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房产证要换不动产证吗
请问现在有没有这个不动产的证明书的啊？房产证要换不动产证吗？什么时候颁发的啊？
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这个实际上是一个个人自由来的，不对这个作出一个非常死的限定来的，看个人意愿罢了不动产的登记实际上是一个国家为了摸清楚这个不动产权的一个行政行为的它不是一个证书来的，只是一个政策，而且我们国家只有房产证，还有土地证罢了这个证书的法律依据是《中华人民共和国物权法》的，最近推出的一个物权管理法的
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server is ok不动产登记后需要更换房产证吗？作者：王梓萱来源：链家网原创文章摘要：不动产登记后不会强制更换新证书，有关部门依法颁发的各类证书都继续有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效。《不动产登记暂行条例》于日正式施行，日，国家发改委、财政部印发了《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，对不动产登记收费标准进行了明确规定。不动产统一登记稳步推进，但是还是有购房者对原有的房产证是否需要更换存在疑问，那么下面我们就来看看关于不动产登记的那些事。
一、不动产登记薄应记载哪些事项？
不动产登记簿，是指记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿册。《物权法》第16条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理；《房屋登记办法》第5条规定，房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。
不动产登记薄记载事项，主要分为不动产的自然状况，权属状况以及其他限制、提示事项等三种类型。
1、不动产的自然状况。
主要是指坐落、界址、空间界限、面积、用途等信息。
2、不动产的权属状况。
主要是指不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等信息。
3、不动产限制提示事项。
这主要是针对异议登记。预告登记，查封登记等登记类型而规定的。
在异议登记的情况下，登记薄记载的是他人对登记薄记载提出异议这个客观事实；在预告登记的情况下，登记薄记载的是他人享有将来发生物权变动请求这一事实；在查封登记的情况下，登记簿记载的是司法机关查封的事实。上述情况下，都未发生权属的实际变动，记载只是一种风险的提示和权利的限制。
二、不动产统一登记后哪些事情更方便了？
推进不动产统一登记，是在已有工作成果基础上进行融合、整合、形成更加高效统一的物权登记体系。
当事人办理登记事项更加方便。统一登记机构之后，当事人就房屋权利和土地权利可以一并申请登记领取一本证书，不用再跑两个部门提交材料、领取两本证书。另外，当事人不能亲自申请登记的，可以委托代理人申请。同时，《不动产登记暂行条例》还详细规定了当事人申请登记应当提交的材料，并且明确要求不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。如果当事人提交材料不符合规定，登记机构应当一次性告知补正的内容，避免当事人重复跑路。对于当事人办理不动产审批、交易时已经提交的材料，不动产登记机构能够通过与其他部门实时互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交。
三、不动产登记后原有房产证是否需要更换？
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。不动产统一登记实施后，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成机构和职责整合，不具备颁发证书而继续颁发旧证书的，以及条例实施前，有关部门依法颁发的各类证书，都继续有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效。等到依法办理转移变更登记时，逐步更换为新的不动产登记薄证。各地不得强制要求当事人更换《不动产权证书》和《登记证明》，不得增加群众和企业的负担。也就是说，目前权利人手中的各类不动产权证，暂时不用去更换。
综上，不动产统一登记工作不会影响业主手中现有的各类不动产权利证书的法律效力；新的统一的不动产权利证书颁发后，也不会强制更换新的证书，而是通过产权变动后的变更登记逐步替换，原则上“不变不换”，不增加业主负担。
资料来源：《房屋登记办法》、西安市房屋管理局、链家网整理
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来源：澎湃新闻
作者：计思敏
办理大厅里，不动产登记的相关内容，都张贴在显眼的位置。网络资料
　　目前，江苏、广州、青岛、北京、杭州、南京等多个城市启动了不动产信息登记，上海的不动产统一登记也迈出重要一步。不动产登记信息系统试点在上海奉贤区率先启动。
　　6月15日，上海市政府网站发布《关于本市在奉贤区率先实施不动产统一登记有关事项的通知》（下称《通知》），《通知》指出，自日起，在奉贤区实施不动产统一登记，颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》，登记事项记载于统一的不动产登记簿。
　　6月12日，南京新的办证大厅对外服务。据南京市国土局相关人士表示，办证大厅的改造扩容正是为了将于本月28日前后启动的南京市不动产登记证发放做准备。
　　日，江苏省徐州市不动产登记局发出了全国第一本不动产权证书，此举被认为标志着不动产统一登记这项制度开始实实在在落地。
　　随后，四川、广州、北京、杭州等多个城市启动了不动产信息登记。
　　按照总体安排，实现不动产登记可分为四个阶段：2014年基本完成各级职责整合，建立基础性制度；2015年健全配套制度，平稳有序实施；2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。
　　目前，不动产登记正在全国不断推开，那么不动产怎么登记，我们的房产证是不是换？
　　对此澎湃新闻（www.thepaper.cn）整理了有关不动产登记你要知道的十个问题：
　　1、不动产登记的一般程序是怎样的？
　　依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。
　　不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。
　　2、去哪里登记？
　　不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
　　跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。
　　3、多套房是否需要领多个证？
　　不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
　　4、是否一定要换新证？
　　不用。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
　　5、房产证与不动产权证有何不同？
　　根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
　　房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
　　6、不动产登记对百姓有什么影响？
　　保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。
　　办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。
　　交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。
　　保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
　　7、不动产登记簿和不动产权证的关系是什么？
　　不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准
　　不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
　　8、不动产登记后，是否任何人都可以查询？
　　不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。
　　9、不动产登记对房价有影响吗？
　　并没有。不动产统一登记的功能此前被解读为有“反腐”和“降房价”的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。
　　10、什么时候可以查询不动产？
　　按照此前安排，2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。
(责任编辑：杨明)
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房产证一定要变更为不动产证吗
我有更好的答案
不用。新的不动产登记证施行后，旧的土地证、房产证依旧有效，不受任何影响，只有在发生变更或者主动提出申请换证才需要变成不动产权证。根据《国土资源部关于贯彻实施〈不动产登记暂行条例〉的通知》（国土资发〔号）的要求，要按照“权利不变动，证书不更换”的原则，做好新旧权属证书的衔接，确保已经颁发的证书继续有效。在新的证书公布前申请登记的，继续发放旧版证书；新的证书公布后申请登记的，发放新版证书，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不得强制要求更换证书，不得增加企业和群众负担。希望对你有帮助。
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【网民反馈】房产证变更为不动产证后，办证时间从2015年变更为了2018年，但片区内咸宁市外国语实验小学，对房产证时间有限制，如①.适龄儿童法定监护人房产证（片区楼盘日前入住）在我校服务片区范围内。 如果是因为变更为不动产后，时间推后导致不在时间段内，因如何处理？因如何处理？能否到产管局打印原始的房产证办证时间或其他解决办法。
【单位回复】&您好！您关于房产证换成不动产证后，办证时间问题的信访件已收悉，现回复如下： 您如果是因房产证换发不动产证书，导致时间推后不在该校规定入校时间段内，本人可以凭身份证原件到不动产登记中心复印原房产证，或由其出具相关证明来解决问题。 特此回复！&
咸宁市房地产管理局
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