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房产抵押担保贷款如何办理？
cp关耳&&&&
恩、赖着不走
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。房产抵押贷款申请材料:房产证权利人及配偶的身份证权利人及配偶的户口本权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)收入证明***********************************************************如需贷款,强烈推荐易融,专业贷款平台,一笔贷款对接多家银行,而且放贷款前是完全免费的哦。。
房产抵押贷款申请材料:（1）房产证（2）权利人及配偶的身份证（3）权利人及配偶的户口本（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)（5）收入证明和近半年贷款人的收入流水清单（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 般可以贷15-20年。
步骤：借款人向银行提出申请,递交相关材料-----&进行房产评估，贷前调查、审批-----&审批通过，办理登记手续；银行发放贷款，借款人按合同按期归还贷款本息-----&贷款还清，撤掉其抵押手续.如果还不清楚具体步骤，上海地区的朋友可以发邮件或电话与我沟通：.
∏纯属偶然∏
工行个人综合消费贷款个人综合消费贷款是银行向借款人发放的用于指定消费用途的人民币贷款,贷款期限分6个月、1年、2年、3年四个档次,贷款限额为2000元至50万元。个人综合消费贷款具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限灵活等特点,是广大消费者实现“预支未来财富,享受超前生活”的理想选择。
一、申请人条件在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1. 有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;2. 没有违法行为和不良信用记录;3. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;4. 开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;5. 银行规定的其他条件。
二、贷款金额贷款额度最低为2000元,最高为50万元,由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。
三、贷款期限贷款期限分6个月、1年、2年、3年四个档次。
四、贷款利率贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。在贷款期间如遇利率调整时,贷款期限在1年(含)以下的,按合同利率计算;贷款期限在1年以上的,实行分段计算,于下一年年初开始,按相应利率档次执行新的利率。
五、贷款流程1. 借款人向银行提交如下资料:(1)贷款申请审批表;(2)本人有效身份证件及复印件;(3)配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明;(4)居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据);(5)职业和收入证明(工作证件原件及复印件;银行代发工资存折等);(6)有效联系方式及联系电话;(7)贷款担保证明资料;贷款担保可采用权利质押担保、抵押担保或第三方保证。采用质押担保方式的,质押物范围包括借款人或第三人由工商银行签发的储蓄存单(折)、凭证式国债、记名式金融债券,银行间签有质押止付担保协议的本地商业银行签发的储蓄存单(折)等;采用房产抵押担保的,抵押的房产应为借款人本人或其直系亲属名下的自由产权且未做其他质押的住房,并办理全额财产保险。采用第三方保证方式的,应提供保证人同意担保的书面文件、保证人身份证件原件及复印件、有关资信证明材料等。(8)在工行开立的个人结算账户凭证;(9)银行规定的其他资料。2. 银行对借款人提交的申请资料审核通过后,双方签订借款合同、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续等。3. 银行以转账方式向借款人发放贷款。
办理抵押贷款,只要抵押人(房产权属人)同意签名,房产即可抵押,不过银行考虑到风险问题,一般年龄超法定退休年龄即不可以申请贷款,因为失去了收入来源。可以改用由年青人你申请贷款,由老人签名抵押。由于夫妻双方共同承担权利义务,所以小两口同老两口需一起签名。详情可咨询银行服务电话。
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1：额度高，年限长，最高可贷房值的7成，最长30年。业务范围广，天津市内六区，四郊五县房屋皆可办理。3：有尾款房屋也可以再贷款4：父母名下有房产，但父母年龄大，可以选择第三方抵押贷款（用子女名义进行贷款）5：诚信为本，办理前期不收任何费用，所有费用均由公司先行垫付，真正的公开，公证，透明。津房屋抵押贷款，满足您日常经营及消费需求。1. 申请门槛低：住宅，商铺，别墅，办公及商住用房均可办理。2. 申请资料简：身份证，户口本，房本即可办理。3. 放款速度快：15-20个工作日到账。4. 贷款随心还：想还就还，可以大额还，无违约金，不产生多余利息。5.包下款，包评估去向6.前期垫付一切费用7.不下款绝不收费8.利率优惠，保证全市最低利率9.房主年龄过高亦可操作10.当月即可下款11.如急需资金可提前预借12专业，全程办理，安全放心欢迎您来电：1382133****
产权证下来之前是不能办理贷款的，也不能过户
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担保贷款是指借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。担保贷款就是根据借款合同或借款人约定用借款人的财产或第三人财产为贷款保障，并在必要时由第三人承担连带还款责任的一种贷款。按照新规，个体创业者带动就业不足5人的创业项目，贷款额度最高不超过10万元;带动就业5人以上10人以下的创业项目，贷款额度可以提高到单笔20万元;带动就业10人以上的创业项目，贷款额度可以提高到单笔30万元。合伙经营和组织起来创业的，人均最高贷款额度不超过10万元。贷款期限为两年。劳动密集型小企业当年新招用人员并与其签订1年以上劳动合同的，根据企业当年新招用人数可按每人不超过10万元的贷款额度给予小额担保贷款扶持。100人以下的企业当年新招用人员不足企业职工总数30%，并与新招用人员签订1年以上劳动合同的，贷款额度最高不超过100万元。100人以下的企业当年新招用人员达到企业职工总数30%和100人以上的企业当年新招用人员达到企业职工总数15%，并与新招用人员签订1年以上劳动合同的，贷款额度最高不超过200万元。贷款期限最长不超过两年。
去银行办理,等银行放款,大概要7-15个工作日。流程:提交基本资料——初审通过——评估——面签合同——补齐其他资料——审批通过——办理抵押——出他项证——放款。 中 b - p P 09 易 n 787 安 担 保公司 专业从事北京房产抵押贷款住房抵押贷款
╰☆璀璨瞬间☆╮
回答一：流程是银行指定的评估所上门评房-----您准备资料----和银行面签----批贷----去建委做抵押登记----放贷回答二：建议您找正规的担保公司做，是走银行的，利息低，您要是找民间的做别被骗了，还有利息高
╰☆缘来是你
最好是去银行办理比较安全可靠。。民间的也不是不靠谱就是利息高
______囿伱、
北京商铺出租bj.menmian为您解答: 申请资料 1.房产证 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5.收入证明 6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 个人房产 1、房屋产权证、购房合同及发票原件; 2、身份证原件、户口簿原件 3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件 4、婚姻证明(结婚或未婚证明)
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按Ctrl+Enter发送东莞买家：被银行坑惨了，要交30万违约金！
最近，全国多个城市银行房贷业务在收紧，房掌柜了解到东莞有银行已经暂停放贷，其他银行都上调了房贷利率，放款时间也被延迟。
这一变动给不少购房者带来了难题，有的买家因此被迫违约，并缴纳相关违约金，而银行却表示无法给出放贷时间……
银行放款时间延迟 购房者苦不堪言
张先生在东莞有一套房，2017年5月已与买家签订了合同出售，计划着用这笔卖房的钱来置换另一套大户型的房子。5月23日，张先生顺利拿到了房管局出具的他项证明，并交付给民生银行申请贷款。
按该银行承诺，5个工作日就可以放款，但至今仍未有结果。据张先生透露，他急需用这笔款项支付另一套房子的首付，因而联合买家多次致电给处理这笔贷款的经理，都无法得到具体的放款时间。
“要么做买家的思想工作，叫他们放弃之前签订的贷款合同(利率下浮5%)，重新签订新的贷款合同(利率上浮10%)，倘若买家愿意签订新的贷款合同，应该可以‘优先’放款……”张先生表示，重新签高利率的合同买家肯定不同意，谁也不想每个月还要多还几百块钱。
如果张先生没交另一套房子的定金，等等银行放贷也没什么，但问题在于他与另一套房子的业主已经签了协议买房，现在却因他第一套房的卖房款不到账，导致没有钱缴纳另一套房的首付而被迫违约，并支付了一部分违约金。
“这样拖下去，我甚至会被起诉，甚至要赔偿三十万，银行额度紧张，当初就不应该批准贷款，就不应该承诺放款时间。”张先生吐槽道。
张先生的这种情况并非独例，在东莞银监局问政平台上，相关的投诉比比皆是。
有市民投诉，在去年12月购买南城景湖时代城一套房产，并向兴业银行东莞分行按揭尾款140万，当时银行承诺利率打九折，无其他费用，于2017年1月 10日出具同贷书。
但是时间过去了5个多月，购房者这边早已给完5成首期、过完税、过完户，而且已经办完抵押，但银行迟迟借口额度紧张不放款，造成卖家要起诉他不给尾款，对此银行建议他取消利率优惠重签协议，并让卖家尾款呆在账上一个月才走，这让他十分生气。
也有东城市民表示，此前看到银行出具的同意贷款意向书后，就将房产过户给买家，买家还使用了该房产的学位，然而现在房产交易完成一个多月，银行的款项却下不来，该市民甚至考虑通过法院诉讼取消交易，并要求银行赔偿损失。
买房卖房应注意这些避免跳坑
据房掌柜了解，现在东莞已经有民生银行、东莞银行、平安银行暂停了按揭贷款，而其他银行的房贷业务虽在继续，但贷款额度卡得特别紧，相关利率已经上调，有些早前批贷的银行现在也没有钱放给客户，什么时候有额度还要继续观望。
房掌柜从律师处了解到，如果银行已经发放了同贷书，但卡在申请流程上，买卖双方并无任何违规行为的话，即便之前签订了买卖合同也不应该追究买卖双方的责任，这属于不可控因素导致的违约。
不过广东百勤律师事务所的律师苏崎则有不同看法。他告诉房掌柜，这类案件在2011年、2012年常有发生，而2013年至今，由于国家信贷政策的宽松贷款纠纷就很少了。不过今年5月份，由于国家在货币政策上的收紧，部分银行开始收紧银根，东莞银行、民生银行以及平安银行暂停了二手房信贷业务，从而导致最近这类案件增多。
“个人观点是，如合同对此情况并未做明确约定的，由于支付楼款是买家的基本义务，在卖方催告后仍未能够支付的，应当承担相应的违约责任。但是合同已做约定的，应当按照合同约定处理。”苏崎分析，在房屋买卖中，买方的基本义务就是支付楼款，而银行与买方之间存在的是借款关系，买方在承担对卖方的违约责任后，可以就与银行之间的借贷关系追究银行的责任。但是，不能以银行为由来免除买方的违约责任，除非合同有约定。
他建议双方在签合同的时候要留有足够的时间给银行放款、到账。“在目前信贷政策收紧的情况下，准备购房的买方要留意买卖合同，对此情况做好特别约定，约定在发生同贷审批不足或无法审批，或审批后无法放款的情况的补救措施。”
也有人建议，银行拖贷款可以向银监会或者总行投诉贷款的分行，但最好等银行放款后再去投诉，不然投诉了银行，到时银行不放款，将买家的贷款拖得更久，吃亏的还是买家。
一业内人士表示，随着调控越来越严格，房价将出现调整。过去两年银行的房产抵押物大量增加，风险也对应增加。银行对抵押品的风险意识将提高，预计后续将继续收紧房地产贷款额度并提高贷款利率。
房掌柜咨询多家银行信贷部也证实了这一点。据工行东莞分行一信贷负责人透露，5月以来该行的信贷政策就一直在变动，基本上是每2个星期就调整一次，至今已经是第3次调整了，执行的是“首套利率上浮10%，二套房上浮15%”，可能6月中下旬还会再调整。
而中国银行、农业银行、邮政银行等也同样表示最近行内政策正在调整，目前执行的是基准利率，但这不代表明天或后天还是这个标准，建议购房者贷款前先向银行了解情况，趁早走贷款流程。
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