已经经济适用房满五年卖掉，如果卖掉以后再买房，算不算二套房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-23 09:29 标签： 40年公寓算不算二套房
卖掉唯一住房再买新房算二套房吗？_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
卖掉唯一住房再买新房算二套房吗？
　　广州的李先生最近遇到一个难题，卖掉了以前的老房子想换套新房，结果到时被告知李先生买的新房算二套房，首付和利率都按照二套房的政策来走。李先生感到很纠结，本以为卖了房子再买会被算为首套房，结果却事与愿违，使自己陷入两难的境地。
&& 　据了解，只要名下曾经有过买的房产，哪怕卖出后再买房，依然算是二套房。不过，如果第一套房没贷款并且确已经卖出的，可以申请首套房的。
&& 　现在广州对二套房的认定标准为&认房又认贷&，如果第一套房有征信记录，在购买第二套房后要执行二套房利率。如果首套房没有贷款，并且确已卖出，在购买第二套房时，可持有关的证明向银行申请首套房利率。不过工作人员也表示，如果名下还有房产，一经查出后，将会有征信不良记录，对个人信用等带来不良影响。
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有一套房但已经卖了再买的房子算首套房吗？
-& 15:58:14 来源： 张毅
?编号：50016
?标题：有一套房但已经卖了再买的房子算首套房吗？
?处理人/部门：----
?提问者：张毅
?提问时间： 15:58:14
有一套房但已经卖了再买的房子算首套房吗？
记者跟进：
　　首套房出售后再买房算不算第二套房在不同时期是不同的认定。2010年以前，首套房出售后再买房不算第二套房。　　日，房产新政出台，二套房认定标准出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。具体认定如下：　　第一种情形
对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。　　第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。第三种情形
银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。
解决方案：
　　日，房贷新政出台。最新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。常见的七种情况：　　(1)贷款买过一套房，但商贷已还完。　　(2)贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。　　(3)首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。　　(4)首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。　　(5)个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。　　(6)个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。　　(7)夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。
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房子卖了再买算第2套房吗？第2套房如何认定
来源：房天下 &&发布时间：
很多人在买的都会因为不太了解，事后有很多不满意的地方，在住到几年后就会想要换房，买一套自己更满意的房子，由于房产限购政策的影响，像这种情况也会考虑到的问题，那么房子卖了再买算第2套房吗，第2套房是如何认定的呢？
房子卖了再买算第2套房吗 1、贷款的银行又一份内部关于优惠政策通知，通知中明确，若已经将手头房产出售，再购房将按照首套政策执行。根据这一条件，以自住为目的的换房客户将不用担心再次置业的高利率影响。 2、按照这份“第2套房”政策适用政策的相关细则规定，第2套房适用首套房的条件只有一条：即“家庭成员(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已经全部出售，即目前家庭成员没有房屋。 3、房贷新政的认定将“以房为限,而不是以贷为限”。所谓贷、,首先购房单位是家庭而不是个人，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女，一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套，第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。 第2套房如何认定 二套房是如何认定的呢？争议已久的第2套房认定标准终于有了统一标准，其中明确以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，在以个人为单位认定的宽松标准和以家庭为单位认定的严格标准间，选择了后者。 1、对于已利用购买首套的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房执行，其他均按第2套房贷执行，已利用的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也不例外。 2、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。 3、由于在这则规定中，央行和银监会没有明确如何认定第2套房，造成各个商业银行“各自为政”，纷纷制定了自己的认定标准，有的以个人为单位，有的则以家庭为单位，这样能更好地加强信贷，抑制房地产信贷业务的风险。 分析人士指出，新细则影响较大的将是已经宣布第2套房以“个人”为单位界定的银行。 综上所诉，房子卖了再买算第2套房吗？其中第2套房是如何认定的？规定中明确了购房的贷款人提供材料证明此前的房屋已经出售，这种情况下，贷款银行将给予贷款人首套房的利率以及贷款标准。
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