合肥楼市将开展这项专项整治行动！违规将被约谈合肥楼市将开展这项专项整治行动！违规将被约谈非于百家号最新消息！合肥市将开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动！行动时间：日-日行动方式：实地检查销售现场按照要求，各房地产开发企业、销售中介机构要规范销售行为，不得拒绝或变相拒绝职工使用住房公积金贷款购房。对拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题，各县(市)有关单位要制定切实可行的行动工作方案，迅速实施，确保将维护住房公积金缴存职工购房贷款权益落到实处。顶风作案！合肥多家楼盘不支持公积金贷款！在合肥12345网站上，输入&公积金贷款&词条，有100多条投诉，其中大部分是购房者投诉合肥一些在售楼盘不支持公积金贷款。蜀山区某项目一直以来拒绝购房者使用公积金贷款：高新区某项目置业顾问表示不清楚该政策：北城某项目的销售人员回答也很直接，不接受公积金贷款：蜀山区某项目拒绝业主使用公积金贷款，业主数次沟通无结果：网友列举了滨湖9家楼盘，表示都不支持公积金贷款：正如网友投诉的内容所说，早在日，住建部、财政部、国土资源部与央行联合发布“维护住房公积金缴存职工购房贷款权益”的通知。明确表明，开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。约谈！政府出面协调！作为住房保障制度的重要一环，公积金贷款是刚需购房者买房资金来源的一个重要渠道。日，四部委联合发文规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。其重要内容有几点：压缩贷款审批时限住房公积金管理中心和受托银行要规范贷款业务流程，减少审批环节，压缩审批时限。自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。加强销售行为管理住房城乡建设主管部门要加强市场监管，要求房地产开发企业在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。加大联合惩戒力度各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。而合肥市住房公积金管理中心在日发布公告，公告称：在本市行政区域内，销售商品房时，不得拒绝符合住房公积金贷款资格的缴存人使用住房公积金贷款购房。对于出现上述行为的企业，将联合约谈责令限期改正，对经约谈仍拒不改正的，依法依规进行处理，并将违规行为记入企业信用档案。住房公积金贷款保障刚需权益对于刚需族来说，公积金贷款相比商业贷款来说，具有很大优势：1公积金贷款利率要低于商业贷款5年以内(含5年)，月年利率2.75%;5年以上，年利率3.25%。国家规定公积金贷款额度较高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。2公积金贷款年限较长借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。3可提前还贷住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。如果你购房时遇到不支持公积金贷款的楼盘，请向相关部门投诉：1、拨打12345市长热线或12329进行投诉；2、在合肥市政府网站进行投诉，http://www.hefei.gov.cn/。小微说：房价上涨，商贷利率不断提高，留给部分刚需的最后阵地——公积金贷款不能失守！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。非于百家号最近更新：简介:非鱼也喁喁 非于也愚愚作者最新文章相关文章越来越多房东无奈接受公积金贷款买房！购房者的春天来了！越来越多房东无奈接受公积金贷款买房！购房者的春天来了！军辉论房百家号新闻：北京二手房公积金支付比例提升伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，就目前北京二手房交易支付方式而言，使用公积金的客户占比较以前大幅提高。但很奇怪的一个现象却是：中国青年报社社会调查中心联合问卷网调查显示，46.1%的受访者遭遇过公积金贷款买房受阻，55.8%的受访者指出二手房房主常因公积金审批时间长不接受公积金贷或组合贷。不过，北京新房市场使用公积金贷款频率并没有二手房明显。居理新房咨询师主管刘政向《每日经济新闻》记者透露，粗略计算有90%~95%的客户不使用公积金贷款。他分析称，现在北京的新房市场基本上是改善型住房为主，购房金额比较大，使用公积金贷款的话对购房者来说不会有太大影响，基本帮不上什么忙。孔丹坦言，从大数据上看最近的趋势是全款越来越多，贷款的比例越来越少，对于北京来说，120万元的公积金贷款额度实在是“杯水车薪”。张军辉点评：以上是一篇关于公积金贷款的新闻，新闻中似乎是有矛盾的地方。一方面说公积金贷款120万的额度，对于北京房价杯水车薪，全款买房越来越多，另一方面却说北京公积金贷款买房的客户的占比，比以前较大幅度的提高。矛盾吗？实际上，仔细分析，问题出在一手房买房和二手房上买房的不同表现上。一手房购房几乎不接受公积金贷款，一手房全款买房更多，二手房购房购房交易中，公积金贷款买房的比例却再大幅度增加。不过，大家注意到了吗，根据中国青年报的调查“55.8%的受访者指出，二手房房主常因公积金审批时间长不接受公积金贷或组合贷”，说明二手房东是非常抵触，或者不愿意用公积金贷款的，那为什么二手房买房中，公积金贷款买房的比例反而大幅度增加呢？原因，是不是新闻中说的，北京一手房房价金额高，公积金贷款的额度对于房价来讲杯水车薪，大家买一手房没必要用公积金贷款？那我问他们，难道北京的二手房房价不高吗，难道对于动辄几百万的北京二手房来说，公积金贷款的额度不是杯水车薪吗？所以，既然北京一手房，二手房房价都很贵，用一手房房价贵，公积金贷款120万额度不够，来解释北京一手房公积金贷款买房的少，而二手房公积金贷款买房的多，是不对的。那二手房公积金贷款买房增加的真正的原因是什么呢？是竞争的关系，是北京二手房没有以前好卖的原因。以前大家抢着买，北京二手房主肯定最希望购房者全款，或者商业贷款，对于公积金贷款八成不接受，但现在北京的房子不好卖了，要降价也不一定卖的情况下，一些心急的房东，只要能卖掉，管你是不是公积金贷款，我们都接收，而在那些不接受过公积金贷款的二手房房东卖不掉的情况下，此消彼长的情况下，二手房买卖成交中，公积金贷款的比例肯定增加了。而一手房全款越来越多，别说公积金贷款了，连商业贷款都很少，说明什么，说明抢手呀，说明买一手房的人大把的在。一手房为什么受欢迎，因为限价的原因，便宜呀。所以限价持续下去，二手房东的竞争力越来越弱的，二手房市场，买房者越来越强势是必然的。所以，时间是站在购房者的这边，只要北京限价政策没变，随着时间的推移，二手房的房价必然越来越弱。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。军辉论房百家号最近更新：简介:绝对原创，写前人之未写，发前人之未发。作者最新文章相关文章若楼盘拒绝公积金贷 一线城市购房者如何维权_网易广州房产频道
若楼盘拒绝公积金贷 一线城市购房者如何维权
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若楼盘拒绝公积金贷 一线城市购房者如何维权每经记者 靳水平 每经编辑 曾健辉在商业贷款、组合贷款、公积金贷款等三种贷款方式中，公积金贷款最明显的特点是利率相对较低，能为购房者省去不少利息。因而，公积金贷受到不少购房人的青睐。那么，全国部分主要城市的公积金贷款比例分别是多少？申请公积金有哪些条件？购房者欲使用公积金贷款被拒时，该采取何种方式维权？《每日经济新闻》记者特意对此做了一番梳理。北：首套房最高可贷120万记者近日查询北京住房公积金网发现，目前，北京首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。如果公积金贷款额度无法满足购房资金需求，可以申请个人住房组合贷款。比如购买住房需要申请200万元的贷款，在同时符合管理中心和商业银行贷款条件的情况下，可以申请200万元的组合贷款，其中包括120万元住房公积金个人贷款和80万元的商业性个人住房贷款。利率方面，1~5年的住房公积金个人贷款利率为2.75%；6~25年的贷款利率为3.25%。第二套住房的贷款利率为首套住房的1.1倍。上：调高二套改善型房面积上海针对首套房的公积金贷款比例有以下要求，如果首套住房面积在90平方米以下，那么首付金额不得低于购房款的20%；面积高于90平方米的首付款不得低于购房款的30%。贷款的额度按照贷款人数来，如果一个人贷款，那么最高可以贷款50万元。如果是两个人那么最高可以贷款100万元。针对第二套改善型住房方面，按照公积金管理中心的规定，认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍；家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万元），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万元）；公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。此外，上海公积金管理中心于3月12日发布通知，调整上海公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积，认定标准从此前的不高于36.1平方米调整为不高于36.7平方米。广：双职工最高100万元广州市公积金贷款政策规定，贷款额度方面，单职工最高60万元，双职工最高100万元。贷款期限为一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。同时，借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。贷款利率来看，1~5年（含）贷款利率2.75%；5年以上贷款利率3.25%。一套房贷款利率按同期同档次基准利率执行，二套房贷款利率按同期同档次基准利率1.1倍执行。深：贷款额度与账户余额挂钩根据深圳住房公积金管理中心网站披露，普通公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，且同时符合以下要求：（一）根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%；（二）不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房（二手房）的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准；（三）不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元。申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请公积金贷款前连续3年以上未提取公积金的，其可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定之要求。公积金贷款被拒绝如何维权2017年年底，国家多个部门联合发布通知，明确要求房地产开发企业不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。而近期，多个城市也出台措施整治楼盘拒绝公积金贷款的现象。那么，如果消费者遭遇楼盘拒绝公积金的情况时该如何维权呢？
上述通知中也提出，如果购房者发现楼盘出现违规行为，可拨打12345市民热线、12329住房公积金服务热线投诉。国家要求建委和公积金中心接到这样的投诉要立即处理。3月14日，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师王英占对《每日经济新闻》记者表示，开发商拒绝接受公积金贷款，不仅违背了相关法律规定，也侵犯了购房者的自由选择权。消费者遇到这种情况可以按照正常渠道去维权和投诉。他补充道，一般而言，有些开发商在做公积金贷款的时候，优惠力度相较商贷的力度会小一些，但这也是情有可原的，只要在限价范围内，开发商是可以对价格进行一定调整的。
本文来源：每日经济新闻
责任编辑：江泽文_NO2031
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阅读下一篇重庆正事儿广州近四成新盘不接受公积金贷款购房
【导语】：
由于广州月份的住房公积金贷款额度被秒杀，近四成新盘不接受公积金贷款购房。 　　近四成新盘拒绝公积金贷款　　连续两个月，广州10亿元的住房公积金贷款额度被秒杀，打乱了部分市民的购房计划，雪上加霜的是，计划在“金九银十”开盘或推新的楼盘中，近四成明确表示不接受公积金贷款购房。　　据新浪乐居数据统计中心日前不完全统计，全市90个计划在“金九银十”有开盘或推新的住宅项目中，有45个接受公积金贷款，35个表示拒绝，比例约39%。还有10个未开盘的楼盘表示未能确定。　　35个楼盘拒绝公积金贷款　　本月公积金额度再度在短短数小时内被秒杀，由此引发的并不仅仅是公积金贷款难、排队时间长等问题，实际上，开发商也因此在调整着营销策略。统计数据显示，全市90个计划在“金九银十”开盘或推新的楼盘中，有35个明确表示不接受公积金贷款，占比达到39%。　　番禺区是“金九银十”的推新大户，共有17个项目计划推新，其中，拒绝公积金贷款的楼盘多达9个;南沙区继番禺之后有16个推新楼盘，只有4个项目拒绝公积金贷款，除了2个尚未确定外，其余10个均接受公积金购房。白云区则成了重灾区，6个计划推新楼盘无一例外，均与公积金购房无缘，其中不乏万科峯境等知名房企开发的项目。　　为何这么多楼盘拒绝公积金?南沙区某楼盘销售人员坦言，是因为发展商觉得公积金贷款回款太少太慢。中海誉城相关人士也表示，主要原因是公积金放款太慢，“现在公积金放不了款，一般两三个月肯定批不下来。我们已经是附近最后一个不接受公积金贷款的项目了。”　　房价点评网高级分析师肖文晓表示，开发商不接受公积金贷款，主要是因为公积金贷款原本的手续就比较繁琐，再加上现在每个月还有额度控制，而且往往在月初就用完了当月的额度，购房者想申请还要轮候排队，排队的时间有多长也不确定，作为开发商来讲肯定不愿意陪购房者等待。　　两成楼盘公积金购房无折　　统计数据显示，在45个接受公积金贷款的楼盘中，有10个明确表示公积金贷款和组合贷款无优惠。而拥有折扣优惠的楼盘中，五成仅是9.8折或者9.9折，例如南沙紫茗花园，无论公积金贷款还是组合贷款，一律享有9.8折优惠;而广州星河山海湾只有组合贷款才有9.8折优惠。　　有销售人员告诉记者，多数楼盘公积金购房均不设折扣，与商业贷款相比，总价会相差4%~5%，也就是说，商业贷款一般会有96折优惠。　　据肖文晓透露，从过往的经验来看，约有两到三成的人会选择用公积金贷款买房。“与其说这么多楼盘不接受公积金贷款打击了购房者的积极性，不如说是不合理的公积金政策成为了购房者买房的绊脚石。”肖文晓直言，与高额的楼价相比，公积金能贷的额度本来就有限，如今申请使用既要满足各种条件，还要排队轮候，使用门槛大大提高，自然会影响部分人的买房计划。相关专题推荐：【推荐阅读】
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