值0 &注册时间&
自住的没有影响啊。来自[]
精华0&帖子2&经验值1272 &注册时间&妈币28 &
帖子2&经验值1272 &注册时间&
自住的没有影响啊。
首付增加了怎么没影响？来自[]
精华0&帖子0&经验值0 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值0 &注册时间&
330新政会有细则吗？之前签合同交了定金还没网签的受限制吗？
我关心啊！我们可能差不多情况了?来自[]
精华0&帖子2&经验值1272 &注册时间&妈币28 &
帖子2&经验值1272 &注册时间&
上次是新政第二天出的解读，没理由两次执行标准不一致吧？来自[]
精华0&帖子0&经验值1108 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值1108 &注册时间&
我们也是离婚不满一年，真是要了命了来自[]
精华0&帖子2&经验值1272 &注册时间&妈币28 &
帖子2&经验值1272 &注册时间&
我们也是离婚不满一年，真是要了命了
没签购房合同转定金吗？那就只能等了来自[]
精华0&帖子2&经验值1272 &注册时间&妈币28 &
帖子2&经验值1272 &注册时间&
住建局已经出了官方解读了，跟上次一样来自[]
精华0&帖子2&经验值586 &注册时间&妈币16 &
帖子2&经验值586 &注册时间&
住建局已经出了官方解读了，跟上次一样
链接发来来自[]
精华0&帖子2&经验值1272 &注册时间&妈币28 &
帖子2&经验值1272 &注册时间&
http://www./Item/178632.aspx来自[]
精华0&帖子0&经验值15 &注册时间&妈币15 &
帖子0&经验值15 &注册时间&
330新政会有细则吗？之前签合同交了定金还没网签的受限制吗？
政策前网签，现在发现身份证号码输入错误，番禺税局要我到房管局修改，但修改完日期会变，卖家转账定金是从光大银行透过支付宝转账到我银行账户的，请问有出现这种情况的吗？应该怎样处理？来自[]
精华0&帖子2&经验值1272 &注册时间&妈币28 &
帖子2&经验值1272 &注册时间&
卖家为啥给你转钱？来自[]
精华0&帖子0&经验值15 &注册时间&妈币15 &
帖子0&经验值15 &注册时间&
330新政会有细则吗？之前签合同交了定金还没网签的受限制吗？
卖家为啥给你转钱？
买家写错来自[]
330新政会有细则吗？之前签合同交了定金还没网签的受限制吗？ ...
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
宝宝成长时光相册
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
一分钟免费预约！获取4套装修设计方案！
居住区域：
装修预算：限购前网签成功 限购后购房合同还有效吗？
腾讯房产苏州站
[导读]有网友咨询了关于网签后限购，购房合同是否还有效的问题，小编就该问题向律师进行咨询。前段时间，( )开设了法律咨询栏目，受到网友的一致好评，有网友咨询了关于网签后限购，购房合同是否还有效的问题，小编就该问题向律师进行咨询。问：我的房子和买家签署了购房合同，已做了网签，假如在没有过户时政府出台了限购政策，而对方若不够限购规定的条件买房，那个购房合同还能有效吗？能不能继续交易？律师回复：购房客户网签合同在房管局网站上办理备案时如果符合购房条件，在限购出台后不符合的，合同仍是成立的，应该可以继续完成后续的相关手续。但需要注意的是一般政府主管部门和贷款银行会有一个办理期限和办理政策，具体期限和政策应向房屋所在地的房产交易管理部门和贷款银行咨询一下。这是通常情况，具体到某个具体客户要看房屋所在地区，合同具体签订时间，合同约定，限购的具体政策，综合以上情况最终确定。据了解苏州目前并没有实施限购。 不过因为限购，而失去购房资格的案例也不少，下面为大家介绍一个比较经典的案例。案例：杨先生在通州买了套房，签购房合同、缴纳定金、通过购房资格审查后，卖方不同意卖房了。10天后“通州最严限购令”出台，杨先生不再具备购房资格。杨先生和卖方闹上法院。通州法院认定杨先生已无购房资格，且未办理网签手续，驳回了其诉讼请求。杨先生于2015年6月，在房产中介公司的介绍下，以303万的价格购买王女士位于通州区颐瑞西里的房子，签订了买房合同，并交了2万元定金。收了定金后，王女士不配合办理面签、评估、网签等手续。8月15日，通州区房屋开始限购，网签仍未完成。为此，杨先生起诉王女士夫妇要求对方配合办理面签、评估、网签等手续，并支付违约金30.3万元。经审理，法院认为，王女士理应依照合同约定及交易习惯及时办理网签手续，但因其不配合网签，造成合同无法继续履行。根据限购令，现杨先生不具备在通州购房的条件。因杨先生先不符合通州购房条件，且双方未办理网签手续，造成合同在事实上的不能履行。杨先生坚持要求履行合同，要求王女士支付违约金的诉讼请求，依据不足，法院不予支持。欢迎大家继续提出各种买房或是卖房中的问题，我们都会为您一一解答。您只要关注腾讯房产苏州站官方微信，私信小编您的问题即可。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
读完这篇文章后，您心情如何？
在这里，熟悉房产市场
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产苏州站官方微信；
在微信上搜索“腾讯房产苏州站”获取更多房产资讯及购房优惠。
均价：暂无价格
特色：打折优惠
均价：暂无价格
特色：打折优惠
均价：均价220万元/套
特色：打折优惠
均价：暂无价格
特色：打折优惠
均价：暂无价格
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved外地户籍买房人 明知不符购房资格 还签合同购房 已交定金不予返还 买房“玩猫腻” 定金泡了汤
作者：梅双
　　赵鸿江律师　　法制晚报讯 （记者 梅双）事件回放 不符买房资格 却签买房合同　　2012年2月，姜女士和王先生签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定姜女士购买王先生位于海淀区某小区的一套总价款260万元的房屋。　　合同签订后，姜女士支付王先生5万元定金，并签署了《购房承诺书》，确认其明确知晓国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知等内容。　　后姜女士以其本人为外地户籍，没有购房资格为由，起诉到朝阳法院，要求解除房屋买卖合同并返还定金。法院经审理认为：根据姜女士签署《购房承诺书》的事实，可认定其对北京市限购政策是知晓的，且应该根据限购政策判断是否符合在北京市购买房屋的条件。　　姜女士故意隐瞒相关事实导致合同无法继续履行，其无权要求被告返还定金。　　法院判决，合同因姜女士违约无法继续履行，予以解除，并驳回姜女士其他诉请请求。　　姜女士上诉。二审法院认为，姜女士应对自身是否具备履行合同的能力与资格尽到必要的审查与注意义务。最终，驳回上诉，维持原判。　　律师点评 合同目的无法实现 可解除合同　　北京济和律师事务所赵鸿江律师指出，本案争议焦点是国家出台的限购政策对房屋买卖合同效力的影响及违约责任承担问题。　　司法实践中，有些当事人以限购政策实施导致不符合购房资格要求确认合同无效。根据《合同法》和最高人民法院相关，违反和导致合同无效的，仅限于全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，不得以地方性法规、行政规章为依据。限购政策不属于法律和行政法规范畴，故不能作为合同无效的理由。　　那么，限购政策能否作为解除房屋买卖合同的理由呢？除协议解除和符合约定解除条款外，合同解除一般必须以合同目的无法实现为条件。　　当事人就解除房屋买卖合同无法达成一致意见时，如限购政策并未达到合同不能继续履行、无法实现合同目的的程度，就不能解除合同；如限购政策导致合同目的不能实现，则可以解除合同。　　本案中，由于原告并非北京市居民，亦无法提供连续满五年的缴税凭证或社保记录，不具有购房资格，无法获得房屋所有权以实现合同目的，故其要求解除合同获得法院支持。　　风险提示 解除合同 不等于免除违约责任　　合同解除与违约责任免除不能画等号，限购政策导致合同解除，并不能必然免除违约责任的承担。　　单纯因限购政策实施导致合同目的无法实现并解除合同的，无需承担违约责任。但如果合同订立、履行过程中，一方违约而违反限购政策导致合同目的无法实现并解除合同的，不能免除违约责任，如恶意拖延付款时间或过户时间，遇限购政策出台；恶意通过中断缴纳社会或所得税而使购房资格丧失等。　　本案中，原告是在应知或明知不符合购房条件的情况下，仍签订合同导致合同目的无法实现的，属违约，故不能免除违约责任。　　文/记者 梅双　　北京济和律师事务所合伙人，中华全国律师协会会员，房地产经纪人。专注商事、房地产建筑等领域，创办房地产与婚姻家庭律师网并担任首席律师。　　济和律师事务所　　律师咨询热线：
（责任编辑：HN666）
03/11 09:5303/09 09:3703/05 17:0802/07 08:5701/28 12:4201/14 05:13
房产精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。君，已阅读到文档的结尾了呢~~
交付定金后未能签订房屋买卖合同买方要求双倍返还定金案
麦琪计划（Docin Exact Match）
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
交付定金后未能签订房屋买卖合同买方要求双倍返还定金案
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer-4.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口只签订了房屋定金合同，现在房价上涨几十万。房主想违约。他-免费法律咨询-中顾法律网
当前位置： &
& 只签订了房屋定金合同，现在房价上涨几十万。房主想违约。他...
中顾法律网投诉平台
中顾法律网致力于为用户提供健康和谐的网络交流平台
只签订了房屋定金合同，现在房价上涨几十万。房主想违约。他...
用户：jlvy***
| 山东-泰安 | 发布： 09:23:10
只签订了房屋定金合同，现在房价上涨几十万。房主想违约。他现在又卖给了别人，还没过户，我是否可以申请冻结他的房产？定金合同写了10万定金，但是只给了两万，补充写了15号签买卖合同的时候补齐，可是由于房主的原因所以没来，导致我没有补齐定金，有录音证据是他自己的原因没有来帮助我完成贷款过户的程序。还有就是差价很多，但是又只是定金合同，并不是买卖合同，法院是否会让违约方补差价？由于我是年前卖自己的房，然后买房，卖自己房子的时候价格比现在便宜很多，现在他又不卖给我了，导致我这方面的损失怎么办？
登录中顾法律网会员注册
登录回复咨询可查看联系方式！请勿灌水，否则将取消查看权限！
相关法律问题
0位律师解答
0位律师解答
0位律师解答
1位律师解答
0位律师解答
相关法律法规
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
专业律师推荐
同城专长律师
国家信息产业部备案 鲁ICP备号 【济南市公安局网警支队备案：20】
版权所有：济南中顾法商网络科技股份有限公司