房产纠纷：签合同后反悔 主张定金违约金损害赔偿金和定金条款哪个

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-22 18:42 标签： 定金条款和违约金条款
签订合同后房主反悔双返定金付违约金
　　李某与房屋产权人张某签订了一份商品房买卖合同。约定房屋总价为62万元，签订时先交2万元定金，另约定，张某如违约不卖房，除双倍返还定金外，还需向李某支付总房价10的违约金;李某若违约不买房，张某除没收定金外，还有权要求李某支付总房价10的违约金。李某按约交了2万元定金，因房价大涨，三天后张某通知李某不卖房了，并只愿意向李某双倍返还定金。李某认为，按意向书的约定，张某除应双倍返还定金外，还应向李某支付6.2万元违约金。　　问:1、李某的看法会得到法院的支持吗?李某怎样才能最大限度的维护自己的合法权益?2、张某只愿意向李某双倍返还定金的想法会得到法院支持吗?　　律师认为:合同当事人同时约定定金和违约金条款时，守约方不能向违约方主张同时适用定金罚则和违约金条款。《合同法》规定，合同当事人为保证合同履行，既可以约定由一方向另一方给付定金的定金条款，也可以约定一方违约时应向另一方支付一定钱款的违约金条款。但如合同当事人同时约定了违约金和定金条款，按《合同法》规定，当事人只能选择适用定金条款或违约金条款，而不能要求同时适用。据此，李某要求张某双倍返还定金并支付违约金的看法不能得到法院支持;上述情况下，6.2万元的违约金远高于2万元的定金罚则，李某可选择主张违约金，并单倍返还定金，可最大限度维护自己的合法权益。　　2、张某只愿意双倍返还定金的想法也不能得到法院支持。因为在当事人一方违约时，究竟是适用定金条款还是违约金条款，其选择权在守约方。　　律师认为:1、李某的主张不能得到法院支持。我国法律规定的定金在性质上是违约定金，具有预付违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同，二者不能并罚，只能择一适用。根据《合同法》第116条，&当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 &这样，因6.2万元的违约金加上单倍定金共计8.2万元要高于2万元的定金罚则4万元，李某可选择主张违约金，并单倍返还定金，可最大限度维护自己的合法权益。　　2、张某只愿意双倍返还定金的主张也不能得到法院支持。根据上述《合同法》第116条，只能够由守约方决定适用对其最有利的责任形式。　　律师认为:1、李某的看法不会得到法院的支持。因为根据我国法律规定，在当事人既约定违约金又约定定金的时候，一方违约时，对方可以选择适用违约金条款或者定金条款。因此，在上述案例中，李某可以选择适用定金条款或者违约金条款，但是两者不能够同时主张。因为如果两者并用，其数额可能大大超过因违约而造成的损失，不仅对违约方惩罚过重，也可能使守约方获得其所受损失之外的利益，这将违反合同的公平原则。因此李某可以要求对方返还定金2万元并承担违约责任，支付违约金6.2万元，这样才能最大限度的维护李某的合法权益。
　　2、根据我国法律规定，只有守约的李某能选择是适用定金或违约金条款，张某无权选择。因此，张某的想法也不会得到法院的支持。
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房屋买卖合同纠纷中定金、违约金适用关系以及违约金调整的法律分析
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你好，根据你的描述，如下分析1，首先，你和对方之间成立的是一个，是要式合同，《》第90条规定：“定金应当以书面形式约定”，如果你们当初没有书面合同，那么你们之间的定金合同是无效的，对方无权利要求你返还10万元，2，如果你们当初有书面合同，那么定金生效，可以使用定金罚则，双倍返还定金罚则的目的旨在对违约行为予以制裁，从而债的履行，3，所谓定金合同，是指依附于主合同，为担保实现而设定金钱权利义务关系的从合同。其法律特征是：第一，定金合同是从合同，定金的产生、变更与消灭，都依赖于主合同的产生、变更与消灭。定金合同不能离开主合同而独立存在。第二，定金合同必须以书面形式订立，口头约定无效。第三，定金合同是实践性合同，即定金合同从实际交付定金之日起生效。第四、定金合同须以货币为标的，且不能超过法定限额。《担保法》第91条规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。4，违约行为或合同目的落空，并不必然导致双倍返还定金的适用，只有二者同时具备，且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用双倍返还定金。你现在未订立主合同，对方是可以要求你返还双倍的但是没有更高的一说。5，因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。强调了定金罚则的适用条件是合同目的不能实现。对方无权要求你继续履行合同
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房东收了定金，签订居间合同书，后发现该房子里有前房东经双方签署协议一个月迁出，现在过了2个月了，他不接电话，中介说联系不上他们也没办法，我该怎么办
根据你们之间的条款或是约定，可以要求双倍返还的，有需要可以电话联系。
我在日购买一套55.09平的二手房，交定金1万元，到12月1日房东不卖房子了，而且还说不赔违约金，还扬言房子是夫妻婚后财产，她让她老公说不卖，不用赔违约金，但当时她老公同意卖房子了，我们这里也有录音能证明她老公当时同意卖房子，房产证上面是签合同这个人，现在僵持不下，我想问一下现在我该怎么办？起诉能得到相应的赔偿吗？
你好，现在由于房屋溢价较快，许多房主都在签订后反悔，拖延履行或者意图撕毁合同。从法律角度讲，对方行为是一个违约行为，你可以起诉要求对方赔偿损失并主张。
北京二手房已经签订合同，定金5万，合同中约定如违约了双倍返还定金。网签完成后，房子市场价已经涨了20万，现在房东想违约，我是不是只能拿到10万（定金赔偿金），还能争取到其他利益么？赔偿5万我们亏太多，我想买这套房，如果坚持购买呢？中介告诉我们网签完了，没给查询密码，中介是不可以直接把网签解除啊？？
您好。如果对方违约，您可以选择继续履行，购屋。也可以选择，要赔偿。网签如果做了需要买卖双方一起去撤，中介撤不了。
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