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签订了二手房买卖合同，已付全款！但是暂时没有过户，安全吗？
四川－乐山&04-03 10:32&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
签订了二手房买卖合同，已付全款！但是暂时没有过户，安全吗？
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在房屋买卖后，建议及时办理房屋过户登记后续。
[北京-朝阳区]
回复时间：
要看合同里的违约条款是否约定，不按期过户要承担什么责任。
是买方想两年后再过户，卖方同意
建议把合同该类约定清楚。
您好，非常感谢您的解答！请问可以直接写该套房不再属于卖家，不得再次出卖，否则赔偿高额违约金吗？
房产证还是在卖家手里，他随时可以过户卖给第三人，写下协议也束缚不了。第三人在不知情情况下买了并且办理了过户，则是属于合法所有权人。到时你只能申请漫长的诉讼。
这种情况房产证还可以补办？
不是补办的问题，房子已经是第三方的了，属于物权所有。
不是，我是说卖方把房产证给了买方。这样还可以补办？
可以的，房子在房产局备案处还是登记在卖方名下。
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人气：15895二手房交易全款流程，签订合同要求。_百度知道
二手房交易全款流程，签订合同要求。
多久可以过户。
情况这样：一房子2证齐全全款购房流程是怎样的，麻烦吗，没有去办理过户，A多年前出售给B，因是朋友？有什么需要注意的？
房子是大事，现在B缺钱要出售给我，我在想，和B签合同有用吗
我有更好的答案
　　最新二手房交易步骤　　　　购买私有二手房和购买公有住房、经济适用房步骤有所不同,私有二手房交易步骤相对比较简单些,那购买公有住房和经济适用房步骤是什么呢?　　一、 卖方先取得入市资格 房屋所有权人持房屋所有权证;身份证明;房屋所有权共有的,还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见,到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。　　二、买卖双方达成交易协议,并去房屋交易管理部门办理立契过户手续　　1. 房屋获得上市批准后,卖方即可通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式找到买主,买卖双方协商确定成交价格,签订书面合同。　　2. 双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见;交易管理部门批准上市出售的书面决定。买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明;外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。　　3. 交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作(含对申报的买卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的,采用两种以上评估方法进行的评估),并按照有关规定,计收有关税、费、收益,完成立契过户手续。　　三、买方办理房屋所有权证　　买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续,并按房屋买卖成交价的3%交付土地出让金。　　办完上述手续后,持立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申办房屋所有权证。(目前暂不发《国有土地使用证》,只在《房屋所有权证》上注记土地出让金缴纳情况和土地使用年期并加盖印章。)二手房交易步骤大致就是这样。
教育工作者
那套房子是A和B之间的买卖 现在你在B手里面买 那么必须得到A的同意 也就是说A同意将房产过户给你 如果A不同意过户给你 他只认B的话 那么就要等到A把房产过户给了B之后 才给过户给你 另外还有一种就是由B去和A协商 去公证处办理一个委托公证书 由B来全权代表A 办理过户给你
可以在合同中详细描述吗？
写清楚A愿意协助过户给我，如果A违约，B承担后果。
合同中描述 A愿意协助过户给你，如果A违约，B承担后果
这在法律上是行不通的 因为A没有这个义务 你也没有这个权力要求A过户给你 只能和A商量 如果A愿意那么一切都不是问题
本回答被提问者采纳
越复杂。其他的事情你不管，让A和B自己去协调、。。第一，，还有A过户给B，B再过户给你，包括首款你也必须给A，至于A要不要把钱给B 是他们之间的问题，首收款收据必须是A开的，你如果要买这个房子你只和A对接。。。、跟B签合同是无效的，法律上不认可，因为在法律上他没有对该房屋的支配权、拥有权、处理权，你可以通过他买这个房子，但是所有的合同必须是和A签订。
楼下方法过于复杂，，不可取，你知道中间产生的税费是多大么？翻好多倍，就会越多你想不到的问题
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二手房已签购房合同，买方反悔了，违约金怎么支付
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二手房经纪人
按合同执行，要求支付违约金，您有权利终止合同
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
根据买卖合同，定金不予返还。
二手房经纪人
按合同执行，定金不退或者合同内约束的金额（一般是房款10%-20%）
二手房经纪人
定金不用退
二手房经纪人
如果不是因为房子的原因，客户违约，可以根据签订的房屋买卖合同和补充协议让客户进行赔付，违约金不可以超过总房款的20%5
二手房经纪人
按合同执行，定金不退或者合同内约束的金额（一般是房款10%-20%）
二手房经纪人
你好，链家地产曾辉很高兴为你服务，对于你提到的这种情况，如果不是由于房子本身有问题。可以按照，合同约定的违约责任，要求买方支付合同约定数额的违约金。
二手房经纪人
您好，您可以按照合同上的条款，要求其支付违约金，并终止合同
二手房经纪人
女儿！这样我就可以给她买好多好多的衣服，饰品！把她打扮的漂漂亮亮的！
二手房经纪人
必须把钱还上,然后才能解押办理过户手续
第1-10条,共35条 &
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卖二手房还没过户,买方要用尾款垫资。垫资协议应在过户后签还是过户前签?谢谢
卖二手房还没过户,买方要用尾款垫资。垫资协议应在过户后签还是过户前签?谢谢
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一般是等可以
房天下知识为您分享了一条干货
你好,需在过户前签订。
您好,在过户 前签订
你好,按照合同约定处理
你好,这是需要签订协议
您好,在过户前签订
在过户前签订
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你好，我全款买了一个二手房，没有过户。委托中介卖出，我说能过户能贷款。买方来签合同，我告诉中介原房主
你好，我全款买了一个二手房，没有过户。委托中介卖出，我说能过户能贷款。买方来签合同，我告诉中介原房主不愿意。中介诱导我签合同。事后由于原房主不配合，我和买方想解除合同。合同中我是甲方代理人，写着谁违约谁承担中介费。中介不退中介费。如果打官司，我是否得赔偿定金的两倍？还要赔原房主的中介费呢？这个属不属于霸王条款？合同没有原房主的同意，是否无效？中介公司没有经纪人证，没有备案，是不是无权签订居间合同？合同有没有法律效力？
河北 - 承德
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